Merhaba Tebernüş Bey, Yazılarınızı uzun süredir takip ediyorum ama maalesef bana göre bir soru henüz tarafınıza yöneltilmedi :) Size danışmak istediğim konu, 3. Havalimanı'na çok yakın konumda olan, ve yatırım amaçlı almayı düşündüğüm tarla ile ilgili. Tarla 728m2 büyüklüğünde ve Tayakadın'ın 3. Havalimanı bölgesine çok yakın konumunda. İleride bölgeye imar gelmesi durumunda, havalimanı'na yakın olan yerlere, uçuş güvenliği nedeni ile konut imarın gelmemesi veya gelse bile 1-2 kat ile sınırlı olma ihtimali olabilir mi? Tarla ile havalimanı istimlak sınırı arası 500m kadar. Bana bu konuda bir tavsiyede bulunabilirmisiniz? İlginiz için teşekkür ederim.

merhabalar Tebernüş bey 1994 Yılında esenyurt kıraçköy atatürk mah. adnan kahveci bulv. arsa aldık bir süre gectikten sonra arsamızı rekreasyon alanı olarak belirlemiş belediye bize hiç bir şekilde bildirimde bulunmadı ve beklememiz gerektigini söledi bir kaç sene öncede arsamız üzerinden kesintiler yapıldı ve sonrasında o kesintiler tekrar bize iade edildi metre kare olarak arsamız hisseli olarak gözüküyor bir çokk kişinin arsasını birleştirmişler mahkemeye verdik mahkemeden bilrkişinin arsa bedeli tespiti için bilirkişi 900 950 tl metrekare olarak deger biçti arsamıza arastırdıgımızda ordaki arsa degerleri 2bin tl ve 3 bin tl üzerinde benim sormak istedigim su acaba ben o arsayı bir süre daha bekletsem bir yararım olurmu amacım orayı degerlendirip birseyler yapmakdı ama dereyide gecirmişler onun dısında arsanın eski parsel numaraları degiişik işin içinden çıkamıyoruz sizce ne yapmamız gerekli.

Tebernüş Bey merhaba; 1237,48 m2 bi arsamız var imar durumuda şu şekilde; TAKS: 0.35, KAKS: 1.40 Hmax=12,50 Bu arsa üzerine kaç kat çıkılabilir sizce, toplam kaç daire yapılabilir. Ortalama daire m2 si nasıl olur.. İnternetten uzun araştırmalar sonucunda bu tarz çok soruya rastladım, lakin detaylı bi bilgi edinemedim. Vereceğiniz bilgiler belkide ben dahil çoğu kişiye fayda sağlayacaktır. Teşekkür Ederim.

Tebrnüş Bey;dün size sorduğumuz Arnavutköy Sazlıbosna da m2 si 120 tl den 5 dönüm yerin imar planında durumu (İMAR PLANI YOK,SAZLIDERE İÇME SUYU HAVZASINDA,KISA MUTLAK MESAFELİ KORUMA ALANI) olarak gözüküyor.Biz burayı zaten kanalistanbul projesi kapsamında yatırım olarak düşünüyoruz.Sözkonusu yerin bu durumu kanal projesi uygulamaya geçirilirse bu belirtilen tanımlamalarının dışına çıkarılır mı? Sakıncalarından bahsederseniz memnn oluruz.Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey, geçen gün Westside projesinden 3+1 daire baktığımızı ve 400 TL civarında olduğunu tarafınıza iletmiştik, sizde uzun vade yatırımında uygun olabileceği görüşünde bulunmuştunuz. Ancak aklıma takılan önemli soru şudur; biz başakşehir oyakkent 2+1 de oturuyoruz ve beylikdüzündeki 2 sene sonra bitecek olan projeden ev alabilmemiz için başakşehirdeki dairemizi satıp kiraya geçmeyi düşünüyoruz. Gereksiz bir riskin altına giriyor olabilirmiyiz, başka yatırım alternatiflerini değerlendirmek daha mantıklı olmaz mı? Önemli bilgi birikiminiz için çok teşekkürler.

Merhaba Hocam Nasılsınız,Size 2 Sorum Olucak.1-Seçim Sonrası İnşaat Piyasasını Nasıl Görüyorusunuz 2-İnşaata Girmeyi Düşünüyorum Bir Proje Var 15 milyona.Biter Sattığım Zaman 25-28 Milyn Arası.8 Ayda Bitireceğimi Düşünüyorum Maksimum. Proje Kapaklı İlçesinde Fakat Bu Projeyi Yapmam İçin İstanbulda ki Dairelerimi Satmam Lazım.Riskimin Sadece İstanbulda 5 Dairem Değilde Kapaklıda 10 Dairem Olur Diyorum Bu Bana Birşeyler Kaybettirir mi ?Doğru Düşünüyormuyum.Beni Biraz Aydınlatırsanız Çok Sevinirm Teşekkürler

Merhaba, geçen sene sizi dinleyerek TL borçlanarak daire satın almıştım, yönlendirme için çok teşekkürler. Fiyatlar uçtu. Bu sene de elimde 200K nakit var. Sizce bu miktar ile Mart ayında borsaya mı girmeliyim yoksa üstüne de bir miktar TL borçlanarak daire yatırımı mı ya da araç mı satın almalıyım? Çok teşekkür ederim.

Merhaba. 2022'de kiracısız evlerin daha değerli olacağını söylemişsiniz. Bunun sebebi nedir? Bu soruyu soruş amacım şu. Sabiha Gökçen havalimanına yakın bir lokasyonda yakın bir zamanda bir daire aldım. 100 bin peşin ödedim (evin fiyatı + diğer giderler dahil), kalan 340 bini için 10 senelik kredi kullandım. Şu an yaklaşık 2600 TLye kiraya vermeyi umuyorum. 2022'de daireyi satmayı düşünmüyorum (en azından şimdiki düşüncem bu). Eğer kıracısız evlerin sadece satış değerinin yüksek olması bekleniyorsa bu beni çok ilgilendirmez. Fakat kastedilen kiraların ileride daha da artacağı ve evleri 2022'de kiraya vermenin daha karlı olacağı mı acaba? Buna göre evi şimdi kiraya vermeyip bir süre beklemek daha mantıklı olabilir mi? Bildiğiniz gibi son zamanlarda resmi kira artış oranlarıyla hissedilen enflasyon arasında uçurum var. İyi günler.

Hocam merhaba nasılsıniz. Sorularımıza vermiş olduğunuz cevaplar için teşekkür ederim. Benim basın ekspreste stüdyo bir residencem var. Şu an boş. Kiraya verecek olsam 1400 civarı. Eşyalı olursa 2100 civarı. Satacak olsam 350 bin 370 bin civari sanırım. Hocam sizce satıp hangi yatırım aracina cevirmeliyim. Ya da kiraya verip daha da degerlenmesini mi beklemeliyim. Metro gelecekmiş 1 yil sonra ataköy ikitelli metrosu. Kira olarak boş mu eşyalı mi hocam. Aciliyetimiz yok hocam. 10 yıl 15 yil beklerim Cevabınız için teşekkür ederim.

Merhaba hocam cevap verirseniz sevinirim Tekirdağ barbarostan 354 M2 arsaya 175 bin TL isteniyordu 150 bin TL ye anlastik sayılır imar durumu %30 3 kat alt yapısı mevcut yol,elektrik,su ve doğalgaz yaklaşık 65 ve 70 m. Yakınlarında yerleşim var. Hocam sorum burası bu fiyata nasıl acaba