Merhaba, kumburgaz celaliye de fiyati 670 bin, 220 m² 4+1 villa beğendik, 20 küsür yıllık villa ve epeyce tadilatı var yerler, kapılar vs. Bebeğimiz için bahçesi olmasi komşuluk ilişkisi olan bir güvenlikli site olması hoşumuza gitti ama eski olması da kafamızı karıştırdı ve bu konularda bilgimiz yetersiz herkes bir sey söylüyor. Cevaplarsanız seviniriz cok tesekkur ederim :)

Sayın Kireççi, Hisseli tapu ile satın aldığım bir yazlık evin içinde yer aldığı sitede, bazı hukuki ve yönetim sorunları yaşanmaktadır. Öncelikle bu sitenin tapu durumu ile ilgili bilgi sunmam gerektiğini düşünmekteyim. Bu site 4 ayrı tapu parseli üzerine 20+15+10+10 şeklinde inşa edilmiş toplam 55 adet müstakil villadan meydana gelmektedir. Her ev takriben 700-800 m2 bahçe ortasına müstakil olarak inşa edilmiştir. Tapu kaydı, mesela, 1/20 hisse A şahsına, 1/20 hisse B şahsına ?.aittir , şeklinde düzenlenmiştir. Site içerisinde yollar ayrılmış fakat herhangibir plana işlenmemiştir. Ayrıca sitenin ortak su tesisatı bulunmaktadır. İnşaat için 1995 yılında bir yapı kooperatifi kurulmuş ve 2005 yılında feshedilmiştir. Ancak geçen zaman içerisinde bu tapular üzerinde ne kat irtifakı ne de kat mülkiyeti tesis etmek için herhangibir işlem yapılmamıştır. Her yıl, hissedarlara herhangibir yazılı bildirim yapılmaksızın, toplantı yapılarak 3 kişi seçilmekte ve bir şahıs da başkan rölünü üstlenmektedir. Ayrıca bu şahıs, muhtemelen noterden tasdikli bir defter olmadığı için, kendi şahsi hesabına para toplanması amacıyla, yine yazılı olmaksızın, site bekçisi vasıtası ile haber göndermektedir. Benim siz sayın hukukçulara sormak istediğim sorular şunlardır: 1-Bu 4 tapuda hisse sahibi olan kişilerin aralarındaki hukuk ve yönetim ilişkileri, ?Kat Mülkiyeti Kanunu? kapsamına mı, yoksa Medeni Kanunun ?Birlikte mülkiyet-Paylı Mülkiyet? kapsamına mı girer ? 2-Yönetici rolünü üstlenen şahsın özel banka hesabına para toplaması yasal mıdır ? Değilse hangi kanun kapsamında nasıl bir suç teşikil eder ? 3-Aidat adı altında toplamak istedikleri paraları ödemediğimiz takdirde, icraya verilme tehdidi ifade edilmektedir. Yukarıdaki açıklamalar dikkate alınırsa icra takibatı yapmaları mümkün müdür ? 4-Bu konuları çözüme kavuştumak için savcılığa suç duyurusunda bulunmak ve dava açmak mümkün müdür ? Değerli cevaplarınız için şimdiden çok teşekkür eder saygılar sunarım.

and pastel katral projesi on satislarindan 72m2 brut 45m2 net kullanimli 1+1 yi 350bin tlye almayi planliyoruz.proje haziran 2018 teslim. su an civarda her ne kadar bu buyuklukte bir proje olmasa da soyak evreka, dumankaya vizyonda 300 bin tl bandinda kiracili daireler mevcut. haliyle yatirim amacli olarak almayi planladigimiz bu ev hem 3 yil sonra teslim hem fiyati su an daha yuksek .sizce anadolu holding garantisi ve civarda boyle bir proje olmamasinda dolayi ileride prim yapar mi? bunun yerine acibademde 550bin tl 2+1 eski kiracili bir apartman dairesi aldigi gun itibari ile gelir getirecegi icin daha mi uygun olur?

Tebernüş bey merhaba, Yaklaşık 6 senedir profosyonel iş hayatında bulunmaktayım. Bunların 2 senesi philip morris şirketinde satış temsilciliği 4 senesi de Türk telekom da satış yöneticiliği olarak geçti. Çok uzun yıllar sultanhamam da esnaflık yaptığımızdan dolayı işin alaylı kısmını da biliyorum diyebilirim. Şirkette çalışan bir arkadaşım ile birlikte bir remax ve benzeri bir şirketin franchisingini almak istiyoruz. Sektördeki bu işi yapan firma sahipleri ve gayrimenkul danışmanları ile bilgi alışverişimiz devam ediyor. Sektörde bulunan firmalar gibi klasikleşmiş satış yöntemlerinin yanı sıra sosyal medya ve network marketing gibi değişik pazarlama konuları üzerinde sektörde farklı neler yapabiliriz bunları düşünüyoruz. Avrupa yakasında ikamet ettiğimizden dolayı bu bölgede bir franchise almayı düşünüyoruz. İşin bir uzmanı olarak size sormak istediğim konulara cevap verirseniz çok mutlu olurum. 2 girişimcinin yolun başında sizin gibi sektörü yukarıdan gören değerli fikirlerine ihtiyacımız var. * Açılacak franchise firmasının isminin çok önemi var mı? (Remax, Coldwell banker, vs...) *Avrupa yakasında,ilk etapta ticari+konut üzerinde yoğunlaşıp daha sonrasında arsa üzerinde çalışmayı düşündüğümüzden Beylikdüzü lokasyonu nasıl bir tercih olarak görünüyor? *Sektöre uzak kişiler olarak bu konuda başarı sağlamamız mümkün mü? Ya da bu firmalardan alacağımız eğitimler ilk zamanda bizlere yetecekmidir? * Bu tarz bir yapılanmada sebat ederek ve yoğun çalışarak mücadele etmemiz halide bu sektörün gelecek vaat eden bir sektör olduğunu düşünüyormusunz? Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

Tebernüş bey yaklaşık bir haftadır sitenizi takip etmekteyim, yatırım yapmak isteyen insanların danıştığı konuları izlemliyorum cevaplarınızı gözlemliyorum. Tebernüş bey bağcılar güneşli mahallesinde 105m2 3+1 evim var 2000yılında bitmiş bina hisse tapulu 25/239 hisseye tabii evimi satmak istiyorum ortalama olarak kira getirisi bölgede 1200 1700 arası muadil daireler için bu tarz bir yatırımcıya nasıl ulaşabilirim, konumu olarak çok iyi bir konumda. En hızlı şekilde nakite nasıl çevirebilirim İlgi alakanız için teşekkür ediyorum.

Selamlar,basiniz sagolsun tebernus abi validenizin mekani cennet olsun insallah sorum şu;malumunuz istanbul ilcelerinde arsayi birakin tarla almak bile cok buyuk para gerektirir peki istanbula yakin illerinin koylerinden yada koylere yakin olan tarla vasfinda tarimsal nitelikli 8 10 donum tarlalari 80 90 bine alip hicbirsey yapmadan 5 yada 10 yil bekletmek mantiklimidir ve ya ayni paralara altin alip 5yil degerlendirmek mi akillica ilerde belki tarimsal topraklar daha cok degere biner mi siz olsaniz hangisini tercih edersiniz?nasil bir yol izleme mi tavsiye edersiniz?

Hocam merhaba sorum şu 14 hissedarlı bi yerde 687m2 hisseli tarlam var buraya yasal olarak konteynır koyulabilir mi ekip biçmek vakit geçirmek amaç kalıcı olarak değil ve yapılabiliyorsa gerekli belgeler nelerdir nerelere başvurmamız gereklidir. Teşekkür ederim

merhabalar bahçeşehir,e kiptaş vaditepe projesi geldi diyeliyelim bitti bile bu bahçeşehirliler için nasıl bir durum sizce bahçeşehirlilere ne kazandırır ne kaybettirir çünkü farklı bir konsep bahçeşehir nufus olarak her geçen gün artış gösteriyor ulaşımı çok etkiliyor size bir sorum var tebernüş bey fırat cad 3 havaalanı yoluna kadar uzanıcak mı nessa q 2 projesini satan satış ofisi 3 havaalanını 12 km tahin etti =) ben 30 km diyorum kanal istanbul gelecek mi kesin durumu nedir ? metro ? ve istanbul büyük şehir belediyesine ait otobusler sizce kiptaşla bahçeşehire gelir mi ? sizce bahçeşehir halkı bu gelişime nasıl karşılık verir =)

Öncelikle yorumlarınızı saygıyla okuyorum ve son 5 yıldır da emlak piyasasını ve sizi takip ediyorum. Bilişim sektöründe çalışan ve aynı zamanda öğretmen olarak görev yapan biri olarak ev fiyatlarının suni olarak arttığını savundum. Siz ve sizin gibi bazı yazarlarda tam aksine ev fiyatlarının daha da yükseleceğini alanın kar edeceğini yazmaktan bıkmadınız. İnsanlar bütün birikimlerini arabalarını satıp eve yatırdılar. Sonucu görmemize çok az kaldı. 2-3 yıl önce yapılıp satılmaya çalışılan projeler pirim yapmak şöyle dursun indirim yapılıp satılmaya çalışılıyor. Ev alanın elinde kalıyor. Batık konut kredileri şimdiden 2015 yılını sollamış durumda. Siz hala evlerin prim yapacağını projeden ev alanların kazanacağının savunuyor musunuz?

Merhaba, 22 yaşında üniversite öğrencisiyim. 20-25 bin tl civarı bir param var ve arsa almak istiyorum, 2 3 senede az çok katlayacak bir yer var mı acaba. Bir diğer sorum ise benim kafamdaki Çanakkale/Gelibolu/Güneyli de bir yer almak. Benim parama uyacak 200 metrekare yerler var. Alınabilir mi sizce, fikriniz nedir ? İlgilendiğiniz için teşekkürler