hocam ve sevgili üstadım. istanbulda tekirdağ taraflarında taksitli arsa satıyolar.bir miktarı peşin kalan kısmını taksit yapıyolar..taksitli arsa alınırmı.mesela taksitlerim devam ederken üç dört yıl sonra arsa değerlenince satan kişi.vazgeçermi bu konuda görüşleriniz nedir.

Yaklaşık 1 yıl önce Kiptaş Vaditepe 1 projesi A Blokta 3+1 brüt 174 metrekare daire satın almıştık. Aldığımız donemde yapım işlerine henüz başlanmaması sebebiyle maket üzerinden daire seçmek durumunda kaldık. Maketten bize gösterilen dairelerden birini içimize sinen birini aldık bu daire 1. Kat olarak geçmekte olup bir alt katımızda bir dairenin daha yer alacağı ifade edilmişti. Ailece yaşayacağımız sıcak yuvamızın hayallerini kurarken geçtiğimiz günlerde Kiptaş? tan satış temsilcisi bir bey arayıp bir yanlış anlaşılma olduğunu dairemizin apartmanın giriş kapısı hizasında olabileceğini belirtti. Bunun üzerine daireyi görme maksadıyla proje alanına gittik ve gerçekten telefonda söylendiği gibi bir durumla karşı karşıya olduğumuzu gördük. Alt katımızda daire olarak ifade edilen yer aslında daire değil sığınakmış? Alt katın daire olmamasını bir kenara bırakacak olursak görüntü olarak da direkt giriş kat olarak gözüküyor yani yüksek giriş bile değil? Halbuki makette alt kata bir ev varmışçasına camekan koymuşlardı? Haliyle dışarıdan bakıldığında bina giriş kapısı ile paralel yükseklikte. Bu şartlar altındaki daireyi kabul edip etmeme konusunda bir kararsızlık içerisindeyiz. Şu anda geldiğimiz noktada alternatif olarak B Bloklarda yer alan 3+1 brüt 164 metrekare olan daireler önümüzde durmakta... Mevcut dairemizin artılarına gelecek olursak güney cephe ve B Blok dairelerine göre nispeten daha geniş(10mt) olması eksi tarafı ise 34 katlı bir binanın en alt katı olması, apartman girişinde resepsiyon olması sebebiyle mahremiyetin azalması, apartman sakinlerinin asansöre ulaşım için sürekli burayı kullanacak olması vs.. B Bloklar ise 20-22 kat arasında değişmekte artıları önerilen daireler 2, 5 ve 10. kat yani daha yüksek katlar eksi tarafları ise dairelerin hepsinin kuzey cephe olması? Tebernüş Bey, biraz uzattığım için lütfen kusura bakmayın işin detayını tam olarak aktarmak adına uzun tuttum kısacası, işin uzmanı olarak sizin söylemleriniz bizim için belirleyici olacak? Siz olsanız tercihinizi hangisinden yana kullanırdınız? A Blok mu B Blok mu? Not: fiyatlar her iki tip için de aynı düzeyde? Şimdiden teşekkür ederim.. Saygılarımla

Tebernuş Bey Merhaba, Yazılarınızı ve yorumlarınızı severek takip ediyorum. Yine yazılarınızdan hatırladığım kadarıyla Emaar CEO'SU Ozan Balaban yakın arkadaşınız. Belki bir iyileşme olur ümidiyle sizin araciliginizla soruyorum. Inşaat sırasında kullanılan dev hilti vs cihazlari tahmin edileceği üzere çok gürültülü çalışıyor. Valilikten 24 saat çalışma izinleri var. Dolayısıyla kolluk ekipleri şikayetimi sadece dinlemiş oluyor. Bu nedenle geceleri uyuma ve haftasonu dinlenme şansımız pek olmuyor. National Geographic'te izlediğim Mega Yapılar programında, gelen şikayet üzerine sesin dışarıya çıkmasını engelleyecek önlemlerden bahsetmişlerdi. Ancak bu duyarlılığın yaşandığı ülkenin tahmin edebileceğiniz üzere Türkiye olmadığını söyleyebilirim. Emaar değerlerinde yer alan "saygı" kelimesi, alınacak bir önlem veya gece gürültülü cihazları çalıştırmama kararı ile anlamını bulacaktır. Ilginiz için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Thy'de uzman olarak çalışıyorum. 24 yaşındayım. birikmiş olarak 20bin civarı param var, çok yok yani. biraz peşin verip taksitle ev sahibi olmak istiyorum. bu konuda bana tavsiye edebileceğiniz projeler nelerdir? yardımlarınızı bekliyorum. şimdiden çok teşekkür ederim. iş yerim Atatürk Havalimanı

Üstad slm. kayeşehirdeki keriz silkeleme operasyonu emlakcıların başını çektiği sehemle almış başını gidiyor. Dün kayaşehirdeydim emlakçı dostlarımı ziyaret ettim 30.000 ile 80.000 arasında emlak konutları başakşehir evlerinde devirler varmış. Metresi 2800 tl den satılan ve 3 sene sonra teslim edilecek bu projeye sakın kimse devir parası vermesin. Sebebi şuki emlakçılar ve sonradan müteahhit olan mücahitler kurada konut çıkanların listesini internetten almışlar ve hepsine tek tek ulaşarak sizin dairenize işte şu kadar devir parası veren var diyerek çevresindekilere pazarlıyorlar. 2000 - 3000 tl komisyon alacaz diye bu yolla hem fiyatları speküle ediyorlar hemde garibanın parasına göz dikiyorlar. Sizin aracılığınızla bu projeden devir parası vermek yerine bahçetepeden 1 sene sonra teslim metresi 2500-2800 tl arası. Yeni satışa çıkan bulvar istanbuldan 2200 - 2600 tl arası. Yine 10 ay sonra teslim kayacity residence ta 2000-2500 tl arası fiytlar var ve bunlar pazarlıksız fiyatlar. Dahası kayaşehir bölgesine erdoğan bayraktarın dediği gibi 30.000 ila 40.000 nitelikli konut arzı gelecek ve bu fiytlar yatay bir seviyeye gelip 2500 bandında fixlenecek. Kayaşehirden ev alacak hekese tavsiyem biraz sabır ve uyanık emlakçılara paranızı kaptırmayın. Şu kanal istanbul inş. yılbaşından önce açıklanacak ve o bölgede proje tufanı kopacak. O zaman bu fiyatlar uzun vadede yerlerde sürünecek. O bölgede ev almak isteyen insanlara aşırı beklenti vaad ederek fiyaları şişiriyorlar. Ne ilginçki konut balonu oluşma belirtisi olan (topraktan pahalı bitmiş ucuz) bu bölgede kendini göstermeye başladı. Herkese selamlar para kolay kazanılmıyor AMAN DİKKAT. Birde Makro inşaat ve başakşehir belediyesi yemin etmişcesine parkları yok etmeye başladılar. 4. ve 5. etaptaki tüm parklara konut yapmaya başladılar. İnş maveradan başka bir inşaat projesi görmeyiz başakşehirde. iyi çalışmalar tebernüş bey.

Merhaba Ataşehir Kayışdağı İnönü mahallesi?nde 25 yıllık dairemiz var, satmak istiyoruz ama kentsel dönüşüm gelirse pişman olur muyuz. Yakın zamanda böyle bir ihtimal var mı, Yakınlarında Bakkalköy?de çalışmalar var. Satıp İstanbul yakınlarımda arsa almak istiyoruz ya da Çanakkale?de

Tebernüş Bey merhaba nasılsınız? 500 bin TL ile şu anda ideal yatırım sizce ne olabilir? Şişlide oturuyorum ancak 500 bin TL ile İstanbulda site içinde alınabilecek tek yer Pendik taraflarında 1 artı 1 gibi duruyor. Boş bir daire alıp boş tutup satmayı planlarım öyle Bi durumda. İlave Kredi limitlerimi başka Bi konut alımında doldurdum. Pendikte site yatırımı dışında altın veya borsa anlamında yatırım için ne dersiniz? Bu 3 alandan 500 bin TL ile hangisi enflasyonist ve mevcut jeopolitik durumda mantıklı sizce?

Merhaba, öncelikle konut piyasası ile ilgili neredeyse tüm öngörüleriniz doğru çıktı. Tebrik ve teşekkür (öngörülerinizi herkesle paylaştığınız için) ederim. Benim anlayamadigim bir durum var, yıllardır söylersiniz, parasını bankaya yatıran erimesini izler diye. Aynen de öyle oluyor. Ama özellikle son 3 yılda, ev fiyatları ve kiralar neredeyse 2-3 katına yükseldi. Türk lirasına güvenip döviz almayan yatırımcı bu 3 yılda % 50 bile kazanamadı. Gelirler de aynı şekilde, enflasyon kadar maaş artışı alan çalışan kesimin geliri de bu 3 yılda % 30-40 artmıştır. Aynı şekilde esnaf da pandemi döneminde çok yara aldı. Peki bu durumda bu güçlü talep nereden geliyor ? Saygılar, Çetin

16.Kasım.2020 Sayın Tebernüş Kireçci Merhabalar, Öncelikle 19.Ekim.2020 tarihinde Vefat eden Saygıdeğer Anneniz Feriha Kireçci Hanımefendi için,Allah'tan rahmet, siz sevdiklerine sabırlar vermesini diler,en içten duygularımla acınızı gönülden paylaşırım. Sayın Kireçci,Bu vesile ile sizlere (06.08.2020) tarihinde sormuş olduğum binalarda komşu parsel tecavüzleri ile ilgili soruma vermiş olduğunuz nazik ve yönlendirici cevap için bir kez daha teşekkür ederim. iSayın Tebernüş Kireçci, sizlerden bir kez daha bilgi ve yardım talebim ve ricam olacak. Nisan-Kasım dönemi Antalya İli Serik İlçesinde 9 ikiz binadan oluşan toplam 18 üyeli bir sitede ikamet etmekteyiz.2006 yılında eşimin akciğer hastası olması nedeniyle binamıza ait alt ve üst balkonlarımızı plastik doğram ile kapatıp, (üst balkonda ise balkonlara ait iç duvarları kaldırıp odaya katıp plastik doğrama ile kapattık.) Bu ve benzeri işleri sitemizde ve bölgemizde aşağı yukarı herkes yaptı ve yapmaya devam ediyor. Sitemizde karşı komşumuz 2016 yılında başkalarının yönlendirmesi ile beni ve bir başka komşumuzu Serik Belediyesi?ne şikayet etti.Serik Belediyesi ilgili yasa gereği bize ceza kesti.2018 yılına geldiğimizde ise,sizlerinde çok iyi bildiği ve çok yakından takip ettiği üzere 18 Mayıs.2018 tarihinde 7143 sayılı İmar affı yasası çıkartıldı.Bizi şikayet eden komşumuz 3.Kasım.2018 tarihinde önce e.devlet üzerinden usulsüz ve yasaya aykırı bir şekilde Yapı Kayıt Belgesi aldı ve 8-15.Ekim.2018 arası kendisine ait konutunda alt ve üst balkonları duvar örmek suret ile plastik doğrama ile kapattı. Eşimin rahatsızlığı sebebi ile bu işlemi yaptığı sırada İSTANBUL da olmam sebebi ile şikayet edilen diğer komşum vasıtası ile yapılan usulsüz işlemleri gün be gün fotoğraflarını çekip,şikayet edilen diğer komşumuzla birlikte şikayet dilekçe ve fotoğraf ekleri ile Serik Belediyesine,Antalya Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na şikayetlerimizi ilettik.Antalya Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü Çevre ve Şehircilik Bakanlığından devamlı olarak görüş talebinde bulundu Bakanlığın somut delil varsa(Fotoğraf ve m2 gibi alan büyütmesi varsa ilgili yapı kayıt belgesinin iptal edilmesi gerekir görüşüne karşın,Antalya Valiliği Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü bizleri iki yıl boyunca oyaladı ve hala sonuçlanmadı,geldiğimiz noktada ise bizde kendilerine yasalardan doğan şikayet ve dava açma hakkımızı kullanarak Antalya Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü olarak sizlere karşı dava açacağız dedik. Sayın Kireçci,Bu durumda bizlere bu konuda nasıl yardımcı olursunuz ve bizler ne yapmalıyız ? Saygılarımla Abdullah Mermer

Tebernüş Bey merhaba, Okuduğum yorumlarınızda gayrimenkul' ün pik yaptığını ve fiyatların artmaya devam edeceği bir döneme girdiğimizi söylüyorsunuz. Bu artışta şüphesiz ki uygun faiz oranları en önemli kriter insanlarda aşırı bir risk iştahı var. Size göre faizler ne kadar daha bu aralıkta kalır ? Ve olası bir faiz artışında da gayrımenkul' ün cazibesini korumaya devam edeceğini düşünüyor musunuz? Saygılarımla