İstanbul Esenyurt mevkisinde beğendiğim bir daireye konut kredisi için bankaya başvurdum. Fakat sitenin iskanı çıkmadığı için almaktan vazgeçmeyi düşünüyorum. Bu durumda banka tarafından kredim onaylanırsa ve ben krediyi çekmekten vazgeçersem ekspertiz ücreti öder miyim ? Kredi başvurum emlak ofisi üzerinden başvuru yapılmıştır. Banka da her hangi bir imza atıp sözleşme yamadım, sadece evraklar gönderildi bu arada yardımcı olursanız sevinirim.

merhaba tebernüş bey atmaca bahçeşehir projesi gecenlerde teslim aşamasına geldi ve taşınmalar başladı kısa katlı ve sıralı villaların bol oldugu bir proje talepte şu anda yoğun gibi gözüküyor 550bin ile 580bin arası 2+1 132m2 geniş salon ve mutfakla müşterisini etkiliyor sıralı villaları 4+1 ise 1400 000 tl ile 1.800.000 tl normal apartman dairesi 4+1 1.000.000TL kiralar ise 2.500 tl ile 5.000 tl arası değişiyor bölge lokasyonu arkada kalıyor ama havalanı personelinin talebini karşılıyor 2013 deki şişme fiyatlarla satılmıyor artık reel fiyatı yakaladıgında talepleri karşılıyor geniş ve ferah bahçeşehir konakları gibi rampada degil önü acık yokuş değil proje başarılı havaalanı yolunun üzerinde olması bir artı gibime geliyor güzel bir proje olmuş

Tebernüş bey merhaba, yazılarınızı yıllardır takip ederim. Mesleğim gereği (mimarım) inşaat ve gayrimenkul sektörünün içindeyim. Birikimimle bir yatırım yapmak istiyorum ve bir süredir derin araştırmalar içindeyim. Uzun yıllardır İstanbul? da yaşıyordum fakat evlilik sebebiyle artık Kocaeli? ne yerleşme arifesindeyim. Gerek İstanbul? daki projeleri, gerek Kocaeli? ndeki projeleri detaylı inceleme ve gözlem yapma fırsatım oldu. Henüz net karar vermiş değilim fakat şimdilik benim için öne çıkan projeden size bahsetmek ve değerli yorumlarınızı almak istiyorum. Vadi Residence Kocaeli Projesi?nden 2 adet 1+1 almak istiyorum. Projenin genelinde 107 adet 1+1 ve 12 adet 2+1 bulunmakta, 1+1? ler Brüt 50 m2, satış fiyatı 235.000 TL. Projedeki daireler geçen hafta teslim edilmiş (bahçe düzenlemesi devam ediyor). Teslimattan itibaren 12 adet daire kiralaması yapılmış. 1+1? lerin kira bedeli 1250 TL. Konum olarak İzmit ? Kandıra yolu üzerinde bulunuyor, ana yola cepheli, Kocaeli merkeze ise oldukça yakın. Projede dikkatimi çeken ve bir mimar olarak beni cezbeden diğer özellikler ise, binanın içinde ve dışında oldukça kaliteli malzemelerin ve markaların kullanılmış olması. Ayrıca konsept olarak sadece daire teslim edilmiyor. Bir evin içerisinde ihtiyaç olabilecek tüm eşyalar da (ankastreler, koltuk, Tv, çamaşır makinası, ütü, mutfakta yemek tk. Tencere tk., yatak odası tk. vs) tüm bu ürünler satın aldığınız evle birlikte teslim ediliyor. Dolayısıyla kiracınız sadece kendi kişisel eşyalarını alıp gelerek yeni evinde yaşamaya başlıyor. Kiracı portföyü genel olarak çevredeki fabrikalarda ve sanayi bölgelerinde çalışan beyaz yakalı mühendis, yönetici vs. diye nitelendirebileceğimiz kişiler. Dolayısıyla eşyalı bir ev kiralıyor olmak bu açıdan bana mantıklı geldi. Bu projeden 2 adet ev alıp hemen kiraya vermek konusunda ve Kocaeli bölgesindeki kira çarpanları konusunda sizin düşüncelerinizi de öğrenmek ve karar verirken dikkate almak isterim. Teşekkürler, iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey. 2011'de tekstilkent çarşı bloktan 750.000 TL ye yatırım amaçlı dükkan aldım. 2018 de yani şu an tekstilkent hala boş ve dükkan prim yapmadı. Kiraya da veremiyorum çünkü tutan yok. Metro açılınca tekstilkent dolar mı prim yapar mı? Cevabınız için şimdiden teşekkürler

Öncelikle meraba ankara yuva köyünde bi tarladan yüksek gerilim kabloları geçio değeri düşermi tarlanın

Merhaba ,iyi çalışmalar diliyorum Tebernüş bey,size 2sorum olacak toki istanbulda nerelere ev yapacak ve alım Şartları nasıl olur..herkes alabilir mi.Diğer sorum ise başakşehir göçmen konutlarındaki okul inşaatı bitmek üzere acaba göçmen konutları kentsel dönüşüme girer mi.evlerin fiyatları oldukça arttı satmak mantıklımıdır. Teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey iyi gunler dilerim. Yeni bir emlak yatırımı yapma aşamasındayım. Dusundugumuz muhıt, esas evimize de yakın olması sebebıyle Fikirtepe. Kentplus Fikirtepe'de insaatina yeni baslanan C Blok'da 2.kat peyzaj manzaraı 78 m2 brut alan kullanılı daıre 460.000 Tl nakite veriliyor. Aynı blokta aynı m2de 7.kat ise kabaca 470.000 Tl ye geliyor. Annem ile ortak almak ıstıyoruz ve mal varlıgımızın cok buyuk bır kısmını bu yatırıma gecirmek niyetindeyiz. Teslimat 2018 Haziran deniyor. Fikirtepe Kentplus lansman satıslarında teslimatta %30 kar garantisi vermisti, C blok tamamlandıgında da %30 beklentisi 2 yıl sonrası ıcın reel olur mu, fiyat m2 bazında uygun mudur ve siz olsaydınız 10.000 Tl fark ıcın 2. kat yerine 7.katı mı tercıh ederdiniz? Ilgınıze tesekkurler.

Tebernüş bey, Merhaba Ben Toki deki evimin borcunu kapatmayı ve satmayı düşünüyorum. Şuan için istanbul da emlak fiyatları her geçen gün yükselmekte o yüzden indirim kampanyası düzenlenip düzenlenmiyceği daha belli olmadığı için acaba evimin borcunu hemen kapatıp satmalıyım yada bir iki ay la çok oynamaz ise beklemelimiyim. İndirim kampanyası düzenlenirse 10bin lira kadar zararım olucak ama her geçen gün de aleyhime işlemekte çünkü istanbulda ev fiyatları hergün anlamsızca yükselmekte.. Ne gibi bi yol izleyebilirim? iyi çalışmalar.

Merhaba Sayın Tebernüş Bey. Tuzla Tepeören'de Okan Üniversitesinin hemen bitişiğindeki parselde 210 m2 villa imarlı hisse 85000 TL'ye satışta. Sizce eğitim tesisinin bitişiğindeki bir yerden hisse almanın dezavantajı olur mu? Teşekkürler, saygılar.

Merhabalar Tebernüş Bey,Öncelikle bilgi paylaşımınız için teşekkür ederim.Benim bir iki sorum olacak 1) İstanbul da devam eden kentsel dönüşüm sonucu ev ihtiyacı merkezlerde karşılanıpta arsa ihtiyacı azalır veya İstanbul çeperleirinde arsalar az değer kazanıp irtifa mı kaybeder? 2) Silivri değirmenköyün geleceğini nasıl olur açıkçası İstanbulun sonu gelişim tersten çorlu tarafından olur mu kaygılandırıyor.Geçen yaz metre karesi 14,2 den 5 dönüm arazi almıştım aklıma geldikçe düşünüyorum acep iyi mi ettik diye sonuçta 5-10 yıl beklemeyi nasipse düşünüyorum ?Ve alım fiyatı alırken kazanılır tarzdan mı sizce?İyi çalışmalar,Hoşçakalın...