Merhaba,İstanbula yakın bölgelerde arsa almak istiyorum hem yatırım hemde hafta sonları etrafını çevirip çoluk çocuk gidebileceğimiz mangallık bir yer fakat bu konulara yabancı olduğum için siz aklıma geldiniz.Arsa alırken nelere dikkat etmem gerekiyor bazı emlak sitelerinde tahsis zilliyet kaks gabari kavramları var bunlar kafamı karıştırıyor.internetten mi bakmalı yoksa almak istediğim bölgede emlakçılaramı gitmeliyim.Tavsiyeleriniz rica ediyorum.Saygılarımla...

merhabalar tebernüş bey kafama takılan bir şeyi soracaktım size ticari imarlı arsalara 2017 den sonra konut yapılamayacak diye birşey duydum doğru mudur acaba bir bilginiz var mı ?

Öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim ben 5 -6 yıllık bir yatırım yapmayı düşünüyorum saraydan m2 si 8 tl den 5 dönüm bir tarlamı yoksa çerkezköy karlı dan m2 si 15 tl den 2,5 dönüm bir tarlamı almak mantıklı hemen yanıtlarsanız sevinirim iyi çalışmalar

Tebernüş Bey merhaba Çocuğumuzun okuluna yakın olması için Kartal'da 3+1 bir ev arayışındayı. 2 sene sonra oturmayı planladığımız için yapılmakta olan projelere bakıyoruz. Üç tane alternatif arasında kaldık ve sizin görüşlerinizi almak istedik. Birincisi Pega Kartal projesi. 3+1, net 110 metrekare ve 11inci kat için aldığımız fiyat 600bin TL. Deniz manzarası olması ve metroya yakın olması bizi cezbetti. Ama olası bir projenin önüne yapılarak manzarasının kapanması, yakınında bazı gecekondular olması ve projnin tamamlanması riski bizi endişelendirdi. İkincisi Metsan Nexus projesi. 2+1 net 117 metrekare ve 9uncu katta 540bin TL teklif aldık. Yine deniz manzaralı olması ve metroya yakın olması bizi cezbetti. Fakat metrekaresi yüksek olmasına rağmen sadece 2 oda olması, etrafının pega kartal a göre çok daha fazla gecekondu olması ve bilinmeyen bir inşaat firması tarafından yapılması bizi düşündürüyor. Son olarak da pega kartal karşısındaki soyak evreka projesinde brut 100 metrekare 3+1 fiyatı 330 bin tl. Mnzarası yok, metrekaresi daha düşük ve eski bir yapı. Tabi ki metroya yakın ve fiyatı çok uygun olması bizi düşündürdü. Sizin bu 3 alternatif arasındaki fikrinizi alabilir miyiz, gerçekten çok arada kaldık. Şimdiden teşekkürler.

teberüş bey selamlar. size geçenlerde sordum ama gene cevaplamayarak geçiştirdiniz. net olarak kanal istanbulun nereden geçeceğini bildiğinizi biliyoruz ama bizimle bunu nedense net olarak paylaşmıyorsunuz. bu konuda spekülasyon yapılmasını istemediğiniz için midir nedendir bunu bizle paylaşmıyorsunuz. oysa ki fransadaki fuardan kanal istanbul ile ilgili detaylara ulaştığınız ve bizimle türkiye dönüşü paylaşacağınızı söylemiştiniz ama bunu yapmadınız. dürüst ve bildiğini kamuoyundan saklamayan kişiliği ile tanıdığımız tebernüş beyin bu gerçeği bizden saklamasının sebebini anlayamadık:( kanal istanbulun ıspartakuleden geçmeyeceğini söyleyip duruyorsunuz ama nereden geçeceğini de söylemiyorsunuz. lütfen bize bildiklerinizi anlatın. hürriyetin haberinde istanbul avrupa yakasına kurulacak yeni 1 milyon nüfuslu şehrin kuzeydeki yeni kurulacak havalivanından başlayıp güneyde küçükçekmece gölüne kadar uzanacağını yazıyordu. bu bölgenin göbeğinde ve merkezinde ıspartakule var. ıspartakulenin hemen bitişinde şahintepe diye bir geekondu semti var ve bu semtin komple istimlak edileceğini ve istimlak çalışmalarının seneler önce başladığını hepimiz biliyoruz. bu bölgeye ciddi yatırımlar yapılacak. şehir bu bölgeye kayıyor. kanal istanbul yapılacaksa bu kadar büyük bir projenin tam ortasından ve içinden geçer tebernüş bey. havalimanın, yeni şehir ve kanal istanbul hepsi aynı projenin bileşenleri. bu gerçeği görün artık. tabiki size farklı anlatacaklar. tabiki sizin hedefinizi saptıracaklar. çünkü siz kamuoyunda çok etkili bir insansınız ve gerçeği bilmenizi istemiyorlar. kimsenin gerçeği bilmesini istemiyorlar çünkü detayların belirlenmesini ve kesinleşmesini bekliyorlar. tabiki bu arada herkezden önce bazı şeyleri bilmenin avantajlaarını kullanıyorlar( nedemek istediğimi anladınız siz).. size bir örnek vereyim yıllar boyu 3. havalimanının silivriye yapılacağını dinledik durduk ama yapılmadı. alakasız bir yerde yapılıyor. şimdide kanal istanbulun çatalcadan yapılacağına kesin gözüyle bakılıyor ama ben buna inanmıyorum. beni buna kimse inandıramaz. ıspartakule bizimevlerden kimlerin ev aldığını hepimiz biliyoruz. neden bahçeşehir ümran konaklarının dağ başına yapıldığını veya neden müsiad konutlarının ıspartakulede dağ başına yapıldığını biraz anlamaya çalışmanızı rica ediyorum sizden. bu bölgede birşeyler var tebernüş bey ve siz kafanızı kuma gömmüş bir şekilde görmezden geliyorsunuz. ümran konaklarının tanıtım ve satış ofisi yok tebernüş bey. son olarak 10 milyar dolar para harcayıp kanal açıpta bu kanalı istanbul dışındaki çatalca bölgesinden açmak çok komik. bu bölgede açılan bir kanalın gemileri karadenizden marmara denizine geçirmek dışında başka bir amacı olabilir mi? oysa ki kanal istanbul istanbula değer katmak için de yapılmalı. istanbulu kanal etrafındaki yapılarla, limanlarıyla ve kanal çevresinde yaratacağı rant ile değerleyecek bir proje olmalı. neresinden bakarsanız bakın bu kanal istanbul kesinlikle bu bölgenin tam göbeğinden geçecek ve ıspartakule de coğrafi olarak buna en müsait bölgedir. siz tabi bunlara inanmayacaksınız ve ihtimal vermeyeceksiniz. ıspartakuleyi balon olarak görmeye ve emlakçıların bölgeyi pazarlamak için şişirmeye çalıştığını düşünün. ama gerçek bu değil. gerçek benim yukarıda yazdıklarım. bunu da böyle bilin ve bana inanmıyorsunuz sayın bayraktara inanın. adam ıspartakule için söyleyeceğini söyledi. fazla da söze gerek yok artık. allaha emanet olun..

Sn. Tebernüş Bey;Bir süredir, Beylikdüzü-Esenyurt civarında ev arıyoruz. Bugün yine eşimle aynı bölgede, gerek yeni başlayan gerekse tamamlanan projeleri gezdik ve kafamız oldukça karıştı. Bu yüzden sizin değerli görüşleriniz belki kafamızdaki bu soru işaretlerine biraz olsun ışık tutar düşüncesindeyiz. Aşağıdaki alternatifleri bizim ve sitenizi benim gibi sürekli takip eden diğer okurlarınız için değerlendirirseniz, memnun oluruz.1)Bildiğim kadarıyla şu anda Esenyurt Bölgesinde ruhsat belirsizliğinden etkilenmeyen (durdurulmayan) ender ve güzel projelerden bir tanesi de İnanlar İnşaat tarafından Torium civarında yapılan Terrace Mix projesi. Söz konusu projede, 3+1 (142m2 brüt) 5. kat daire için bize önerilen fiyat; %30 peşin ve 60 ay 0 faizle ve 2 ara ödeme ile toplam 310.000 TL. İnanlar İnşaat'ın daha önce tamamlamış olduğu projeleri ve kullanacağı malzeme kalitesini de göz önünde bulundurup, ödeyeceğimiz faizsiz toplam rakamla birlikte oldukça cazip gibi gözüküyor(yaklaşık 2200TLm2). Bizi tek düşündüren yanı, projedeki daire sayısının fazlalığı (20000 m2 arazi alanında, toplam 1100 daire oluşu). Daireler tamamlandığı zaman, sosyal ve ortak alanlarda oluşabilecek yoğunluk bizi biraz düşündürüyor açıkçası?2)Bir diğer alternatif te; GÜL İNŞAAT tarafından yeni satışa sunulan VISTA KONAKLARI. Söz konusu proje, Beylikdüzü Atatürk Bulvarı (Sosyete Pazarının olduğu cadde) altında bulunan dere yatağı ile Beykent Bölgesi arasında yapılıyor. Gördüğüm kadarıyla az katlı (5-6 kat) yapılaşmanın izin verildiği bir bölge benzer başka projeler de başlamış. Bu yüzden bu bölge, ileride yapılaşma açısından oldukça nezih bir yerleşim olacak gibi gözüküyor. Söz konusu projede 5-6 katlı (her katta çift daire olmak üzere) toplam 10 blok, 5500 m2 alanda yer alıyor (yaklaşık 2000 m2 yeşil alan kalıyor). Bu projedeki 3+1 daire için teklif edilen lansman (indirimli) fiyat ise; (155m2 brüt) 4. kat daire için; %30 peşin ve 24 ay 0 faizle 335.000 TL. Gül İnşaat'ın da daha önce tamamladığı projeleri biliyorum ve onların da kalitesi ve kullanacağı malzemeden endişemiz yok. Ancak ödeme koşullarındaki 0 faizli düşük vade nedeniyle muhtemelen kredi kullanmak durumunda kalacağım ki bu durumda 60 ay vade ve vereceğim peşinle birlikte dairenin yaklaşık toplam fiyatı 400.000 TL ye geliyor (yaklaşık 2600TLm2).3)En son alternatif te; Cumhuriyet Mahallesi'nde Nazım Hikmet Bulvarı ile İsthanbul Evleri arasında kalan kapalı pazarın hemen yanındaki butik bir proje olan Turgutreis Group tarafından yapılan Turgutreis Sitesi. Bu sitede 10 ar katlı 3 blok var, toplam daire sayısı 96 ve arsa alanı yaklaşık 6000 m2. İnşaat kalitesi diğer alternatiflere göre oldukça düşük olmasına rağmen, avantajı sitenin tamamlanmış ve oturumun başlamış olması. Bir diğer avantajı da, bu kalitedeki siteler arasında (kapalı otopark, havuz, ç.oyun alanı,güvenlik mevcut) fiyatı da bu oranda uygun gibi gözüküyor. 8. kat 160m2 brüt daire için talep edilen rakam 220.000 TL. Yarısını peşin verdiğim taktirde, 60 ayda banka faizi dahil ödeyeceğim rakam toplam 260.000 TL (1625 TLm2). Alacağımız daireyi ilk etapta oturum amacıyla alıyoruz, ileriye yönelik yatırım amaçlı da düşünmek lazım. Sonuç olarak;Bu kadar fazla yeni konut şeçeneği olan bu bölgede (bu dönemde) yüksek yatırım potansiyeli olan markalı projeleri tercih etmek ne kadar mantıklı? Bölgeye metrobüsün gelecek olması ile birlikte özellikle son birkaç senede, sürekli artan bir yapılaşma söz konusu. Sizce mevcut durum yüksek maliyetli kaliteli projelere yatırım yapmaya (ki aynı zamanda fazla borçlanma demek) değer mi? Yoksa bölge doyuma ulaştığı ve pek çok proje olduğu göz önünde bulundurularak, az maliyetli alternatifleri mi değerlendirmek daha mantıklı olur?Bizim için oldukça değerli olacağını düşündüğümüz görüşler ve yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederiz.Saygılarımla;YASEMİN ÖZAKÇA

Sayın Tebernüş bey iyi çalışmalar. Biz 1998 senesinde Tuzla Tepeörende bir arsa aldık. O zamanlar pek dikkat etmeden alınmış bir arsa idi. Bütün parselde özel çaplı örneği bulunan yeri belli bi arsa. Tapuda tarla olarak geçmekte ve bütün parselde payımız var. Arsayı satmak istedik ilana koyduk. Belediye ile görüşüp arsa hakkında bilgi aldım. Arsanın enerji nakil hattında kaldığını öğrendik. Bütün parselin bir bölümü kısmen enerji nakil hattında, bir bölümü kısmen konut alanında, bir kısmının kısmen yeşil alanda kaldığını öğrendim. Bizim olan özel parsel muhtemelen kısmen konut alanında kalıyor. Burayı ne satabiliyoruz nede üzerine ev yapabiliyoruz çünkü belediye ruhsat vermiyor. E yapmamız gerekiyor yardımcı olabilirseniz memnun kalırım.

Merhaba tebernüş bey, ben kandıra da teksen köyün den arazi aldım. Arazim söylenmekte olan sungurlu barajının tam ortasında kalıyor, lakin daha önce çed raporu onaylanmasına rağmen tekrar ?öylünun eylemleriyle iptal edilmiş ve bu ay keşif için tekrar köye bir heyet gelicek keşif için. Sonuç ne olur sizce bu konu hakkında cevabınızı bekliyorum

Tebernus Bey öncelikle bu mükemmel forum için teşekkürler. Bana is karşılığı bu bölgede bir daire önerildi, Bölge biraz karışık karışıktan kastim su ki, belli bölgeleri kotu bir alan. Ancak bu ev e5 ve metroya yakin ve nispeten temiz bölgesinde. Burası site şeklinde ve kapalı otoparkli. 8 yıllık bina. Aidatı 100 TL. Kirası 1700tl. Ev esasen tam giriş kati ama tapuda 1.bodrum olarak geçiyor ve alt katı da daire ve onun altında otopark var. Ev büyük 2+1 ve kat mülkiyeti. Ev arka cephe ve çok yakınındaki bir binaya bakiyor. Bir odası bina boşluğuna bakiyor, onun dışında tüm alanlar balkona açılıyor ve ev ışık alıyor. Ek olarak bir adet alaturka wc si var. Ben kabul edersem evi satacağım, bölgede satış analizi çok zor. Tahmini eder rakamlar ne olabilir?

özelikle istanbulda ki konut fiyatlarının yüksek olması ile ilgili gelen bir çok soruya : maliyetlerin ve arsa fiyatlarının çok yüksek olmasını gerekçe gösteriyorsunuz, fakat inanılmaz kazanç sağlayan müteahhitlere toz kondurmuyorsunuz, bir çok forumda sizin verdiğiniz cevaplar ile konut sektöründe manipülasyon yaptığınız ve inşaat şirketlerine çalıştığınızdan bahsediliyor, şimdi size enteresan bir örnek vereceğim %50 kat karşılığı samsun ve istanbulda yapılan bir apartmanda fiyatlar samsun için 250 bin, istanbul için 500 bin olarak belirlenmiş, şimdi arsa payı verilmeden aradaki farkın iki kat olmasını siz istanbulda ki işçilik ve malzeme maliyetine bağlarsanız ve yine istanbulda ki müteahhitlere toz kondurmazsanız ben forumlarada ki hakkınızda yazılanlara inanmaya başlayacağım. saygılarımla