ÇOK ARAŞTIRDIM BULAMADIM TAVSİYE EDECEĞİNİZ YER LÜTFEN

Soru

Merhaba Hocam,Ulaş Beyin Size Sorduğu Soruya İstinaden Yazıyorum.Bende Müteahhitlik Yapmak İstiyorum.Bir İş Bitiminde %50 Kara Razıyım 6-10 Ay Süreç İçin Yani 10 Dairelik Bir iş.İstanbul Avrupa Yakasında İkamet Etmekteyim.Araştırmalarımda Yaptığım Hesaplarda Malesef Arsa Payı +Bina Payını Koyduğumuzda %50 Değil Kafa Kafaya Çıkan Yerler Var.Ulaş Bey 5 Dairelik Arsanın 2,5 mil Olduğunu Yazmış Neresi Acaba?Benim Yaşım 40 Günümüzde Arsa Alıp+10 Daire Yapacak Param Var gibi.Hedefim 3-4 Proje Bitirip Emekliye Ayrılmak.Sizden Ricam Nerde Arsa payı Düşük Olup Daire Satışı Yüksek Olupta Müteaahitlik Yapabirim.Bana Bir ilin İlçesinin Hatta Mahallesini Söyleme Şansınız Var mı? Yani Burda Müteahhitlik Yaparsanız Kazanırsınız Diyeceğiniz Bir Yer.Platformdaki Arkaşlarda Yazarlarsa Sevinirim Çok Teşekkürler Saygılar.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
18 Mart 2024 | 07:36 ALİ KOLAYCI 213 Kişi okudu

BES emeklilik maasi veya ev kira getirisimi

Soru

İyi günler Tebernus bey Bende emekliliğim doldu . Emekli maaşınmi alayım yoksa toplu Bes dekl parayı çekip üstüne ilave edip ev alıp kira etkisinden faydalanabilirler. yoksa Hisse demedimi alayım karasizim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
17 Mart 2024 | 16:40 Gönül erkal 213 Kişi okudu

Dükkana pencere açmak için izin

Soru

Kirada olduğum dükkana kurs merkez açacağım meb sınıf da pencere istiyor fakat proje de pencere yok belediye havalandırma amacı ile tavandan ince uzun pencere açabilirsiniz diyor fakat bina da açamazsanız şikayet ettik diyor bu durum ne olacak

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
17 Mart 2024 | 14:26 Furkan erişmiş 100 Kişi okudu

ev almak için ne satmalıyım

Soru

selamlar merkez 280 m2 113 m oturumlu 3 kat imarlı arsam var.pelitköyde de 1 dönüm zeytinlik var. oturmaya ev almak için hangisini satmalıyım sizce. aynı zamanda ist da da 2 daire var . daireler kira getirisi için satmak istemiyorum pek ama emin de olamadım . uzun vadede arsa mı getirir ev mi. ya da kredilerin açılmasını bekleyip hiçbirni satmadan krediyle almak mı mantıklı.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
17 Mart 2024 | 13:13 ali güven 192 Kişi okudu

Arsa alış limiti ne olmalı

Soru

Sayın Hocam, 250 m2 arsa var. 5 kat imarlı. 100 m2 den 5 daire yapılabiliyor. Daire maliyeti şu an 1,5 milyon x 5 = 7,5 milyon TL. Sıfır dairenin satış fiyatı ise o bölgede 3 milyon x 5 = 15 milyon TL. Arsa satış fiyatı ise 2,5 milyon TL. Bugün alsam ve arsayı müteahhite versem bana 2 daire verecek. Yani 0,5 milyon TL kazanırım. Kendim yapsam, 5 milyon TL kazanma şansım var. Bu arsa bu şartlarda alınmaz gibi duruyor. Arsanın alış limiti ne olmalı ? İleride emsal artarsa , 2 katına çıkarsa, bana 4 daire düşer, yani bugünün parasıyla 12 milyon alırım yine pahalı. Bence arsa alımı için alacağımız arsayı 20 yıl sonra müteahhite verdiğimizde yatırdığımız paranın 20 katını getirmeli. Yani 2,5 milyona alıyorsam, 20 yıl sonra dolar üzerinden bugünkü parayla 50 milyon TL getirmeli. Emsal yüzde yüz artar ve katta 10 kata çıkarsa, toplam 20 daire çıkar ve bugünün yüzde kırkı toplam 8 daire alırsam, bugünün parasıyla para 24 milyona çıkar, arsayı da 1,5 milyona alırsam ancak kurtarır gibi duruyor. Sizce arsa alış limiti ne olmalı?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
17 Mart 2024 | 00:48 Ulas Dahi 282 Kişi okudu

Ev satmak için doğru zaman

Soru

Sayın hocam senelerdir sizi takip ediyor ve fikirlerinizi önemsiyorum şuan doğu bölgesinde görev yapıyorum burada evim var tayin yerim Haziran'da belli olacağı için şuan ki piyasada evimi satsam hazirana kadar beklesem hata olacağını düşünüyorum piyasayı on goremiyorum bir anda emlak piyasası çok farklı bir yere gideceğini düşünüyorum bu konu da bana fikir verirseniz düşünceleriniz önemli

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
14 Mart 2024 | 23:31 Ahmet çetin 632 Kişi okudu

Belediyedeki daireye ait projede ile tapu m2 uyuşmuyor

Soru

Merhaba kolay gelsin, Sitenizdeki örnek sorulara baktım ama benimkine benzeyen bir durumla karşılaşmadım bu konuda ki fikriniz merak ediyorum. Dairemize ait projeyi belediyeden aldık salon-mutfak-oda-banyo gibi alanlara ait m2ler toplandığından çıkan değer 69m2 iken tapuda 79m2 net 82m2 brüt yazıyor yani tapuda daha fazla m2 yazıyor bunun sebebi ne olabilir?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
14 Mart 2024 | 16:47 Kemal Arısoy 182 Kişi okudu

yeşil alanda kalan arsamız hk.

Soru

Merhaba Temerküş Bey, Babımızın üerine kayıtlı bir arsamız var.Bu arsa daha önce belediye mülkü iken encümen kararı ile belirtilen bedelin ödenmesi şartı ile satışına karar verilmiştir.Biz bedeli ödedik iş tapu devrine geldiğinde belediye bize devir yapmadı,gerekçe olarakda belediyenin borçlarından dolayı taşınmaz devri yapamıyor dendi.Aradan yıllar gecti devir olmadı ve son plandada ilgi arsamızın bulunduğu bölge yeşil alan-park olarak ayrılmış.Şimdilerde tapu talebi için müracaat ettiğimizde de arsanın yeşil alanda kaldığı için tapu devrinin mümkün olmadığını söylüyorlar.Biz bu noktada ne yapalım nasıl bir yol izleyelim.not:Arsamızın üzerinde tek katlı karkas bir inşaatımız mevcut. selamlar..

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
14 Mart 2024 | 16:14 Ramazan Bayır 167 Kişi okudu

Bir miktar dolarim var .Bu dolarları verip üzerine bu faizlerle kredi çekerek ev almak mi nakit parada mi kalmak?

Soru

Merhaba, İstanbul da kiraciyiz.4 yıl once 1+1 ev aldık satip İstanbul dan almayi denedik ama satilmadi. Bir miktar dolarimiz var bununla İstanbul da birsey yapamayacagimizdan degerlendirmek icin tekrar Çorlu da 300k kredi cekip 1.900000 civarinda 5 yillik bina 1+1(2023 ocakta değeri 1.450 000 idi) alıp,10_15000 aralığında kira geliri sağlayabiliriz. Dolarda yükselme seçim öncesine rağmen devam ediyor dolayısıyla ev fiyatlarınada yansıyacak gibi düşünüyoruz fakat bu yansima kredi faizi ve dolar kuru farkını karşılar mi? Kararsızız şu ortamda dolar da mi kalmak? yatirimlik 2nci ev mi?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
14 Mart 2024 | 15:14 Gulbin kenar 462 Kişi okudu

Başakşehir Deprem ve Göçmen konutları

Soru

Mrb. Tebernüş Bey. Başakşehir Deprem ve Göçmen Konutlarına İBB tarafından son yapılan 1/5000 lik planla 350k/ha imar verildi. 2000 yılında ise 0.90 emsaldi. 350k/ha imara 1/1000 lik planda maksimum emsal kaç olur? Kaç kat verilebilir? Şu anda kat yüksekliğimiz 5 kat.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
14 Mart 2024 | 10:51 Hamit Başaran 219 Kişi okudu