Merhaba, Esenyurtta Atatürk Mah. Türkiye'nin en büyük parkı inşa ediliyor. Bu bölgede yeni siteler yapılıyor. Ve ileride esenyurttan geçecek metro hattı da bu bölgeden geçiyor. Esenyurt Park Evleri diye bir site inşaatından ev almayı planlıyorum. Sizce mantıklı mıdır?

Merhaba Tebernüş Bey, Aşağıdaki adresteki soruda özel bankaların re-finansman faiz oranlarında değişiklik yapmadığından şikayet edilmiş. http://www.tebernuskirecci.com.tr/refinansman-mantikli-mi-beklemek-mi-lazim-devam/145851 Ancak devlet bankalarında da durum farklı değil. Özel bir bankadan kullandığım kredimi Ziraat ve Vakıfbank'tan re-finansman ile taşıma yapmak istediğimde 1,09 oranı çıkıyor karşıma. Devlet bankaları neyin fırsatçılığını yapıyor, bu konuda sizden yorum rica edebilir miyiz? Ek olarak, bankaların yeni kredi ile re-finansman'da farklı faiz oranı sunuyor olmalarının yasal bir düzenlemesi yok mudur? Bir BDDK tebliği vs. olmalı sanki bu konuda, kafalarına göre belirleyemiyor olmalılar bu keyfi faiz oranı sunmayı. Bilginiz varsa paylaşabilirseniz gerekli makamlara başvurumuzu yapalım.

Sizce kısa vadede nereden konut alınırsa daha hızlı ivme yapar kira çarpanlarını eşit var sayarsak .Daha önceki bir yazınızda Çayırova kapsama alanım dışında yazmışsınız araştırmacı yapınıza güvenerek dahil olduğu umuduyla sorma gereksinimi duydum şimdiden teşekkür eder kolaylıklar dilerim.

Yeşil tepe den mi arsa almak karlı olur,yoksa ıspartuvan çayırın dan mı ayrıca ıspartuvan cayrinin bir kısmı sit alanı ilan edilmiştir diyorlar bilgilerinizi paylasirmisiniz efendim

Tebernüş Bey merhaba, Kilyos Suncity Villaları'nda 900,000 TL'ye bir villa beğendim. Ekim 2015'de villalar teslim edilecek. Zekeriyaköy'e 3 km. Uzaklıkta ancak 3. Köprü sapağı Kilyos ile Zekeriyaköy arasında kalacağından bu bölgenin de değerleneceğini düşünüyorum. Kilyos'ta butik site içinde 260 m2 bir villa için bu bedel yüksek midir? Yatırım için Kilyos doğru bir lokasyon mudur? Yoksa bir miktar daha fazla verip Zekeriyaköy'den mi almalıyım? Teşekkürler

tebernus bey mrb istweste 155m2 3+1 640.000tl ful peysaj manzaralı ara kat bi daire buldum bundan 6ay önce 850.000tl cıvarlarındaydı buyuk dairelerde bi gerileme var istwest deki bu düşü neye baglıyorsunuz

Mehabalar Tebernüş Bey, Kiptaş Kayabaşı konutlarında 75 m2 dairem var. Topraktan girip 55.000 TL'ye aldım ve şu anki ederi 165.000 bandında. Aynı zamanda bu evde ikamet ediyorum. Borcunun bitmesine 3 yıl daha var. Aylık 580 TL ödüyorum. Lokasyon sebebiyle eşim Beylikdüzü'nde yaşamak istiyor. Ben ise buranın daha fazla artış göstereceği kanaatindeyim. Büyükşehir Mahallesinde 3+1 daire fiyatları 230.000 civarında. Dairemi satıp Beylikdüzü'nden alırsam oranın da Kayabaşı kadar potansiyeli var mıdır? Kayabaşı kısa vadede sıçrama yapar mı? Ne tavsiye edersiniz? Şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Sayın Tebernüş Bey, Ataşehir Andromeda Gold sitesinde130 m2 brüt, 90m2 net süpürülebilir alanı (16,5m2 kat bahçesi dahil) olan 2+1 daire için EKGYO 700bin istiyor. Ödeme %25 peşin (175bin) ve 120x5800 tl olacak şekilde, aylık %0,5 faizle, ödeme planı çıkarıyor. Piyasa faizine göre çok düşük olan bu faizle hesaplanınca piyasadan alınacak bir dairede banka kredisi tutarı 400bin olacak. Buna göre daire 175 bin+400bin =575 bin oluyor. Kdv ve noter masrafları da bu fiyata dahil. yani piyasadan 565bin tl ye almış gibi oluyorsunuz. Birinci sınıf malzeme ile yapılmış böyle lux bir projenin m2 brüt fiyatı (bu hesaplarla) yaklaşık 4,35 tl ye geliyor ayrıca hemen teslim avantajı da var. Bu daireyi kiraya vermeye kalksam emsalleri 2600-2700 tl ye gidiyor. Kira çarpanı yaklaşık 220 dir. bu değerlerin böyle bir proje için son derece uygun olduğunu düşünüyorum. Ancak sorun şurada, bu projede satışlar çok yavaş , ben mi bir şeyi gözden kaçırıyorum veya bilmediğim bir şey mi var , yoksa insanlar böyle bir fırsatı niye değerlendiremiyorlar. Herşeyin başı matematik dediğiniz için deneyimlerinizden ve profesyonel bakış açınızdan istifade etmek istyorum. Saygılar

Sayın Tebernüş Bey, Uzun yıllar çalışma hayatından sonra emeklilikte oturacağım bir daire için araştırmalar yapıyorum. Ankarada oturuyorum.İstanbul ağaoğlu towerland veya andromeda gold sitelerinden bir daire alma çabasındayım. Şatış ofisi hemen tapu verebileceklerini söyledi; ancak balkon separatörleri için bir imar değişikliğinden bahsetti, çeşitli duyumlar var. Bir sukent lafıdır geçiyor, szin sitenizden araştırdım ,yeterince tatmin olmadım, imar ,tapu veya başka bir yasal sorun var mı? Oradan bir daire alırsam başım ağrır mı? Satış ofisleri herşeyi güllük gülistanlık gösteriyor. Ankarada oturduğum için yeterince araştırma yapamıyorum. Yüksek bilgi ve tecrübenize dayanarak bana yardımcı olmanızı istirham ederim.Saygılarımla

Merhabalar, oncelikle simdiden bizi bilgilendirdiginiz icin tesekkurler. Ben ve ailem zekeriyakoy civarindan ev almak istiyoruz ve su anda Vip konutlari, ormanada, belkis konaklari, garanti koza evleri ve bircok projeye baktik. Bunlardan birisi olacak ama benim sorunum hangi evin ne kadar etmesi gerektigi Ormanadada sadece bahce yada cati dubleksi 130 metrekarelik net evler ile vip de yada belkis konaklarinda 3 katli triplex villa ayni fiyata. Garanti kozalar icinde konustugum herkes deger kaybetmiyor binalar ne kadar 20 senelik olsalarda diyor. O kadar fazla yergordukten sonra kafamiz cok karisti. Bilgilerinizden yararlanmak isteriz bu konuda. Iyi gunler.