Merhaba, Ankara mamak ortaköyde tarlam var karayollarının burayı istimlak edeceğini ve buradan yol geçeceğini öğrendim. Bu arsamı ihtiyaçdan dolayı satmak istediğimde satamıyorum. Heryerde karşıma çıkıyor. Karayollarına müracat ettiğimde ise ne zaman ödenek çıkacağı belli olmaz bekleyeceksiniz diyor sürede vermiyor. Şimdi mağdur duruma düştüm. Bu konuda ne yapabilirim. Yardımcı olursanız çok sevinirim. İyi çalışmalar

Sayın Tebernüş KİREÇCİ,10 ay önce taşındığımız apartmanda,daire sakinlerinden kimse yöneticilik yapmayınca yönetimi özel bir şirkete verdik.Doğalgaz kolon tesisatı için o gün için 270.00 TL.daire başı para topladı fakat bazı daire sahiplerinden(10-12 kişi) alınamadı,kimisine ulaşamadık,kimide satacağım alan versin dedi,toplanan parayı yönetici şirkete verdik,daha sonra daire başına düşen rakam 170.00TL.olarak söylendi ve 100.00TL.fazla alınan para aidatlardan düşüldü,fakat 8-9 ay geçmesine rağmen tesisat yapılmadı,gerekçe olarak bazı dairelerden aidat alamadığını,binanın kendilerine borçlu olduğunu söylüyorlar.Kolon tesisatı için aldıkları para karşılığında verdikleri makbuzda tesisat yapımı için alındığı yazıyor,fakat şirket toplanan parayı toplayamadığı aidatlara karşı tutuyor,böyle bir şey yasalmı?aidatını ödemeyenin yerine benim başka iş için verdiğim parayı alabilirmi? Yönetimi vermek için ilk görüşmede şirketin AV.olduğunu 3 ay ödemeyenden icra yolu ile alabileceklerini söylemişlerdi.Şimdi toplanan parayı geri vermiyor ve alacaklarını toplamadan tesisatı yapamayacaklarını bir yazı yazıp bina girişine asmışlar.Tesisatı yaptırıp yönetimi nasıl geri alırız,ne yapmamız lazım ? Yardımcı olursanız çok memnun oluruz.Bahse konu yer İzmir/Tuorbalı'da burada yardımcı olabilecek Av. tanıdığınız varsa onun bilgisinide verirseniz memnun oluruz.Şimdiden yardımınıza teşekkür ederiz.

Tebernüş Kireçci Bey merhaba, Yatırım amacıyla alınacak gayrimenkulün işyeri olmasının avantajları ve hedeflenebilecek avantajlı kira çarpanı konusundaki yazılarınız, diğer bir çok değerli yazınızdan biraz daha ön planda benim için. Sadece bekleyerek katlanan arsa değerleri çok cazip fakat aylık faturalar biz ücretli insanlarında gelirimizi aylık olarak artırma eğilimimizi körüklüyor. Bu yönde kira çarpanı 320 aralığında olan bir konutumu satıp, yatırımımı hem daha iyi bakılarak her kiracı değişimi sonrası ekstra masraf çıkarmayan bir işyeri yatırımına çevirmek hem de daha yüksek bir bedele kiralamak istiyorum. Fakat beni düşündüren bu konutumun Ataşehir'de olması. My Towerland'da bulunan evin m2 si 2.250 $ gibi. Finans merkezi inşaatının başlaması ile birlikte yapacağı pirimin çoğunu zaten yapmış olması gerektiğini düşünüyorum. Sİzin düşüncenizi merak ve rica ediyorum. İyi günler dilerim.

Merhaba Yaklaşık 2 yıldır oturduğum Apartman'da dışarıdan Yönetim hizmeti almaktayız. (Firmayı, apartmanımızı yapan müteahhit firmasından yetkili biri seçiyor. Biz apartman sakinleri olarak şirketi bulup seçmiyoruz) 1 yıl kadar bir süreyle bir firma Apartman Yönetimini üstlendi. Memnun kalınmadığı için o şirket ile işler sonlandırıldı ve son 1 yıldır da farklı bir şirket yönetmeye başladı. Eski yönetim şirketi ortak alan elektrik faturalarını hiç ödemediği için yeni gelen yönetim şirketi bu tutarı biz apartman sakinlerinden talep etmektedir. fakat biz apartman sakinleri olarak (ben de dahil olmak üzere) aidatlarımızı sürekli ödedik. Şimdi ise yeni gelen Yönetim Şirketi, zamanında ödenmeyen elektrik borcunu 'aidatlarımızın haricinde' daire sakinlerine eşit olarak bölmüş ve tutarı bizden talep etmektedir. Gecikmeli fatura tutarı yaklaşık 4000 TL, daire başına yaklaşık 220 TL düşüyor. Size sormak istediğim; ben/biz bu tutarı ödemekle yükümlü müyüz? Ödenmediği takdirde cezai işlem uygulanacağını ve elektriğin kesileceği belirtilmekte. Böyle bir hakka sahipler mi? Ödenmemiş söz konusu bu elektrik tutarının eski yönetim şirketinden talep etmesi gerekmiyor mu? Sonuçta bizler aidatlarımızı ödedik, ödüyoruz, faturayı ödemeyen ise eski Yönetim Şirketi. Nasıl bir yol izlemeliyiz? Ödemezsek herhangi bir şekilde sorumlu olur muyuz? Cezai bir bir işlem yapabilirler mi? Bu konuda bizi yönlendirebilirseniz sevinirim. Teşekkürler.

İstanbul Silivri köylerinde yatırım için tarla vasfında yerler bakıyorum yer bakıyorum ama şuan tarla durumundalar kanal istanbul projesi buraları etkiler mi sizce bu yerlerin prim yapma durumları var mı ?

Kentsel dönüşüm kapsamında müt. ile prensip anlaşmasına vardık.2/3 ile yola devam ediyoruz. Riskli bina tespiti yapıldı. Tapu dairesi tüm maliklere tebligat yaptı Bu arada anlaşmaya katılmayanlardan birisi riskli yapı raporuna itiraz etmekle beraber 1/500 hissesini Fransa'da yaşayan adresi belirsiz bir Türk vatandaşına satış yapmış. Riskli yapı raporuna yapılan itiraz reddedildi ancak Belediyemiz, Fransa'da yaşayan kişiye adresini bilmediği için tebligat yapmakta zorlanıyor. Bu tebligat yapılamadan, (2/3) çoğunluğa sahip olan bizler toplantı yapıp karar alabilirmiyiz, müt. ile noterde sözleşme imzalıyabilirmiyiz. Bu toplantı sonucunda alınan kararı Fransa'daki kişiye nasıl tebliğ edebiliriz, cevabınız için şimdiden teşekkür eder, saygılar sunarız !

Merhaba, Bendis insaatin Atakentte yaptigi Olivo projesinden bir ev almayi dusunuyoruz. Kaba insaat bitmis. Satis sozlesmesiyle alacagiz alirsak. Sirket hakkinda bilgi ve referans bulamadim. Guvenilir midir bu firma? Ya da bunu nasil ogrenebiliriz? tirnaklarimizla kazandigimiz butun parayi yatiracagiz, ister istemez korkuyoruz.

sn kireçci şubat ayında kentsel dönüşümün hızlanması adına ilçe belediyelerine emsal artış yetkisi verileceğini ve bu kat artışı karşılığında müteahitlerin yaptığı ekstra kattan %40 devlete rant vergisi ödeneceği (müteahit tarafından)konusunda duyumlar almaktayız.Bu bağlamda özellikle üsküdar detayında Çiçekçi ve Salacak gibi mahallelerde denize yakın ama boğaz öngörünümde olmayan yerler için herhangi bir duyum veya tecrübenize dayalı tahmininiz varmı?yani o mahallelerde 1 fazladan kat artışı olabilirmi? saygılarımla

Merhabalar Tebernüş Bey, Hadımköy Toki Konutlarında 2+1 95 m2 borçsuz dairem var. Bu dairenin piyasa değeri 120 bin-130 bin arası. Bu dairemi satıp Bahçekent konutlarından 1+1 daire devir almak istiyorum. Devir parası 55 bin-65 bin arası taksitler 2 yıl sonra başlıyor ve yaklaşık 900- 1000 TL civarında. Bu konuda size danışmak istedim. Teşekkür ederim.

Selamlar, Zeytinsuyu evleri kumburgazda 3+1 villa alma dusuncemiz var. bu bolgede fiyatlar ve ileride prim yapma durumu hakkında yorumlarınızı paylasırmısınız? 3+1 icin istenen fiyat 300.000tl tesekkurler