Ev alma fırsatını kaçıranlar için yeni fırsat borsada

Tartışma

Önce 2018 yılı Kasım ayında yadığım yazının linkini koyayım: https://www.tebernuskirecci.com.tr/doviz-mi-faiz-mi-borsa-mi-altin-mi-gayrimenkul-mu-99697.html 2018 yılında uzun vadeli düşünenler için gayrimenkulün yüksek prim vaat ettiğini vurgulamıştım. Şimdi ise uzun vadede Türkiye'de prim vaat eden yatırım enstrümanı borsa. Tek ucuz enstrüman olarak borsa kaldı.Türkiye Rusya ile Ukrayna arasındaki savaşa müdahil olmadığı sürece önü çok açık. Borsada fırsat yabancıların satışlarından kaynaklanıyor. Yabancı yatıırmcılar borsa tahtalarında net satışta. Bu satış bir süre daha devam edecek. Sonrasında yerini yükselişe bırakacak. Kısa vadeli düşüşler sizi üzmeyecekse bedelsiz potansiyeli yüksek ve düzenli temettü veren şirketlerin hisse senetlerinden portföy oluşturun. Ev alma fırsatını en az 5 yıl unutun. Sonrasında hisse senetlerini satıp ev alabilirsiniz. Ama temettü gelirinin keyfine vardığınzıda buna ihtiyaç bile duymazsınız. Alımı hemen yapmayın. Çünkü borsa Mart ve Nisan ayında temettü yüselişi yaşıyor ve yaşayacak. Daha geniş bir döneme yayın. Benden "tüyo" istemeyin. Vermem. İnternette araştırma yapın. Bedelsiz potansiyeli yüksek, uzun yıllardır sermaye artırımı yapmayan, düzenli temettü veren ve F/K'sı düşük hisse senetlerine yoğunlaşın. Bu şirketlerden 10'unu seçin. Arkanıza yaslanıp gelişmeleri seyredin. Gelecek 5 yılda konutun prim yapacağı garanti. Burada doğru hisse seçenler konut yatırımının en az 2 katı getiri sağlar.

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
27 Mart 2022 | 17:48 Tebernüş Kireçci 6614 Kişi okudu

Sinpas devremulk satışı hk.

Soru

Sayın kireçci merhaba. Sinpas devremulk ile ilgili yazılarınızı okudum. Bence yatırım amacında yanıldınız. Şu an devremulk fiyatları sezonunda 1+1 ler 730bin tl ye çıkmış bunlar 1 yıl önce 250-280 bandında idi. Tabi dolar kuru diyeceksiniz ancak. Dolar geçen yıldan bu yana ki artış ile buranın artisi farklı. Buranın getirisine baktığınızda dolardan daha yüksek getiri sağlamış

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
26 Haziran 2022 | 14:00 Süleyman baris 343 Kişi okudu

Emlak veya borsa görüşlerinizde bir değişiklik var mı?

Soru

Hocam hayırlı günler. Elimde güzel miktarda nakit var.Sizi takip ediyorum.Borsa da iyi hisseleri alırsanız 3-4 yıl beklemek koşuluyala emlak'tan daha fazla kazanırsınız diyorsunuz. Ödeneğin ereğli hem temettü veriyor, hemde sektörde bir numara ama yüzde 35 düştü, diğer hisselerde de böyle olabilir. "Borsa daha çok kazandıracak" görüşünüz hala geçerli mi? Yoksa konut, arsa al sat yapayımmı. Teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
26 Haziran 2022 | 12:28 Celal celal 348 Kişi okudu

Konut fiyat artışı ne kadar daha devam edebilir

Soru

tebernüş bey iyi günler.2003 sonrası konut fiyat endekslerine baktığımızda genellikle 5-6 yıllık yükselişlerden sonra 3-4 yıllık yatay fiyat hareketleri görüyoruz.2003 sonrası 2008-2010 arası yükseliş 2008-2010 arası yatay 2011-2015 arası yükseliş 2019 yılında başlayan hareket gibi.siz genellikle İstanbul için 2022 sonrası 5 yıllık yükseliş beklentiniz doğrultusunda 2027 ye kadar yükseliş bekliyosnz sanırım.piyasanın geçmiş hareketlerine baktığımızda hareket daha önce bitebilirmi acaba?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
25 Haziran 2022 | 18:38 mehmet selim 764 Kişi okudu

İki daire satıp, bir daire almak mantıklı mı?

Soru

Merhaba Sayın Hocam. Umarım iyisinizdir. Benim Ekinoba'da 2+1, Bağcılar Güneşli'de 3+1 olmak üzere iki dairem var. İkiside yeni, sıfır daireler... Hep hayalimde olan Bakırköy Florya, Yeşilyurt gibi yerlerden küçük bir daire istiyorum.. İki dairemin parasıyla malumunuz buralardan ancak eski ve küçük bir daire alınabiliyor... Sizce hayalim için riske girmeye değer mi ya da buralar yani Florya, Yeşilyurt gibi yerler eski cazibesini kaybeder mi? Cevabınız için şimdiden teşekkür ediyorum...

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
25 Haziran 2022 | 00:45 Nursen Canver 471 Kişi okudu

HOCAM KONUT FİYATLARININ HIZI DÜŞER SANIRIM ARTIK

Soru

Merhaba Hocam BDDK nın Açıkladığı Rapor Konuta Değeri 10.000.000 Üzeri Olan Rakam İçin Kredi Yok.2-ile 5.000.000 Evler İçin %70 2.000.000 Tl Altı İçin % 90 Kredi Kuallandırıyor.Soru1.)5.000.000 ile 9.999.000 Arası Olan Evler İçin Ne Olucak. Soru:2)Bu Şartlarla Artık Zamlar Eskisi Gibi Aylık %10 Artmaz Sanırım.Bu Saatten Sonra Fiyatlar Yavaşlar ve Dediğiniz Gibi Sadece 2.000.000 Tl Altı Daire Fiyatları Artar. Gelecek 5 Yılın Sonuna Geldik Sanırım :)

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
24 Haziran 2022 | 16:20 ÖMER YALIN 1409 Kişi okudu

Bddk nın son düzenlemesinin konut sektörüne etkisi

Soru

Tebernüş bey merhaba nasılsınız? Bddk nın konut kredilerinde tutar bazlı limit değişikliğinin konut sektörüne etkisi sizce nasıl olur?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Haziran 2022 | 23:43 Engin Boz 959 Kişi okudu

TOKİ devir islemleri hakkinda

Soru

Tebernus bey merhaba Öncelikle yanıtınız için teşekkür ederim. Anadolu'da bir sehirde teslim aşamasında TOKİ'den alt gelir grubu 2+1 hak sahibi satmak istiyor ancak sanırım belirli bir süre satış yapilamiyormus . Bu kişiden daireyi kendimi garanti altına alacak şekilde nasıl alabilirim. Noter sözleşmeli mi olmalı? Kişi daha sonradan benden habersiz noter sozlesmesini iptal edebilir mi? Noterden yapacağımız sozlesmenin içeriği vekalet yada farklı bir içerikte mi olmalı?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Haziran 2022 | 20:30 Süleyman Çalıkuş 320 Kişi okudu

ova koruma kanunu hakkında

Soru

merhaba, benim Tekirdağ Saray'ın köylerinde 6 dönüm bir tarlam var. Köydeki son evle aramda 2 tarla var. Tarlam ova koruma alanında geçiyor. Ben buraya 5 sene içinde ev yapmak istiyorum fakat ova koruma kanunu alanında olduğu için kime sorsam doğru düzgün bir yanıt alamıyorum. Nasıl bir yol izlemem gerektiği hakkında bilginiz varsa yardımcı olabilir misiniz yoksa elden çıkarmak daha mı mantıklı olur.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Haziran 2022 | 15:04 hakan öz 282 Kişi okudu

Kira artışları devam edecek mi?

Soru

Merhaba, İstanbulda özellikle bazı ilçelerde artık 30-40 yıllık evler bile 12-15 bin TL den kapı aciyor. Ben de bir kiracı olarak 3-4 ay içerisinde yeni bir arayışa girmek zorunda kalacağım. Size sorum şu; acele edip hemen oturacağım evi kiralamali miyim, yoksa önümüzdeki 3-4 aylık süreçte bu artışlar durur veya tersine döner mi? ( hükumet tarafından son günlerde sözü edilen temmuz ayındaki asgari ücret artışını da hesaba katarak yanitlamanizi rica ederim. Malum olası bir asgari ücret zammının kira artışını hizlandirmasindan da endiseliyim) Teşekkür ederim. Saygılar

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Haziran 2022 | 00:13 FARUK BAYRAK 937 Kişi okudu

2023'te İstanbul dışına göçler artacak mı?

Soru

Tebernüş Hocam selamlar, umarım iyisinizdir. Bir konuda fikrinizi almak isterim. Artan enflasyon ve pahalılık neticesinde önümüzdeki sene alt gelir grubu insanların İstanbul dışına göç etmelerini bekliyor musunuz? Benim görüşüm köyüne gidebilen köyüne köyüne gidemeyen de İstanbul dışındaki çevre illere doğru göçmek zorunda kalacak. Bu göçler İstanbul da ki konut fiyatlarını nasıl etkiler sizce? 2023'te bu konudaki fikriniz nedir? Bu soruları sormamdaki sebep biz hep İstanbul'da alan kazanır diyoruz ama göç vermeye başlayınca Anadolu'da fiyatlar yukarı gitmez mi? Teşekkürler hocam.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
22 Haziran 2022 | 21:38 Fatih Şallı 1191 Kişi okudu