Merhabalar Tebernusbey Kanal İstanbul'un yapılacağı muhtemel sazlibosna köyünde 2 sene evvelki M2 fiyatları düştü demiyelimde emlakçılar düşük alım için belli bir sikalaya getirmişler piyasa durgun seyrediyor yalnız istedikleri rakama müşterileri varda nete koydukları rakama yok bu işi çözemedim 3. Havalimanının açılmasında az kalmışken? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey; Size bir kaç sorum olacak şimdiden teşekkür ederim. 1-Yeşilpınar Öğretmenler Sitesinde giriş kat 2+1 daireyi (80-85 metre kare arası) 100 bin peşin 180 bin kredi kullanarak toplamda kredi faiziyle birlikte 376 bin liralık rakama alma durumum söz konusu.Fakat binalar eski,20 yıllık olduğu söyleniyor ama görüntü daha eski olduğunu işaret ediyor.Ayrıca dairenin masrafı da var (banyo tadilatı,duvarlarda çatlaklar ama sıva çatlağı mı yada daha büyük bir problemi bilmiyorum) buna rağmen bina metronun seneye bitecek olan inşaat sahasının 100 metre yakınında.Bu lokasyonda ki dairelerin kira getirileri 1100 lira.Yakınında market,park,semt pazarı,otobüs durağı var.Sizce bu rakama bu daireyi almak mantıklı mı? 2-Yakında kentsel dönüşüm yada özel projelerle binaların yenileceği söyleniyor ama kesin bilgi yok.Bu konu hakkında bilginiz var mıdır ? 3-Metro inşaatından binalarda her hangi bir çökme yada yıkım olursa bu konuda devlet vatandaşa nasıl yardımcı oluyor.Çünkü geçen gün böyle bir haber izledik inşaattan dolayı binaların duvarları çatlamış bina sakinleri tahliye edilmiş.Ama evlerine karşılık ne gibi bir yasal durum söz konusu bunu belirtmediler haberde. 4-yeni binalar için deprem yönetmeliğine uygunmu diye sorun diyorsunuz fakat hep lafta uygun deniyor.Bunun uygunluğunu anlamak için daireye ait hangi belgeyi görmemiz gereklidir acaba Sabrınız ve yardımlarınız için çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey, Datça da ev ve veya arsa olmak üzere gelecek te yaşayabileceğiniz bir yatırım planı içerisindeyiz . Şu an fiyatlar geçen seneye oranla %50 yukarıda 2 ay öncesine göre de %25 yukarıda seyrediyor , bu durum bizi oldukça endişelendirdi, sizce bu yükseliş trendi bu şekilde devam edermi? Bu bölge için en uygun yatırım zamanı olarak bize hangi ayları / dönemi önerirsiniz ? Şu an bölgenin durumu ticari açıdan pek iç açıcı değil , yerli yabancı turist kalmamış , yabancı uyruklu evi olan pek çok kişi evini satıp ülkesine dönme planları yapmaya başlamış . Bölge deki emlakcilar burada fiyatlar düşmez der , fakat burayı tanıyan kişiler Datça da dalgalı dönemlerin olabildiğini bu kış hatta bir sonraki kış a sarkıtmak üzere planlarımızı ertelememizi tavsiye ederler . Biz de konuyu uzmanına danışmak istedik , değerli yorumlarınızı bekliyoruz. Saygılar

Hocam allah uzun ömür versin tabiki 40 yaşıma geldiğimde ses ederim :) Bu parayı da harcliklari biriktirerek,altin alıp satarak,bir sure de calisarak biriktirdim.Istanbul'un sizin için gelişen yerleri nerelerdir ve bu miktara birseyler bulunabilir mi bulunsa da ise yarar mı hocam ?Istanbul'un sizin için gelişen yerleri nerelerdir ve bu miktara birseyler bulunabilir mi bulunsa da ise yarar mı hocam ?

Sancaktepe deki ev fiyatları 1-2 yıl içinde değer kazanır mı ? Orada bazı okul, belediye gibi yatırımlar olacagını duymustum. Gate of Anatolia da ev alınır mı yatırımlık. Sizce ev fiyatları m2 olarak yuzde kac artar / azalır ? Çok tşk.

merhaba tebernüş bey 70 000 kadar nakitim var arsa yada tarla yatırımı yapmak istiyorum çerkezöy kapaklı düşünmüştüm fakat fiyatlar uçmuş durumda silivri yada çatalcada olabilir yada başka tavsiyeleriniz varmı bu bahsettiğim bölgelerden hangi köyleri önerirsiniz şimdi diyeceksinizki daha önceki yazılarımı okuyun defalarca okudum ama daha somut önerilerde bulunursanız sevinirim şimdiden teşekkürler

Sayın Belgin Hanım, 38 bitişik evden oluşmuş bir sitede oturuyorum. Evimin tapusunda ana gayrimenkulün niteliği bölümünde: ?32 adet betonarme dubleks konut ve arsası?, bağımsız bölümün niteliği bölümünde ise ?dubleks konut? yazmaktadır. Ayrıca tapuda kat mülkiyeti hanesi işaretlidir. Her evin, bitişik ev ile olan duvarı dışında üç tarafı bahçelidir. Site kooperatif şeklinde inşa edilmiş ve kooperatif üyelerine teslim edilmeden önce her ev için şerefiye payı belirlemiş ve bu genel kurulda oylanarak, üyeler tarafında paraları ödenmiştir. Şerefiye tespit hesabı değerlendirme faktörleri arasında her ev için ayrı ayrı metre karelerde olan ?bahçe kulanım alanı? adı altında arsa alanı puanı da vardır. Ayrıca bu belgede evlerle hiçbir bağlantısı olmayan örneğin yollar arasında kalan 1-2 bölge ise ?ortak alanlar? olarak belirtilmiştir. Genel kurulda onaylanan bu şerefiye tespit hesabı iki mimar tarafından hazırlanmış ve noter onaylıdır. Ben ve birkaç komşum yukarıda bahsettiğim şerefiye payını dayanak alarak evlerimize ait olduğuna inandığımız ev etrafındaki üç yeşil alanı çit ile çevirdik. Fakat özellikle çit çevrili evlerin komşuları kendi arsalarından çalındığını düşünerek buraların ortak alan olduğunu söyleyerek çitlerin kaldırılması için belediyeye şikayet ediyorlar. Belediye görevlileri de bu alanların ortak alan olduğunu söyleyerek çitler söktürülüyor. Ben, şerefiye payı hesabında evlerin ayrı ayrı bahçe alanlarının belirtilerek bedellerinin alınması ile bu alanların evlere ait olduğunun genel kurulda zımnen onayladığını her ne kadar tapuda görünmese de bu alanların evlere ait olduğunu kullanma ve çit ile çevirmeye hakkımızın olduğunu savunuyorum. Tüm bunları ışığında; 1. Evlerin üç tarafını çeviren bu yeşil alanların ev sahiplerine ait olup olmadıkları ve etrafının çit ile çevrilip çevrilemeyeceğinin, 2. Eğer bu yaptığım hukuksal değilse nasıl hukuki hale getirebilirim. Örneğin yönetim planına bu alanların ev sahiplerince kullanılabilir ve çit çekilebilir diye yazılsa sorun çözülebilir mi. Veya mahkemeler yoluyla konuta bu alanlar eklenti olarak yazdırılabilir mi? 3. Tüm bunların dışında bu alanları çitle çevirip kendi arsam gibi kullana bilmemin bir başka yolu var mıdır? Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim.

teberüş bey selamlar. size geçenlerde sordum ama gene cevaplamayarak geçiştirdiniz. net olarak kanal istanbulun nereden geçeceğini bildiğinizi biliyoruz ama bizimle bunu nedense net olarak paylaşmıyorsunuz. bu konuda spekülasyon yapılmasını istemediğiniz için midir nedendir bunu bizle paylaşmıyorsunuz. oysa ki fransadaki fuardan kanal istanbul ile ilgili detaylara ulaştığınız ve bizimle türkiye dönüşü paylaşacağınızı söylemiştiniz ama bunu yapmadınız. dürüst ve bildiğini kamuoyundan saklamayan kişiliği ile tanıdığımız tebernüş beyin bu gerçeği bizden saklamasının sebebini anlayamadık:( kanal istanbulun ıspartakuleden geçmeyeceğini söyleyip duruyorsunuz ama nereden geçeceğini de söylemiyorsunuz. lütfen bize bildiklerinizi anlatın. hürriyetin haberinde istanbul avrupa yakasına kurulacak yeni 1 milyon nüfuslu şehrin kuzeydeki yeni kurulacak havalivanından başlayıp güneyde küçükçekmece gölüne kadar uzanacağını yazıyordu. bu bölgenin göbeğinde ve merkezinde ıspartakule var. ıspartakulenin hemen bitişinde şahintepe diye bir geekondu semti var ve bu semtin komple istimlak edileceğini ve istimlak çalışmalarının seneler önce başladığını hepimiz biliyoruz. bu bölgeye ciddi yatırımlar yapılacak. şehir bu bölgeye kayıyor. kanal istanbul yapılacaksa bu kadar büyük bir projenin tam ortasından ve içinden geçer tebernüş bey. havalimanın, yeni şehir ve kanal istanbul hepsi aynı projenin bileşenleri. bu gerçeği görün artık. tabiki size farklı anlatacaklar. tabiki sizin hedefinizi saptıracaklar. çünkü siz kamuoyunda çok etkili bir insansınız ve gerçeği bilmenizi istemiyorlar. kimsenin gerçeği bilmesini istemiyorlar çünkü detayların belirlenmesini ve kesinleşmesini bekliyorlar. tabiki bu arada herkezden önce bazı şeyleri bilmenin avantajlaarını kullanıyorlar( nedemek istediğimi anladınız siz).. size bir örnek vereyim yıllar boyu 3. havalimanının silivriye yapılacağını dinledik durduk ama yapılmadı. alakasız bir yerde yapılıyor. şimdide kanal istanbulun çatalcadan yapılacağına kesin gözüyle bakılıyor ama ben buna inanmıyorum. beni buna kimse inandıramaz. ıspartakule bizimevlerden kimlerin ev aldığını hepimiz biliyoruz. neden bahçeşehir ümran konaklarının dağ başına yapıldığını veya neden müsiad konutlarının ıspartakulede dağ başına yapıldığını biraz anlamaya çalışmanızı rica ediyorum sizden. bu bölgede birşeyler var tebernüş bey ve siz kafanızı kuma gömmüş bir şekilde görmezden geliyorsunuz. ümran konaklarının tanıtım ve satış ofisi yok tebernüş bey. son olarak 10 milyar dolar para harcayıp kanal açıpta bu kanalı istanbul dışındaki çatalca bölgesinden açmak çok komik. bu bölgede açılan bir kanalın gemileri karadenizden marmara denizine geçirmek dışında başka bir amacı olabilir mi? oysa ki kanal istanbul istanbula değer katmak için de yapılmalı. istanbulu kanal etrafındaki yapılarla, limanlarıyla ve kanal çevresinde yaratacağı rant ile değerleyecek bir proje olmalı. neresinden bakarsanız bakın bu kanal istanbul kesinlikle bu bölgenin tam göbeğinden geçecek ve ıspartakule de coğrafi olarak buna en müsait bölgedir. siz tabi bunlara inanmayacaksınız ve ihtimal vermeyeceksiniz. ıspartakuleyi balon olarak görmeye ve emlakçıların bölgeyi pazarlamak için şişirmeye çalıştığını düşünün. ama gerçek bu değil. gerçek benim yukarıda yazdıklarım. bunu da böyle bilin ve bana inanmıyorsunuz sayın bayraktara inanın. adam ıspartakule için söyleyeceğini söyledi. fazla da söze gerek yok artık. allaha emanet olun..

Tebernüş Bey merhaba. Emlak yorumlarınızı ilgiyle okuyorum. Hem Oyak, hem antriumla ilgili prim beklentiniz olduğunu da biliyorum. Ayazağa Oyak'ta oturma amacıyla aldığım, içini keyifle yaptırdığım bir evim var. Ancak işime yakınlığı sebebiyle bir süredir kiracı olarak Ümraniye Antrium'da oturuyorum. Oyak'ta fiyatların yükseleceği beklentisiyle, evimi hemen elden çıkarmak istemiyorum. Amacım Oyak'ta evimi mümkün olan en yüksek fiyattan satıp Antrium'da ev almak. Ancak bu arada Antrium'da da fiyatlar artabilir. Kiracı olmanın zorlukları da cabası. 1 - 2 sene beklersem hangi site daha çok prim yapar? Tavsiyenizi öğrenebilir miyim? Teşekkürler.

Tebernüş bey Merhabalar Kozyatağı Carrefour'un yıkılarak, arkadaki hal'le beraber ve ayrıca öndeki belediyeye ait parselin de dahil edilmesiyle bir AVM ve rezidans projesinin planlanmakta olduğunu duydum. Benzer bir başka projede olduğu gibi otoparklar AVM'nin altında, Metro çıkışı ise AVM'nin içinden olacakmış. Bilginiz dahilinde ise bu proje ile ilgili detay bilgi verebilirmisiniz acaba? , proje kimin ve ne zaman başlanacak gibi¦ çok teşekkürler