tebernüş bey yazılarınızı devamlı okumaya çalıştığım halde rastlamadığım bir konu hakkında düşüncelerinizi almak isterim.daire alınırken kat ve konumu muhakkak çok önemli.size sormak istediğim ;büyük projelerde sosyal alanın ve çevre düzenlemelerinin, yeşil alanın, havuzun,oyun alanının konumu kuzeyde olan daire tarafında ise ve güney dairenin sadece güneş almaktan öte gitmediği durumda görüşleriniz ve tercihiniz ne olur.not:kuzey daire sabak erken saatlerde ve akşam güneş batımına doğru güneşi alıyorsa.

Tebernüş bey merhaba, 2 yıl önce seyrantepede nef39'a yakın, metroya 100 metre mesafede 300 bin liraya 1+1 daire aldım. 6 ay sonra konut kredi kampanyasıyla aynı binada 360 bine bir tane daha aldım. O zamanlar yine sizin de fikrinizi almak için buradan yazmıştım tekrar teşekkür ediyorum. Şu anda civardaki 1+1 daireler 950 bin civarında yazıyor. 10-15 gün içinde Dap yapı orada yeni proje lansmanı yapacak (seyrantepe polis lojmanları). Bu da değer katar diye düşünüyorum. AMA bu evler daha da artar mı kim alabilecek bunları diye korkmaya başladım artık. Neredeyse 1 milyon 1+1 daire. Kaç kişi verebilcek bu paraları. Aklımdan bir tanesini satmak geçiyor ama Dap yapının yeni açıklanacak projesi sayesinde daha da değerlenmesi lazım diyorum. Sizce şu anda bir tanesini satmak mantıklı olur mu? Yoksa yeni projenin biraz daha şekillenmesini beklesem daha değerlenir mi acaba? Fiyatlar gerçekten korkutuyor beni. Çok teşekkür ederim çok değerli düşünceleriniz için.

Merhaba, Tebernüş Bey. Yeniköy sahil kesiminde, İmar Barışı yapılmış Z+3 katlı evimiz, yaklaşık 400 m2 arsamız içerisinde bulunuyor. Kanal İstanbul planları açıklandı ve evimizin durumu şimdilik belli oldu. Büyük bir parselin içerisindeyiz. Parselimiz Konut ve Ticaret alanı diye geçiyor. (Z+4 Kaks 0,50) 55,5 metrelik sahil yoluyla aramızda 2 villa mevcut. Sorularım şunlar, 1- Park, bahçe, okul, yol, camii, karakol, idari hizmet binası vs görünmüyoruz, konut alanındayız, bize herhangi bir DOP uygulaması yapılır mı? Örneğin arka sokağımız çıkmaz sokak ve sokağın bir tarafı villa sırası, diğer tarafı 20-30 dönüm boş tarla, ?şu an? 6 metrelik yol var, ?yeni planda? 15 metrelik yol görünüyor, villalara dokunmayıp geri kalan 7-8 metreyi tarladan almışlar. 2- İkinci sorum da şu, burada kalma ihtimalimiz sizce %kaç? Sorularım saçma olabilir ama yıllardır burada emek veriyoruz, bir hastaneye bile 30-40 km uzaktayız, yokluklar içinde yaşadık, her türlü zahmetini çektik, tedirginiz.. Şimdiden teşekkür ederim, sağlıklı günler dilerim.

Tebernüş bey, kuzeymarmara otoyolu bağlantı yolu güzergahında bulunan ( başakşehir şamlar deliklikaya yolu) 10.500 m2 arazimiz cumhurbaşkanliğı tarafından resmi gazetede yayimlanarak karayolları eliyle acele kamulaştırıldı. Belediyenin sitesinde rayiç bedel m2 başına 585 tl olarak gözüküyor. Şuanda karayollarından gelecek tebligatı bekliyoruz. Sormak istediğimiz soru karayolları tahmini olarak ne kadar ödeme yapar, rayiç bedelin altında vermesinden çekiniyoruz. Kanal istanbula yakin oldugundan dolayı piyasa değeri rayiçten fazla çünkü. Ikinci soru ise bu tebligat gelmesi ve paranin yatmasi ne kadar sürer. Teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey, mart ayında ev almak üzereyken korona salgını ortaya çıktı biz de hem önlemler arttırıldığından hem de ekonomik olarak önümüzü görmek açısından 2 ay bekledik ancak bu süre zarfında alacağımız inşaat firması zam yaptığını söyledi sizce bu dönemde ev almak mantıklı mı çoğunu altın bozdurarak az bi kısmını krediyle ödeyeceğiz beklersek ev fiyatlarında düşüş olur mu?

Merhaba tebernüş bey yatırım daire bakıyoruz Nish adalarda 2+1 123 metre kare daire 550.000tl 2+1 narcity de 2+1 100 metre kare 550.000 hemen hemen kira gelirleri ve alım rakamı aynı nish adalar genis metre kare deposu var 7 metre kare. narcity de ufak ama az katlı bir proje ilerisi için hangisini önerirsiniz şimdiden çok teşekkürler

1 ay kadar once Site icerisinde zemin kat da 2+1 bir daire aldim. Tapu islemleri tamamlanip abonelik vs islerine sira geldiginde buranin binanin ilk projesinde kapici dairesi olarak gosterildigini ogrendim. Fakat daha sonra imar barisindan yararlanilip tadilat projesi ile bagimsiz bölüm numarasi almis ama tadilat projesinde ki tadilat yapilmamis. Tapudan aldigimiz tadilat projesinde ev 3+1 gorunuyor ve binaya ait ortak alan toplanti odasi denilen oda tapuda bana ait gozukuyor fakat bu oda bina sakinlerinin itarizi nedeniyle daireye katilamamis ayrica tadilat projesinde binaya benim dairemin yan tarafina kapici dairesi eklentisi gosterilmis ama oyle bir kapici dairesi de yok.Tum bunlara ragmen belediyeden yapi kayit belgesi alinmis iskani var. Simdi ben tüm abonelikleri aldim elektrik su dogalgazda herhangi bir sorun cikmadi Ilerde sorun yasar miyim Alım islemini direkt yuklenici firmadan ve nakit para karsiliginda yaptik mahkemelik bir durumumuz olursa verdigimiz parayi ispatlayamamak gibi bir durumumuz olur mu Suan herhangi bir sorunum yok ama ilerde yasayabilecegim sorunlar kafami kurcaliyor Yardimci olursaniz sevinirim Hayirli gunler Tesekkur ederim

Merhaba tebernüş bey daha önceki yazımdada belirttigim gibi beni bir inşaat firması dolandırdı beni dolandıran mütahitin üstünde dairesi tarlası dükkanı var biz icra yoluyla bu mülkleri satışa çıkaracagız ama bu mülklerinin üstünde 30dan fazla icra var ama alacaklıların hiç biri mülkleri satışa çıkarmamış ben ilan ücreti ödeyip masraf yapıp paramı almak için beni dolandıran mütahitin mülklerini satışa çıkaracagım benim sormak istedigim sorum ben satışa çıkardıgım için öncelik benim olurmu yoksa diger alacaklılar sırasına göremi ödeme yapılır mülkün degeri diger alacaklıra verilirse benim yapmış oldugum masafım arıya gider mi birde bu 3 gayri menkülü birden ihaliye çıkarmı aydınlatırsanız sevinirim saygılarımla

Merhaba biz birikimimizle 270.000 liralık bir ev almak istiyoruz bunun 100.000?i peşin kalanını kredi kullancaz bugünün şartlarıyla 1.49 faiz oranıyla ev almak bu şartlarda mantıklı mı beklersek emlak piyasası düşer mi veya faizler düşer mi bilemiyoruz maddi olarak bir kere ev alma şansımız Var bunu iyi değerlendirmek istiyoruz yardımcı olursanız bizi çok seviniriz

Sayın Tebernüş Kireçci bey yeni çıkacak olan imar yönetmeliği hakkında sizin birkaç değerli fikrinizi almak istiyorum mümkünse. 1- Yönetmelik ile nazım imar planında konut öngörüsü olan tarlaların fiyatlarında ne gibi bir değişiklik olur. Yatım anlamında bu şekilde olan tarlalar cazibesini yitirir mi. 2- Yönetmelik sonrası arsaların daire paylarında yukarı yönlü mü aşağı yönlümü bir dalgalanma olur. 3- Sözkonusu değişiklik mevcut ev fiyatlarında yükselişe neden olur mu. 4- Yönetmelik sonrasında arsaların emsallerinde değişiklik olacağa benziyor. Bu durum inşaat maaliyetlerini müteahhit ve yatırımcı açısından nasıl etkiler. 5- Bundan sonra belediyeler yeni açacagı imar bölgelerini açabilmekte (askıya çıkartmakta) daha da mı zorlanacak. 6- Herhangi bir ildeki kentsel dönüşüm çalışmalarına hız verilemesi ve birçok mahallenin bu kapsama alınması nazım imarda konut öngörülü alanları nasıl etkiler. Yardımlarınız ve verdiğiniz bilgilerden dolayı şimdiden teşekkür ederim.