Tebernüş bey merhaba. Toprak tapulu 5 katlı bir apartmana 6. Kat çıkmaya çalıştık. Ama belediye 2 yıl evvel gelip mühürledi ve inşaat yarım kaldı. Çatı ve duvarlar yapılı ama doğramalar, kapı, pencere, sıva filan yapılmadı. Öylece duruyor. Bizim de diğer kat malikleri gibi arsada payımız var. Şimdi bu dairenin imar affı kapsamına girmesi mümkün mü? Diğer kat maliklerinin onayı gerekir mi? Böyle yapılan ama tamamlanmış ve halihazırda oturumu olan kaçak katlar için durum nedir? Teşekkür ederim saygılar

Merhaba Tebernuş Bey. buradan istanbul elektrik dairesinin yeni almış olduğu karar olan iskansız binalara elektrik bağlamama konusu hakkında bilgi vermek istiyorum, çünkü bende yakın zamanda dairemi kiraya verdim ve bu bilgileri ilk elden öğrendim . konunun özeti ise şudur 1 eylül 2013 tarihli karar ile yine bu tarihten sonra binaya İLK DEFA elektrik bağlacanak ise elektrik dairesi bu binalar için iskan şartı aramaktadır yani daha önce yapılan inşaatlar için herhangi bir kısıtlama söz konusu değildir eğer binada daha önce zaten yapılmış olan bir elektrik bağlantısı var ise o abonelik kapalı olsa bile yeniden abone olabilirsiniz, iskan ve kat irtikakı şartı yok . bu alınan karar yeni yapılan binalardaki ilk defa bağlanacak elektrik işlemi hakkında. eğer binanız 1 eylül 2013 den önce yapılmış ise ve elektrik bağlantısı var ise mevcut kullanım aboneliği olsada olmasada yeni abone alınabiliyor. yani bu konu aslında kullanıcıları değil daha çok yeni inşaat yapacak olan mütahitleri ilgilendiren bir konu gibi ...

Tebernüş Bey merhabalar, biraz cahilce bir soru olabilir ama anlayamıyorum yardım eder misiniz lütfen. 1. el ev ne demektir? İlanlara bakınca 0 bina yazıyor ama evin içinde eşyalar var, bu durumda da 0,64lük krediden yararlanılabilir mi? Çok teşekkür ediyorum şimdiden cevabınız için. İyi çalışmalar diliyorum

Tebernüş bey merhaba. Avrupa konutları yamanevler projesinde 66 brüt 45 net m2 1+1 için 500k TL ev almayı düşünüyoruz. Avrupa konutları için aidatın bizim m2 için yaklaşık 200 TL civarında olacağı belirtiliyor. Ödeme planı olarak 100k TL peşinat 2019 Haziran teslimat ile 36 ay kredisiz şekilde yapılandırabiliyoruz. Tamamen yatırımlık değil yaklaşık 3,4 yıl içerisinde oturmayı planlıyoruz. Ama yaklaşık 3 yıl sonrası için de kira veya satış opsiyonlarını değerlendirmek istiyoruz. Çevredeki benzer Antasya residance(metro ulaşımı uzak) aylık kira aralığı 1750 ile 2000 arasında değişmektedir ve aidat ücreti 400 TL civarında gezmektedir. (brüt 74 net 65 m2) Satış fiyatları ise 430k TL ile 470k TL arasında gezmektedir. Yine çevredeki Antrium ise(metro ulaşımı uzak residance) aylık kira aralığı 1800 ile 2300 arasında değişmektedir ve aidat ücreti 750 TL civarında gezmektedir.(brüt 90 net 67 m2) Satış fiyatları ise 515k TL ile 540k TL arasında değişmektedir. Biz, evin 2000 TL civarında kiraya verilebileceğini öngörmekteyiz. Sizin değerli görüşlerinizi alabilir miyiz ? Elimizdeki nakit gereğince kredi çekmeden ancak böyle bir ödeme planı ile ev sahibi olabiliyoruz. Sizce böyle bir opsiyon çerçevesinde bu evi satınalmak makul mudur ? Ileride satmak veya kiralamak istediğimizde kazanç sağlar mı ? Teşekkür ederim.

mrb lar sayın Kireççi..bizim 32 dönüm tarla var.baba vefat etti anne yaşıyor.5 kardeşiz...yeni yasaya göre anne ve kardeşlere kaçar dönüm tarla düşer..yada bu arazinin paylaşımı nasıldır..ilginize şimdiden teşekkür ederim

Merhabalar hocam nef 82 city lansman öncesi rakamlarla çok kolay ödemeli arsalar sunmaktadır yatırım olarak düşünülebilir mi? tesekkurlee

İyi akşamlar Tebernüş Bey, sizin bu üçgene dikkat yazınızın üzerinden hayli vakit geçti. Bu üçgen yatırımlık olmaktan uzak görünüyor( çoook uzun vadede gayrimenkul altın ve para piyasalarına göre her zaman daha iyi kazandırır. buna sözüm yok) kayaşehir bölgesinde bulunan satış ofislerinin şımarık satış politikaları bölgeye bakış açımı da değiştirmiş ve duygusal bir yaklaşım sağlamış olabilirim. Kayaşehir'deki bir projenin satış ofisinde yaşamış olduğum olayı yazsam firma bayağı sallanır. bizlere yeni bir üçgen belirleme zamanı geldi mi ? cebinde biraz birikmişi olan ne yapmalı? şuan sur içinde eski evler kira çarpanı bakımından uygun duruyor ama uzun zamandır ev fiyatları yükselmiyor. Çapa ve Cerrahpaşa hastanelerinin yıkılıp yapılması bu bölgeye emlak fiyatları bakımından katkı sağlar mı. bu bölge kentsel dönüşüm sürecinden etkilenmedi (imar artışı verilmediği için) bu dalga etkisini bölge için ne zaman gösterir. sur dışında kalan aynı sahil hattındaki ataköyde ev fiyatlarının metre kare fiyatları ( bağcılardan gelen dere kokusuna rağmen) sur içi için hayal mi?

Merhaba Tebernüş bey, biz 5sene önce banka kredisiyle aldığımız, Migros arkasında 14 katlı apartmanın 7. katında oyuruyoruz. kendimize ait bahçemizin olmamamasından ve mangal piknik yapamamanın dışında evimizden memnunuz.Ama ben depremden çok korkuyorum.Burasıda bana çok güvenilir gelmiyor.Ayrıca eşimle bahçeli evimizin omasını çok istiyoruz.Evin kredisi henüz bitmedi.Size sormak istediğim :1.Albatros,Büyükçekmece,Mimaroba çıcarında az katlı , max.5 senelik ev depreme dayanıklımıdır ? 2. Yoksa bizim şimdiki oturduğumuz ev dahamı sağlamdır yoksa burası tehliklelimidir. Şimdiden çok teşekkürler, Hülya Aydoğan

Merhaba Tebernüş bey, ben İstanbul sultangazi'den ev almak istiyorum bana uygun olan mevkilerde ev fiyatları 140000 tlden aşşağı maalesef yok benim elimde olan peşinatım ise 15000 tl bu şartlarda ev sahibi olabilmem mümkünmüdür mümkünse nasıl bir yol izlemeliyim...Şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar..!

Tebernüş bey merhaba çok uzun zamandır Sancaktepe, Esenşehir ve Çekmeköy bölgesinde 3+1 daire airıyoruz. Sancaktepe bölgesinden (Egeboyu,Kebebekia lokasyonlarından) ulaşımın zor olacağına karar verdik. Bu nedenle Sancaktepe devlet hastaesinin olduğu bölgelere bakıyoruz. Burada Boutique Daça projesinde 690 bine 171 m'2 bir ev bulduk. Evin içi gayet geniş ve malzemeler kaliteli görünüyor. Oturmak için bakıyoruz ancak emlakçı, yaza doğru çok rahat 2750TL ye kiraya verileceğini söylüyor. Site de 300 kadar daire var, az katlı, kaliteli görünüyor. Bu site ilk yapan firma battıktan sonra Daça firması tarafından 5 sene temeli atılmış olarak beklemiş bir siteymiş. Sonrasında Daça firması 2 sene de tamamlamış. Bu bir problem midir? Sizin site ile ilgili yorumunuz nedir? Prim yapacak bir site mi? Çok teşekkürler.