Tebernüş Bey merhaba. Öncelikle sitenizden çokça faydalandığımı belirtmek, teşekkür etmek isterim. 6 yıldır Moda'da kirada oturmaktayım. Eski bir binadayım ve çok uygun bir miktara kalıyorum. Ancak son dönemde İstanbul'da bir gelecek kesinleşti ve tabii olarak öncelikle iyi bir ev edinmek fikri takip etti. Sizin yazılarınız da dahil bir takım kaynaklardan yararlanarak ve uzunca düşünüp taşınarak Moda'da veya Feneryolu cadde taraflarında deprem yönetmelikli bir yer edinmeye karar verdim. 70-100 m2 arası, bahçe veya zemin katı olmayan, planı düzgün bir yer araştırdım. Ancak bu bölgedeki fiyatlar araştırdıkça bana anormal gelmeye başladı. Caferağa mahallesinde, Nezih olmayan sokaklarda net 40m2 bir daire için 400.000 tl istenebiliyor. Bodrum kat, salonu az ışık alan, 110 m2 bir daire 550.000 tl görünebiliyor. Az metrekareli, 1+1 daireler yarım milyon liraya satışta görünüyor. Feneryolunda durum biraz daha iyi görünmekle birlikte bu fiyatlar bana son derece doymuş görünüyor. Göztepe'ye doğru gittiğinizde, minibüs caddesine doğru tırmandığınızda, minibüs caddesi ve bağdat arası konumlarda fiyatlar düşüş göstermiyor. Fiyatlar benim önceden zihnimde biraz da pahalı semtler olarak kurgulayarak vazgeçtiğim Teşvikiye, Cihangir gibi yerlerden gördüğüm kadarıyla geri kalmıyor. Bu durum beni gerçekten şaşırtıyor. Başka bir örnek olarak ulaşım sıkıntısı olmayan ve Göztepe kadar nezih yerlerden bildiğim Acıbadem'de benzer yapılarda fiyat/m2 oldukça daha avantajlı görünüyor. Öncelikle sizin bahsettiğim konumlar ile fiyat ilişkisi hakkındaki görüşlerinizi merak ederim. Sizce Moda ve Feneryolu civarının özellikle değerlenmiş olması gibi bir durum var mıdır, var ise bunun sebepleri neler olabilir? Bölgede daha çok seçeneğin satışa çıkması beklenmeli midir? Genel olarak bu bölgenin geleceğini nasıl görüyorsunuz? Kişisel olarak da şu konuda danışmak isterim: 600.000 tl civarı bir bütçe ile, %70 nakit %30 kredi şeklinde satın alınabilecek, Moda civarında 70-90 m2, deprem sonrası binada ara kat, bitişik nizam, konum olarak Hasırcıbaşı tarafına doğru bir daire, veya Feneryolunda, caddeye biraz daha uzak, tren yolunun arkasında kalan bölgede biraz daha iyi bir daire temin etmek (benzer bir dairede 2000-2500 tl arasında oturabilecek iken) mantıklı mıdır. Aklımdakileri kısaca toparlamaya gayret gösterdim, eğer uzattıysam af dilerim. Katkınız için şimdiden teşekkür ederim.

merhabalar Tebernüş Bey. Armina evlerinde 2+1 90 m2 bahçeli(tahmini25m2)185.000liraya almayı planlıyoruz. oturum amaçlı alıyoruz muhit olarak çok beğendik. ileriye dönük ne denli doğru bir yatırım yapmış oluruz? bir de fiyat konusunda ne düşünüyorsunuz? şimdiden teşekkür ederim

Değerli hocam sizin temettü veren hisseleri tavsiye ettiğinizi biliyorum ama son 5 yıl son 1 yıl gibi getirilere bakınca borsanın hali ortada. Ben yinede sizin tavsiyelerinize istinaden borsa yatırımımı yapmıyorum ama sanki arsa tarla almak için doğru zamanlardayız hissiyatı var bende,tabiki doğru fiyatı bulmak kaydı ile. Siz ne dersiniz

Merhaba Tebernüş bey , Arsa ya da tarla 5 yıl içinde prim yapacak yerler konusunda tavsiyeleriniz almak istiyorum lütfen? Başka kişilerin sorularını okuyorum ancak cevaplarını göremedim.

Merhaba ben nish adalar/maltepe de oturuyorum.Oturduğum binanın sağlamlığı ile ilgili herhangibirşey bulamıyorum bilginiz varsa beni aydınlatabilirmisiniz

Sorudan ziyade bir hatırlatma yapmak istiyorum yükselen piyasalarda al sat yapmak risk taşır sattığını yerine koyamazsın fiyata yetişemezsin pozisyonu korumak öncelikli olmalıdır hürmetler

Merhaba, dubleks dairemi imar barışıyla 3 ayrı bağımsız bölüme ayırdım, resmi olarak kat irtifakı olan tek tapum mevcut; ancak fiiliyatta 3 daire oldu. 3 dairemde de şu an kiracı var. Tapusu tek olan dubleks dairem için tek aidat mı ödenmesi gerekiyor yoksa 3 e bölündüğü için ayrı ayrı 3 aidat mı ödemem gerekiyor? Bilgi verebilir misiniz? Teşekkürler.

Merhaba, ilk kez ev sahibi olacağım beğendiğimiz dubleks daire için konut kredisine başvurdum haliyle eksper geldi ve projede terasın sonradan eklendiğini, metrekare olarak sadece 1+1 kadar bir daire olduğunu, projede teras görünmediğini söyledi, bina tapuda piyesli mesken ve kat irtifaklı olarak görünüyor bu daireyi alsam daha sonra nasıl bir sorunla karşılaşırım, şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Başakşehir şamlar da 10 dönüm arazimiz var şu an rayiç bedeli 470 tl (metrekare) rezerv yapı alanı içinde kalıyor burası istimlak edilecek 22 milyon metrekare arazi içinde kalıyor mu? istimlak olursa eğer rayiç bedeli üzerinden mi ödeme yapılır yoksa farklı alternatifler sunulur mu? Teşekkürler

Merhaba ben 1.800 metre kare zeytınlık tarlama tabanı beton temel attım ve ustunu çelikten demirden ev iskeletı yaptım .çatısını dahi koymadım .ev tamamlanmadan imar affından yararlanıp gerisini yapabılırmıyım ? Veyane yapmam gerekıyor .