Tebernüş Bey selamlar, oturmak istediğim bölgelerde kira çarpanı 400, 500lerde. Bu evleri şu an almaya imkanım yok, dolayısıyla kiracıyım. Ben de başlangıç olarak kira çarpanı 250'nin altında yatırımlık bir daire satın aldım. Ödemesi bittikten sonra (2.5 yıl) aynı maliyetlerde ikinci bir daire almayı planlıyorum. Nihayetinde ikisini de satıp oturmak istediğim evin peşinatını yapmak istiyorum. Sizce izlediğim yol yanlış mı ?

tebernuş bey iyigeceler bugün biraz başınızı ağrıttım kayaşehirde avrupa konutları 18 ayda park mavera 2 24 ayda teslim edileceği söyleniyor m2 bazında fiyatlar aşağı yukarı aynı sizce hangisini tercih etmeliyim tekrar iyigeceler

Merhaba Tebernüş Bey, Ben şu anda İstanbul'da 1000 TL kira vererek, Kartal'da oturuyorum. Bir ev almak istiyoruz ama kararsız kaldık. Bizim bir ayağımız da Çanakkale'de ve ileride oraya yerleşmek gibi bir planımız var ancak en az 5 yıl daha İstanbulda kalacağımız kesin. Şİmdi ikilem şöyle; Ya İstanbul'da Tuzla-Aydınlı bölgesinde bir siteden 2+1 brüt 85 metrekare bir daireyi 190 binliraya alacağız. Bunun 140-150 bin liralık kısmı konut kredisi olacak. Ve bu evi aldıktan sonra, oraya taşınacağız. 5 yılda da geri ödemesini tamamlamayı düşünüyoruz. Yani 1000 lira kira vermek yerine 5 yıl boyunca 3500 lira vererek bu evi satın alabiliriz. Diğer seçenek ise, Çanakkaleden 117m2 net kullanım alanlı 2+1 bahçeli bir dubleks ev almak. Bahçesi de 50 metrekare kadar. Bu konutu da 240 bin liraya alabiliyoruz. Kiraya verebilmek mümkün, aylık kira getirisini de 500 lira gibi düşünebilirsiniz. Ama onu alıp bir yandan öderken, bir yandan da İstanbulda kira vermeye devam edeceğiz. Sizce hangi seçenek daha mantıklı? Teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba; 1237,48 m2 bi arsamız var imar durumuda şu şekilde; TAKS: 0.35, KAKS: 1.40 Hmax=12,50 Bu arsa üzerine kaç kat çıkılabilir sizce, toplam kaç daire yapılabilir. Ortalama daire m2 si nasıl olur.. İnternetten uzun araştırmalar sonucunda bu tarz çok soruya rastladım, lakin detaylı bi bilgi edinemedim. Vereceğiniz bilgiler belkide ben dahil çoğu kişiye fayda sağlayacaktır. Teşekkür Ederim.

Tebernüş Bey Merhaba, Bir miktar birikimimizin üzerinde kredi çekerek yatırımlık bir daire almak istiyoruz. Leventte oturmamıza rağmen ( bu bölgeden istediğimiz evi şu anda alamıyoruz ) fikirtepe bölgesindeki projelere baktık. Hatta kendimizi biraz zorlayıp 2+1 almayı düşündük, gerekirse oturabilelim diye ancak projelerin daha yeni başlaması ve bütün alanın tamamlanmasının kısa vadede olmayacagı gibi çekincelerden dolayı vazgeçtik ve yakında bulunan Dumankaya Ikon' a baktık. Bu bölgede ulaşım araçlarına ve köprü yollarına uzak olmayan lokasyonu ve fiyatlarından dolayı dikkatimizi çekti. Yine hem yatırım olsun hemde gerekirse oturabilelim diye 2+1 daire baktık. 23.kat güney cephe 78m2 daire yi 360.000 TL ye alabiliyoruz. ıcındeki kiracı 1350 tl ödüyor.Kira çarpanı biraz yüksek çıkyor. Ancak yeni çıkan dairelerde kiralar 1500-1600 tl civarında. Oyuzden boş bir daire alıp kiraya verince daha mantılı kira çarpanlarına geliyor. Bunun yanında ise kendimizi fazla zorlamadan 55m2 1+1 daire 270-280bin civarlarına bulup alabiliyoruz. Çeşitli kat ve cephelerde mevcut. Buralarda kiralar ise 1100-1200TL civarlarında kira çarpanları daha düşük. Hazır kiracılı bir yatırım olacağı için ve yeni sayılabilecek bir proje olduğu için yukarı bahsettiğim gibi fikirtepeden daha çok ilgimizi çekti.Size sorum ; fikirtepe yerine buradan daire almak mantıklımıdır ? İleride fikirtepe birim yapınca elbet buralarda yapacaktır diye düşünmekteyim. Ayrıca yeni yapılacak yollar avrasya tüneli vs. de bu bölgede zaten. ikinci sorum hem yatırım hemde ileride,ihtiyaç halinde, oturabilmek adına 2+1 daire seçip almak doğru bir yaklaşımdır? Yoksa şu anda oturmayacağımız için kira çarpanı iyi olan 1+1 daire almak daha mı doğrudur? cevabınız için teşekkür ederim. Ayrıca kitaplarınızı piyasada bulamadığım eğer gönderebilirseniz çok sevinirim.

Merhaba Tebernüş Bey; İz Tetra Üstünevler de 3+1 8. kat için 450.000 TL fiyat normal mi ? Kira geliri 1350-1500 arası brüt 157 m2 Merkezi ve metroya yakın REAL ve M1 e yakın

Merhabalar, Değirmenköy Kınıklı Mevkiinde 2 dönüm tarlam var. Kınıklı bölgesine lojistik depolama sanayi izni verileceği söyleniyor ama her an satmam gerekebilir gibi görünüyor. Sizce kaç TL'den aşağı vermem gerekir, ne tavsiye edersiniz? Teşekkürler

1.7 Milyon civarında para ile çocukların okul masraflarına destek olacak kira getirisi elde etmek,10 yıl sonra da mümkün olduğunca prim yapacak bir daire yatırımı yapmak istiyorum. İzmir, Aydın, Ankara illerinden hangisini önerirsiniz. Teşekkür ederim, iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey, Düzenli yazılarınızı takip ediyorum. İstanbul ' da kirada oturmaktayım. Ev sahibi çıkmanızı istedi. Ancak kiralar uçmuş ve kiralık ev bulmak çok zor. İzmir ve Çanakkale ' de iki evimiz var. Toplam 2500000 değerinde. İkisinin kira getirisi 4000 tl. . Ev almadan satmayın diyorsunuz ancak satmadan almam imkansız. Ayrıca İstanbul'da ev fiyatları 3e katlarken diğer illerde aynı derecede değerlenmedi. Ayrıca kayinpederimin Kartal da içinde kiracısı olan bir evi var. Sizce biz bu iki evi satıp İstanbul ' dan ev almalı mıyız? Yoksa kiracıyı çıkarıp yerleşip evleri hiç şatmamalı miyiz? İstanbulda ki ev değer artışı oranlarına bakınca diğer illerdekini satmak mantıklı mı ? İkinci sorum: Eğer Kartal da ki evde oturmamın mantıklı olacağını tavsiye ederseniz ( geçici bir süre oturacağım bir semt)sürekli temettü veren hisse senetlerinin getirisini iyi olacağını söylüyorsunuz. Çanakkale de ki evimde hiç oturmayı düşünmüyorum şuan için de kirası düşük. Sizce satıp bu hisse senetlerine yatırıp İstanbul dan daha ileri bir zaman da mı ev almayı planlamalıyım?

Merhaba dublex dairem var fakat arsa tapulu olduğundan tapuya işli değil bina kentsel dönüşüme girecek fakat diger daire sahipleri benden şerefiye bedeli istiyorlar. Daire aldığım kişi bu daire sahiplerinden muvafakatname almış ve bunu bana verdi üst katta hiç bir hakları olmadığını noter huzurunda onaylamışlar. Bu haklar benim içinde geçerlimidir bu muvafakatname olduğu halde benden şerefiye parası alabilirlerme... teşekkürler