Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle bu imkan için teşekkür ederim. Soruma geçersek, annemin yaklaşık 25 yıldır İdealtepe Eraykent Sitesinde dairesi var. Bu site ile ilgili kentsel dönüşüm çalışmalarını site yönetimi bir danışman firmayla yürütüyor. Ancak site çok büyük, yaklaşık arsalarıyla birlikte 44 dönüm ve 9 blok ayrı bir şekilde yönetiliyor yani bir bütünlük yok. Bu durumda karar alma ve uzlaşmaları zorlaştırıyor. Bizim dairemizin olduğu bölüm yaklaşık yanılmıyorsam 30 blok civarı. Bir proje sunumu yapıldı ancak çok bilinmeyenli bir halde ve tatminkar cevaplar alamıyoruz. Emsal 1.60 - 2.00 civarı deniyor ancak aynı metrekare alabilmek için 3.00' ün üstü olması gerekiyor, vesaire. Benim sorun bu zorlu süreç sonunda bir uzlaşma çıkmaz ise riskli bir arazide riskli yapılardan oluşan sitemize kentsel dönüşüm bakanlığı el atarsa nasıl bir sonuç çıkabilir? Daha önemli bir sorum, bu süreci beklemeden daireyi satılabilecek en iyi fiyattan satıp yeni projelere yada dükkan , arsa gibi alternatiflere dönmek daha mı verimli olur. Görüşlerinizi belirtirseniz memnun olurum. Saygılarımla Alp Oral

Merhaba, Merkezi sistemli ısınma sistemi olan 30 daireli binada yöneticilik yapmaktayım. Kat maliklerinden kimi yansın kimisi ise yanmasın diye tepki gösteriyor. Yönetmeliğe göre hangi tarihte resmi olarak yapmaya başlayabiliriz. İnsanlara en azından bunun bilgisini vermek isterim teşekküler

Merhabalar, Tebernüş Bey, vaktiniz olmadığından dolayı sorularımızı siz yanıtlayamıyorsunuz anlıyorum. Konut piyasasında bir durgunluk var gibi sanırım, hem 0 hem 2.el konutlarında fiyatlar çok şişti, haliyle herkes fırsattan istifade etme peşinde, gecekondulara bile 200 - 300 Bin TL isteyenler var, hatta muhtar satışıymış, tapu da yok. Dün de komik bir olay yaşadım, Güneşli evren mahallesi 10 yıllık binada 90m2 daireye 285.000 TL istiyorlar. ben de daire için o fiyat çok geldi, komple binayı mı satıyor dedim acaba, adam dalga mı geçiyorsun dedi hatta. ne dalgası dedim abi, evin konumu iyi yerdeymiş. anlamadım. Fiyatlar ne zaman normale döner peki, böyle saçma ilanlar çıkmaz

park mavera başakşehirden 3+1 185 m2 daire için m2'si 3.000 TL talep ediliyor. Bu rakamı daha işin başında primli bir rakam olarak gördüm. Projenin lokasyonu güzel. Net - brüt m2 farkı şu anda belli değil , bu % kaç olursa bu rakamlara göre makul olur ? % kaçları bulur ise pahalı seviyesinde değerlendirilir ? Bu m2 rakam , 2 yıl sonra evler teslim edilince ve 4 yıl sonra metro gelince tahminen % kaç artış gösterebilir ? Bunu - matematiği de kullanarak - tahmin edebilmenin bir yolu var mıdır ? Böyle bir daire 120 ay kredi ile toplamda 800.000 TL.lere geliyor. Dönemin sonu kar mı yazar , zarar mı yazar , kestiremiyorum. İşi bilmeyen birinin , çok sayıda bilgiye sahip olması ve onları karara ulaşmak için kullanamamasının sıkıntısını yaşıyorum. Yardımlarınızı talep ediyorum. Saygılarımla.

Merhaba,Öncelikle böyle bir hizmet verdiğiniz için çok teşekkür ediyorum.Babam ile ev almak için tanıdık önerisiyle bir emlakcıya gittik.Emlakcı bizim istediğimiz gibi bir evi bir içini bide dışını olmak üzere gezdirdi.Bizde evi beğendiğimizi ve almak istediğimizi fakat pazarlık yapmak istediğimizi söyledik.Bunun üzerine emlakçı bizi ev sahibiyle görüştüreceğini ve onun ile konuşmamız gerektiğini söyledi.Sonraki akşam babam ve eşim görüşmeye gittiler,emlakcı ev sahibini hiç konuşturmadan fiyat bu,benim komisyonum bu kadar alırsanız alın gibi konuşmalar yapmış ve ev sahibine hiç söz hakkı vermemiş.Bunun üzerine de ev sahibi satmaktan vazgeçmiş,fakat bir şekilde babama kartını vermiş ve beni arayın görüşelim demiş.Daha sonra biz ev sahibiyle görüştük,anlaştık ve evi aldık.Şimdi emlakçı evi aldığımızı öğrenmiş ve babamı ve satıcıyı arayarak komisyon istiyor ve sizi mahkemeye vericem diye tehdit ediyor.Benim sorum emlakçı elinde ne satıcıyla,ne de alıcıyla hiçbir sözleşme olmadığı halde komisyon talep edebilirmi?Birde emlakçının satıcıyla bir sözleşme yapmadan evi satması ona bir kar sağlarmı?

Merhaba. Tamamlanmış ferdileşmeye geçmiş tasfiye halinde bir kooperatiften ev almak istiyorum. Sitenin iskanı alınmış ancak kat irtifakı kurulmamış. Kuralar çekilmiş üyelerin daireleri belli olmuş. Ama ellerinde kat irtifak tapuları yok. Koooeratif tapu müdürlüğüne kat mülkiyet tapuları için başvuruda bulunmuş. Ancak önce pandemi nedeniyle şimdi ise konut kredilerindeki kampanyadan dolayı yaşanan yoğunluktan tapuların çıımadığı söyleniyor. Satan kişi kooperatif üyelik devriyle alabileceğimi söylüyor. Ancak tapu olmadığı için konut kredisi kullanamayacağımı peşin almam gerektiğini söylüyor. Bu daireyi almak için konut kredisi kullanmanın bir yolu var mı? Ve bu daireyi hisse devri ile almanın sakıncası var mı? Teşekkürler...

Tebernüş bey merhabalar. Bahçeşehir 2. Kısım' da Kiler GYO' nun Kiptaş ile ortak yaptıkları Referans Bahçeşehir projesini inceledim. 15. kat KB cephe 1+1 daire için peşin 271.000- vadeli 308.000, 14. kat KD cephe 2+1 daire için peşin 488.000 - vadeli 555.000 fiyatları var. Ağustos 2018' de tamamlanmasını planlıyorlar. Bölgede kiralar 1+1 daireler için ortalama 1000 TL, 2+1 daireler için 1500 TL civarında. Kira çarpanları yüksek kalıyor. Kiptaş' ın sitesinde proje tanıtımında bölgenin 3.köprü ve 3. havalimanı bağlantısı olacağı, 2018' de Marmaray 2019' da da Metro geleceği yazıyor. Projenin %40 prim yapacağını öngörüyorlar. Sizce fiyat, konum ve firma olarak proje nasıldır? 5 yıl sonrasını düşünürsek mantıklı bir yatırım olur mu?

Merhaba Tebernüş bey.Pendik yenişehir'de 1+1,65 m2(220.000 değerinde) ev sahibiyim.850 TL'ye kiraya verdim.Kendim de Sultangazi bölgesinde kirada oturuyorum.Çocuğumun okulu dolayısıyla 2 yıl daha oturmak zorundayım.Çekmeköy Etna Kandemir projesinden 2+1,98 m2 daire beğendik.2 sene sonra oturmayı düşünerek almak istiyoruz.Ocak 2018 teslim diyorlar.450.000 TL istiyorlar.Eğer alırsak,1300 TL'ye kiraya verebileceğimiz söyleniyor.Bizimde 210.000 TL'miz var.240.000 TL kredi çekip,175.000 TL toplam faiz ödemiş olmak kaydı ile 10 yıl kredi çekmek mi?Yoksa Pendik'deki evimi satıp sadece 20.000 TL kredi çekip,sadece bir kaç bin TL. faiz vererek mi ev almak daha mantıklı?Yardımcı olabilirmisiniz? İyi çalışmalar...

Merhaba Tebernüş bey, cephe sorularına sizin eski yazılarınızdan bildiğim kadarı ile Güneş girmeyen eve dr girer atasözümüzüde hatırlatıp güneş görmesi açısından güney cephe tavsiyesinde bulunduğunuzu biliyorum. Ev almayı düşündüğüm binada katta 2 daire var ve daireler 3 cepheli tüm cepheleri açık. Benim satın almak istediğim daire Batı, Kuzey Batı, Kuzey, Kuzey Doğu, Doğu ve Güney doğu cephelere bakıyor. Ana yatak odası kuzey doğu, diğer yatak odaları kuzey batı, mutfak ve salon güney doğu, oturma odası kuzey batı, tek balkon var kuzey doğu yönüne bakıyor. Eşim güney cephe daire olsun istiyor fakat iki cephe arasında en az 300 bin tl fark olması ve yazın aşırı sıcak olacağı düşüncesi ile eşimi bir şekilde binanın kuzey yöne bakan dairesine ikna ettim. Şehir istanbul, sizce dairenin alacağı güneş yeterli olacak mıdır. Zemin kaplamaları mobilyalar açık renk aydınlıkta olacağını düşünüyorum. Evde kiracı olduğu için uzun süre kalıp inceleme fırsatım olmadı, mevsim itibari ile güneş ışığından en az yararlandığımız bir dönemde olmamızda değerlendirme açısından yanıltıcı olabilir. Daire 4. katta ve 3 cepheside açık konumda. Ek olarak dairede U koridor var yani bir cephe güneş aldığında diğer cepheye ışığın ulaşması zor gözüküyor. Eşimde aydınlık ve güneşli bir ev istiyor. Sizce bu ev beklentilerimizi karşılayacak mıdır? Tavsiyeniz ne olur. Teşekkür ederim.

Merhaba, sitenizi ilgi ile izliyorum. Malesef bilginiz beni çok aşan bir çıtada, dolayısı ile direkt soru sormamın bana daha fazla katkısı olacağına inanıyorum. Şöyle ki emekliliğime 13 sene var, hedefim emeklilikte maaş dışında gelir elde etmek. Şu anda 200 bin tl nakit var. Ama biriktiriyorum da, bu para ile iyi kira getirisi olan, hem değer kazanacak hem de iyi kira getirecek nereden ev alabilirim ( tercih anadolu yakası) eğer biraz daha biriktir şuralardan al derseniz o da uyar bana. 1-2 sene içinde o raddeye gelirim diye düşünüyorum.