Sayın Kireçci; Sizi twetterda da takip ediyorum(Sukûnet). Yorumlarınız, analizleriniz kıymetli. Bendeniz, bu pandemi sürecinde, ev sahibi problemi yüzünden ev almaya karar verdim. Her ay 2000 TL kira ve aidatım. Ben Beylikdüzü bölgesinden, 150-170 bin TL tutarında bir ev almayı düşünüyorum. Aylık geri ödeme, 10 yıl 2500 taksitle, geri dönüşümü faizle 280 bin TL'ye tekabül ediyor. Açıkçası ömürlük oturmak için düşünüyorum i.r. Bu husustaki nazik yardımlarınızı ve tavsiyelerinizi arz ederim..

göktürk te oturuyoruz kiralar yıldan yıla yükseliş gösteriyo ve ev fiyatlarıda yükseliş gösteriyo ama şuan arnavutköy de ev fiyatlar göktürk e gore daha uygun ama kiralar düşük biraz ama projelerden sonra kiralar yükselir diye düşünüyorum alacağımız evide kredi cekip alacağız . ailem işe tekirdağ da arsa alıp hayvancılık işine girmek istiyo para yı döndürmeyi dusunuyo krediler dahada düşer mi ? veya krediler düşünce ev fiyatalru uçar mı ? sizce beklemek mi yoksa uygun bi ev bulunca almakmı mantıklı bide dubleks almayı planlıyoruz sizce normal 3+1 daireler mi daha mantıklı kira verme yönünden yoksa bi farkları yokmu. bu arada göktürk ve arnavutköy iki yerde kira çarpanı ayni çok teşekürler iyi günler.

Merhaba Tebernüş Bey, Uygun fiyatlı kredi çekmeden bir ev sahibi olmaya çalışıyoruz fakat beğendiğimiz ve bütçemize uygun daire kaçak yapıymış..Emlakcı ile görüştüğüm de binanın bulunduğu arsadan % 10 hakkınız oluyor dedi..Tapusu varmış istediğiniz yere sorup gösterebilirsiniz dedi.Şimdi ,bu daire alınmalı mı, aldık diyelim iskan, ruhsat ne gerekiyor tam bilmiyorum ama ne ödemesi çıkar bunlar alınıp tamamen yasal hale getirilir mi? Yoksa hiç almamalı mıyız?

Tebernüş bey merhabalar. Güvenle takip ettiğim nadir analistlerdensiniz. Örnek mahallesinde kira çarpanı 240 olan 320 bin TL'lik 80 metrekare giriş kat bir daire almayı düşünüyorum. Ama 5 yıllık dolar bazlı tahvil karı (% 16) hesabına göre olması gereken ideali 75. Belki ben yanlış hesapladım. Böyle bir yatırım mantıklı olur mu? Teşekkürler...

Tebernüş Bey merhaba, öncelikle iyi yıllar dilerim. Bir önceki sorumu cevapladığınız için teşekkürler. Ben aylık sabit 5.000 TL kira getirisi istiyorum. Önceki yazılarınızda işyeri tercih edin hem kira çarpanı azdır hemde derdi azdır demiştiniz. 2018 ile ilgili yazınızda da kendi ofisinizi almayacaksanız ofis yatırımı yapmayın demişsiniz. 5.000 lira kira geliri için max ne kadar bir bütçe ayırmalıyım? (alacağım hiçbir işyeri ile duygusal bağım yok) (duygusal durumlar fiyatı yükseltir yazınıza istinaden belirttim)

emlakkonut basaksehir evleri 09/2013 tarihiyle gundemdeydi. 1000 daire icin 25.000 basvuru vardi. cekilis sonrasi surekli devirlerle piyasasi artti ve sisti. teslim ile beraber malesef dibe vurdu. su anda cevre bakanliga ait olanlarin faizli olusundan talepte oldukca azaldi. ama sebepleri var. insaat kalitesi beklenti altinda, cevresindeki hastane prijesinden tik yok, meydan ve sehirparki halen ortada yok, metro ihalesi surekli oteleniyor. en onemliside fahis aidatlar.. son gunlerde kisa vadeli 36-48ay gibi satilmis olunan dukkanlarda malesef teker teker ceza kesilmesine ragmen magdur yatirimcilar tarafindan geri iade ediliyor!! niye, cunku yuksek taksidi odeyemiyor, emlakkonuttan kolaylik bekliyor! nolacak boyle, surekli yeni kampanya yapiliyor ama arkada kalanlara hic el uzatilmiyor, esnafta (emlak) kan agliyor, yaprak kipirdamiyor, ne satis ne kiralama.. bu projeye sahip cikacak yokmu tebernus bey? esnafi dusunen kalmadimi? dukkanlar dolmuyor, ulasim zor, yeni merkez adi altinda dagin basindan farksiz.. murat kurum beye iletsenizde yeni kampanyalarla mesgullerdir!!

Yaklaşık 5 yıllık bir yatırım için ortalama 80 bin lira civarında arazi tarla almak istiyoruz.Karaburun mordoganda uygun yerler var.sizce yatırım amaçlı almak mantıklı mı.teşekkür ederim

Tebernüş bey Selamlar, Bahçelievler Çalışlar'da bulunan kirada oturdugumuz yüksek giriş dairemizi 2010 yılında kredi ile satınalmıştık. Kentsel dönüşümle yıkıldı ve yapımı henüz bitti.. Şu anda satmak istesek 875.000 tl den alıcısı bulunmaktadır, kiraya vermek istesek getirisi ise 2250 tl civarındadır. Brüt 110 m2 ve 3+1 dir. Kendimiz şu anda bakırköy'de kirada oturmaktayız. Kendi dairemize taşınmak yerine kredi borcundan dolayı satmayı düşünmekteyiz. Kendimiz kirada oturmaya devam edip, bu dairemizi satıp elimizde kalan parayla yerine atakent 3. Etap 'ta 15 yıllık emlak konutlarının yaptıgı yerde, 400.000 tl fiyatlı 1200-1300 tl arası kira getirisi olan 1 adet 3+1 120 m2 ve 220.000 tl fiyatlı 800 tl kira getirili 1 adet 1+1 57 m2 almayı düşünüyoruz. Sizce mantıklı bir yatırım olur mu? Bahçelievler' in ile Atakent'in değerlenme oranları paralel mi seyreder? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba; Yuvam Bahçeşehir projesi yatırım için değerlendirilebilir mi? (min. 1 yıl sonra daire teslim edilecek) Mevcut peşin ücreti : ortalama 500.000 (2+1-67 m2) /m2 fiyatı yaklaşık 7500 TL Ödeme Koşulları : .%5 peşin - %30 2 yıl içinde 5 taksit -%65 İ banka kredisi etrafındaki evlerin m2 leri genelde daha büyük ve 6600 TL ile 8000 TL arası m2 fiyatları değişmekte etrafındaki evlerin ortalama kiraları 2000 TL 3 yıl boyunca satışa kapalı.

Sayın tebernğş bey ağustos ayında 187 bin tl param vardı o parayla 7.49 dan euro aldım euro şuan 6 lira bozup evmi alıyım yoksa secimden sonra euro cıkarmı lütfen bi öneride bulunun saygılar