Merhaba, yaklaşık 3.5 - 4 milyon tl arası yatırım bütçemiz ile kira garantili mağaza - dükkan arıyoruz. Size danışmadan önce klasik yöntemlerle bir çok emlakçı ve internet ilanı vasıtasıyla yer gezdik. Ancak çeşitli nedenlerle alım gerçekleştiremedik. Bunda en önemli sebepler mal sahiplerinin ciddi alıcı olduğumuzu fark ettiklerinde istedikleri fiyatları arttırmaları ya da söylenen emlak bilgilerinin yanlış ya da resmi olmamasıydı. Bu nedenle cadde ve mahalle arası sahibinden satılık yerler yerine büyük firmaların projeleriyle ilgilenmek istiyoruz. Konuyla ilgili yapacağınız yönlendirme ve bilgilendirme için şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dileriz..

Merhaba, Bildiğiniz üzere fiyapı fiside projesi, önce belediye yüzünden durduruldu ama yaklaşık 1 sene evvel bu durdurma kararı kaldırıldı. Sonrasında mahkeme iflas erteleme kararı aldı. Lakin bu 2 duruma rağmen de tek bir çivi çakılmış değil. Fiyapı web sitesi bile iptal edildi. Bu konuda: 1-Bazı kişiler biz ev sahibiyiz diye dernek ve site kurdular ve görüşmeler yapıyorlar, canları ne isterlerse yapıyorlar. Bunların yasal bir dayanağı var mı? 2-Fiyapı'nın daireleri tekrar sattığı gibi konuşanlar var. Benim tapum var ve ödemeyi peşin yapmıştım. Bu durumda daire satımı gibi bir risk olabilir mi? 3-Olay mahkemelik ve mahkeme bazı kişileri görevlendirdiğine göre, iflas durumunda neler olur size göre? Mahkeme kararından sonra yapılan ödemeler için mahkemenin yetkilendirdiği üstatların sorumluluğu olmayacak mı? 4-Sizce bu saatten sonra ne yapabiliriz? Saygılarımla

Tebernüş Bey merhaba Çocuğumuzun okuluna yakın olması için Kartal'da 3+1 bir ev arayışındayı. 2 sene sonra oturmayı planladığımız için yapılmakta olan projelere bakıyoruz. Üç tane alternatif arasında kaldık ve sizin görüşlerinizi almak istedik. Birincisi Pega Kartal projesi. 3+1, net 110 metrekare ve 11inci kat için aldığımız fiyat 600bin TL. Deniz manzarası olması ve metroya yakın olması bizi cezbetti. Ama olası bir projenin önüne yapılarak manzarasının kapanması, yakınında bazı gecekondular olması ve projnin tamamlanması riski bizi endişelendirdi. İkincisi Metsan Nexus projesi. 2+1 net 117 metrekare ve 9uncu katta 540bin TL teklif aldık. Yine deniz manzaralı olması ve metroya yakın olması bizi cezbetti. Fakat metrekaresi yüksek olmasına rağmen sadece 2 oda olması, etrafının pega kartal a göre çok daha fazla gecekondu olması ve bilinmeyen bir inşaat firması tarafından yapılması bizi düşündürüyor. Son olarak da pega kartal karşısındaki soyak evreka projesinde brut 100 metrekare 3+1 fiyatı 330 bin tl. Mnzarası yok, metrekaresi daha düşük ve eski bir yapı. Tabi ki metroya yakın ve fiyatı çok uygun olması bizi düşündürdü. Sizin bu 3 alternatif arasındaki fikrinizi alabilir miyiz, gerçekten çok arada kaldık. Şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle yazılarınızı sürekli takip ediyorum ve size çok teşekkür ediyorum.Sancaktepe'de bulunan kent life projesinden yatırım için 2+1 ev almak istiyorum.Dairenin sahibi daireyi satması için satış ofisine bırakmış.Satış ofisinde 2+1 daire satışı var liste fiyatları 345 bin tl civarında fakat benim baktığım daire mal sahibinin 1 katta 122 metrekare brüt 250 bin tl tapu masrafı yok satış ofisinin söylediği kira getirisi 900-950 tl civarında sosyal tesislerde faaliyete geçmeye başlamış sizce yatırım için bu daire alınırmı?bana cevap verebilirmisiniz.Çok teşekkürler iyi çalışmalar.

Tebernus Bey öncelikle bu mükemmel forum için teşekkürler. Bana is karşılığı bu bölgede bir daire önerildi, Bölge biraz karışık karışıktan kastim su ki, belli bölgeleri kotu bir alan. Ancak bu ev e5 ve metroya yakin ve nispeten temiz bölgesinde. Burası site şeklinde ve kapalı otoparkli. 8 yıllık bina. Aidatı 100 TL. Kirası 1700tl. Ev esasen tam giriş kati ama tapuda 1.bodrum olarak geçiyor ve alt katı da daire ve onun altında otopark var. Ev büyük 2+1 ve kat mülkiyeti. Ev arka cephe ve çok yakınındaki bir binaya bakiyor. Bir odası bina boşluğuna bakiyor, onun dışında tüm alanlar balkona açılıyor ve ev ışık alıyor. Ek olarak bir adet alaturka wc si var. Ben kabul edersem evi satacağım, bölgede satış analizi çok zor. Tahmini eder rakamlar ne olabilir?

Selam tebernüş bey sizi sürekli takip ediyoruz sosyal medya ve Buradan gün aşırı sitenizdeyiz bi soru da ben sorayım dedim altın ve konutla yatırımı ile ilgili 2019 Kasım?da Beylikdüzü kavaklıdan 365 bin tl ye 3+2 dubleks aldım butik site de altın falan ne varsa bozduk 2000 tl de aylık kira alıyorum ve şuan 450-480 bin tl ediyor emlakçı ile konuştum 5 ayda güzel prim yaptı nasıl olduysa o lokasyonda daire fiyatları birden Yükseldi ama şimdi aklıma şu takılıyor bu altın ne olacak altın olarak kalsa daha mı iyiydik ben 5 ay önce 1400 gr altınla aldım. Orayı şuan o kadar altın 550 bin tl yapıyor uzun vadede 10 yıl olarak düşünürsek hangi yatırım aracı daha iyi olurdu şu son 5 ayda hem sevindim hem de üzüldüm siz değerli büyüğümün görüşleri benim için önemli cevabınız İçin teşekkür ederim

Altın ve Dolar hakkındaki yorumlarınızı okudum..Anladığı kadarı ile ikisinden de anlamlı bir getiri imkanı yok.Yatırım entstrumanı olarak öneriniz ne.?.Neye yatırım yapalım ki en azından enflasyon karşısında paranın değerini koruyabilelim..Teşekkür ederim.

Abi selam internette öyle yatırımlık ev ararken antalyada bir yerde 1+1 evlere denk geldim. İçinde eşyalı bir şekilde 900-1000 TL arası kiracılı evler ve bu evler site içi havuzu var yani sezonluk bile verilir sezonluk olursa tabii getirisi en az 2500-3000 TL olur. Ama gelin görün ki bu evlerin satış fiyatı 105.000 TL ile 130.000 TL arasında değişiyor. Şimdi kira çarpanı böyle düşük olan bir yatırımı insanlar neden satmak ister yani bir bit yeniği var mıdır acaba insan ister istemez düşünüyor, geri dönüşü baya az yani. Cevabınız için teşekkürler.

Merhabalar daha önceden sistemde görünmeyen bir arsayı e devlette bugün gördüm.Edinme sebebi İMAR/TSM YAZIYOR Arsanın yüzölçümü 46.222 m2 görünüyor.Bu taşınmaz üzerinde hisse sahibi 1040 kişi bulunuyor.Hisse Pay/Payda 10.000/46.222 olarak görünüyor.Belediyeden sorgulama yaptım ada parsel ile Fonksiyon:Ağaçlandırılacak alan gözüküyor KAKS/EMSAL :0 yazıyor bu durumda ne yapabilirim kaç m2 arsam var.Her hangi bir mali değeri varmıdır,başıma iş açarmı ?

Tebernüş Bey Merhaba, Size aynı konu ile ilgili daha evvel de sorum olmuştu. 4. Kısım da bir daireye oturum amaçlı talibim. Bir süredir de pazarlık halindeyiz. Fiyat hemen hemen istediğim seviyelere geldi ama bu haliyle bile 330 kira çarpanına denk geliyor. Florya, Ataköy sahil şeridinde 1 milyon un altına beğendiğim bir daire bulamıyorum. Burayı da beğendim ama 330 çarpan beni düşündürüyor. Koskoca alanda 1 tane bile 300 çarpanın altında bir tane bile daire bulamıyorum. Sizce nasıl hereket etmeliyim. Not: Dönüşüm durumunda burasının geleceği çok parlak olacak. Bunu da hesaba katmalı mıyım ?