Tebernüş Bey Merhaba, Bir miktar birikimimizin üzerinde kredi çekerek yatırımlık bir daire almak istiyoruz. Leventte oturmamıza rağmen ( bu bölgeden istediğimiz evi şu anda alamıyoruz ) fikirtepe bölgesindeki projelere baktık. Hatta kendimizi biraz zorlayıp 2+1 almayı düşündük, gerekirse oturabilelim diye ancak projelerin daha yeni başlaması ve bütün alanın tamamlanmasının kısa vadede olmayacagı gibi çekincelerden dolayı vazgeçtik ve yakında bulunan Dumankaya Ikon' a baktık. Bu bölgede ulaşım araçlarına ve köprü yollarına uzak olmayan lokasyonu ve fiyatlarından dolayı dikkatimizi çekti. Yine hem yatırım olsun hemde gerekirse oturabilelim diye 2+1 daire baktık. 23.kat güney cephe 78m2 daire yi 360.000 TL ye alabiliyoruz. ıcındeki kiracı 1350 tl ödüyor.Kira çarpanı biraz yüksek çıkyor. Ancak yeni çıkan dairelerde kiralar 1500-1600 tl civarında. Oyuzden boş bir daire alıp kiraya verince daha mantılı kira çarpanlarına geliyor. Bunun yanında ise kendimizi fazla zorlamadan 55m2 1+1 daire 270-280bin civarlarına bulup alabiliyoruz. Çeşitli kat ve cephelerde mevcut. Buralarda kiralar ise 1100-1200TL civarlarında kira çarpanları daha düşük. Hazır kiracılı bir yatırım olacağı için ve yeni sayılabilecek bir proje olduğu için yukarı bahsettiğim gibi fikirtepeden daha çok ilgimizi çekti.Size sorum ; fikirtepe yerine buradan daire almak mantıklımıdır ? İleride fikirtepe birim yapınca elbet buralarda yapacaktır diye düşünmekteyim. Ayrıca yeni yapılacak yollar avrasya tüneli vs. de bu bölgede zaten. ikinci sorum hem yatırım hemde ileride,ihtiyaç halinde, oturabilmek adına 2+1 daire seçip almak doğru bir yaklaşımdır? Yoksa şu anda oturmayacağımız için kira çarpanı iyi olan 1+1 daire almak daha mı doğrudur? cevabınız için teşekkür ederim. Ayrıca kitaplarınızı piyasada bulamadığım eğer gönderebilirseniz çok sevinirim.

Sabah işe giderken ve akşam eve dönerken yaşadığımız trafik yoğunluğu insanı canından bezdiriyor. Kaç kez şikayet etsemde henüz bir gelişme yok. Sizin sitenizden sürekli yol yapımı ihalesi yada projesi varmı diye takip ediyorum.Konut projeleri 2.sırada kaldı. Bu arada ıspartakule bahçeşehir viyadik ihalesi sonuçlanmış firma belli umarım bir an önce çalışmalar başlar.

Merhaba Tebernüş bey İstanbul da oturuyorum. Evim yok ama sosyal konut projesine girmeliyim mi şüphe içerisindeyim.Sizin açıklamanızın yol gösterici olacağını düşünüyorum. Devletin açıkladığı sosyal konut projesi sizce gerçekten sosyal konut projesi midir? Yılda 2 kere artış olacağı için ilerleyen senelerde ödemesi zorlaşır mı ? Yoksa enflasyonun altında kalmış taksitlerle ödeme yapıp eve ulaşabilir miyiz. Kısacası dar gelirli için ideal mi? Yanıtlarsanız sevinirim. Teşekkürler.

Merhabalar, kirada oturuyorum. Atakent 3. etap ve Soyak sitesinde yazın 3+1 daire bakıyordum, ben karar verene kadar eylül ayında buralarda daire fiyatları 2 katına çıktı. Yazın 750.000-tl olan bir daireye şuanda 1.300,000-tl diyorlar. Sizce beklemeli miyim, fiyatlar bu sitelerde düşer mi yoksa yükselmeye devam eder mi?

Tebernüş bey merhaba. 2021 Yılında konut kredisi oranları düşer mi? Ne düşünüyorsunuz.

İnternette Yaptığım araştırmalar sonucunda 20 kat üzeri binalar için yönetmelik olmadığı ve kimsenin olası depremde ne olacağı hakkında bilgisi olmadığı yazıyor. My towerland ataşehirde 31. Katta begendiğimiz bir daire var ancak herkes cok riskli olacağını belirtiyor. Gercekten risk var mı nasıl öğrenebiliriz? Zemin etüdü ve temelini biliyoruz sadece z2 b grubu ve radya kazık temeli var

Tebernus bey merhaba Oncelikle insanlari aydinlattiginiz bu degerli platform icin tesekkurler. Sorum şu hususta olacak A seherinde 240 bin tl karsiliginda satilan bir evi almak istiyorum.Pesinatim cok yok,55 bin civari oldugu icin kredi cekecegim ,ancak muteahhit 110bin kredi kullandiriyor kalan kismini ise 5 yil vadeli olmak uzere 1.10 faiz oraniyla elden yapalim diyor. Tapu sende olsun, sadece şerh koyalim borc bitince şerhi kaldiralim diyor. Daire şu anda oturuma hazir. Sizce boyle bir yontem riskli mi, yoksa bitmis bir daire icin 1.53 ten ihtiyac kredisi cekmek yerine 1.10dan elden taksit mantikli mi ? Simdiden tesekkur ederim

Merhaba Tebernüş bey. Kameroğlu İnşaatın Beylikdüzün de E5 üstünde bulunan bulunan Metrohome projesinde inşaat mühendisi olarak çalışmaktayım.Kesinlikle buradan hafta içerisinde geçiyorsunuzdur sizden rica ediyorum bu taraflardan geçer iseniz şantiyemizde ağırlamaktan mutluluk duyacağım.Yıllardır takipteyim sizin yazılarınızı okuduğum da yinemi tebernüş kireççi diye ofisteki arkadaşlarım gülüyor :) onlarla çay içersek süper olurdu.Hoşçakalın görüşmek dileğiyle..

merhaba tebernüş bey, 2014 yılında 130 bin tl ye zeytinburnundan sıfır 1+1 daire satın aldık. oturamadık kiraya verdik 2017 itibari ile 1050 tl kira alıyorduk (30 bin peşin 100.000 kredi ile aylık 1410 yl kredi ödüyorduk) 130 bin üzerinden kira çarpanı hesaplayınca 123 çıkıyor bu arada ..şuanda da z.burnunda kirada oturuyoruz. fakat kendimize oturacak bir ev almak istediğimiz için 2017 sonunda 230.000 tl ye evimizi sattık .elimiz kredi kapamadan sonra 145 bin tl nakit kaldı mevcutta elimizde 300 bin tl miz var. 160 bin kredi çekme imkanımız var toplam herşey dahil 450 bin tl ye oturumluk ya da yatırımlık olarak hangi bölgeDen ev almamızı önerirsiniz oturacağımız evi almak istiyoruz ama nerden bilemiyoruz. içimize sinmiyor sonra diyoruz ki en iyisi yatırımlık 2 ev alalım ama ona da bölge olarak karar veremiyruz zeytinburnundaki 1+1 i sattığımıza biraz pişman olmaya başladık elimiz projelere yetmiyor 3+1 oturumluk istiyoruz haramidere prestijpark sitesine bakıyoruz ama çok karışığız yatırımlık 2 ev alın derseniz en güzel ve prim yapacak hali hazırda en iyi kira çarpanına sahip bölge neresidir neresidir sizce .. oturumluk olarak da ulaşım araçlarına en yakın nereler var bu fiyatlara cevap vermenizi sabırsızlıkla bekliyorum çok teşekkürler

Apartmanımız geniş bir alan içersinde olup bu alana yoldan merdivenle inildiği için tapu kayıtlarında zemin kat belirtilen daire kot altı, yine 1 kat olarak belirtilen daire de kotta gözüküyor. Kentsel dönüşüm kapsamında apartman yıkılıp yeniden yapıldığında inşaat firması tapuda 1. kat gözüken daireyi yola göre kotta gözüküyor diye zemin kat addederek giriş dairesini vermek istiyor. bu kanuni bir yaklaşım mıdır? Ayrıca yeni yapılacak binada 1. kattan itibaren çıkma yapıldığında mevcut durumda bütün daireler eşit arsa payına sahip olmalarına rağmen beni zemine yerleştireceği için daire küçük olacağından ikinci bir hak kaybına uğramış gibi oluyorum. ne yapabilirim. Beni aydınlatırsanız sevinirim.