İyi akşamlar beyefendi. Dün akşam sormuştum. Maxımoon evlerinde kiraya çıkmaya düşünüyoruz. Annem genelde yalnız kalıyor ve aklım annemde taşınacağımız evin her açıdan güvenli olması benim için çok önemli. İçimin rahat etmesi açısından çok dikkatli davranmak mecburiyetindeyim. Eğer deprem açısından güvenliyse bu beni çok mutlu eder. Teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhabalar, Bütçeme uygun proje arayışlarım sürüyor. Satya Yapı'nın Ocak'ta başlanacak iki projesini gördüm güzel görünüyor inceleyince biraz. Fakat aklımda sorular var hic tecrübeli olmayınca haliyle tereddütler artıyor. 1- Satya Yapı'yı biliyor musunuz? Gelecek Yapı iştiraki fln yazıyor sitesinde. Ordaki ortaklardan birisi var galiba başında. Topraktan gireceğim için bu konuda bir şeyler öğrenebilirsem biraz daha rahat hareket edebilirim belki. 2- Projelerden biri Tuzla tershanesi yanında. İçmeler tren istasyonu (dolayısıyla yakında Marmaray diyebiliriz) yürüme mesafesinde. Lokasyon nasıl sizce? 3- Diğer proje Tuzla Aydınlı'da. Burası biraz daha dezavantajlı görünüyor ama ileriye dönük bir umut var mı? Özellikle Deri Sanayi ve Katı Atık merkezleri yüzünden yoğun bir koku sorunu varmış. Gerçi hep 1-2 sene önceki haberleri bulabildim. Hala bu sorunlar var mi o bölgede acaba? 4- Son sorum Gelecek Yapı'nın Referans Tuzla projesi de Aydınlı'da. Bu projeyi biliyor musunuz aklima gemisken sormak istedim bunu da. Simdiden cok tesekkur ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Bir süredir emlak almak üzere çeşitli alternatifleri inceliyorum. Oturuma hazır, yani kiracı bulabileceğim bir yer bulabilirsem 180-190 bin TL'ye kadar bir bütçem var. Amacım orta vadede prim yapacak bir yere yatırım yapmak. Çekmeköy-Taşdelen bölgesini düşünüyordum ama burası şimdiden metronun primini satmaya başlamış gibi görünüyor. Avrupa yakasında Mimaroba-Batıkent civarı hala çok uygun görünüyor. Özellikle sizin de güzel bir proje olarka nitelediğiniz Emlak Bankası konutları. Ancak bu konutların yaş ortalaması biraz yüksek. Bölgenin zemin yapısı ve deprem riski konusunda bir bilginiz var mı? Ayrıca bu bölgenin prim yapma ihtimali nedir? Bildiğim kadarıyla buraya yönelik bir metro vs. projesi yok. 3. havaalanı burayı etkiler mi? Farkındayım fazla soru sordum ancak İstanbul'da o kadar çok konut ve kamu projesi var ki hepsini birden takip etmek çok zor. Özetmek gerekirse elinizde tek atımlık bir barutunuz olsa Çekmeköy-Taşdelen'i mi, Mimaroba'yı mı tercih ederdiniz? :)

Merhaba, Trakya'da dereye 150 metre cephe 16 dönüm tarla vasfında bir arazim var. dere gürül gürül olmasa da akıyor. Normalde dereye yakın olmayan arazinin metrekaresi 20 lira ise bu araziye dere kenarı olduğu için metrekaresine 30 lira diyebilir miyiz? dere kenarı olması aşağı yukarı yüzde kaç değer katar? İstanbulda yaşadığım ve bu işlerden pek anlamadığım için sizin gibi tecrübeli bir isime danışmak istedim. Bu arada bir diğer arazim ise yine benzer boyutlarda dereye 3. parsel fakat içinden sulama kanalı geçiyor. bunun için fiyat belirlerken de kurak tarlaya nazaran 2 katı fiyat vermeyi düşünüyorum. Uygun mudur acaba?

Merhaba Tebernüş bey.Pendik yenişehir'de 1+1,65 m2(220.000 değerinde) ev sahibiyim.850 TL'ye kiraya verdim.Kendim de Sultangazi bölgesinde kirada oturuyorum.Çocuğumun okulu dolayısıyla 2 yıl daha oturmak zorundayım.Çekmeköy Etna Kandemir projesinden 2+1,98 m2 daire beğendik.2 sene sonra oturmayı düşünerek almak istiyoruz.Ocak 2018 teslim diyorlar.450.000 TL istiyorlar.Eğer alırsak,1300 TL'ye kiraya verebileceğimiz söyleniyor.Bizimde 210.000 TL'miz var.240.000 TL kredi çekip,175.000 TL toplam faiz ödemiş olmak kaydı ile 10 yıl kredi çekmek mi?Yoksa Pendik'deki evimi satıp sadece 20.000 TL kredi çekip,sadece bir kaç bin TL. faiz vererek mi ev almak daha mantıklı?Yardımcı olabilirmisiniz? İyi çalışmalar...

Merhabalar, Bizim dedemizden kalan bir bina var bina da sadece tek konut başkasına ait. Biz mirasçılar olarak anlaştığımız ve başvuru yaptığımız halde , başkasına ait konuttaki kişi herhangi bir para ödemeyeceğini ve bu imar affından yararlanmak istemediğini söylüyor. Bu bizim için sıkıntı olurmu? Sıkıntı olursa nasıl bir çözüm aramalıyız. Teşekkür ederim..

Tebernüş bey merhabalar. Bahçeşehir 2. Kısım' da Kiler GYO' nun Kiptaş ile ortak yaptıkları Referans Bahçeşehir projesini inceledim. 15. kat KB cephe 1+1 daire için peşin 271.000- vadeli 308.000, 14. kat KD cephe 2+1 daire için peşin 488.000 - vadeli 555.000 fiyatları var. Ağustos 2018' de tamamlanmasını planlıyorlar. Bölgede kiralar 1+1 daireler için ortalama 1000 TL, 2+1 daireler için 1500 TL civarında. Kira çarpanları yüksek kalıyor. Kiptaş' ın sitesinde proje tanıtımında bölgenin 3.köprü ve 3. havalimanı bağlantısı olacağı, 2018' de Marmaray 2019' da da Metro geleceği yazıyor. Projenin %40 prim yapacağını öngörüyorlar. Sizce fiyat, konum ve firma olarak proje nasıldır? 5 yıl sonrasını düşünürsek mantıklı bir yatırım olur mu?

Merhaba, Öncelikle belirtmek isterim ki diğer sorulara vermiş olduğunuz cevaplar oldukça bilgilendirici. Ödeme açısından daha kolay olması açısından ben kardeşimle iki aile ayrı oturmak için dubleks bir daire almak istiyorum. tapu da çatı piyesli daire yazan bir dubleks bulduk. müteahhit iskan olduğunu söylüyor. bu evi almamız durumunda ilerleyen zamanlarda herhangi bir sorun yaşar mıyız sizce. diğer kat sahipleri çatı katında hak iddia edebilirler mi acaba. birkaç gün içerisinde ev sahibine olumlu/olumsuz cevap vermem gerekiyor. acilen dönüş yaparsanız çok dua ederim. ilginiz için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Isparta'nın bir köyündeki arsama, bodrum+2 kat için, il özel idareden inşaat izni alabiliyorum. Ben çatıyı da mesken olarak kullanıma uygun şekilde yüksek yapmak istiyorum. Burayı özellikle çocuk odalarına tahsis etmek ve bir alt katla birlikte dubleks olarak kullanmak istiyorum. Fakat yaptığım ön araştırmaya göre, ruhsatta sorun çıkma ihtimali yüksek. Burası için nasıl ruhsat alabilirim? Az da olsa örneklerini gördüğümüz çatı katları için insanlar nasıl ruhsat alabiliyor veya cezadan kurtulabiliyor? Teşekkür ederim.

Merhabalar benim yaklaşık 600.000 civarı birikimim bulunmaktadır. Daire almak istiyorum kira getirisi için. İstanbulda KAYAŞEHİR ya da Gop(Barbaros hayrettin paşa mahallesi ya da hürriyet mah) civarında daire almak istiyorum. Buralardan alırsam değer kazanır mı ya da siz neresini önerirsiniz. Ayrıca bu birikimle yatırım için başka tavsiyeniz varsa tavsiyelerinizi alabilir miyim arsa, işyeri...vs