satın almak istediğim daire için 5000tl kapora verdim satıcı ile kendi aramızda emlak alış satış sözleşmesi imzaladık. sözleşmede öngörülen süre içinde paramızı denkleştiremediğimiz için evi alamadık(31.10.2014), sonrasında satıcı evi başkasına satma kararı aldı ve satış gerçekleşemedi çünkü tapuda 4 mirasçı yerine 5 mirasçı gözüküyormuş. ölen ev sahibi engelli olan torununu çocuğu olarak üzerine almış. ve bu çocuk engelli olduğu için bir vasi atanması gerekiyormuş. Bu durumda evi satamadıkları halde bizden 5000tl kapora aldıkları için ve bu süre zarfında evin satışının gerçekleşmesi yasal olarak da imkansız olduğu için bu verilen kaporanın geri alınabilmesi mümkün müdür?? teşekkürler.

Tebernüş bey Merhaba Elimizde yatırım için 1000mtl kadar bir tutar mevcut, 500bin tl de kredi çekip İstanbul veya Çanakkale de yatırımlık bir konut alarak değerlendirmek istiyoruz, Ataşehir Şerifali de 1600-1700 mtl aralığında 5500-6000tl getirisi olan 1+1 daireler mevcut, Bu şekilde ilerlersek zarar eder miyiz? Ya da Çanakkale de biraz daha lüks bitmiş projelerden mi almak mantıklı olur? Ne dersiniz? Teşekkür ederiz.

Değerli hocam merhaba, Bugün başka bir soru ile karşınızdayım. Usanmayıp bıkmayıp titizlikle bizlere cevap verdiğiniz için teşekkür ederiz. Tebernüş Hocam, uzun vade (10-15 yıl) perspektifte düşündüğümüzde sizce hangi yatırım aracı mantıklıdır? 1-Şehirlerin gelişme aksında bir tarla alıp unutmak ve ya imarlı bir arsa almak mı? 2-Kriptopara da Metaverse olarak bahsedilen sanal alemde yeni çıkan coinlere yatırım yapmak mı? 3-Elimizdeki nakiti de koyarak devlet katkı payı avantajı ile Bist'e katılmak mı? 4-Yatırım amaçlı konut,ofis,dükkan almak mı? 5-Temettü veren sağlam şirketlerin hisselerini toplamak mı? 6-Tarım arazilerinin değerleneceğini varsayarak kuraklık ihtimalinin en uzak olduğu bölgelerde tarım arazisi almak mı? Görüşlerinizi merak ediyorum hocam. Teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhabalar, Bir süredir çekmeköy taşdelen bölgesindeki sitelerden oturma amaçlı 2+1 daire bakıyoruz hatta bir yerle anlaşmak üzereyiz. Site içerisinde 500 bin TL ye almayı düşünüyoruz. Kira fiyatını sorduğumuzda, alacağımız dairenin kiracısı eski olduğu için 1650TL ye oturuyormuş ancak başka bir dairenin yeni bir kiracısına 2 bin TL'ye evi kiraya verdiklerini söylediler. Bu nedenle kira çarpanı açısından da ev mantıklı geldi. Konumu da merkezilik açısından güzel görünüyor. Bizim ikilemde kaldığımız husus ise şu; evi nakit olarak hiç kredi çekmeden alacağız ve şu anda bildiğiniz gibi mevduat, kar payı oranları iyi bir seviyede. Evi satın almak yerine 5-6 ay mevduatta tutup beklemeli miyiz, yoksa şu an muadillerinden nispeten ucuz bu daireyi almamızı mı önerirsiniz? Çünkü hem ev sahibi hem de emlakçının belirttiğine göre bu yaz konut faizlerinde bir indirim olacak olup, fiyatlarda %20-%30 artış olabilirmiş. Diğer bir husus ise, evde kiracının kontratı 1 ay önce yenilenmiş ve evi satın alırsak yasal olarak kiracının kaç ay içerisinde çıkması gerekir? Biz şu pandemi döneminde insanları zorlamadan, yani diğer bir deyişle evden çıkmalarını istemeden anlayış içinde bu durumu halletmek istiyoruz. Sizin bu 2 husustaki değerli fikirlerinizi merak ediyorduk. Şimdiden çok teşekkür ederiz. Saygılarımızla,

Tebernüş bey merhaba. Yaklaşık 10 yıldır her gün sizi takip etmekteyim. Bir süredir 1 artı 1 dairelere karşı bakış açınızın değiştiğini görmekteyim. Normalde hep şunu dersiniz kira çarpanı ve deprem yönetmeliği ilk tercihiniz olsun. Fakat bir müdettir 1 artı 1 ler için olumsuz görüş bildirdiğinizi anlamaktayım. 1 artı 1 daire için görüşünüzün bu kadar değişmesinde ki etken korona virüs kaynaklı mı, yoksa başka sebepler mi var ? Çünkü eskiden 1 artı 1, kira çarpanı ve deprem yönetmeliğine uygunsa, alın diye tavsiye ederdiniz. Kısaca neden 1 artı 1 ler artık prim yapmaz ve bir kaç yıl sonra dahada değersizleşecek düşüncesindesiniz? Güzel lokasyonda, üniversitelere ve avm lere çok yakın, satılık ve kiralamaların çok iyi olduğu lokasyonda ki 1 artı 1 yatırımlık dairemizi satıp, kira çarpanı kuralı ve deprem yönetmeliğine uygun güzel bir lokasyonda 2 artı 1 e geçişi yapalım. Sizden ricam tam olarak, 1 artı 1 dairelere bakış açınızın değişme sebeplerini ifade ederseniz memnuniyet duyarım.

Tebernüş Bey Merhaba, Kurtköy bölgesinde 2 daire arasında kararsız kaldık. Biri Parktown da 2+1, 115 brüt 86 m2, 560.000 TL, ortalama 2.100 den kiraya verileceği belirtiliyor. Diğeri Kentplus Newportta, 2+1, 107 brüt 89 m2, 495.000 TL 1.800 TL kira istiyor. Yatırım amaçlı bakıyoruz, sizce hangisi daha mantıklı bir yatırım olur? İstanbul ortalamasının üzerinde midir? Değerli görüşlerinizi almak isterim. Teşekkürler, İyi günler.

Merhaba Tebernüş Bey. Daha önce de bu konuda bir soru sormuştum lakin son birkaç soruya verdiğiniz cevaba istinaden 1 soru daha sorma gereği duydum inşallah sıkılmamışsınızdır şimdiden teşekkür ederim. Sorum şu: Gelecekte İstanbulda katlanan ev fiyatları ile hayatın ciddi pahalı olacağı öngörünüz var. Benim burada kafama yatmayan şu. İstanbulda katlanan fiyatlar ile 2 kişi asgari ücretle çalışan ailelerin dahi ödeyemeyeceği hayat pahalılığı olursa Mecburi Anadoluya göç edecekler sayesinde İstanbulda yeniden Konut fazlalığı oluşmaz mı? Bugün 2000tl olan Kiralar 5000tl olunca haliyle talep de mecburi azalmayacak mı? 17 Milyon İstanbulludan 10 Milyonunun bu şekilde bir artışta Anadoluya kaçması zorunluluk halini almayacak mı? Yada eğer İstanbulda kalacaklarsa gelecekte Örneğin bugün 2300tl olan maaşın 5000tl civarı olmasını mı bekliyorsunuz? Zira eğer maaşlarda %200-300 artmazsa bu Kiraları almak mümkün görünmüyor İnsanlar mecburen Anadoluya gidecek ve evler boşalacaktır

İnternette Yaptığım araştırmalar sonucunda 20 kat üzeri binalar için yönetmelik olmadığı ve kimsenin olası depremde ne olacağı hakkında bilgisi olmadığı yazıyor. My towerland ataşehirde 31. Katta begendiğimiz bir daire var ancak herkes cok riskli olacağını belirtiyor. Gercekten risk var mı nasıl öğrenebiliriz? Zemin etüdü ve temelini biliyoruz sadece z2 b grubu ve radya kazık temeli var

Tebernüş bey iyi geceler..sizce kanal istanbul ihalesi bu sene yapılırmı?dolar böyle uçmuşken ekonomi berbatken ve seçim belli değilken..yada yine 7 yıldan beri yapılacak yapılacak denilip vaatmi verilecek..sonu ne olur sizce..teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey. Yazılarınızı ve web sitenizi ilgi ile takip ediyorum. Gördüm ki bu platform sadece soru sormak üzerine kullanılmıyor. Gayrimenkul üzerine birkaç cümle de ben etmek istedim. İşin aslına bakarsanız gayrimenkulde sihirli sözcük; siyasi ve ekonomik istikrar. Eğer bu ülkenin geleceğinde bu istikrarı görüyorsanız (ki ben böyle olacağını düşünüyorum) hiç durmayın, gömün varınızı yoğunuzu gayrimenkule (konut, işyeri, arsa vs.). Yok böyle bir istikrarın olacağını düşünmüyorsanız, o zaman likitte kalın. (Elin Amerikalısını oturduğu yerden zengin etmeme adına, altın da kalmanızı tavsiye ederim.). Neden mi siyasi ve istikrar bu kadar önemli. Örneklendirerek söylüyeyim. Şimdi siz gidin bakın Avrupa?ya, Amerika?ya veya gelişmiş başka ekonomilere. 200 m2 evi ne kadara alırsınız? Gidin Paris?te, Londra?da , bırakın buraları Berlin?de sorun bakalım. Yurtdışında yaşayan gurbetçi akrabaları olanlar sorsunlar ne kadar. Emin olun Türkiye?deki fiyatların asgari 3 katıdır. Bir de araştırın bakalım; Somali?de, Suriye?de, Fildişi Sahillerinde 200 m2 ev ne kadar. Muhtemelen Türkiye?deki fiyatların 1/3 ü kadardır. Demem o ki; Türkiye geliştikçe, büyüdükçe gayrimenkul fiyatları artacak. Hiç istemem ama Türkiye istikrarsızlaştıkça ve küçüldükçe gayrimenkul fiyatları küçülecek. Kalın sağlıcakla?