ben imar olmayan belediye sınırları dışında muhtarlık ola bir yerden iki hiseli 520 metre arsa aldım bana yerimi aldıgım ,iki kardeş yerimi gösterdiler ancak bana gösterdiklerin yerin büyük çoğunluğunun köy yolu olduğunu köylü şikayet ettiklerinde öğrendim ve diğer hissedardan yerimi istiyorum vermiyor ne yapmalıyım

Tebernüş Bey merhaba, Şu an KKM?de olan 1.2 milyon TL sermayem var. Kirada oturuyorum. Yaşım 30, 40 yaşına kadar finansal özgür olma hedefim var. Bunun için sizce hangi opsiyonu değerlendirmeliyim? 1) Fiziki altın almak 2) Aradaki farkı kredi kullanarak İstanbul'da bir ev almak 3) Anadolu şehirlerinden birinde, azami kredi kullanımı yaparak 3 tane 1+1 alıp kiraya vermek 4) Arazi yatırımı yapmak Sıralamayı düşük riskten yükseğe doğru yaptım. Arazinin, yeşil alan ya da mezarlık gibi bir statüye geçirilmesi ve bunların tamamen belediye inisiyatifinde olması, arazi yatırımı konusunda insanı ürkütüyor. Benim yerimde olsanız ne yaparsınız, görüşlerinizi paylaşabilir misiniz? Yorumlarınızı alabilirsem çok sevinirim. Saygılar.

Merhabalar. Malumunuz geçen hafta tapu ve imar kanunlarında bazı değişiklikler yapıldı. Yeni imara açılacak alanlarda düzenleme ortaklık payı (DOP) %40 'dan %45 'e çıkarıldı. Yine daha önce imara açılmış, düzenleme ortaklık payı kesilmiş taşınmazlar için de, yapılaşma koşulunun artması halinde, belediyelere ilave DOP kesintisi yapmak, yani daha önce %40 aldığı payı %45 'e çıkarma hakkı tanıyor. Özetle; herhangi bir arsanın yapılaşma koşulu yükselecekse, belediye kendisine yeni bir pay alacak, tabi bu pay arsanın büyüklüğüne göre en fazla 100 - 150 metrekare olacağı için, yeni bir parsel olusturulamayacağından, ekseriyetle bu alanın parasını tahsil edecek, hatta bu para tıpkı vergi borcu gibi arsa sahiplerinin namı hesabına borç kaydedilecek ve ödeme yapmadan devir yapılamayacak. Bu durum arsa ve konut fiyatlarını arttırır mı? Zaten durgun olan piyasayı daha da olumsuz etkiler mi. Son olarak; belediyeler zaten borç batağında, ister istemez yapılaşma koşullarını arttırma eğilimine gidecekler, peki yatay mimari söylemleri ne olacak, bu kadar tezat gelişmeleri bir de uzmanından dinlemek için yazmak istedim. Teşekkürler.

İyi günler ; ben arnavutköy yassıörenden 33.000,00 m² lik tarladan 1.000 m² hisse almak istiyorum aldığım takdirde bu tarlanın bana ne gibi bir sorun çıkarır hisseli tarla lamam mantıklı mı bana yardımcı olabilirmisiniz

Merhaba; yeni köşe yazılarınızı okuyorum sanırım yeni kitap yolda! Biz İzmir'e kalıcı olarak yerleşme şansı bulduk.Doğup büyüdüğümüz sevdiğimiz bir şehir.3 sene önce Kocaeli'de aldığımız dairemize net %80 oranında artış ile teklifler geldi ancak yine bu sayfalardan öğrendiğim gayrimenkul deger artış vergisi ve evin konumuyla ilgili beklentiler satışı düşündürmedi. Evi çok beğenerek ayrıca okul/iş yeri yakınlığı ve bulunduğumuz yerin en çok gelişen bölgesi olması kriterleri göz önüne alarak satın almıştık.Aslinda sizin belirttiğiniz daha pek çok detaya da uygundu. Kira çarpanı 220 civarındaydı.Alirken bu fiyatların tavan olduğu düşünülüyordu ama nerdeyse 3 senede ikiye katladı fiyat ve çevrede yeni yapılan binalar malzemeden metrekare den eksilmesine rağmen çok daha yüksek fiyatlardan satışa çıkıyor ve zorunlu ihtiyaç oluşuyla hızla doluyor. Bizim buradaki gerekçe niteliksiz evlerde yüksek kira bedeliyle oturmaktansa biraz daha fazla sıkar yeni bir evde güzel bir muhitte otururuz düşüncesi sonuçta hala ulaşılabilir rakamlarda aynı evler İzmir'de en az 3-4 katı fiyata satılıyor... 3 sene önceki satın alma fiyatına göre kira çarpanı 140, güncel ve gerçekleşen satis/kiralama rakamlararina göre yine 220,230 civarı çarpanlar var mevcut durumda buda sağlıklı bir fiyat artışını gösteriyor sanırım... Bu platformu takip eden herkesin yazılarınızı dikkatle okumasini,okuduklarını alım satım sürecinde zaten göreceklerdir mutlaka akıllarından cikarmamalarini ve sizin deyiminizle matematik e aykırı fiyatlardan alım yapmamalarını bende tavsiye ederim.Gördugum kadarıyla bir çok kişi kira çarpanı 300-350 olan evleri tercih ederek en baştan 5 senelik primi kayıp ediyor ve farkında bile değil! Buda gayrimenkul ile ilgili algıyı değiştiriyor. İzmir'de sizin kriterlerden yada uyarılarını dan sadece yüksek borç altına girilmemeli kriterine uymayan bir daire aldık ki oda biraz zorlasada altından kalkabilecegimiz bir süre. Kira çarpanı gerçekleşen rakamlara göre 205 daha güzeli çocuğumuzun okulu yanibasimiz eşimin işi 10 dakika ve daire site içerisinde.yanliz bir kusurumuzda küçük olması :) ben size tekrar tekrar teşekkür ediyorum. Bu süreçte size sormak yerine kitapları karıştırdım. Gemi batarsa diye düşünmemek lazım sanki o zaman konut almak çok kolay olacak gibi bir düşünce bana yanlış geliyor. Umarım Gelir seviyemiz artar ve güzel ülkemizin güzel insanları hakettikleri konutlara daha çabuk kavuşurlar...

Merhaba Tebernüş bey Beykoz Rivadaki 1/2 hisseli 1999 yılında almış olduğumuz 800m2 kadar arsamızın diğer hissedarı arsanın diğer kısmını satın almak istiyor ve ısrar ediyor fakat biz ev yapıp Rivada ikamet etmek istediğimizden satmaktan çok 2ye bölünmesinden yanayız nasıl bir yol izlemeliyiz, bölünme için rızaya gerek var mıdır. Saygılar, sevgiler...

Tebernüş Bey Merhaba, Size aynı konu ile ilgili daha evvel de sorum olmuştu. 4. Kısım da bir daireye oturum amaçlı talibim. Bir süredir de pazarlık halindeyiz. Fiyat hemen hemen istediğim seviyelere geldi ama bu haliyle bile 330 kira çarpanına denk geliyor. Florya, Ataköy sahil şeridinde 1 milyon un altına beğendiğim bir daire bulamıyorum. Burayı da beğendim ama 330 çarpan beni düşündürüyor. Koskoca alanda 1 tane bile 300 çarpanın altında bir tane bile daire bulamıyorum. Sizce nasıl hereket etmeliyim. Not: Dönüşüm durumunda burasının geleceği çok parlak olacak. Bunu da hesaba katmalı mıyım ?

Merhaba. Yatırım için 2 proje arasında kararsız kaldık, siz ne önerirsiniz? 1.alternatif İzmir FolkartLife bornova projesi : 1+0, kapalı alan 23 m2, 6,.8m2 balkon, toplam 29.8 m2 haziran 2017 teslim, 9.kat 218 bin. Daha inşaat halinde olduğu için prim potansiyeli yüksek, İzmir'in prestijli projesi. Bittiğinde 1200TL'ye kiralanır diye bekleniyor. 2.alternatif Dragos Deluxia : 1+0, kapalı alan 32,2 m2, balkon yok, toplam 32,2 m2, %80 dolu, 1000 TL kiralar, 5.kat 230 bin. Oturum başladığı için ilk fiyatına göre prim yapmış durumda.

Teberns bey merhaba duydumki bugunde nobetteymissiniz. Sizce yatirimbyapmak sartmi.ornegin benim cocuklugum ailem cok varlikli olmadigi icin daha cok calisarak gecti.mesela kisin okula giderdik.yazin.ise calisirdik.babam ciftci oldugu icin kendi isimizi yapardik.tütün dizerdik.simdi ise babam saolsun okul icin eliden geleni yapti.simdi kamuda bir isim var esimle ikimizin geliri.5700 tl bu para bize yetiyor.bes yil oncede kredi ile ev almistik evin krediside bitti.bu sene ise bir cocuk yapmayi dusunuyoruz.ev dubleks oldugu icin ilerde cocuk buyuyunce ust katida ona verebiliriz.bir aile yasayabilir tarzda.su an icin ise elimde 2 bin tl nakit param var.isimize devam edebildigimiz surece ve esimlede bosanmadigimiz surece.5700 tl hane geliri miz varken yatirim yapmak gerekirmi.yoksa hayat kisa birazda hayatimizi mi yasamamiz lazim. Bir okurunuz size niye telefon numarasi aliyosunuz demis sizde bazen okurlarimi ariyorum.demissiniz.bir ara benide ararsaniz sevinirim.

100.000 TL param var, istanbul da arsa tarla almak istiyorum, en az 10 sene satmayı düşünmüyorum, kimden nereden almalıyım, parça parça mı yoksa tek bir arsa mı almalıyım, saygılar, 10 sene satmam aldığım arsayı