Merhaba Tebernüş Bey, Yazılarınızı uzun süredir takip ediyorum ama maalesef bana göre bir soru henüz tarafınıza yöneltilmedi :) Size danışmak istediğim konu, 3. Havalimanı'na çok yakın konumda olan, ve yatırım amaçlı almayı düşündüğüm tarla ile ilgili. Tarla 728m2 büyüklüğünde ve Tayakadın'ın 3. Havalimanı bölgesine çok yakın konumunda. İleride bölgeye imar gelmesi durumunda, havalimanı'na yakın olan yerlere, uçuş güvenliği nedeni ile konut imarın gelmemesi veya gelse bile 1-2 kat ile sınırlı olma ihtimali olabilir mi? Tarla ile havalimanı istimlak sınırı arası 500m kadar. Bana bu konuda bir tavsiyede bulunabilirmisiniz? İlginiz için teşekkür ederim.

Nisan 2016 tarihinde 100.000 tl 120 ay vadeli 0,90'dan kentsel dönüşüm kredisi çektim. Bugün itibariyle 60 ay vadeli 0,64 , 120 vadeli 0,68' düştü. Banka ile görüştüm yapılandırma yapilamiyacagini söyledi. Kentsel dönüşüm kredi konusunda Yönetmeliği ineledim. Orada sadece devletin verdiği destek oranının değiştirilemez diyor ama banka için kısıtlayıcı bir ibare yok. Uygulamanın başladığı 2012 ile 2016 tarihleri arasında faiz oranları düşük seviyelerdeydi. Benim çektiğim 0,90 faiz oranı en yüksek seviyedeydi bu nedenle yapılandırma konusunda yasal bir başvuru veya mahkeme kararı bulamadım. Sizce kredi yapilandirmasindan yararlanabilirmiyim.

Merhabalar, Yaklaşık 20 yıldır Bolluca 'da beklettiğimiz imarı şu an için düşük (2 kat izni var) 330 mt arsa mevcut.Gölpark evlerinin çok yakınında. Yıllardır stabil ve düşük olmasına karşın son 2014 sonrası yükseliş eğiliminde 330-340 bin civarı güncel teklifler var. Buna karşılık Çorlu bölgesinde 70-75 bin aralığında 2-3 yıl vadede konut dönüşlü arsa hisse teklifleri var. Bu fiyat aralığında satış yapılıp 3-4 hisse olarak Çorluya yatırım yapılabilir mi_? Arnavutköy köprü ve havaalanına bağlı yükselmeye devam edecek gibi. Tereddütlüyüz, Böyle bir yatırım önerir misiniz, bir süre daha bekletilmeli mi? Değerli görüşleriniz için tşk.

merhaba tebernüş bey huzurlu inşaatın beylikdüzü ihlas marmara 2 nin yanındaki arsaya yapaçağı proje için satış ofisine gittim. 140 m2 3+1 deniz gören 7 kat dairenin satış fiyatı 530000 tl yani m2 fiyatı 3785 tl daire bu fiyattan alınırmı çevresinde bulunan ihlas marmara 2 deki 3+1 115 m2 daireler 370000 tl olduğunu öngörürsek fiyatı mantıklımı saygılar

İyi akşamlar Tebernüş bey, 0 konut alımında liste fiyatlarında neden indirim yapılmaz. Artaş inşaattan 2. dairemi alacağım cüzi de olsa indirim yapmazlar mı? Sorum biraz özel oldu kusura bakmayın. Teşekkürler.

Merhabalar. Geçtiğimiz hafta 100 bin liraya müstakil bir tarım arazisi aldım. Tapudaki satış bedeli 50 bin lira gösterildi. Daha sonra araştırmalarımda hem şufa hakkı hem de ileride sattığımızda değer artış vergisi açısından sıkıntılar oöacağını farkettim. Şufa hakkı ile ilgili eskiden hisseli arazilerde hissedara önalım hakkı verilirken, yeni toprak kanunun 8i maddesine göre sınırdaş arazilere yani komşu parselin sahibine de önalım hakkı tanındığını öğrendim. Satın aldığım arazinin komşularının ileride tapu satış bedeli üzerinden yani 50 bin lira vererek mahkeme yoluyla arazimi alma imkanı olduğundan dolayı tapu harcında pişmanlık dilekçesi vererek satış bedelini 100.000 gostermek istiyorum. Ancak tapudan tapu kagıdındaki değerin yukseltilemediğini öğrendim. İleride komşuların onalım davasına konu olursa tapudaki 50 bin mi baz alınır, vergi dairesindeki 100 bin degeri mi? Bir de arazi prim yaptıktan sonra onalım davası olursa bu prim hesaba katılır mı davada?

sn kireçci şubat ayında kentsel dönüşümün hızlanması adına ilçe belediyelerine emsal artış yetkisi verileceğini ve bu kat artışı karşılığında müteahitlerin yaptığı ekstra kattan %40 devlete rant vergisi ödeneceği (müteahit tarafından)konusunda duyumlar almaktayız.Bu bağlamda özellikle üsküdar detayında Çiçekçi ve Salacak gibi mahallelerde denize yakın ama boğaz öngörünümde olmayan yerler için herhangi bir duyum veya tecrübenize dayalı tahmininiz varmı?yani o mahallelerde 1 fazladan kat artışı olabilirmi? saygılarımla

merhaba toplam 4 daire, 2 dükkan olan binada 3 daire sahibi olarak binanın yıkılıp yeniden yapılmasını istiyoruz.(bina eski ve ayakta zor duruyor gibi)ancak dükkanlar ve 1 daire istemiyor.binadan numune aldırıp depreme dayanıksız olduğu kanıtlanabilirse, binayı yıktırabilir miyiz? sizce bu çözüm olabilir mi?anlaşmaya yanaşmıyorlar çünkü. teşekkürler

Tebernüş bey merhaba Yalçıntepe inşaatın maximoon projesinden daire aldım.Anadolu yakasında oturduğum için sık sık projenin durumunu görmeye gidemediğimden havadanemlak.com'un çok faydasını görüyorum fakat uzun zamandır yeni görüntüler yayınlanmadı,eğer mümkünse maximoon projesinin son durumu hakkında yeni görüntüleri merakla bekliyoruz.Başarılarınızın devamını diliyorum.

Yeni dönemde ekonomide soğutmaya gidilecek anlaşılan, kemer sıkma politikasına gidiliyor, kredi muslukları da zaten kısılmış durumda. Ev satmak için şu an dogru dönem mi? Yoksa onumuzdeki 2 3 sene evlerin fiyati çok mu düşer? Ev satmayı düşünenler ne yapmalı?