malumunuz olduğu üzere kadir bey heryere metro sözü veriyor. sitenizdende takip ettiğim kadarıyla örneğin ıspartakule ye yıllardır metro geliyor ki bunu bir kademe daha ileri taşıyıp hoşdere ye metro sözü verilmiş. Gözlerim çatalca yı aradı ama göremedim. Günümüz sıcak para ortamında bile yıllar boyu geciken ertelenen metro vb. Yatırımlarının olası bir ekonomik sıkıntı ortamında ne kadar ertelenebileceğini tahmin etmek zor olmayacaktır, merak edenler marmaray için planlanan ve gerçekleşen açılış tarihlerini internetten okuyabilir. Sizin vasıtanızla nacizane metro sözü sebebiyle yüksek fiyat çekilen projelere itibar edilmemesi gerektiğini paylaşmak istiyorum. Tarihe not düşmek için yazıyorum hoşdereye metro gelmesi için en iyimser tarih 2027 dir, daha öncesi imkansızdır. Benzer şekilde bahçeşehir-ıspartakule içinde iyimser tarih 2023 tir. inşallah ben yanılırım ama olacak olan budur...

2008 de 170 dairelik üyelerinin çoğunluğu memur olan tahmini bedeli 12.500.000 TL. olan Ünye Memurkent Konut Yapı Kooperatifi kuruldu. Üyeler çoğunlukla daire bedellerini ilk yıl içinde peşin ödedi. 2009 da batmak üzere olan taşeronla yönetim sözleşme imzaladı. 5 ay sonra sözleşme feshedildi. Yeni bir firmayla sözleşme yapıldı. Taşeronlar arasında kavga çıkınca firmanın ortakların biri kooperatif başkanının kayınçısı, biri yöneticinin amcaoğlu (büyük ortak) olduğu çıktı. Diğer ortaklar heryerde bu kişilerin yöneticiler adına ortak olduğunu söyledi. Akrabalar şirketten hisselerini alıp ayrılınca kooperatifte işlerde durmuştu. Ortaklar arasında akraba kalmayan şirketle da sözleşme feshedildi. Teminat çeklerini kooperatif bozdurmak istedi. Ancak çeklerin üzerindeki imza eski ortak amcaoğluna ait ve çekin üzerindeki tarih ise ortaklıktan ayrıldıktan sonraya aitti. Bu nedenle kooperatif yargıtayca % 20 icra inkar tazminatına mahkum oldu. Ayrıca sözleşmesi feshedilen firma kooperatife 610000 TL. lik bir dava daha açtı. Ciddi bir savunma yapılamadığı için bu dava da kaybedilmek üzere. Yöneticiler bu arada 2. etabı da amcaoğlunun yeni kurduğu firmaya verdiler. İkinci etab ve çevresi baştan savma yapıldı. Hatta çevrenin düzenlemesinin imara aykırı olduğunu belediye de tespit etti. Bütün sitenin çevresini önce ikinci etapla birlikte amcaoğlunun şirketine vermişler. Daha sonra sözleşmeyi ortadan kaldırmışlar. Şimdi kayıp. Amcaoğlunun imzalı dilekçesini bulduk. Aylar sonra verilen bu dilekçede bütün çevrenin kendine verildiğini farketmediğini, okumadan imzaladığını, çevrenin mahalden çıkarılmasını talep etmiş, yöneticilerde kabul etmiş ancak ücret tam ödenmiş. Daha sonra çevre bir kısmı parça parça yine paralar ödenerek amcaoğluna yaptırılmış. Ayrıca kooperatif denetim elemanı yöneticinin eniştesi ve aynı zamanda kooperatif muhasebecisinin yanında çalışıyor. Olağanüstü toplantı ile altı yıl sonra yönetimi değiştirdik. Ancak savcılığa önce yöneticiler hakkında suç duyurunda bulunduk. Savcı reddetti. Ardından çekle ilgili amcaoğlu hakkında suç duyurunda bulunduk o da reddedildi. Savcılığı aşamayacağımızı düşünmeye başladık. Güçlü kişiler devrede olabilir. Samsun İlinden ilkadım hukuk bürosu ile anlaştık. Üyeler olarak aramızda para topladık, banka yolu ile ödedik. Ancak avukat hiçbir dava açmadığı gibi önce bizi oyalamaya başladı. Daha sonra telefonlara da çıkmaz oldu. Korktuğumuz için vekaletini iptal ettik. Avukatın karşı tarafla haraket ettiğini düşünüyoruz. Avukat paramızı da geri vermedi. El koydu. Kamu kurumları dahil bize elinden gelen zorluğu çıkarıyor. Para böyle bir güç olmalı. Bütün üyelere kredi çekilecek dendi. Oysa kendilerini destekleyecekleri üyelere kredi çektirmemişler. İnşaat bizim ödediğimiz paralarla yapılmış. Somut olarak o kadar çok şey var ki onlarca sayfa sürüyor. Ancak savcılık vereceğimiz her dilekçeyi neredeyse reddetmeye hazır. Kooperatifin bir çok evrakı bu arada kayıp. Zorda olsa dairelerimize taşındık ve tapuları aramızda para toplayıp aldık. Ancak kooperatifin hesapları icralık oldu. Borçları çok fazla. Faaliyetlerine devam edemiyor. Çevreyi yaptıramıyor. Ayrıca diğer davalarda bitiğinde çok yüksek borçlar ortaya çıkacak olduğu için fesih işlemlerine geçilemiyor. Bize bir yol göstermenizi talep ediyoruz. Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey kolay Gelsin. Bundan 5 gün önce bir ev beğendik ve ev sahibi ile anlaştık ben depozito bedelini ev sahibinin hesabına kontrat yapmadan önce yatırdım ve ertesi günü ev sahibi ile kontrat imzaladık. Yanlız kontratta kira başlangıç tarihi 01.01.2014 yazdık fakat ben annemin 3 gün önce kalp krizi geçirip hastaneye kaldırılması ve ameliyat olacağından dolayı kontrattan vaz geçmek ve taşınma sürecini ileri bir tarihe ertelemek istedim ve ev sahibine bu durumu telefonda sözlü olarak bildirdim ev sahibi bu gün çok yorgunum daha sonra konuşalım diyerek benden zaman istedi kiralama tarihi başlamadan kontrattan vaz geçme hakkım varmıdır varsa nasıl bir yol izlemeliyim gerekirse noterden yazılı ihtar çekmem icap edermi. kira kontrat süresi daha başlamadığından dolayı o güne gelmeden fesih işlemini nasıl yaparım ve paramı nasıl geri alabilirim zira ameliyat zamanında o paraya ihtiyacım olabilir. Teşekkür Ederim.

Tebernüş Bey öncelikle vakit ayırdığınız için şimdiden teşekkür ederim. Kısaca durumumu anlatayım,4 ay önce evlendik,birikmiş paramızla Eminevim sistemine girdik,çekilişte 1. çıktık,160.000.TL lik bir ev alma hakkımız oldu.Çok ani olduğundan lokasyona karar veremiyoruz.Kiradan çıktığımda her ay 300 tl karım olacak.Avrupa yakasından ev bakıyorum.Aldığım eve hemen kendim oturacağım.Esenyurt Kiptaş 4.etap(3+1-126m2-3Yıllık)-165.000 ile Esenyurt Saadetdere Torium Karşısı ara sokakta(3+1-125m2-Sıfır Bina) -160000 arasında kararsızım,sizce hangisini tercih etmeliyim? İyi Çalışmalar.

Tebernus bey merhaba, Benim sorum biraz uzun olacak umarim sonuna kadar okursunuz :) Altunizade'deki Mesa Avrupa Konaklarinda 4+1 (brut 220 m2 diye geciyor) bir daire almak istiyoruz. Su an satis fiyatlari yaklasik 900.000 USD civarinda. Baktiginizda eski bir site olmasina ragmen merkezi konumu ve depreme dayanikli olmasi bizi cekiyor. Bir de emsallerine gore metrekare fiyati cok uygun. Eger Turkiyede olursak kendimiz otururuz yoksa kiraya veririz diye dusunuyoruz (kira getirisi 4.000TL civari) Ancak bunu yapmak icin: 1. Nef 09da aldigimiz 54m2 ofisimizi satacagiz 2. Tasdelen Neveser konaklarinda 3+1 serefiyeli dairemizi satacagiz ve tabii ki uzerinde de bir miktar borclanacagiz. Ne dersiniz deger mi? Nef daha cok yeni oldugu icin primini yapmadi. Tasdelen de metronun gelmesiyle ve 3. kopruyle biraz daha degerlenebilir. Altunizade Mesa'nin yakin gelecekte cok deger kazanacagini dusunmuyoruz. (gerci karsisina metro duragi yapiliyor su an) Bir de Mesa'nin orta alani belediyeye ait. Yarin obur gun belediye buraya el koyar mi? Ne dersiniz? Simdiden tesekkurler

Tebernüş Bey merhaba. Emlak yorumlarınızı ilgiyle okuyorum. Hem Oyak, hem antriumla ilgili prim beklentiniz olduğunu da biliyorum. Ayazağa Oyak'ta oturma amacıyla aldığım, içini keyifle yaptırdığım bir evim var. Ancak işime yakınlığı sebebiyle bir süredir kiracı olarak Ümraniye Antrium'da oturuyorum. Oyak'ta fiyatların yükseleceği beklentisiyle, evimi hemen elden çıkarmak istemiyorum. Amacım Oyak'ta evimi mümkün olan en yüksek fiyattan satıp Antrium'da ev almak. Ancak bu arada Antrium'da da fiyatlar artabilir. Kiracı olmanın zorlukları da cabası. 1 - 2 sene beklersem hangi site daha çok prim yapar? Tavsiyenizi öğrenebilir miyim? Teşekkürler.

sayın Tebernüş KİREÇCİ beylıfe hakkında benim gibi mağdur olmuş biçok ev sahibi var hepimizin merak ettiği bir soru var. beylıfe1'in teslim edilmesi tarihinden bu yana aylar geçti ve hala temeli bile atılmamış blok'u var inşaat çok yavaş ilerliyor hemde inanılmaz yavaşlıkta bi çalışma var tabi buna çalışma denirse.çok zor şartlar altında para biriktirip bi dare shibi olalım dedik ama 2 seneden fazla zaman geçmesine rağmen halen teslim alamadık bu nedendir yada ne yapmamız gerekiyor inşşatın yavaş gitmesindeki sebeb sizce nedir bu konuda bilginiz mutlaka vardır lütfen beni ve benim gibi mağdurları aydınlatın sizce hala sabırla beklemelimiyim yoksa aldığım fiyatın yüzde 10luk bölümünü onlara bırakıp paramı gerimi almalıyım ne olur yardımcı olun

Hocam merhaba, Geçtiğimiz günlerde size aracımı satıp az bir krediyle ev alalım mı diye sormuştum. Özellikle 1.20 gelirse daha da artacağını düşünüyorum fiyatların. Ancak şuan daire almak mantıklı mı çok kararsızım. Faiz arttırılmaya devam edilecek herkes arabasını evini satıp faize yatırmaya çalışıyor. İleride altın dolar çıkacak diyorlar ev almayıp altında dolarda mı kalalım. Burada dairesini satıp borsaya yatırmaya karar veren birine de doğru yoldasınız hemen satın demişsiniz. Ama evler önümüzdeki 5-10 yıl için daha karlı değil mi. Konuttan borsaya dönmek için doğru zaman mı ? Daha doğrusu konut almak için doğru zaman ne zaman. Bekleyelim mi önerileriniz nedir

Sorudan ziyade bir hatırlatma yapmak istiyorum yükselen piyasalarda al sat yapmak risk taşır sattığını yerine koyamazsın fiyata yetişemezsin pozisyonu korumak öncelikli olmalıdır hürmetler

Merhaba Tebernüş bey, Datça da ev ve veya arsa olmak üzere gelecek te yaşayabileceğiniz bir yatırım planı içerisindeyiz . Şu an fiyatlar geçen seneye oranla %50 yukarıda 2 ay öncesine göre de %25 yukarıda seyrediyor , bu durum bizi oldukça endişelendirdi, sizce bu yükseliş trendi bu şekilde devam edermi? Bu bölge için en uygun yatırım zamanı olarak bize hangi ayları / dönemi önerirsiniz ? Şu an bölgenin durumu ticari açıdan pek iç açıcı değil , yerli yabancı turist kalmamış , yabancı uyruklu evi olan pek çok kişi evini satıp ülkesine dönme planları yapmaya başlamış . Bölge deki emlakcilar burada fiyatlar düşmez der , fakat burayı tanıyan kişiler Datça da dalgalı dönemlerin olabildiğini bu kış hatta bir sonraki kış a sarkıtmak üzere planlarımızı ertelememizi tavsiye ederler . Biz de konuyu uzmanına danışmak istedik , değerli yorumlarınızı bekliyoruz. Saygılar