Çatalca sizce iyi bir yatırım yerimi ? İlerisi çok iyi gibi cep otogarı,3 köprü baglantı ve ana yolu , tren ,metro ,gümrük,lojistik alanları ( gelirse ) istanbulular hafta sonları buraya kaçıyor yeşillik doga herşey var arsa ve tarla satışlarına talep var sizce gelecegi nasıl ??? İstanbulun kuzeye yolculugunda prim yapacak yerlerden birimi

İyi akşamlar Tebernüş Bey, sizin bu üçgene dikkat yazınızın üzerinden hayli vakit geçti. Bu üçgen yatırımlık olmaktan uzak görünüyor( çoook uzun vadede gayrimenkul altın ve para piyasalarına göre her zaman daha iyi kazandırır. buna sözüm yok) kayaşehir bölgesinde bulunan satış ofislerinin şımarık satış politikaları bölgeye bakış açımı da değiştirmiş ve duygusal bir yaklaşım sağlamış olabilirim. Kayaşehir'deki bir projenin satış ofisinde yaşamış olduğum olayı yazsam firma bayağı sallanır. bizlere yeni bir üçgen belirleme zamanı geldi mi ? cebinde biraz birikmişi olan ne yapmalı? şuan sur içinde eski evler kira çarpanı bakımından uygun duruyor ama uzun zamandır ev fiyatları yükselmiyor. Çapa ve Cerrahpaşa hastanelerinin yıkılıp yapılması bu bölgeye emlak fiyatları bakımından katkı sağlar mı. bu bölge kentsel dönüşüm sürecinden etkilenmedi (imar artışı verilmediği için) bu dalga etkisini bölge için ne zaman gösterir. sur dışında kalan aynı sahil hattındaki ataköyde ev fiyatlarının metre kare fiyatları ( bağcılardan gelen dere kokusuna rağmen) sur içi için hayal mi?

Tebernüş bey merhaba, Ara ara stenizde yanıtladığınız sorulardan faydalanıyorum. Bu hizmeti ve yardımı veriyor olmanızdan dolayı öncelikli olarak sizlere çok teşekkür ederim. Bizim gibi olaya pek vakıf olmayan yatırımcılara tuttuğunuz ışık sayesinde emlak konusunda değerlendirme kriterlerim gelişti. Bu katkılarınızdan dolayı ayrıca teşekkür ederim. Soruma gelince Kurtköy bölgesinden ev almayı düşünüyorum. Bu dönemde fiyatlar çok arttı ama bir yatırım ihtiyacım var. Evimiz yetmiyor, artık 3+1 bir eve çıkmam gerekli. Çok büyük paralar ödeme şansım yok. İdeal bütçeme göre 320.000 - 350.000 tl civarı site içerinde bir ev düşünüyorum ve en makul fiyatlar şu an Kurtköy bölgesinde. Yeni konutların fiyatları bölgede 400-500-600 bin tl gibi olmuş. Eski projelerde bu bahsettiğim rakamlara evler var. Bakmış olduğum evlerde kiralar 900 - 1100 tl civarı. Sizce bu bölgeden ev almak halen mantıklı bir yatırım mıdır? Bir de Lilyum konutları var 8 yıllık 3+1 daire fiyatı 384.000 tl ve kirası 1300-1500 tl civarı. Prestijli bir site veya 11-15 yıllık siteler var fiyatlar 300-350 bin tl gibi ve kiraları 900-1100 arası, 300 - 320 bin tl gibi bir ev almak mı yoksa lilyum, crisytal par gibi projelerden 350-360 bin gibi bir fiyata mı ev almak daha mantıklı olacak bir türlü karar veremiyorum. Ne yapmalıyım. Başka bölgelere mi yönelmeliyim. Yardımcı olabilirseniz çok memnun olurum. Görüş ve önerilerinizi bekler, Başarılarınızın devamını dilerim Saygılarımla Fatih İNAN

Merhabalar Sazlı Bosna cevahirde rezerv alanı orta koruma mesafesinde 150-000tl bir arsa alma niyetine girdim ama devlet kamulaştırırmı Veya istimlak edermi gibi aklımda soru işaretleri var emlakçılara baktığımızda sırf elindekini satmak için binbir Türlü hikayeler anlatıyorlar burası çok değerlenecek zamanı geldiğinde buralardan yer almak hayal olacak diyorlar bir taneside çıkıp riskli de olabilir demiyor hep olumlu yönlerini anlatıyor önüne gelen emlakçı olmuş anlamadım gitti.sizce orta koruma mesafeli alandan bir yatırım yapsam ileriye yönelik mantıklı olurmu

Bir arsa almak istiyorum ilanda %25/50 2 kat konut imarlı arsa diyor bu ne demek toplam 691m2 acaba burayı satın alsam buraya 120m2 ev yaptırmak istersem sorun yaşar mıyım

Merhaba bizim evimiz 2 katlı ve üstünde çatı katı olan bir binadan ibarettir.çatı katında oturulmaktadır. İmar barışına tüm bina için başvuracağım. ama yapının sınıfında takıldım. evimiz 2 katlı olarak mı başvuracağım (ki o zaman m2 600 lira) yoksa çatı katını ayrı bir kat sayıp 3 katlı (m2 si 900 lira) olarak mı başvuracağım. mantığım evin çatısı ayrı bir kat değildir diyor. çatının altında oturululabilinir. bunu da zaten açıklama kısmına yazacağım . 2 katlı bina ve üstünde çatı katı diye ve bağımsız bölüm sayısı 3 olarak şeklinde..bu kanuda bilgi verir misiniz .? teşekkürler..

Sayın Kireççi, Hisseli tapu ile satın aldığım bir yazlık evin içinde yer aldığı sitede, bazı hukuki ve yönetim sorunları yaşanmaktadır. Öncelikle bu sitenin tapu durumu ile ilgili bilgi sunmam gerektiğini düşünmekteyim. Bu site 4 ayrı tapu parseli üzerine 20+15+10+10 şeklinde inşa edilmiş toplam 55 adet müstakil villadan meydana gelmektedir. Her ev takriben 700-800 m2 bahçe ortasına müstakil olarak inşa edilmiştir. Tapu kaydı, mesela, 1/20 hisse A şahsına, 1/20 hisse B şahsına ?.aittir , şeklinde düzenlenmiştir. Site içerisinde yollar ayrılmış fakat herhangibir plana işlenmemiştir. Ayrıca sitenin ortak su tesisatı bulunmaktadır. İnşaat için 1995 yılında bir yapı kooperatifi kurulmuş ve 2005 yılında feshedilmiştir. Ancak geçen zaman içerisinde bu tapular üzerinde ne kat irtifakı ne de kat mülkiyeti tesis etmek için herhangibir işlem yapılmamıştır. Her yıl, hissedarlara herhangibir yazılı bildirim yapılmaksızın, toplantı yapılarak 3 kişi seçilmekte ve bir şahıs da başkan rölünü üstlenmektedir. Ayrıca bu şahıs, muhtemelen noterden tasdikli bir defter olmadığı için, kendi şahsi hesabına para toplanması amacıyla, yine yazılı olmaksızın, site bekçisi vasıtası ile haber göndermektedir. Benim siz sayın hukukçulara sormak istediğim sorular şunlardır: 1-Bu 4 tapuda hisse sahibi olan kişilerin aralarındaki hukuk ve yönetim ilişkileri, ?Kat Mülkiyeti Kanunu? kapsamına mı, yoksa Medeni Kanunun ?Birlikte mülkiyet-Paylı Mülkiyet? kapsamına mı girer ? 2-Yönetici rolünü üstlenen şahsın özel banka hesabına para toplaması yasal mıdır ? Değilse hangi kanun kapsamında nasıl bir suç teşikil eder ? 3-Aidat adı altında toplamak istedikleri paraları ödemediğimiz takdirde, icraya verilme tehdidi ifade edilmektedir. Yukarıdaki açıklamalar dikkate alınırsa icra takibatı yapmaları mümkün müdür ? 4-Bu konuları çözüme kavuştumak için savcılığa suç duyurusunda bulunmak ve dava açmak mümkün müdür ? Değerli cevaplarınız için şimdiden çok teşekkür eder saygılar sunarım.

Merhaba, Beylikdüzü'nde ev kiralamak istiyoruz. Ayışı vadi sitesinde baktığımız bir daireyi beğendik. Fakat yazılarınızda okuduğum kadarıyla Beylikdüzü'nün zemini sıkıntılı bir yermiş. Mevzu bahis sitenin depreme dayanıklılığı ve zemin sağlamlığı hakkında bir bilginiz var mı?

Iyi günler Tebernüş bey, bu faiz yatırımla iligili birşey söylemek istiyorum. Boyna yazılıyor faiz daha karlı diye. Ya ben bu işi iyi anlamıyorum yada bazıları saplan samanı karıştırıyor. Faiz enflasyonla birbirine bağlıdır. Yüksek olmasi bankalar bizi sevdigi icin değil, enflasyon yüksek olmasindan dolayıdır. Yani eline fazla Türk Lira geciyor dogru, ama ayni anda paranın değeride düşüyor. Örnek yil 2017 200liraya 4 Poşet alisveris yapabiliyordun. Şimdi aynı parayla 2 Poşet alış veriş doluyor. Dolaysıyla demek istediğim yüksek faiz göz boyama. Neden dövize okadar yüksek faiz vermiyorlar ozaman? Cünkü enflasyonu daha düşük diye. Ben almanyada yaşıyorum ve benim düşüncem, asıl şimdi paranı uzun vadeli gayrimenkule yatırmak zamanı. Banka yüksek faizle saglam liman değil şu an, cünkü para orada eriyor. Krizden faydalanmak ve uygun gayrimenkul alma zamanı. Yani şimdi aslında tam alım zamanıdır. Satım zamanı değil sıkışmadıkça. Ben doğrusunu söylüyeyim, son dönemede kara kara tekrar düşünüyorum daha nasıl türkiyede Arsa veya tarla alabilirim diye. Param kalmadi :). Son üç senedir türkiye yatırım yapıyorum. Yabancılar gecen sene 92% daha fazla gayrımenkul ülkede satın aldı. Madem Faiz okadar iyise, neden ozaman yabancılar parasını TL çevirip vadeli yatırmıyor? Cünkü salam liman değil. Iyi Akşamlar ve Kolay gelsin.

Selam ,Sayin Kirecci evimin ustu cati kati olan yeri ictaraftan acilmis bir merdiven sayesinde kullanmaktayim, evimi satin alirken oyle idi. Evim dublex degildir. binadaki bazi kisiler cati katinin ortak kullanma yeri oldugunu ve bizimde hakkimiz oldugunu soylediler. Bu durumda yapi kullanma izninde sadece siginagin ortak kullanim alani olarak belirtilmis ve ,cati kati yok. cati katina giden elektirik ve su benim daireye ait yani benden gidiyo(ilk yapimisonnradan cekilmis degil) Cati katini kendime ait bolumun kullanma hakki benim midir? diger cati altindaki dairelerde benimki gibi kullanmatadir.Not apartmanda yonetici ve kurul yoktur. hukuksal hakkimiz nasil vardir bu konuda yardimci olursaniz seviniriz. iyi calismalar dileriz.