Merhaba Arnavutköy Bolluca bölgesinde yapılan bir villa projesi var. Evler sene sonu teslim. Konforlu bir site, sosyal olnakları ve yeşilliği bol. İkiz villa düşünüyorum 187 m2 brüt, neti 135 m2 ye geliyor, kendi kullanımımızda 200 m2 bahçesi var. 680.000 TL. fiyat isteniyor. Sene sonu teslim. Sitede şu an oturum az ve yolu da biraz kötü olduğundan kiralama fiyatının düşük olacağını düşünüyorum. Göktürk'e 15 km kadar mesafesi var, bugün 2.000 TL. den kiraya versem 480.000 TL. ederi var diye düşünüyorum. Yapımcı firma ile aramızda 200.000 TL. fark var. Sizin görüşünüz nedir ? Yapımcı firma mı fazla istiyor benmi hesap hatası yapıyorum.

Sayın Hocam, 250 m2 arsa var. 5 kat imarlı. 100 m2 den 5 daire yapılabiliyor. Daire maliyeti şu an 1,5 milyon x 5 = 7,5 milyon TL. Sıfır dairenin satış fiyatı ise o bölgede 3 milyon x 5 = 15 milyon TL. Arsa satış fiyatı ise 2,5 milyon TL. Bugün alsam ve arsayı müteahhite versem bana 2 daire verecek. Yani 0,5 milyon TL kazanırım. Kendim yapsam, 5 milyon TL kazanma şansım var. Bu arsa bu şartlarda alınmaz gibi duruyor. Arsanın alış limiti ne olmalı ? İleride emsal artarsa , 2 katına çıkarsa, bana 4 daire düşer, yani bugünün parasıyla 12 milyon alırım yine pahalı. Bence arsa alımı için alacağımız arsayı 20 yıl sonra müteahhite verdiğimizde yatırdığımız paranın 20 katını getirmeli. Yani 2,5 milyona alıyorsam, 20 yıl sonra dolar üzerinden bugünkü parayla 50 milyon TL getirmeli. Emsal yüzde yüz artar ve katta 10 kata çıkarsa, toplam 20 daire çıkar ve bugünün yüzde kırkı toplam 8 daire alırsam, bugünün parasıyla para 24 milyona çıkar, arsayı da 1,5 milyona alırsam ancak kurtarır gibi duruyor. Sizce arsa alış limiti ne olmalı?

Değerli hocam sizin temettü veren hisseleri tavsiye ettiğinizi biliyorum ama son 5 yıl son 1 yıl gibi getirilere bakınca borsanın hali ortada. Ben yinede sizin tavsiyelerinize istinaden borsa yatırımımı yapmıyorum ama sanki arsa tarla almak için doğru zamanlardayız hissiyatı var bende,tabiki doğru fiyatı bulmak kaydı ile. Siz ne dersiniz

Bir anadolu şehrinin 25 km yakın bir ilçesinde 4 milyonluk site içi villa projesi yapılıyor 700 m2 bahçesi var. Bu villayı almak mı yoksa şehrin merkezinden yeni site projelerinden (2+1 veya 3+1) iki hatta üç tane daire almak mı mantıklı? Değerli hocam bir de 2+1 mi yoksa 3+1 mi daha çok önerirsiniz? Teşekkür ederim.

İyiki varsınız ucurumun kıyısından döndüm sizin sayenizde. Sokak çatışmasına dönen bir firmadan daire almak üzereydim. Allah sizden razı olsun gelip sizleri ziyaret etmek istiyorum size nasıl ulaşabilirim

Merhaba Tebernüş Bey, Ufak çaplı bir birikimim var 120bin civarında bir kısmı altın bir kısmı dolar olarak duruyor. Doları bozdurmak istiyorum ama tek başına yeterli miktar olmuyor dolayısıyla altın da bozdurup borsa ya da emlak yatırımı yapmak istiyorum. Uzun vadeli düşünüyorum. Hisse aselsan almayı düşünüyorum, emlak olarak da Anadolu'da bir şehirde üniversite kampüsü yakınında 1+1, toplam maliyeti 120bini bulan 900-1000tl kira getirisi olan apart dairelerdrn birini almayı düşündüm. Hangisi daha iyi bir yatırım olur sizce? Cevabınız için teşekkür ederim şimdiden.

Merhaba. Libadiye caddesinde kirada oturuyorum. Bölgeyi gerek ulaşımdaki rahatlığı gerekse sakinliği nedeniyle sevdim ve bir ev almaya karar verdim. Bir yandan da oğlum Ataşehir'e bağlı Örnek mahallesini de düşünmemi tavsiye ediyor. E-5'e ve metroya yakınlığıyla bana da mantıklı geliyor ancak ilerisi için hangi bölgenin daha kazançlı çıkacağı (gerek satış ve kira gerekse gelişim) konusunda fikir sunarsanız çok mutlu olurum. İyi günler dilerim. Not: Kredi kullanmayacağım, baktığım evler çoğunlukla dubleks ya da büyük 3+1 şeklinde olacak.

İyi çalışmalar Site genel kurul veya apartman yönetim toplantılarında toplantıya katılıpta hazirun cetvelini imzalamayan kat maliklerinin oy hakkı olur mu? Ayrıca imzalamayan kat Malikleri toplantıdan çıkarılabilir mi? Son olarak toplantı yeter sayısı hazirun cetveline göre mi belirlenir yoksa o anda orada bulunan mevcut sayıya göre mi belirlenir

Nef bahcelievler projesinde yada fortis sinanli projesinde 2+1 yada 1+1 daire almak istiyorum yatirim amaçlı sizon görüşünüz nedir? Sizce mantikli bir yatirim olur mu? Tesekurler

Mehaba Tebernüs bey , Benim sorum Cekezköy Istasyon diger adiyla Gümrüküstü yani Cekezköy Ötobüs Gari,nin Üstü Su an bos Imara ne zaman acilir ? Veya söyle sorayim imara acik ama yapim ini yok .Yapim izni ne zaman olur ? Ikinci sorum Kapakliya yeni obs gelecekmis cünkü Istanbul Ikitellideki arsalar cok pahaliymis. Metrekare fiyatlarının bin 500 dolara kadar çıktığı İkitelli Organize Sanayi Bölgesi için Tekirdağ çözümü üretildi, bu kapsamda Çerkezköy Kapaklı?ya yeni organize sanayi bölgesi kurulacak: Bu Haber Dogrumu dogruysa nezaman kurulur.Birde Cekezköy ve Kapaklida yeni Projeler varmi ? Hayirli Ramazanlar Diliyorum, Kolay gelsin