Selamlar Tebernüş Bey, her gün sitenizi büyük bir keyifle takip ediyorum Sayın Cumhurbaşkanımızın dünde üzerine basarak söylediği faiz-enflasyon-büyüme ilişkisinde durumumuz ortada alım gücümüz azalıyor. Enflasyon %12 gibi bir yüzde ile yılı tamamlayacak. Büyüme oranıda buna orantılı peki ya faiz oranlarının yönü ne olacak? Konut kredisi oranları 1,09 dan aşağıya yok 1.20 lere kadar çıkıyor şuanda konut alımını ertelemek mi yoksa yüksek faizden de olsa kira çarpanına iyi bir konut yatırımı yapmak mı mantıklı olan yani bu faiz oranları ve gayrimenkuldeki sirkülasyon hızı böyle 3-4 yıl daha devam eder mi? Malum 2019 seçim yılı olacak hem başkanlık hem belediye için zorlu bir sene olacak bunun yansıması da 2020 yi bulur gibi geliyor. Aslıda soruyu şöyle de sorabilirim; Tebernüş Bey bu dönem emlak yatırımı yapar mı yaptı mı? :)

Meydan halkalıda 1+1 68m2 brüt 45 m2 net 375000 tl. Civardaki 1+1 ler 1300-1500 tl kiraya verilmekte. Aralık 2017 de teslim edileceği söylenmekte. Metro ve havaray gelmesi halkalıda bu yüksek m2 fiyatlarını daha da arttırır mı? 3 yıllık dönemde çevrede konut fazlalığı oluşabilir mi? Şimdiden teşekkürler emekleriniz için..

Slm.Tebernüs bey benim 2 sorum olacak.ziyagökalp mah.projesine kiptaş yapacak diye söylentiler var.Araştırma yapamıyorum yaş ve rahatsızlılar 6 dairelik iki dükkanım var daire6 tane sonuc tahminen ne olur bizi borclandırırlarmı daire karşıtı daird verilirmi çocuklar İstanbul dışında bilgi verirmisin.2. Sorum: Yatırım için Armutludan 2 adet zeytinlik arsa alayımmı 200 bin yatırım için 1 dönüm yılandarda konut yapmaya suan uygun değil ilerisi için yazın orada kalıyorum bölge olarak orayı biliyorum tanıdık emlakçı var. Araziyi gördüm denize yakın iskeleddn arabayla5 dakika Armutlu arsa yatırımına uygunmudur her yıl yazlıkçı sayısı yükseliyor konut yapımı fazlalaşıyor veya dairemi alıp kiraya vermek için Armutluda n 600 tl kiralar 3+1 evlerde bu fiyata cevaplarsanız sevinirim teşekkür ederim

Merhaba Tebernüs Bey, eski ev sahibi ile sözlü olarak 2 ay sonra evin tahliyesine anlaştık fakat kirada kalmak istediğine dair ricada bulundu bende reddettim, ama içim rahat etmedi böyle olunca ihbarname çektirmeyi düşünüyorum, tapu satışından sonraki ilk 1 ayın dolmasına 3 gün kaldı, hemen ihbarname çektirmeli miyim? İlk 1 ay içinde eski ev sahibine ihbarname çektirmezsem çok mu geç olur?

Merhaba Tebernüş Bey. Nef 25 şişli projesiyle ilgileniyorum. Yarin satiş ofisi ile randevum var. Projenin lokasyonu goreselleri ile ilgili yorumlarinizi alabilirmiyim. Kat planlarini paylasmamislar yarinki goruşmede umarim gorucem. Mesaji okuyan okurlarinazada buradan iletebilirmiyiz. Nef projeleri insaat aşamasinda ve 2. Elde rağbet goruyormu. Size bu şansı verdiğiniz için teşekkür ederim. Sayenizde bilincleniyoruz.

Tebernuş Bey Merhaba, Yazılarınızı ve yorumlarınızı severek takip ediyorum. Yine yazılarınızdan hatırladığım kadarıyla Emaar CEO'SU Ozan Balaban yakın arkadaşınız. Belki bir iyileşme olur ümidiyle sizin araciliginizla soruyorum. Inşaat sırasında kullanılan dev hilti vs cihazlari tahmin edileceği üzere çok gürültülü çalışıyor. Valilikten 24 saat çalışma izinleri var. Dolayısıyla kolluk ekipleri şikayetimi sadece dinlemiş oluyor. Bu nedenle geceleri uyuma ve haftasonu dinlenme şansımız pek olmuyor. National Geographic'te izlediğim Mega Yapılar programında, gelen şikayet üzerine sesin dışarıya çıkmasını engelleyecek önlemlerden bahsetmişlerdi. Ancak bu duyarlılığın yaşandığı ülkenin tahmin edebileceğiniz üzere Türkiye olmadığını söyleyebilirim. Emaar değerlerinde yer alan "saygı" kelimesi, alınacak bir önlem veya gece gürültülü cihazları çalıştırmama kararı ile anlamını bulacaktır. Ilginiz için şimdiden teşekkür ederim.

Sayın Tebernüş Bey, Ataşehir Andromeda Gold sitesinde130 m2 brüt, 90m2 net süpürülebilir alanı (16,5m2 kat bahçesi dahil) olan 2+1 daire için EKGYO 700bin istiyor. Ödeme %25 peşin (175bin) ve 120x5800 tl olacak şekilde, aylık %0,5 faizle, ödeme planı çıkarıyor. Piyasa faizine göre çok düşük olan bu faizle hesaplanınca piyasadan alınacak bir dairede banka kredisi tutarı 400bin olacak. Buna göre daire 175 bin+400bin =575 bin oluyor. Kdv ve noter masrafları da bu fiyata dahil. yani piyasadan 565bin tl ye almış gibi oluyorsunuz. Birinci sınıf malzeme ile yapılmış böyle lux bir projenin m2 brüt fiyatı (bu hesaplarla) yaklaşık 4,35 tl ye geliyor ayrıca hemen teslim avantajı da var. Bu daireyi kiraya vermeye kalksam emsalleri 2600-2700 tl ye gidiyor. Kira çarpanı yaklaşık 220 dir. bu değerlerin böyle bir proje için son derece uygun olduğunu düşünüyorum. Ancak sorun şurada, bu projede satışlar çok yavaş , ben mi bir şeyi gözden kaçırıyorum veya bilmediğim bir şey mi var , yoksa insanlar böyle bir fırsatı niye değerlendiremiyorlar. Herşeyin başı matematik dediğiniz için deneyimlerinizden ve profesyonel bakış açınızdan istifade etmek istyorum. Saygılar

Merhabalar, oncelikle simdiden bizi bilgilendirdiginiz icin tesekkurler. Ben ve ailem zekeriyakoy civarindan ev almak istiyoruz ve su anda Vip konutlari, ormanada, belkis konaklari, garanti koza evleri ve bircok projeye baktik. Bunlardan birisi olacak ama benim sorunum hangi evin ne kadar etmesi gerektigi Ormanadada sadece bahce yada cati dubleksi 130 metrekarelik net evler ile vip de yada belkis konaklarinda 3 katli triplex villa ayni fiyata. Garanti kozalar icinde konustugum herkes deger kaybetmiyor binalar ne kadar 20 senelik olsalarda diyor. O kadar fazla yergordukten sonra kafamiz cok karisti. Bilgilerinizden yararlanmak isteriz bu konuda. Iyi gunler.

sayın tebernüş bey bız projeden ev satın almak ıstıyoruz ve kendımızı nasıl sağlama almalıyız ve fırmaları nasıl araştırmalı nelere dıkkat etmelıyız tapu veya beledıyelere ne gıbı sorular sormalıyız bız yatırım yapmak ıstıyoruz bızı nasıl yonlendırırsınız bız avrupa yakasında oturuyoruz hangı lokasyonlardan mulk edınmelıyız saygılarımla

Selamlar, Beylikdüzü Bizimkent Emlak Bankası konutları gündeme geldiğini gördüm. Anlatılacak çok şey var. Bizimkent sitesini Emlak Bankası yapmaya başlamıştı. 8 katlı bloklardan oluşması planlanmıştı ama son dakika değişikliği yapılarak 15er katlı 18 adet bina daha siteye eklendi. 11 yıldır çözülemeyen problemlerde böylece başlamış oldu. Kanalizasyon sistemi yetersiz kaldı ve site içinde bazen koku gelmeye başladı. Yeni eklenen binalarda oturum başlayınca otopark yetmedi. Mevcut araçların ancak yarısına yetecek kadar açık otopark var. Kapalı otopark zaten yok. Etraftaki boş arsalar kullanılıyor. Oralarda inşaat başlaması yakındır. Emlak bankası projeyi tamamlayamadan tasfiye oldugu için site içinde kültür merkezi olarak planlanan yere market ve iş merkezi yapıldı. Site içindeki havuzlar su sızdırmaya başladı ihaleyi yapan firmayla yönetim mahkemelik oldu. Peki hal böyle de Bizimkentte neden fiyatlar halen yüksek ? Çünkü, 4500 konutluk siteye yerleşmiş bir emlakçı ordusu vardı. Şimdi sayıları epeyce azaldı. Fiyatların yüksek seviyede kalmasında en büyük direnci emlakçılar gösteriyor. Aynı özelliklerdeki evler farklı fiyatlardan satılabiliyor. Emlakçıya ev verip 3 yıldır satılmasını bekleyenleri biliyorum. Bizimkentte 3 1 daireyi 300 bin liraya satmaya çalışanlar bile var. 200 bin lira veren yok. Makas çok açılmış durumda. Reel fiyat ise 3 1 daireler için kira getirisi aylık 700 TL satış değeri de 150-160 bin TL civarıdır. Zaten satabilen de bu fiyatlardan satıyor. Bunları neden yazdım. Çünkü burası internetin en özgür platformu bildiklerimi paylaşmak istedim. İyi günler.