Tebernüş Bey öncelikle vakit ayırdığınız için şimdiden teşekkür ederim. Kısaca durumumu anlatayım,4 ay önce evlendik,birikmiş paramızla Eminevim sistemine girdik,çekilişte 1. çıktık,160.000.TL lik bir ev alma hakkımız oldu.Çok ani olduğundan lokasyona karar veremiyoruz.Kiradan çıktığımda her ay 300 tl karım olacak.Avrupa yakasından ev bakıyorum.Aldığım eve hemen kendim oturacağım.Esenyurt Kiptaş 4.etap(3+1-126m2-3Yıllık)-165.000 ile Esenyurt Saadetdere Torium Karşısı ara sokakta(3+1-125m2-Sıfır Bina) -160000 arasında kararsızım,sizce hangisini tercih etmeliyim? İyi Çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey, eşim ile karar verme acısından cok zorlanıyoruz.. şerifali'de elit life sitesi ve sarissa istanbul arasında kaldık. en kısa surede tasınmayı planlayarak oturum amaçlı kullanıcaz. elit life 138m2 415 (3 yıllık, aralıkta kiracı kontratı bitiyor, 1200 kirada), sarissa 140m2 430 (aralık teslim).. kaplumbagaların kendisini solladıgı ataşehir finans merkezi projesinide göz onunde bulundurarak, aks yapı hakkında cok birşey bulamadık ama ilk once haziran teslim demişler ve aralıkta teslim yapıyorlar, bu biraz guven kırıcı ve dusundurucu.. diğer taraftan mimarisi cok iddialı.. elit life ikinci el daire.. az da olsa masraf var.. şimdi hangisinde karlı bir yatırım yapmış ve dogru karar vermiş oluruz..?? şimdiden ilginiz ve ayırdıgınız zaman için cok teşekkür ederiz)

Sn. Tebernüş Bey;Bir süredir, Beylikdüzü-Esenyurt civarında ev arıyoruz. Bugün yine eşimle aynı bölgede, gerek yeni başlayan gerekse tamamlanan projeleri gezdik ve kafamız oldukça karıştı. Bu yüzden sizin değerli görüşleriniz belki kafamızdaki bu soru işaretlerine biraz olsun ışık tutar düşüncesindeyiz. Aşağıdaki alternatifleri bizim ve sitenizi benim gibi sürekli takip eden diğer okurlarınız için değerlendirirseniz, memnun oluruz.1)Bildiğim kadarıyla şu anda Esenyurt Bölgesinde ruhsat belirsizliğinden etkilenmeyen (durdurulmayan) ender ve güzel projelerden bir tanesi de İnanlar İnşaat tarafından Torium civarında yapılan Terrace Mix projesi. Söz konusu projede, 3+1 (142m2 brüt) 5. kat daire için bize önerilen fiyat; %30 peşin ve 60 ay 0 faizle ve 2 ara ödeme ile toplam 310.000 TL. İnanlar İnşaat'ın daha önce tamamlamış olduğu projeleri ve kullanacağı malzeme kalitesini de göz önünde bulundurup, ödeyeceğimiz faizsiz toplam rakamla birlikte oldukça cazip gibi gözüküyor(yaklaşık 2200TLm2). Bizi tek düşündüren yanı, projedeki daire sayısının fazlalığı (20000 m2 arazi alanında, toplam 1100 daire oluşu). Daireler tamamlandığı zaman, sosyal ve ortak alanlarda oluşabilecek yoğunluk bizi biraz düşündürüyor açıkçası?2)Bir diğer alternatif te; GÜL İNŞAAT tarafından yeni satışa sunulan VISTA KONAKLARI. Söz konusu proje, Beylikdüzü Atatürk Bulvarı (Sosyete Pazarının olduğu cadde) altında bulunan dere yatağı ile Beykent Bölgesi arasında yapılıyor. Gördüğüm kadarıyla az katlı (5-6 kat) yapılaşmanın izin verildiği bir bölge benzer başka projeler de başlamış. Bu yüzden bu bölge, ileride yapılaşma açısından oldukça nezih bir yerleşim olacak gibi gözüküyor. Söz konusu projede 5-6 katlı (her katta çift daire olmak üzere) toplam 10 blok, 5500 m2 alanda yer alıyor (yaklaşık 2000 m2 yeşil alan kalıyor). Bu projedeki 3+1 daire için teklif edilen lansman (indirimli) fiyat ise; (155m2 brüt) 4. kat daire için; %30 peşin ve 24 ay 0 faizle 335.000 TL. Gül İnşaat'ın da daha önce tamamladığı projeleri biliyorum ve onların da kalitesi ve kullanacağı malzemeden endişemiz yok. Ancak ödeme koşullarındaki 0 faizli düşük vade nedeniyle muhtemelen kredi kullanmak durumunda kalacağım ki bu durumda 60 ay vade ve vereceğim peşinle birlikte dairenin yaklaşık toplam fiyatı 400.000 TL ye geliyor (yaklaşık 2600TLm2).3)En son alternatif te; Cumhuriyet Mahallesi'nde Nazım Hikmet Bulvarı ile İsthanbul Evleri arasında kalan kapalı pazarın hemen yanındaki butik bir proje olan Turgutreis Group tarafından yapılan Turgutreis Sitesi. Bu sitede 10 ar katlı 3 blok var, toplam daire sayısı 96 ve arsa alanı yaklaşık 6000 m2. İnşaat kalitesi diğer alternatiflere göre oldukça düşük olmasına rağmen, avantajı sitenin tamamlanmış ve oturumun başlamış olması. Bir diğer avantajı da, bu kalitedeki siteler arasında (kapalı otopark, havuz, ç.oyun alanı,güvenlik mevcut) fiyatı da bu oranda uygun gibi gözüküyor. 8. kat 160m2 brüt daire için talep edilen rakam 220.000 TL. Yarısını peşin verdiğim taktirde, 60 ayda banka faizi dahil ödeyeceğim rakam toplam 260.000 TL (1625 TLm2). Alacağımız daireyi ilk etapta oturum amacıyla alıyoruz, ileriye yönelik yatırım amaçlı da düşünmek lazım. Sonuç olarak;Bu kadar fazla yeni konut şeçeneği olan bu bölgede (bu dönemde) yüksek yatırım potansiyeli olan markalı projeleri tercih etmek ne kadar mantıklı? Bölgeye metrobüsün gelecek olması ile birlikte özellikle son birkaç senede, sürekli artan bir yapılaşma söz konusu. Sizce mevcut durum yüksek maliyetli kaliteli projelere yatırım yapmaya (ki aynı zamanda fazla borçlanma demek) değer mi? Yoksa bölge doyuma ulaştığı ve pek çok proje olduğu göz önünde bulundurularak, az maliyetli alternatifleri mi değerlendirmek daha mantıklı olur?Bizim için oldukça değerli olacağını düşündüğümüz görüşler ve yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederiz.Saygılarımla;YASEMİN ÖZAKÇA

Merhaba, Ortalama 5 -7 senelik bir toprak yatırımı düşünüyorum. Tekirdağ'ın ,Kocaelinin merkeze yakın ,zamanla yerleşimin oluşabileceği yerlerde, tarlalar çok yüksek hatta bazen imar olmuşcasına fiyatlar söyleniyor .Bu nedenle riske girip büyükşehirlerin köylerinden (yeni yasayla mahallelerden)2-3 dönüm tarla almakla , garanticilik yapıp küçük şehirlerin nüfusu 30 bin civarı belediyelerinden 2 veya 3 katlı imarlı arsa almak arasında kaldım . Gerek tarla,gereksede arsa için faydaları , zararları ne olur.Sizin değerli fikirlerinizi ögrenmek isterim . Teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, Şu an KKM?de olan 1.2 milyon TL sermayem var. Kirada oturuyorum. Yaşım 30, 40 yaşına kadar finansal özgür olma hedefim var. Bunun için sizce hangi opsiyonu değerlendirmeliyim? 1) Fiziki altın almak 2) Aradaki farkı kredi kullanarak İstanbul'da bir ev almak 3) Anadolu şehirlerinden birinde, azami kredi kullanımı yaparak 3 tane 1+1 alıp kiraya vermek 4) Arazi yatırımı yapmak Sıralamayı düşük riskten yükseğe doğru yaptım. Arazinin, yeşil alan ya da mezarlık gibi bir statüye geçirilmesi ve bunların tamamen belediye inisiyatifinde olması, arazi yatırımı konusunda insanı ürkütüyor. Benim yerimde olsanız ne yaparsınız, görüşlerinizi paylaşabilir misiniz? Yorumlarınızı alabilirsem çok sevinirim. Saygılar.

merhabalar tebernüş küçük bir ilçede eşimle ben işe yürüyerek gidip geldiğimiz biryerde yaşıyoruz.arabaya ihtiyacımız yok.ama lüks sayılabilecek bir arabamız vardı 500 bin civarına sattık üzerine 100 bin koyup izmir karşıyaka demirköprüden 4 yaşında metroya 3 dk yürüme mesafesinde temiz muhitten ev aldık .araştırmalarımıza göre sahibinden uygun fiyata aldığımız bir ev olmuş kira getiri 2500 /3000 aralığında açıkçası oturmak için değil enflasyondan korunmak ve yatırım için aldık.piyasa şartlarından ötürü acele ederek aldık evi lokasyonunu ve içini beyendiğimiz için düşünmeye fırsatımız olmadı .size sorum :doğru bir karar vermişmiyiz ?evi nezaman satmayı düşünmeliyiz? evi kiraya vermelimiyiz ?

Tebernüş bey son yazdığım yazıyı biye cevaplamadınız

Merhaba Tebernüş bey, yapılacak olan Toki İstanbul 2020 projesine engelli kardeşim adına 3+1 başvuru yapıcaz. Arnavutköy ile Başakşehir arasında kaldık. Engelli olduğu için kendi oturamayacak, kiraya vermeyi düşünüyoruz. Arnavutköy de yapılacak konut adedi fazla olduğu için çıkma şansı haliyle daha yüksek. Ama gönlümüzden geçen başakşehir. sizce hangisi mantıklı? çıkma şansı daha az olmasına rağmen Başakşehiri seçip risk almaya değer mi ? fikir verirseniz çok sevinirim. Şimdiden teşekkürler .Kolay gelsin

Merhaba Tebernüş Bey, Ufak çaplı bir birikimim var 120bin civarında bir kısmı altın bir kısmı dolar olarak duruyor. Doları bozdurmak istiyorum ama tek başına yeterli miktar olmuyor dolayısıyla altın da bozdurup borsa ya da emlak yatırımı yapmak istiyorum. Uzun vadeli düşünüyorum. Hisse aselsan almayı düşünüyorum, emlak olarak da Anadolu'da bir şehirde üniversite kampüsü yakınında 1+1, toplam maliyeti 120bini bulan 900-1000tl kira getirisi olan apart dairelerdrn birini almayı düşündüm. Hangisi daha iyi bir yatırım olur sizce? Cevabınız için teşekkür ederim şimdiden.

Merhaba Kocaeli Darıca belediyesi sınırları içinde dubleks daire sahibiyim fakat dairem tapu kayıtlarında normal daire olarak gözüküyor.İmar barışı kapsamında dairemin çatı piyesini yasal hale getirmem mümkün mü izlemem geren yol nedir.Şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar.