Tebernüş Kireçci Sorularınızı Yanıtlıyor

www.tebernuskirecci.com.tr'ye soru sorma kriterleri

  • 1) Tebernüş Kireçci sorulan her soruya yanıt vermekle mükellef değildir.
  • 2) Soru sormadan önce sitenin arama bölümünde araştırma yapın. Daha önce sorulan soruların aynısına ya da benzerine yanıt verilmeyebilir.
  • 3) Hukuk alanındaki soruları Avukat Hilal Bayram'a, vergi alanındaki soruları Ahmet Korkmaz'a sormanız gerekir.
  • 4) Soru sorarken metrekare, fiyat, ödeme tablosu gibi detaylara mutlaka yer verin.
  • 5) Soru sorarken ifadelerin düzgün ve imla kurallarına uygun olmasına özen gösterin. Tamamı büyük harflerle yazılan sorular. Okunmadan silinir ve yanıtlanmaz.
  • 6) Bu sitede yazılanlar kesinlikle bir yatırım tavsiyesi değildir. Sitedeki bilgiler baz alınarak yatırım yapılırsa oluşacak zarardan site yayıncıları sorumlu değildir.

*
*

*
guvenlik
soru işareti

Mortgage kredisi kullanacaklara önemli öneriler ;

Ogeday söğüt | 30 Eylül 2014 | 19:22 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Mortgage kredisi kullanacaklara önerilerim ; 1...ellerini çabuk tutsunlar çünkü gelecek sene ve sonrasında faizler artacak ( hem FED dinamikleri hem de Türkiye dinamikleri faiz artışlarını kaçınılmaz kılıyor ) 2... Son çeyrek ( yılın son 3 ayı ) bankalar bilanço büyütmek için mortgage kredilerinde promosyona gidiyorlar ( hem faiz oranı hem komisyonlar daha cazip ) 3... Yeni BDDK ve tüketici kanunu yürürlüğe girdiği anda banka kredileri mecburen artacak ( bankalar daha az komisyonu daha yüksek faizle kompanse edecekler ve yeni tüketici kanunu ile alacakları riskleri tüketicinin sırtına ilave faizle yükleyecekler ) 4... Artık proje bazlı ve henüz inşaat halindeki gayrimenkullere kredi almak hem zorlaşacak hem de hazır eve alınan krediden daha farklı faizde olacak. 5... 2015-2016 da kötüleşen piyasa koşullarında bankalar mortgage kredisi verirken çok daha seçici olacak. Bu nedenle beğendiği evi bulanlar elini çabuk tutsun ve bu faizlerden borçlansın derim.

Tebernüş Kireçci : Teşekkür ederim.

119 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

Kağıthane mari rezidans ile ilgili

Adem Uçar | 30 Eylül 2014 | 16:40 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Mari rezidansın prim yapma potansiyeli var mı? Okmeydanı bölgesinde oturmak için ev aramaktayım. Brüt 135 m2, net 105 m2, 3+1 ebeveyn banyolu, çağlayan adliyesine bakan cephede 12.kat, 720 bin tl almak için avanyajlı fiyat mı? Bir diğer seçenek ise 9. kat, sütlüceye bakan cephede 3+1, brüt 115 m2, Net 85 m2 600 bin tl istiyorlar. %50si peşin ödenirse geri kalanına 36 ay eşit taksit yapıyorlar. Bu bölgede benim için diğer alternatif Halil Rıfat Paşa mh. si. Burada 3+1, 115-120 m2, evler 550-600 bin tl. Daha az katlı binaların olması, mahalle ortasındaki park ve muhit açınıdan Halil Rıfat Paşa Mh. daha avantajlı sayılabilir. Kapalı otopark, güvenlikli site ortamı olması da Mari rezidansın avantajı gibi gözüküyor. Halil Rıfat paşa Mh. de kiralar 2500 tl civarında. Mari rezidans daha bitmedi için kiralar ile ilgili bir bilgi yok. O bölgedeki yeni evlerde kira 1750-2000 tl. Prim yapma potansiyeli açısından sizce hangisi daha avantajlı olur. Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Mari Residence'deki kiralar düşük. Daha fazla olursa yatırım yapılabilir. Ödeme tablosu cazip. Halil Rıfat Paşa'da ise çarpanı İstanbul ortalamalarında. Alınabilir.

172 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

emekli emlak vergisi muafiyeti

kubilay günday | 30 Eylül 2014 | 16:09 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

sayın Kireççi Babam adına tapulu 150 m2 evimiz var.Babamı 2011 senesinde kaybettik.İntikal ile ev Benim (emekliyim)annemin(dul maaşlı)ve kardeşim(çalışıyor) üzerimize geçti.babam sağken emlak vergisi ödemiyordu.Fakat bize miras yolu ile elde ettiğimiz için hisseli muafiyet bile tanımıyorlar.Diğer tüm şartlara haiziz.Ne yapmamız konusunda bilgi verirseniz minnettar olurum. Saygılarımla

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Emlak vergisinde evin tamamı vergiye tabi olup, sahip olunan hisse için muafiyet söz konusu olmuyor. Konu ile ilgili bilgiye Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz. Ayrıca, hukuki haklarınız için bir avukata danışmanız sizin için faydalı olacaktır.

90 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

son yayınlanan kitaplarınızdan gödermenizi rica edeim.

İBRAHİM GÜLBAHÇE | 30 Eylül 2014 | 15:12 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

son yayınlanan kitaplarınızdan almak istiyorum.

Tebernüş Kireçci : Arkadaşlarıma söyledim. Gönderiyorlar.

104 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

Çağlayan Kentsel Dönüşüm Tapu Sorunu

HASAN COŞAN | 30 Eylül 2014 | 15:00 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar, Bizim dedemizden kalan Çağlayan Adliyesine 500 mt. mesafede biraz içeride kalan bir arsa üzerinde 4 katlı yığma beton net 130 m2 arsamız var.Ancak tapusu bildiğiniz üzere mevcut değil. Bu noktada bazı müteahitler ile görüşmelerimiz sonucu bu arsaya yapılacak olan konutta 3 adet daire verip 1 tanesini tapu masraflarına sayıyorlar. Yani iki adet daire(çatı dubleks) ile anlaşmamızı istiyorlar. Sizce bu teklif ne kadar mantıklıdır? Bizim yeni bir ev yapabilecek gücümüz malesef yok. Acaba büyük yatırımcıları beklemeli mi ? (Kentsel dönüşüm ne zaman gelir?) Yada daha fazla zarar etmeden teklifi kabul mü etmeli ? (Şuanki durumda hiçbir getirisi yok.) Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Bir sıfırdan büyüktür. Pasif bir gayrimenkulden aktif bir gayrimenkul her zaman iyidir. Referansları sağlam bir müteahhit ile anlaşın. Uzun vadede daha kazançlı çıkabilirsiniz. Ama eldeki 1 lira ellerdeki 1.000 liradan iyidir.

91 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

Yakacık Life Sitesi 2+1 Daire

Sefa SAHİ | 30 Eylül 2014 | 12:01 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey merhaba, Tek Yapının yaptığı Yakacık Life sitesinde B blok 6. kat 2+1 91m2 daireyi eşimle beraber çok beğendik.Kendimiz kullanmayı düşünüyoruz fakat iş gereği başka bir şehirede geçme ihtimalimiz var.Manzarası iyi.Rönesans sayfiye projesi hafif solda kaldığı için manzarasını kapatmıyor çok fazla. Fiyat olarak ta 280.000TL.Bütün odaları ana cepheye bakıyor. İnternet üzerinden baktığımda aynı sitede bu katlarda kira bedeli olarak 1300TL gibi rakamlar yazılmış. Yaklaşık 100.000TL 120 ay vade ile kredi çekerek almayı planlıyorum. Bu lokasyondaki metrekare fiyatlarıyla kıyasladığınızda kullanım/yatırım amacıyla sizce nasıl bir alış veriş olur.

Tebernüş Kireçci : Merhaba. Metrekare bazlı fiyatu-ı mantıklı. Kira çarpanı mantıklı. Gayet iyi bir alternatif.

117 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

hisseli tapulu evlerin yeniden yapılması ve bunun sonuçları

fulya cebe | 30 Eylül 2014 | 11:18 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Merhaba. 20 yıl önce dayımın boş arsasına o zamanki değerini vererek 3 katlı bir ev yaptıkdır. Ancak biz 1 katı (1 daire ) satın aldık. bize söz verilmesine rağmen inşaatı tamamladı ve üst katımızı da teyzemler satın aldı. O zaman arsaya 5 daire veriliyordu ve bize verilen tapuda hisseli tapu oldu. Tapuda bizim hissemiz 1/5. Evimizin m2 si net 85 m2. Şimdi evimizi mütehatide vermek istiyoruz ancak dayımın hisse çoğunluğu var. Ayrıca önceden 5 daire yapılabilen arsaya şimdi 7 daire yapılıyor. Fakat bizim daire m2 65 m2 ye düşüyor. Biz evimiz çok küçüldüğü için kabul etmiyoruz ve dayımda hisse çokluğuna sahip olduğu için evi yıktırmak istiyor. Sorum şu; bizim onayımız olmadan böyle bişey yapabilir mi? Bizim hisse oranımız yine aynı mı kalır? Kanuni yollara başvurduğumuzda lehimize sonuç alabilirmiyiz? (teyzem ve biz birlikte hareket ediyoruz.) Şimdiden teşekkürler

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Yapıya risk raporu alınması halinde, binanın belli bir süre içerisinde yıkılması gerekecektir. Daire yıkılmadan önce nasıl hisseliyse, yeniden yapıldığında da aynı hisseye sahip oluyor. Bu süreçte hak kaybı yaşamamanız adına bir avukata danışmanız sizin için faydalı olacaktır.

105 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

PARAYI VERİP TAPUYU ALMAKLA KOOPERATİFE ÜYE OLUNUR MU?

MEHMET GÜZEL | 30 Eylül 2014 | 09:23 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

İyi Günler. Ben 2012'de bir kooperatifin son kalan dairesini paramı vererek kat irtifaklı tapumu aldım. Kooperatife üye olmak için ne dilekçe verdim ne de kooperatifle sözleşme imzaladım. Ancak daha önceki yönetimle müteaahit firma işleri raydan çıkardılar. Tutmuşlar üyelerden para istiyorlar. Üye olma talebim olmadığı ve herhangi bir sözleşme imzalamadığım halde beni üye olarak kaydetmişler ve benden de para istiyorlar. benim sorum şu dur: bu durumda kooperatif üyesi sayılır mıyım? Yani talebim olmadığı halde herhangi bir sözleşme yapmama rağmen yalnızca paramı verip tapumu almakla o kooperatife üye olmuş sayılır mıyım? Çok acil. Şimdiden teşekkürler.

Işıl Seren Keskin : Merhaba. Kooperatiften konut satın almak, kişiyi otomatik olarak kooperatif üyesi yapmıyor. Konu ile ilgili detaylara Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz.

158 Kişi Okudu | Cevabı Oku
12 3 4 5 »

    Warning: Invalid argument supplied for foreach() in /home/tkcom/public_html/icerik/sag.php on line 89