Merhabalar.Size önemli bir konuda danışmak istiyorum.Ben evimi satması için emlakçıyla bir sözleşme yaptım.Sozlesmede komisyon ücretinin tamamının evi alacak kişi tarafından ödenmesi ile ilgili bir madde vardı.Emlakci bey biz şehir dışında olduğumuz için ilgilenmeye çalıştı.Ama 1,5 ay gibi bir sürede biz arayıp sormasak bizi gelen giden müşterilerle ilgili bilgilendirmedi. Neyse bu süre sonunda bir yakınıma ben evi sattım.Simdi emlakçı arkadaş benden komisyon talep ediyor.Ben bu komisyonu vermezsem mahkemede görüşürüz gibisinden tehditler savuruyor.Acaba bu sözleşmenin geçerliliği nedir mahkemeye gitsek ne gibi sonuçlar çıkar.Yardimci olursanız çok sevinirim.Sozlesme örneği de var isterseniz onu da gönderebilirim.Simdiden teşekkürler.

Öncelikle yorumlarınızı saygıyla okuyorum ve son 5 yıldır da emlak piyasasını ve sizi takip ediyorum. Bilişim sektöründe çalışan ve aynı zamanda öğretmen olarak görev yapan biri olarak ev fiyatlarının suni olarak arttığını savundum. Siz ve sizin gibi bazı yazarlarda tam aksine ev fiyatlarının daha da yükseleceğini alanın kar edeceğini yazmaktan bıkmadınız. İnsanlar bütün birikimlerini arabalarını satıp eve yatırdılar. Sonucu görmemize çok az kaldı. 2-3 yıl önce yapılıp satılmaya çalışılan projeler pirim yapmak şöyle dursun indirim yapılıp satılmaya çalışılıyor. Ev alanın elinde kalıyor. Batık konut kredileri şimdiden 2015 yılını sollamış durumda. Siz hala evlerin prim yapacağını projeden ev alanların kazanacağının savunuyor musunuz?

Bizimevler 6 projesinin Bizim Carsi olarak isimlendirilen Dukkanlari degerlendirmekteyim. Takip ettigim kadariyla Ihlas bizimevler olarak her projede kazandiriyor. Yine bizimevlerden 2 sene once yapilan evler suan cok iyi prim yapmis durumda. Bizim evler4 dukkanlari 56m2 ilk fiyatlandirmalari 450 /500 bin den baslamisti ve suan 2katina cikmis durumda metre kare fiyati olarak 8/9bin olarak basladi. Suan ortalama kira getirisi 4500/5000 arasi. Fikrinize basvurmak istedigim konu ise suan satisa cikmis olan Bizimevler 6 dukkanlari, baslangic fiyatlari brut 176m2 zemin katli ,60m2 asma katli ve 79m2 bodrumlu , 22 metre derinlik ve 8 metre ana yola cephesi olan bu dukkana kdv ve tapu dahil 2.223.000 fiyat isteniyor yani m2 fiyati 12630 liraya geliyor.. Agustos ayinda zamlanacagida soyleniyor... 1/ Yatirim olarak dusunuldugunde bolgeyide goz onunde bulundurarak dukkan almayi nasil ongoruyorsunuz? 2/ Suan m2 fiyatlari artmis olmasina ragmen 5 senelik zamanda fiyatlari nerelerde gorebiliriz? 3/ Kiraya verilmesi durumunda Istanbul sartlarinda aylik kira getirisi ne kadar olursa mantikli bir yatirim olmus olur? 4/ Projeye cok yakin bir konuma Metro gelecegi soyleniyor ve brosurlerinde yeri belirtilmis buna ne kadar guvenmeliyiz? 5/ Yine bu bolgelerden Arsa olarak m2 fiyatlari ornegin samlar bolgesi veya ilerisi icin 500 TL fiyati uygunmudur? Bio istanbul vb gibi projelerle degerlenecegini dusunuyorum,tavsiye edeceginiz baska mevkiler varmidir? Simdiden degerli zamaninizi aldigim icin cok tesekur ediyorum.. Iyi calismalar

Merhaba Tebernuş Bey. buradan istanbul elektrik dairesinin yeni almış olduğu karar olan iskansız binalara elektrik bağlamama konusu hakkında bilgi vermek istiyorum, çünkü bende yakın zamanda dairemi kiraya verdim ve bu bilgileri ilk elden öğrendim . konunun özeti ise şudur 1 eylül 2013 tarihli karar ile yine bu tarihten sonra binaya İLK DEFA elektrik bağlacanak ise elektrik dairesi bu binalar için iskan şartı aramaktadır yani daha önce yapılan inşaatlar için herhangi bir kısıtlama söz konusu değildir eğer binada daha önce zaten yapılmış olan bir elektrik bağlantısı var ise o abonelik kapalı olsa bile yeniden abone olabilirsiniz, iskan ve kat irtikakı şartı yok . bu alınan karar yeni yapılan binalardaki ilk defa bağlanacak elektrik işlemi hakkında. eğer binanız 1 eylül 2013 den önce yapılmış ise ve elektrik bağlantısı var ise mevcut kullanım aboneliği olsada olmasada yeni abone alınabiliyor. yani bu konu aslında kullanıcıları değil daha çok yeni inşaat yapacak olan mütahitleri ilgilendiren bir konu gibi ...

merhaba tebernüş bey emlak konutun tarihi kampanyasından yararlanmak isteyen takipçileriniz için kampanya kapsamında sunulan 2 alternatifi karşılaştırması aşağıdaki şekildedir. 1- %0,70 faiz oranı sabit taksit ödeme imkanı 2- 6 ayda bir tüfeye endeksli maksimum %5 artışlı ödeme imkanı mevcut durumu 100bin tl kredi rakamı üzerinden değerlendirirsek. 1. durumda aylık sabit 1234,52TL ödenmesi gerekiyor 10 yılda geri ödeme toplamı 148,141 TL 2. durumda ilk yıl aylık 833TL ile taksitler başlıyor azami %5 artış olacağını varsayarsak son yıl taksiti 2105TL oluyor. 10 yılda geri ödeme toplamı 165,329TL oluyor. her ne kadar ilk bakışta toplama geri ödeme rakamı tüfeli ödeme planı daha yüksek görünse de paranın zaman değeri kavramını düşünerek netbunkü değer ve içverim oranı hesaplaması yaptığımızda durumu daha net karşılaştırabiliyoruz. içverim oranı ile tüfeli ödeme planının faiz oranını hesapladığımız %0,77 faiz oranı ile kullanılmış bir kredi faiz oranını denk gelmektedir. yine %0,70 sermaye maliyeti dikkate alarak net bugünkü değer hesabı yaptığımızda tüfeli ödeme planın net bugünkü değeri 104,326 yapmaktadır. sonuç olarak yukarıda tüfeli ödeme planını en kötü senaryoya göre inceledik. tüfeli ödeme planının sabit ödemeli itfa planı ile başabaş noktasını sağlayan oran ise %4,55 oranıdır. 6 ayda bir tüfe artış oranının %4,55 altında olacağını düşünen yatırımcılar için tüfe ile satın alınmaları daha karlı olacaktır. saygılarımla. kolay gelsin

Merhaba, ben de aydos country mağdurlarındanım. satın alma sürecinde arsa ile ilgili araştırmalarımı yaptım. Arsanın konut imarı bulunmaktaydı. Hatta bu süreçte arsa ile ilgili problem var mı diye de açık açık sordum. Karşımdaki satış temzsilcisi değil müdür bir bayandı. Bana bir problemin olmadığı aktarıldı. Bunu bahane ederek tazminatımla beraber ayrılmam mümkün olur mu? ben farklı bir ödeme planıyla toplu olarak para yatırmıştım. İkinci bir konu ise şu: bu konuda bir yanlış anlaşılma var sanırım. Burada iptal edilen inşat ruhsatı değil. Dava İBB nin imar planını değiştirmesine açıldı ve mahkeme imar planı değişikliğini iptal etti. Bildiğim kadarıyla da temyiz aşamasında. Buradan ayrılmak isteyenlere de bu bilgiyi paylaşmak isterim. Eğer temyiz olmazsa bizim için sıkıntı olacak ve ben o zaman yasal yollara başvuracağım. Sinpaş ta adının lekelenmesine müsaade vermeyeceğini düşünüyorum. Başka bir projede arsa üzerinde dava var diye ihaleden çekildiklerini okumuştum. Demek ki bu durum istedikleri bir durum değil.

merhabalar. toki taksiti ödüyorum. daha 6 senesi var. taksitler bitene kadar ev üstüme olmadığına göre sgk, vergi dairesi vs. biyerden eve haciz, rehin gibi birşey gelme ihtimali var mıdır? cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba. Toprak tapulu 5 katlı bir apartmana 6. Kat çıkmaya çalıştık. Ama belediye 2 yıl evvel gelip mühürledi ve inşaat yarım kaldı. Çatı ve duvarlar yapılı ama doğramalar, kapı, pencere, sıva filan yapılmadı. Öylece duruyor. Bizim de diğer kat malikleri gibi arsada payımız var. Şimdi bu dairenin imar affı kapsamına girmesi mümkün mü? Diğer kat maliklerinin onayı gerekir mi? Böyle yapılan ama tamamlanmış ve halihazırda oturumu olan kaçak katlar için durum nedir? Teşekkür ederim saygılar

Öncelikle meraba Tebernüş Bey, Maltepe -zümrütevler veya fındıklı tarafından oturmak için ev almayı düşünüyorum sıfır daireler fiyat olarak benim bütçeme uygun banka kredisiyle almak istiyorum.fındıklının ve zümrüt evlerin gelişim sürecini bilmiyorum ve yatırım için uygun bir yermidir ev alırsak hangi mahallelerini tercih edelim bu konularda beni bilgilendirirseniz sevinirim

Slm birikmis param var sizce euro cinsinden yillik mevduat mi yapsam yoksa tl yillik mevduattan dewammi etsem 920bin türk lirasini yardim ederseniz sevinirim