Yakın zamanda 5 senelik kira sözleşmesi yaptım ama ardından bölgedeki dükkan ve evlerin kiraları 5-6 katına kadar yükseldi. Kiracı ile anlaşamama durumunda kira sözleşmesinin feshini nasıl yapabilirim?

Hayırlı bayramlar köy yerleşim alanı içinde 40 dönüm orman arazisi var bu araziyi nasıl kiralarım

Merhaba, tuzla aydıntepede evore evlerin altında, 25 yaşında deprem etüdü yapılmış, arsa tapulu bir daire yatırım için almak istiyorum. Arsa payı 18,5 m2. 100m2. 3+1 Fiat'ı 135.000 TL. İlerde sıkıntı yaşarmıyım.teşekkür ederim.

Uzun araştırmalar ve sizin değerli yorumlarınızı da okuduktan sonra İstanbul'da ikinci elde çok iyi fırsatlar olduğunu gördük. Biraz da sahaya çıkıp araştırdıktan sonra Bosphoruscity'de 5. kat peysaj manzaralı 74 metrekare 1+1 daireyi 260 bin tl'ye anlaştım. Mevcut kiracı 1100 TL ödüyor yeni kiracılarda ise rakam 1300 civarında. İçine eşya koyarsanız 1600 civarında. Bosphoruscity'deki güvenlik ve günlük kiralama sıkıntısı çözülmüş. Site yönetimi işi sıkı tutuyor; böyle bir durumla karşılaşıldığında veya şikayette direk elekrik kesilip su saati sökülüyor. Site içindeki markasız emlakçılar çıkarılmış. Doluluk yüzde 90'ın üzerinde. Baktığınızda 6 yıl önceki fiyatlarla (hani şu kapıların kırılarak alındığı fiyatlarla) neredeyse aynı. Size sormak istediğim; istanbulda son 5-6 yılda konut fiyat artışının x2 hatta x2,5 olduğu gerçeğini de dikkate aldığımızda bu avantajlı bir alım olmuş mu? Diğer sorum ise; bu gelişmelere bağlı olarak Bosphorus bir süre sonra yanındaki Tema'nın fiyatlarını yakalayabilir mi? Bölgeye metronun geliş tarihi için duyumunuz var mı? Çok teşekkürler, selamlar...

Merhaba.. Sinpaş Köyceğizde ort. m2 fiyatı 5000 TL'den başlıyor..örneğin 125 m2 3+1 650.000 tl gibi bir fiyat veriyorlar..Hem de lansman fiyatıymış..Hemen yanındaki Kelebekia'da aynı m2 oturuma hazır dairelerin kirası 1200 tl civarı..Sinpaş, 4-5 sene sonranın fiyatlarından satış yapıyor gibime geliyor, siz ne dersiniz? Teşekkürler

Sayın Tebernüş Bey, halkalı atakentte sitede oturmaktayım. Her ay yüklü miktarda aidat ödemekteyim buna rağmen hırsızlar rahatlıkla elini kolunu sallayarak evlere girebiliyor. buna karşı evimi satıp Bahçeşehir toros villarından almayı düşünüyorum. 340 metrekare villaya 600-700 bin t.l fiyat biçilmekte bu rakam site içinde bir daire fiyatı. bahçeşehir toros villarını almamı tavsiye edermisiniz ve ayrıca bu villardan çok sayıda satılık olduğunu gördüm mülk sahipleri acaba niçin burada kaçıyorlar. Ve ayrıca sirkeci, ıspartakule tren hattı ne zaman açılacak bu sorularıma yanıt verirseniz memnun olurum, saygılarımla..

sayın Tebernüş Bey Yaklaşık 20 yıldan beri Topkapı Cevizlibağ TİM 1 de yedek parça işi ile uğraşıyorum. Bu yılın ortalarında Kale Kilit?in buradaki arazisinde konut yapacağını duydum. İnternetten baktığımda Avrupa Konutları ile anlaştıkları haberini gördüm. Hatta metrekare fiyatları ile ilgilide birtakım rakamlar okumuştum. Daha sonra Avrupa Kale Konutları diye büyük bir reklam tabelası da araziye kondu. Avrupa Konutları sitesine girdiğimde talep toplama kısmı açıktı ve bu yolla talebimi gönderdim. Fakat o günden sonra arazide inşaata dair hiçbir değişiklik olmadı. Bu sabah işyerime gelirken de reklam tabelasının kaldırıldığını gördüm. Gayrimenkul konusunda uzmanlığınızı ve görüşlerinizin önemini bildiğim içinde sizden bilgi almak istedim. Sizde biliyorsunuz ki zaman zaman ülkemizde büyük inşaat şirketleri iflas aşamasına gelmektedir. Acaba Avrupa Konutları nında böyle bir krizi var mı? Güvenerek para yatırabilirmiyim? Projenin akibeti nedir? Vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkür eder, saygılar sunarım.

Merhaba Toki 4. Etap 94 metre evim var.satsam 200bin ediyor.50binde ustune koyup 250bini bankaya faize koysam ayda 1200 lira faiz getirisi olur. Ustune 300 - 400 tl koyup 1600 tl ye avrupa konutlari gibi ( yine halkalida kalmak şartiyla) daha iyi olanaklara sahip bir siteye kiraya çikmak mantiklimi? Çunku şu anda ki sitemizde hiç bir sosyal olanak yok ve artik hem çocugum hem de kendimiz için daha iyi şartlari ariyoruz. Ve bu tip bir siteden ev alma gibi bir ihtimalimiz yok kisa vadede. Sizce bu fikir mantikli olurmu?

Sn. Tebernüş Bey;Bir süredir, Beylikdüzü-Esenyurt civarında ev arıyoruz. Bugün yine eşimle aynı bölgede, gerek yeni başlayan gerekse tamamlanan projeleri gezdik ve kafamız oldukça karıştı. Bu yüzden sizin değerli görüşleriniz belki kafamızdaki bu soru işaretlerine biraz olsun ışık tutar düşüncesindeyiz. Aşağıdaki alternatifleri bizim ve sitenizi benim gibi sürekli takip eden diğer okurlarınız için değerlendirirseniz, memnun oluruz.1)Bildiğim kadarıyla şu anda Esenyurt Bölgesinde ruhsat belirsizliğinden etkilenmeyen (durdurulmayan) ender ve güzel projelerden bir tanesi de İnanlar İnşaat tarafından Torium civarında yapılan Terrace Mix projesi. Söz konusu projede, 3+1 (142m2 brüt) 5. kat daire için bize önerilen fiyat; %30 peşin ve 60 ay 0 faizle ve 2 ara ödeme ile toplam 310.000 TL. İnanlar İnşaat'ın daha önce tamamlamış olduğu projeleri ve kullanacağı malzeme kalitesini de göz önünde bulundurup, ödeyeceğimiz faizsiz toplam rakamla birlikte oldukça cazip gibi gözüküyor(yaklaşık 2200TLm2). Bizi tek düşündüren yanı, projedeki daire sayısının fazlalığı (20000 m2 arazi alanında, toplam 1100 daire oluşu). Daireler tamamlandığı zaman, sosyal ve ortak alanlarda oluşabilecek yoğunluk bizi biraz düşündürüyor açıkçası?2)Bir diğer alternatif te; GÜL İNŞAAT tarafından yeni satışa sunulan VISTA KONAKLARI. Söz konusu proje, Beylikdüzü Atatürk Bulvarı (Sosyete Pazarının olduğu cadde) altında bulunan dere yatağı ile Beykent Bölgesi arasında yapılıyor. Gördüğüm kadarıyla az katlı (5-6 kat) yapılaşmanın izin verildiği bir bölge benzer başka projeler de başlamış. Bu yüzden bu bölge, ileride yapılaşma açısından oldukça nezih bir yerleşim olacak gibi gözüküyor. Söz konusu projede 5-6 katlı (her katta çift daire olmak üzere) toplam 10 blok, 5500 m2 alanda yer alıyor (yaklaşık 2000 m2 yeşil alan kalıyor). Bu projedeki 3+1 daire için teklif edilen lansman (indirimli) fiyat ise; (155m2 brüt) 4. kat daire için; %30 peşin ve 24 ay 0 faizle 335.000 TL. Gül İnşaat'ın da daha önce tamamladığı projeleri biliyorum ve onların da kalitesi ve kullanacağı malzemeden endişemiz yok. Ancak ödeme koşullarındaki 0 faizli düşük vade nedeniyle muhtemelen kredi kullanmak durumunda kalacağım ki bu durumda 60 ay vade ve vereceğim peşinle birlikte dairenin yaklaşık toplam fiyatı 400.000 TL ye geliyor (yaklaşık 2600TLm2).3)En son alternatif te; Cumhuriyet Mahallesi'nde Nazım Hikmet Bulvarı ile İsthanbul Evleri arasında kalan kapalı pazarın hemen yanındaki butik bir proje olan Turgutreis Group tarafından yapılan Turgutreis Sitesi. Bu sitede 10 ar katlı 3 blok var, toplam daire sayısı 96 ve arsa alanı yaklaşık 6000 m2. İnşaat kalitesi diğer alternatiflere göre oldukça düşük olmasına rağmen, avantajı sitenin tamamlanmış ve oturumun başlamış olması. Bir diğer avantajı da, bu kalitedeki siteler arasında (kapalı otopark, havuz, ç.oyun alanı,güvenlik mevcut) fiyatı da bu oranda uygun gibi gözüküyor. 8. kat 160m2 brüt daire için talep edilen rakam 220.000 TL. Yarısını peşin verdiğim taktirde, 60 ayda banka faizi dahil ödeyeceğim rakam toplam 260.000 TL (1625 TLm2). Alacağımız daireyi ilk etapta oturum amacıyla alıyoruz, ileriye yönelik yatırım amaçlı da düşünmek lazım. Sonuç olarak;Bu kadar fazla yeni konut şeçeneği olan bu bölgede (bu dönemde) yüksek yatırım potansiyeli olan markalı projeleri tercih etmek ne kadar mantıklı? Bölgeye metrobüsün gelecek olması ile birlikte özellikle son birkaç senede, sürekli artan bir yapılaşma söz konusu. Sizce mevcut durum yüksek maliyetli kaliteli projelere yatırım yapmaya (ki aynı zamanda fazla borçlanma demek) değer mi? Yoksa bölge doyuma ulaştığı ve pek çok proje olduğu göz önünde bulundurularak, az maliyetli alternatifleri mi değerlendirmek daha mantıklı olur?Bizim için oldukça değerli olacağını düşündüğümüz görüşler ve yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederiz.Saygılarımla;YASEMİN ÖZAKÇA

tebernüş bey merhabalar..sizleri bu değerli fikirlenirzden dolayı seviyoruz.şimdi efendim dönümü 42.000 tl ye bursada nilüfer ilçesinde badırga köyünde şu anki 1/5000 likimar planında park olanı olan 1600 metrekare yeri almak istiyoruz.belediye imar ve tapuda bize 2014 yılında buraların 1/1000 li imar planına alınacağını ve park olan yerin belki konut olabileceğini veya kamulaştırma olsada rayiç değerden ücreti belediye tarafından verileceği yahut da bizlere bu yerin %40 terki sonucu kalan %60 lık yere mukabil konut yapılabilir aynı bölgede farklı bir arsa tahsis edilebileceği söylendi...benim sorum şu ki bu yerin 1/5000 lik planda park olması 1/1000 lik planda da bizim için risk oluşturur mu?saygılarımla