Yeni dönemde ekonomide soğutmaya gidilecek anlaşılan, kemer sıkma politikasına gidiliyor, kredi muslukları da zaten kısılmış durumda. Ev satmak için şu an dogru dönem mi? Yoksa onumuzdeki 2 3 sene evlerin fiyati çok mu düşer? Ev satmayı düşünenler ne yapmalı?

Sayın Tebermüş bey. Evimin Emsalleri 350 bin ve üzeri bu evleerin kira getirisi 1100 tl Ben şubatta 330 bine satmadım Sonrada müşteri bulamadım şuan 275 bine müşteri buldum Fakat Kararsız kaldım Satıp Satmama konusunda EEvet şuan 350 + üzeri isteniyor ama alıcı yok kira carpanı Acısındanda 350 bin eden bir ev 1100 tl getirisi olmaz fiyatlar şişirilmiş fiyatlarmı yoksa fiyatlar düştü ev sahiplerimi düşürmüyor yoksa benmi cok ucuza Satıyorum karar vremedim piyasa acılacak gibi görünmüyor ya satıp 170 bin civarına tuzladan 1+1 ev alıp faize yatıracağım yada 100bin dolar 100bin gram altın 75 bin faize koyacağım 5-6 ay satışı erteleyebilirim fakat faizler dürim alıcı cıkarmı sonra 275 binide bulamazsam diye tereddütteyim Karar Vermeme Yardımcı olurmusunuz

Altı bloklu sitede oturmaktayım.İmar affından yararlanıp dairelerimizin kat irtifakından kat mülkiyetine geçme çalışmaları var.Fakat benim anlayamadığım elektrik,su,doğal gaz abonelikleri olan kat ırtifaklı bir daireyi 6.500tl vererek kat irtifakına geçtiğinde daire sahiplerinin avantajı ne olacağını anlamış değilim.sadece değer artacak gibi...bu konuda bilgilerinizden istifade etmek isterim.Teşekkürler

Merhaba; Su an Beylikduzunde kiram 900 tl. Deliklikaya ve Boyalik mevkiinde Kiptas ve Tokinin konutlari uygun ortalama 80 m2 evler 150000-180000 ama kiralik ilanlar 350 tl. Kendini neredeyse 20 senede amorti ediyor, carpani dusuk onu goruyorum. Ama kendim oturmak icin dusunuyorum onun icin carpan biraz beni etkilemiyor diye dusunuyorum. Ayrica bu ev halkindaki fikrin de su 3 sene ben oturduktan sonra (biraz daha degerlenince) evi satmayi veya kiralamayi dusunuyorum. Yukardaki plan bana mantikli geliyor ama gozden kacirdigim birsey var mi? Ayrica bu cevredeki evler niye daha uygun bir sorunu veya hesaplayamadigim bir durum mu var? Tesekkurler

Merhaba Tebernüş Bey, Yorumlarınızı mümkün olduğunca takip etmeye çalışıyorum. Çanakkale de yeni hastanenin inşaa edildiği bölgede öncelikle yatırım amaçlı ev almayı planlıyoruz Tamamlanan projelerde ara katlar dolmuş. Baktığımız bir kaç yerde zemin üstü 5 yada 6. ncı katlar fakat boğazı gören bir konumda daireler var. Belirttiğim gibi öncelikli yatırım amaçlı düşünüyoruz. Belirttiğim şekilde üst kattan daire almak avantajlı olur mu, iler,k, zamanda satış problemi yaşanır mı? Konu ile ilgil yardımınızı rica ediyorum, nihai kararımızda görüşleriniz etkili olacaktır. Saygılarımla,

Merhaba Tebernüş bey Beykoz Rivadaki 1/2 hisseli 1999 yılında almış olduğumuz 800m2 kadar arsamızın diğer hissedarı arsanın diğer kısmını satın almak istiyor ve ısrar ediyor fakat biz ev yapıp Rivada ikamet etmek istediğimizden satmaktan çok 2ye bölünmesinden yanayız nasıl bir yol izlemeliyiz, bölünme için rızaya gerek var mıdır. Saygılar, sevgiler...

Tebernüş Bey merhaba, Beylikdüzü' nde markalı projeler çoğalmasına rağmen neden hala m2 fiyatları düşük seviyelerde ? Bilinmeyen bir takım gerçekler mi vardır? Teşekkürler, saygılar

Tebernüş Bey Merhabalar, Ayazağa mahallesinde bizim ve komşu parseller birleştirilerek (ada olarak) bir site yapmak için inşaat firması bizimle irtibata geçti.Bu inşaat firması bize muvafakat name ve taahüt name imzalatmak istiyor.Bu evrakta söyle yazıyor; İstanbul ili Sarıyer ilçesi Ayazağa Mah ????ada ????????parseller ile ilgili Yüklenici ????????tarafından projelendirme ve arsa birleştirme faliyetleri neticesinde yukarıda belirtilen parseller ve parsellere eklenebilecek olan diğer parsellerin tamamına Sarıyer belediyesi tarafından uygulanacak mer'i plan notlarının tatbiki,plan notları gereğince yapılacak terklerin belirlenmesi akabinde elde edilecek emsal inşaat alanı ve emsal transferi yöntemi ile elde edilecek emsal inşaat alanı toplamı ve tevhiden elde edilecek arsanın büyüklüğü sebebiyle hak edilecek ekstra emsal inşaat alanlarının yapılabilecek en fazla yapılaşma hakkını kazandırması halinde,adıma kayıtlı olan parselimin proje kapsamında olan diğer parsellerle tevhid edilmesine muvafakat edeceğimi,tevhiden oluşacak arsadaki hissemle ilgili olarak diğer hissedarlara karşı kanuni şuf'a hakkımı ve iazale i şuyu hakkımı kullanmayacağımı proje devam ettiği sürece hissemi projeyi aynen kabul etmeyen veya yüklenici firma tarafından kabul edilmeyen üçüncü kişilere satmayacağımı parselimle ilgili olarak yüklenici ile mer'i plan alınacak imar durumuna uygun olarak hazırlanacak birinci sınıf bir inşaatta %50 arsa sahibi %50 yüklenici oranı esas olmak üzere inşaat sözleşmesi imzalayacağımı ve sözleşme şartlarını karşılıklı olarak müzakere ile belirleyeceğimizi belirtilen projenin yapılması için yüklenici olarak ?????????? firmayı yetkilendirdiğimi beyan kabul ve taahhüt ederim. Proje 18 kat 180 daire olacak,bize 290 m.kare için 5 adet 100 m daire teklif ediliyor.Yeterli midir?(emsal 2.20)ama ada bazında 4 dönüm ve üzeri olursa emsal 3.30 a çıkıyormuş. Siz olsanız bu evrakı imzalar mısınız? Nelere dikkat etmeliyiz? Neler istemeliyiz? 18 Kat 180 daire diyor ama eğer olur da ekstra bir artış alırsa biz bundan faydalanabilir miyiz? Not:Bu firma Ayazağa mahallesinde birkaç site yaptı.Önceki siteleri eh işte ama son yaptığı site 10 bloklu bir iki aya tamamı bitecekmiş,fena değil tatmin edici. Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim. Saygılarımla...

Sayın Nihat Dönmez hocam Yakın bir zamanda 44 dairelik 2 blok lu bir sitenin yönetimi aldım. Binanın şuan iskani yok ve yapı sahibi müteahhit iflas etmiş tüm mal varliklarindan dolayı mahkemelik. Arsa sahiplerine yapıdan müteahhit ten kendi paylarına düşen hisseden hariç 17 daire kaldı arsa sahipleri bu 17 dairenin tapusunu muteahhitin sattığı kişilere devir ettiler arsa sahipleri muteahhitin iflas etmesinden sonra tespit davası yapmışlar bu noktada arsa sahipleri binayı tamamlayıp eğer kalırsa daireleri müteahhit firmaya teslim etmesi gerekirdi ama şimdi bir başka 3 daire sahibi bir kat maliki karşı dava açarak arsa sahiplerine haksız kazancdan dolayı mahkeme vermiş ve mahkeme kararı 3 daire için yapılmayan eksikler için 26 bin TL ücret talep ediyor bu kat maliki mahkemenin belirlediği ücreti arsa sahibinden mi alacak yoksa müteahhit ten mi mahkeme davalı kişi yapı sahibi müteahhit firma ve sonrasında şuan olarak mahkeme kararlarına istinaden yapı yüzde 74 seviyesinde tamamlanmış gözüküyor biz kanuna aykırı olarak yapı kullanım izin belgesi olmayan binalarda binanın filen 3/1 tamamlanmış ve bu oranin yonetimin kurulmasi icin ikemaetgah etmesi diye biliyorum bizim yönetim olarak yapacağımız binayı tamamlama aşamasında yaptığımız işler kanuna aykırılık varmı yoksa herhangi bir karşı dava bize karşı açılırsa yönetim burda suçlu pozisyona mi düşer. Vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkürlerimizi sunarız YILDIRIM YAPI YÖNETİM

merhaba, İstanbul tozkoparan ve davutpaşa bölgesinde çok fazla sayıda eski yapı bulunmakta ve kentsel dönüşüm bölgesi, ama yıkımlar daha başlanmadı anlaşmalar yok şuan için, fiyatlarda şuan düşük 3+1 100 metrekare daire 270-300.000 aralığında sizce ordan ev alıp beklemek mantıklımı, veya o bölge için kentsel dönüşüm süreci hızlanır mı.. Saygılar