Emlak Anayasası

Tartışma

1) İşlerin iyi olduğu dönemlerde 3+1 ve 4+1 başta olmak üzere geniş evlere talep fazla olur. İşlerin kötü olduğu dönemde geniş evlerin yüzüne kimse bakmaz. Piyasaların açık olduğu dönemlerde 1+1'lere olan talep azalmaz. 1+1'ler krizde ve durgunluk dönemlerinde güvenli limandır. Satılması ve kiraya verilmesi kolaydır. Likiditesi yüksektir. Her genç, yeni evli çift veya yalnız yaşayanlar ev satın almak istediğinde mevcut birikimi ile kolayca alır. Peşinatı olmasa bile çevresinde onlara peşinat verecek birileri bulunur. İtirazı olan var mı?

Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
12 Kasım 2020 | 13:49 Tebernüş Kireçci 2493 Kişi okudu

Şuyulu arsam için çözüm arıyorum

Soru

Çanakkale' de terkleri yapılmış arsa vasfında bir yerim var. Üstümdeki arazi zeytinlik vasfında terkleri yapılmamış. alırken bana şuyulu olduğu söylenmedi, tapuda da belirtilen bir durum yok böyle olduğuna dair. Yıllardır belediye kapısını aşındırıyorum şuyulu olduğun yerden sana giren parçayı al diyorlar. Sahibi 90 yaşlarında biri ve akıl sağlığı da yerinde değil. Satmam diyor vasileri. Ben yıllık 1500 lira vergi ödüyorum 500 metrekareye. Zeytinlik olan yer 2.5 dönüme 200 tl ödüyor. Müteahhite vermediği sürece de terklerini yapmıyor, oldukça arazi zengini oldukları için. Hiç bir günahım yokken yıllardır arsama hiç bir şey yapamıyorum. Bir çözümü var mıdır Tebernüş bey? Yardımcı olur musunuz?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
27 Kasım 2020 | 15:29 murat aran 180 Kişi okudu

Asansör yıllık periyodik harç

Soru

Asansör yıllık periyodik bakım harç ücretini kat malikimi kiracısı mı ödüyor Saygılar

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
27 Kasım 2020 | 15:10 Mehmet Turan 205 Kişi okudu

Muvafakatname Reddi veya İptali

Soru

Merhaba, Benim şuanda oturduğum bina ve bulunduğu ada normalde ayrık nizamdır. Ancak bina yapılırken ayrık nizam yapılmasına rağmen müteahhit daire sahiplerine yan arsa için CAM AÇILMAMASI koşulu ile bitişik nizam muvafakatnamesi imzalatmış. Ben evi alırken bundan haberim yoktu ve eksper raporunda da belirtilmemişti. Bugün itibari ile yeni imar planı ile ilgili adayı bitiş nizama çevirdiler. Bu durumda çok ciddi hak kayıpları ile karşı karşıyayız. Benden önceki ev sahibinin imzalamış olduğu bu muvafakatnameyi reddetme imkanım var mı? Yada binadaki kat maliklerinin hepsinin imzasını toplayarak geçmişteki bu muvafakatnameyi iptal başvurusu yapabilir miyiz? Cevaplamanızı rica eder, şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
27 Kasım 2020 | 10:52 Mustafa YAŞAR 128 Kişi okudu

1 Yıldır İçinden Çıkamadığımız Soru İçin Portföy Tavsiyenizi Bekliyorum

Soru

Merhabalar Tebernüş Bey tüm yazılarınızı dikkatle takip ediyoruz verdiğiniz bu hizmet için öncelikle çok teşekkür ediyorum. Bizim Niğdede dededen kalma arazi imar girdi ve müteahhitle anlaşıp Babama 15 adet 3+1 daire alarak sözleşme imzaladık. Evler teslim edilmek üzere yalnız ne ben ne babam variyetli insanlar değiliz (babam memur emeklisi ben memurum) bu evlerin mutfak dolabı kombi vs yaptırılması lazım bunun için dairelerden 1 ini belki 2 sini satmamız gerekecek siz bizim yerimizde olsanız ne yapardınız hadi birini satıp tüm eksikleri yaptık diyelim o kadar kiracı ile uğraşabilirmiyiz birde ev fiyatları yaklaşık 400 bintl, kira getirisi bin tl civarı kira çarpanıda çok mantıklı değil bir kaç daireyi satıp altın, borsa vb yatırım mı yapardınız yada hepsini satıp kira çarpanı mantıklı üni yakınında 1+1 dairemi almak mantıklı olur yada şöyle sorayım siz bizim yerimizde olsanız ne yapardınız nasıl bir portföy oluştururdunuz gerçi bu düşünceler benim şahsi düşüncem babam mal almaktanda satmaktanda korkar babama kalsa evlerin içini bile zor yaptırırız :) cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
27 Kasım 2020 | 10:16 MUSTAFA DEMİR 510 Kişi okudu

Binamızı yenilemek istiyoruz

Soru

Merhaba Tebernüş bey , bizim İstanbul Kurtköy de dededen kalma 600 m2 arsa üzerinde 2 Tane 5 katlı 220 m2 taban oturumlu çok eski binalar mevcut . Yani 600 m2nin 450 m2 ye yakın konut geri kalanı bahçe . Şimdi biz binaları yıkıp baştan yapsak aynı ölçülerde yapabilirmiyiz ? Şuan imar durumu taks 0,15 , H.max 12,50 olarak gözüküyor . Binalarımızı yeni imara göre mi yoksa eski binamızın ölçülerinde yapabilir miyiz? Çok teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
26 Kasım 2020 | 23:56 Emre kavakzade 280 Kişi okudu

Kararsızlığımın kararlarımın önüne geçtiği bir an daha

Soru

Merhaba daha önce de yazmıştım imarsız bağ tapulu bir tarla var diye Malkara da . Bizde almaya gitmeden önce belediye imar müdürlüğü ve muhtarla konuştuk . İmar sınırına 1 kilometre olduğunu ve imarlı çok boş yerlerin olduğunu buraya uzun vade de bile imar gelme ihtimalinin olmadığı nüfüsun git gide düştüğü söylendi bende vazgeçtim almaktan . Sizce hata mı ettim benim amacım yatırımlık bir yer alıp 10 15 yıl sonra imar çıkıp müstakil bir yaşam alanı kurmak sizce ne yapmalıyım babam altında bekle diyor bende bir arsa almak istiyorum uzun vade de hangisini öneriyorsunuz ?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
26 Kasım 2020 | 22:49 Emre kavakzade 292 Kişi okudu

Istanbul havaalanı yakını semt isimleri

Soru

Tebernuş bey , izmirliyim istanbulu da bilmem pek.havaalaninda çalışan oğlum için uygun bir ev alma düşüncesindeyiz ama genel ulaşıma uygun yakın bölge semt isimleri nelerdir veya nerelerden almamız iyi olur yardımcı olursaniz seviniriz.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
26 Kasım 2020 | 21:05 Mehmet Akyıldız 273 Kişi okudu

Doğru alım zamanına nasıl karar veririz?

Soru

merhaba, bozcaadada arazi alarak emeklilikte bağ evi yapma fikrim var. ülkenin ekonomi politikası, mevsim, faiz oranları, çevre parsel fiyatları ve arazi niteliği göz önünde bulundurulduğunda şu anda alım yapılabilirmi? ilere fikir değişikliği söz konusu olur da satış kararı alınırsa diye soruyorum. şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
26 Kasım 2020 | 17:22 asım us 1377 Kişi okudu

Dolandırıcı emlakçının tuzağından nasıl kurtulabilirim?

Soru

Merhaba efendim,  Ben 81 yaşında bir kadınım.  Kiracidan biktigimiz icin evimizi satmak istememiz sebebiyle bolgemizdeki bir emlakçı ile tanıştık. Aslında, dairemizi satmak istediğimizi duyan elemanlarının müşteri bulup haber vermesi sebebiyle görüştük.  Ben yaşlı olduğum için bayan eleman 18 Şubat?ta  kızımın evine gelerek bana 3 günlük sözleşme imzalattı. (18-19-20 Şubat)  (Kızım da site yönetimine kiracinin aidat borcu var mı diyen sormaya gitmişti o arada.) Sözleşme imzalamak gerektiğini söyledi eleman. Fakat ben art niyet aramadigim için okumadan imzaladim.  Bize sözleşmenin bir nüshasını bırakmadı. Unuttuğunu söyledi. Bizim de dikkatimizden kaçtığı için ve hiç art niyet aklımıza gelmediği için üstünde durmadık. (Daha sonra istediğimizde ise patronlarının vermediğini söyledi.)   Tapuya başvuru için gittiğimizde sağlık raporu ve vekâletname istendi. İstenen evrakı hazırladık ve 20 Şubat?ta başvuru yapıldı. Fakat o gün yoğunluk olduğundan işlem yetişmedi. Bu arada gün üçünde, -o gün tapunun yetişmemesinden endişe eden emlakçı kadın, elemanlarını aradı ve bizim yanımızda -telefonun hoparlörü açık olarak- konuştular. Emri vaki yaparak bizim, tapuda o gün işlemin bitmesi için tapudaki tanıdığı bir memura 600 TL para vermemizi istedi. Hatta 1000 TL istendiğini, fakat kendisinin pazarlık yaparak 600 TL?ye indirdiğini söyledi. Kızım, ?Bu rüşvettir, hem haramdır, hem suçtur? şeklinde konuşup karşı çıkınca, ?Ben size yardımcı olmaya çalışıyorum? diyerek kızdı, köpürdü ve telefonu elemanın suratına kapattı. Daha sonra tekrar arayıp ?Tamam, ödeme yapmasınlar.? dedi. Biz bu rüşvet teklifini kabul etmediğimiz gibi bu işten de soğuduk. Zaten o gün kızım tapuda beklediği halde hiçbir işlem yetişmedi.   Sonra aramızda istişare ederek hem rüşvet teklif eden emlâkçılarla işbirliği yapmamaya, hem de satış kararımızdan caymaya karar verdik. 21 Şubat'ta da satıştan vazgeçme hakkımızı kullanarak satıştan vazgeçtik. Kızım 21 Şubat sabahı Avcılar Tapu Müdürlüğü?ne  gidip tapudan evrakı aldı. Yazılı olarak elemana satıştan vazgeçtiğimizi bildirdik. Kaporayı yollamak için alıcının hesap numarasını istedik. Hatta hem elemana, hem de müşteriye benzin masraflarınız neyse bildirin, onu da ödeyelim dedik. Osman Sağban?a hemen 5000 TL olan kaporasını yolladık. Buna rağmen, dairemiz sayesinde menfaat elde edemeyen bu emlâkçılar, o gün akşama kadar telefon ve mesajlarla bizi rahatsız ettiler. Kendileri ? dairenin içinde sorunlu bir kiracının olduğunu dürüstçe söylememizden dolayı bunu kullanarak-  evimizi ucuz bir fiyata sattırmaya çalıştıkları ve hatta bunun için rüşvet bile teklif ettikleri halde, bize dolandırıcı diye iftira ve hakaretler ettiler. ?Sizi karakola şikâyet ederiz? diye tehditler savurdular, sürekli taciz ettiler. Hatta ?daireyi başkasına satamayalım diye- elimizdeki vekâletnameyi bile bizden istemeye kalktılar.   Bizim, satış kararımızdan vazgeçmemizin ardından, emlâkçılar 2 bayan elemanlarina ?Bizim elemanımızsınız ve dediğimizi yapmak zorundasınız? deyip baskı yaparak, karakola gidip aleyhimizde beyanda bulunup şikâyetçi olmalarını talep etmiş, hatta ?yalan yanlış doldurun beyannameyi? diyerek, iftirada bulunmaya teşvik etmiş. Bu iki eleman önce denileni yapmışlar ne yazık ki. Fakat daha sonra onların da araları iş dolayısıyla açılmış. Emlâkçılar, elemanlarını da maddi-manevi zarara uğratmalarının yanı sıra, ağza alınmayacak hakaret küfür ve tehditlerle sindirmeye çalışmışlar.  Tüm bu yaşadıklarından sonra pişman olan eleman, bizi arayarak özür diledi ve hem kendisinin, hem de diğer elemanın yalan yanlış beyanlarını düzelteceklerini ve doğruları anlatarak bize haksızlık edenlere karşı şahitlik edeceklerini dile getirdi.  Tüm bunlar, bu kişilerin haksız kazanç elde etmek için hile ve sahtekârlığa başvuran dolandırıcılar olduklarını açıkça ortaya koyuyor. Bize yaptıkları bu eziyet sebebiyle psikolojik olarak çok etkilendik. Üzüntüden ve sıkıntıdan başıma ağrılar girmekte. Geceleri uyuyabilmek için ilaç almaktayım. Zaten onların istediği de hem bizi psikolojik olarak yıpratıp sindirmek, hem de açtıkları davalarla korkutup oyuna getirmek ve para koparmak.  Para yüzünden nasıl gözleri dönmüşse artık, amaçlarına ulaşmak için bastonla yürüyen 81 yaşındaki yaşlı bir kadına bile hiç acımadan rahatlıkla eziyet verip üzebiliyorlar. Onların yüzünden hayatımda ilk defa adliyeye gelerek dilekçe vermek ve dava açmak zorunda kaldım.  Zira 22 Temmuz?da avukatlari kızımı arayarak hakkımda icra takibi başlatıldığını, uzlaşmaya yanaşmadığımız takdirde hemen haciz işlemi başlatacağını ve 39 bin TL ödememiz gerektiğini iddia etti. Biz işin aslını anlatıp itiraz ettik, fakat bizi ısrarla tehdit etmeye devam etti. Bunun üzerine biz de tanıdığımız avukatları arayarak bilgi aldık ve hakkımızı savunmak için dava açmaya karar verdik.  24 Temmuz?da ?mecburen hasta yatağımdan kalkıp- 3 günlük yasal süre içinde gecikmiş itiraz ve şikâyette bulundum. İcra takibinin iptali için dava açtım. Fakat bu arada yine bir hukuksuzluga daha imza atıp kızımın evine haciz memuru ve bir bayan avukat yolladilar. Polis çağırma tehdidiyle içeri girip haneye tecavüz ettiler. 15 Ekim'de yapılan duruşmada mernis adresinde olmadığım için tebilgattan haberdar olmamama ve haber kağıdı da birakilmamasina rağmen tebligat usulüne uygun yapılmıştır diye bir karar çıkmış ve iptal talebimiz reddedilmiş.  Şimdi de eşimden kalan çocuklarımla birlikte 7 hisseli mallarimizi icra yoluyla satışa çıkarma tehdidiyle yine para koparmaya çalışıyorlar bizden.  Size sorum şu : Kızım sözleşmeyi avukat aracılığıyla temin etti. Sözleşmede 20 Şubat 2020 tarihinde satış işlemleri sonlanmis olacaktır ifadesi vardı. Yani son tarih 20 Şubat idi. Biz 21 Şubat'ta cayma hakkımızı kullandık ve kızım 21 Şubat'ta evrakı tapudan aldığına dair de tapu Müdüründen belge aldı. Sözleşme noter huzurunda yapılmamıştı. Bize verilen 5000 lira kaporayi da hemen iade ettik. Sözleşmeye göre sadece alicidan 10 bin lira komisyon alınacaktı. (Bu bolgede satıcıdan komisyon alınmıyor.) Sadece sözleşmenin bir maddesinde satıcı satmaktan vazgectigi takdirde satış bedelinin % 4 cezai bedel olarak ödemeyi kabul etmiştir yazıyor.  1- Sözleşme noterde yapılmadığı için geçerliligi var mıdır?  O gün (81 yaşında olduğum için) sağlık raporu almadan imzaladığım sözleşmedeki imzanın bir geçerliliği var mı?  2- Sözleşmenin son günü satıcı olarak yükümlülüğümüzü yerine getirdik ve o gün kızım tapuda bekledi. Bizden kaynaklanmayan sebeplerle -yoğunluktan dolayi- satış olmadı. Sonra da rüşvet vermemizi istemeleri sebebiyle ertesi gün vazgeçtik. Şu durumda bizden herhangi bir şey talep etmeye hakları var mı? Müşterinin sözleşme tarihinden sonra cayma hakkı yok mu?  3- Bu haksız muamelelerden hem emlakcilarin, hem de avukatlarının dolandırıcı olduğu anlaşılıyor. Davalarla ve mahkemelerle uğraşmadan en kolay şekilde nasıl kurtulabiliriz bu tuzaktan?  4- Kamuoyunu uyarmak ve aydınlatmak için neler yapabiliriz?  Bize yardımcı olursanız çok memnun olurum. Saygılarımla. 

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
26 Kasım 2020 | 15:33 Büşra Akdeniz 604 Kişi okudu