Merhaba, istanbulda arsa fiyatları çok hızlı bir şekilde artıyor ve bir kaç ay öncesine kadar satmak isteyenler satmaktan vazgeçiyor, bu artış devam eder mi, sizce şuan aynı koşullarda arsa mı almak yoksa daire mi almak daha mantıklı ??

Tebernüş bey merhaba, Ara ara stenizde yanıtladığınız sorulardan faydalanıyorum. Bu hizmeti ve yardımı veriyor olmanızdan dolayı öncelikli olarak sizlere çok teşekkür ederim. Bizim gibi olaya pek vakıf olmayan yatırımcılara tuttuğunuz ışık sayesinde emlak konusunda değerlendirme kriterlerim gelişti. Bu katkılarınızdan dolayı ayrıca teşekkür ederim. Soruma gelince Kurtköy bölgesinden ev almayı düşünüyorum. Bu dönemde fiyatlar çok arttı ama bir yatırım ihtiyacım var. Evimiz yetmiyor, artık 3+1 bir eve çıkmam gerekli. Çok büyük paralar ödeme şansım yok. İdeal bütçeme göre 320.000 - 350.000 tl civarı site içerinde bir ev düşünüyorum ve en makul fiyatlar şu an Kurtköy bölgesinde. Yeni konutların fiyatları bölgede 400-500-600 bin tl gibi olmuş. Eski projelerde bu bahsettiğim rakamlara evler var. Bakmış olduğum evlerde kiralar 900 - 1100 tl civarı. Sizce bu bölgeden ev almak halen mantıklı bir yatırım mıdır? Bir de Lilyum konutları var 8 yıllık 3+1 daire fiyatı 384.000 tl ve kirası 1300-1500 tl civarı. Prestijli bir site veya 11-15 yıllık siteler var fiyatlar 300-350 bin tl gibi ve kiraları 900-1100 arası, 300 - 320 bin tl gibi bir ev almak mı yoksa lilyum, crisytal par gibi projelerden 350-360 bin gibi bir fiyata mı ev almak daha mantıklı olacak bir türlü karar veremiyorum. Ne yapmalıyım. Başka bölgelere mi yönelmeliyim. Yardımcı olabilirseniz çok memnun olurum. Görüş ve önerilerinizi bekler, Başarılarınızın devamını dilerim Saygılarımla Fatih İNAN

Sn Nihat bey. biz muğlada toplu yapı yönetim planı (TOKİ) ile yönetilen bir siteyiz. Bloklarımızın renk değişimini yapmak istiyoruz .Yönetim planında ortak yerlere ilişkin hak ve hükümlülükler başlığında "Kat Malikleri; a) Bulunduklan blogun mimari durum ve güzelliğini korumak zorundadır. b) Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun onayını almadıkça, bulunduklan yapının ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, dış badana veya boya yapamazlar, balkonların veya parmaklıkların rengini degiştiremezler. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bağımsız bir birime veya birimlere zarar verdiginin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve giderilmesinin projesine ve teknigine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz." maddesi yer alıyor. Biz blok olarak tokinin renklerini beğenmiyoruz ve daha modern ferah bir renkle (anket yaptırdık) boyamak istiyoruz. Bloktaki kat maliklerimizin tamamı krem kahve rengine boyanması yönünde kararımızı aldık. Burada kat mülkiyeti kanununa göremi hareket edelim yoksa toplu yapı temsilciler kurulundan onay almamız gerekiyor mu. Sitemizde üç tip blok var. Bizim katagöride 19 bloktan 17 si Blok kararlarını almış 4/5 çoğunlukla. Temsilciler kurulu(genel kurul ret ederse değiştiremeyecekmiyiz rengimizi. Açıklarsanız memnun oluruz.Bu arada temsilciler kurulumuz salt çoğunlukla toplanabiliyor. Yani 55 temsilciden 28 kişi ile toplanıyor. Yani burada oylanırsa ve toplantı yeter sayısının salt çoğunluğu ile olumsuz çıkarsa hukuki olarak ne yapabiliriz. Bazı kat maliklerimiz demokratik hakkımız engelleniyor diye düşünüyor. Çünkü bizim blok 16 dairenin tamamı renk değişsin diye karar aldı. İYarın genel kurulumuz var ivedi cevap verirseniz çok memnun olurum Telefon:5333889206 Şehir:muğlaBiz Muğla tokide 55 blok 5 ada 9 parselde

Tebernüş Bey merhaba, Çamllık'ta Demirbaş ve Hanasel ortak projesi olan 360 Kurtköy'ü inceliyorum. M2 fiyatları sanırım 4500 TL civarında. Etrafta çok fazla benzer proje yok ne yazık ki. Daireler büyük ve kullanışlı, mimarisi modern. Yakınında çamlık metro durağı yapılacakmış galiba, hasdal Ümraniye tüneline burdan bağlantı olabilir belki. Bölgeyi ve projeyi prim potansiyeli açısından değerlendirebilir misiniz? Teşekkürler

Çatalca sizce iyi bir yatırım yerimi ? İlerisi çok iyi gibi cep otogarı,3 köprü baglantı ve ana yolu , tren ,metro ,gümrük,lojistik alanları ( gelirse ) istanbulular hafta sonları buraya kaçıyor yeşillik doga herşey var arsa ve tarla satışlarına talep var sizce gelecegi nasıl ??? İstanbulun kuzeye yolculugunda prim yapacak yerlerden birimi

Merhaba, Beylikdüzü'nde ev kiralamak istiyoruz. Ayışı vadi sitesinde baktığımız bir daireyi beğendik. Fakat yazılarınızda okuduğum kadarıyla Beylikdüzü'nün zemini sıkıntılı bir yermiş. Mevzu bahis sitenin depreme dayanıklılığı ve zemin sağlamlığı hakkında bir bilginiz var mı?

Merhaba Gürsel Bey, Binamız çift parsel giriş kat hariç 5 katlı 10 daireli ve girişte 4 dükkan vardır. Binanın 3'te 1 hissesi bize ait, binada kentsel dönüşüm için oy birliği sağlanamadı. Binadaki hissedarlarından 3'ü binanın yıkılmasını istiyor. En son yapılan toplantıda oy birliği olmadığından yıkım kararı alınamadı ama bahsi geçen 3 hissedar binaya çürük raporu almanın kolay olduğunu söylüyor ve tek başına alıp yıkım uygulatacağını belirtiyor. Şuan binada karot alma işlemleri yapılıyor. Benim size sorularım: --1-- Binanın çürük olduğuna inanmıyoruz lakin sahte bir rapor ile çürük olması durumunda biz yeniden binaya sağlamlık testine sokabilir miyiz? --2-- Bizim yaptırdığımız teste raporun sağlam çıkması durumunda ne gibi bir yol izlenmesi gerekir. --3-- Binanın 5. katında 2 daire var ve yapılırken kaçak olduğu tespit edilip ceza kesilmiş ve cezası ödenmiştir. Olay üzerinden 26 sene geçmiştir. şuan orada oturanların tapuda hissesi vardır. Kentsel dönüşüme girmesi gibi bir durumda imar izni 4 kat verilmektedir. 2 daire hak kaybına uğramaktadır. Haberlerde kentsel dönüşüm uygulanacak yerlerde %20 kat fazlası verileceğini duydum, böyle bir durumun olması durumunda hak kaybı olmamaktadır. Ama %20 kat fazlalığın verilmemesi durumunda maduriyetin giderilmesi için nasıl bir yol izlenebilir? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

merhaba tebernüş bey, en çıkılmaz zamanda size başvuruyorum teşekkkür ederim. çatalca da bir tarla bakıyorum. ama tarlanın 2b olup olmadığını nasıl anlarım ? tapu senedinde tarla vasfındamı yazıyor yoksa başka bir açıklama ekleniyor mu ? ayrıca tapusu çıkmış 2b almakta sııkıntı var mıdır ? teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba özel değilse siz hangi semtte oturuyorsunuz. Sizin oranın piyasa durumu nedir bizde oralardan daire almalımıyız ? Özel değilse tabi :))

Iyi günler Tebernüş bey, bu faiz yatırımla iligili birşey söylemek istiyorum. Boyna yazılıyor faiz daha karlı diye. Ya ben bu işi iyi anlamıyorum yada bazıları saplan samanı karıştırıyor. Faiz enflasyonla birbirine bağlıdır. Yüksek olmasi bankalar bizi sevdigi icin değil, enflasyon yüksek olmasindan dolayıdır. Yani eline fazla Türk Lira geciyor dogru, ama ayni anda paranın değeride düşüyor. Örnek yil 2017 200liraya 4 Poşet alisveris yapabiliyordun. Şimdi aynı parayla 2 Poşet alış veriş doluyor. Dolaysıyla demek istediğim yüksek faiz göz boyama. Neden dövize okadar yüksek faiz vermiyorlar ozaman? Cünkü enflasyonu daha düşük diye. Ben almanyada yaşıyorum ve benim düşüncem, asıl şimdi paranı uzun vadeli gayrimenkule yatırmak zamanı. Banka yüksek faizle saglam liman değil şu an, cünkü para orada eriyor. Krizden faydalanmak ve uygun gayrimenkul alma zamanı. Yani şimdi aslında tam alım zamanıdır. Satım zamanı değil sıkışmadıkça. Ben doğrusunu söylüyeyim, son dönemede kara kara tekrar düşünüyorum daha nasıl türkiyede Arsa veya tarla alabilirim diye. Param kalmadi :). Son üç senedir türkiye yatırım yapıyorum. Yabancılar gecen sene 92% daha fazla gayrımenkul ülkede satın aldı. Madem Faiz okadar iyise, neden ozaman yabancılar parasını TL çevirip vadeli yatırmıyor? Cünkü salam liman değil. Iyi Akşamlar ve Kolay gelsin.