Tebernüş bey Merhaba Elimizde yatırım için 1000mtl kadar bir tutar mevcut, 500bin tl de kredi çekip İstanbul veya Çanakkale de yatırımlık bir konut alarak değerlendirmek istiyoruz, Ataşehir Şerifali de 1600-1700 mtl aralığında 5500-6000tl getirisi olan 1+1 daireler mevcut, Bu şekilde ilerlersek zarar eder miyiz? Ya da Çanakkale de biraz daha lüks bitmiş projelerden mi almak mantıklı olur? Ne dersiniz? Teşekkür ederiz.

Merhaba, öncelikle konut piyasası ile ilgili neredeyse tüm öngörüleriniz doğru çıktı. Tebrik ve teşekkür (öngörülerinizi herkesle paylaştığınız için) ederim. Benim anlayamadigim bir durum var, yıllardır söylersiniz, parasını bankaya yatıran erimesini izler diye. Aynen de öyle oluyor. Ama özellikle son 3 yılda, ev fiyatları ve kiralar neredeyse 2-3 katına yükseldi. Türk lirasına güvenip döviz almayan yatırımcı bu 3 yılda % 50 bile kazanamadı. Gelirler de aynı şekilde, enflasyon kadar maaş artışı alan çalışan kesimin geliri de bu 3 yılda % 30-40 artmıştır. Aynı şekilde esnaf da pandemi döneminde çok yara aldı. Peki bu durumda bu güçlü talep nereden geliyor ? Saygılar, Çetin

Tebernüş Bey Merhabalar, Bir süredir çekmeköy taşdelen bölgesindeki sitelerden oturma amaçlı 2+1 daire bakıyoruz hatta bir yerle anlaşmak üzereyiz. Site içerisinde 500 bin TL ye almayı düşünüyoruz. Kira fiyatını sorduğumuzda, alacağımız dairenin kiracısı eski olduğu için 1650TL ye oturuyormuş ancak başka bir dairenin yeni bir kiracısına 2 bin TL'ye evi kiraya verdiklerini söylediler. Bu nedenle kira çarpanı açısından da ev mantıklı geldi. Konumu da merkezilik açısından güzel görünüyor. Bizim ikilemde kaldığımız husus ise şu; evi nakit olarak hiç kredi çekmeden alacağız ve şu anda bildiğiniz gibi mevduat, kar payı oranları iyi bir seviyede. Evi satın almak yerine 5-6 ay mevduatta tutup beklemeli miyiz, yoksa şu an muadillerinden nispeten ucuz bu daireyi almamızı mı önerirsiniz? Çünkü hem ev sahibi hem de emlakçının belirttiğine göre bu yaz konut faizlerinde bir indirim olacak olup, fiyatlarda %20-%30 artış olabilirmiş. Diğer bir husus ise, evde kiracının kontratı 1 ay önce yenilenmiş ve evi satın alırsak yasal olarak kiracının kaç ay içerisinde çıkması gerekir? Biz şu pandemi döneminde insanları zorlamadan, yani diğer bir deyişle evden çıkmalarını istemeden anlayış içinde bu durumu halletmek istiyoruz. Sizin bu 2 husustaki değerli fikirlerinizi merak ediyorduk. Şimdiden çok teşekkür ederiz. Saygılarımızla,

Tebernüş Bey merhaba..dolarla ilgili öngörüleriniz hala ayni mi;düşeceğini mi düşünüyorsunuz?herkesin dilinde Mart ayinda dolar fircalayacak cumleleri..ki gecen haftaya gore de tirmanisa gecti.sizin bu konudaki dusuncelerinizi cok merak ediyorum;öğrenebilir miyim?

Merhabalar. Elimizde az miktar birikmiş, biraz da aileden borç alıp bi ev almak istiyoruz. Yaşamak istediğimiz semt oturmuş sirkülasyonun neredeyse olmadığı bir semt. 3+1 ev almak istiyoruz ama mahallede satılık sadece 1 tane var bütçemizi aşıyor. Dubleks bir ev var; sıfır masraf bölünmeye uygun, cephesi kapanmaz yalıtımı iyi. Krediler tekrar yükselir mi biraz daha bekleyelim mi alalım mı ikilem içindeyiz. Asansör yok 3.kat. Eşim 30 sene ileriyi düşünme belki o zamana farklı fırsatlar çıkar bilemeyiz 2. Evi alabiliriz diyor. İkimiz de çalışıyoruz. Bu mahalle için ne önerirsiniz. Bir de satışta olan bir arsa var, satılmasını bekleyip daha az mı kredi çekmeliyiz? İşin içinden çıkamıyoruz. Sizce beklemeli miyiz almalı mıyız?

Tebernüş bey merhabalar. Güvenle takip ettiğim nadir analistlerdensiniz. Örnek mahallesinde kira çarpanı 240 olan 320 bin TL'lik 80 metrekare giriş kat bir daire almayı düşünüyorum. Ama 5 yıllık dolar bazlı tahvil karı (% 16) hesabına göre olması gereken ideali 75. Belki ben yanlış hesapladım. Böyle bir yatırım mantıklı olur mu? Teşekkürler...

Tebernüş Bey merhaba, öncelikle iyi yıllar dilerim. Bir önceki sorumu cevapladığınız için teşekkürler. Ben aylık sabit 5.000 TL kira getirisi istiyorum. Önceki yazılarınızda işyeri tercih edin hem kira çarpanı azdır hemde derdi azdır demiştiniz. 2018 ile ilgili yazınızda da kendi ofisinizi almayacaksanız ofis yatırımı yapmayın demişsiniz. 5.000 lira kira geliri için max ne kadar bir bütçe ayırmalıyım? (alacağım hiçbir işyeri ile duygusal bağım yok) (duygusal durumlar fiyatı yükseltir yazınıza istinaden belirttim)

uphill court bahçeşehir şu anda 1+1 sitelerin arasında hem uygun hem kaliteli dumankaya modern ise biraz daha bahçeşehir dışında kalite bazında uphill court varyap ve teknik yapının önderliğinde yapıldı hiç düşünmeden uphill court tavsiye ederim yönetimsel olarak aidatlar şu anda b1 bloğa öneririm daha oturmuş daha profesyonel konumu daha iyi fiyatlar hem uygun hem kaliteli tebernüş bey bu arada saygılar

Merhaba atakent toplu konutlarında 1+1ler 230 bin civarı ve 20 yılın üstündeler ama lokasyon olarak daha iyi fakat Başakşehir emlak konutlarındaki yeni 1+1lerde aynı fiyat sizce hangini almak mantıklı cevaplarsanız sevinirim

Merhaba, Esenyurtta Atatürk Mah. Türkiye'nin en büyük parkı inşa ediliyor. Bu bölgede yeni siteler yapılıyor. Ve ileride esenyurttan geçecek metro hattı da bu bölgeden geçiyor. Esenyurt Park Evleri diye bir site inşaatından ev almayı planlıyorum. Sizce mantıklı mıdır?