iyi günler Tebernüş bey bizim başakşehir şahintepesinde 360 mt2 arsamız var kanal projesi kapsamında 200 mt2 düşecek diyorlar ben arsama kendi imkanlarım dahilinde altı dükkan üstü çift daireden ev yapmak istiyorum. belediye başkanı mahalleliye seslenirken arsasını müteahhite vermek isteyen verebilecek , gücü olan ev yapmak isteyen kendi evini yapabilecek olmayanın çektiği kredi faizinin yarısı ödenecek şeklinde söylemleri oldu. şimdiki gidişat tam tersi yönde ben kendi arsama kendi evimi yapmak istiyorum bu konu hakkındaki görüşlerinizi alabilirmiyim saygılar iyi çalışmalar

İyi günler Tebernüş Bey, 389 metre kare arsa aldık ve dubleks ev yaptırmayı planlıyoruz. Kararsız kaldığımız konu ise salon mu güney cepheye bakmalı teras ve mutfak mı? Adana yaz aylarında epey sıcak oluyor güney ve güneybatı cephemiz yola bakıyor , çok kararsız kaldık. Bu konuda görüşlerinizi bekliyoruz,teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Bodrum ' da 18 dönümlük bir tarlamız var.Belediyeye gidip araştırdığımızda bu alanın ekolojik alan olduğunu öğrendik.Ekolojik alanın ne anlama geldiğini,doğal sit ile aynı anlamda bir terim mi eğer açıklarsanız çok sevinirim.Araştırmama rağmen ekolojik alan diye bir kavramla karşılaşamadım.Şimdiden teşekkürler Tebernüş Bey

tebernüş bey merhaba .biliyırum kira geliri :ev fiyatı ilişkisini cok onemsiyorsunuz .bende bunla ilgili bir iki gösterge paylaşıymak istyorum http://www.globalpropertyguide.com/Europe/price-rent-ratio ve bu http://www.imf.org/external/research/housing/index.htm bunlar ve bunlar gibi verlere baktıgımızda özellikle büyükşehirlerde kira geliri ev fiyatı ilişkisinde avrupada ilk 5 te diyebilirz ama faiz ilişkisine baktıgımızda mevıduat faizlerinde avrupada lider dünyada belkide ilk sıralarda yer alıryoz.burda ters bi durum var tebernüş bey .nostalji haberlernizde rastladım 99 krizinde parası olanların faizlerin yüksek olmasından dolayı gayrimenkulden uzaklastıgı yazılıyodu. birde o donemlerde iatanbulda ev fiyatları 15-18 sene kira gelriryken şu dönemde 25-30 senelik kira değerlerinde arası özellikle site tarzı evlerde.yani tebernüş bey birinden birinde düzeltme olması getekmezmi ya faizlerimiz avrupaya yaklaşıcak yada ev fiyatı kira geliri ilişkisi bizimle faizi aynı olan mısırda oldugu gibi 15 seneye inmesi gerekecek .yani tahvil faizlerinin % 12 oldugu ve yükselme trendinde oldugu bi yerde ne kadar ihtiyaç olsada ev fiyatları 25 senelik kira değerlerini koruması zor tebernüş bey

Ankara-Kazan ilçesinde villa imarlı 500m.arsamız var. bahçe olarak kullanılacak bölümü ağaçlandırmak üzere çalışma yapmak maksadıyla arsaya konteyner koyabilirmiyiz? Konteyner koyma şartı nedir? Teşekkür ederim.

Saray-Büyükyonca'lı da 48 dönüm 5 hisseli tarlamız var. Tapuda dedemden (babam öldüğünden )bize geçti. Babamlar 5 kardeş olduklarından bir hisse bize devir oldu. ''Mirasın malikin ölümü ile elbirliği halindeki mülkiyeti paylı mülkiyete çevirdik.'' Tapuda 5/1 pay olarak gözüküyoruz. Bu tarladaki hakkımıza tek tapu çıkartma hakkımız yok mu? Daha önce belediyeye başvurduğumuzda olmaz dendi. Ancak 20 dönüm üzeri arazilerde hakkımızı yabancı bir şahıs devir yapabiliyorsak mantıken yerimizi böldürme gibi bir durumunda olması gerektiği gibi bir fikire kapıldım.Aydınlatırsnız memnun olurum. SEVGİYLE KALIN.

İyi çalışmalar; 23,500 metre olan tarlanın 11.000 dönümü bana aittir. burada bir bina bulunmaktadır. hissedar öldüğü için ulaşamadık. yapı kayıt belgesi aldıktan sonra işyeri çalışma ruhsatı için belediye muvafakat istedi ama resmi yazıda muvafakat diye bişey yazmıyor işyeri ruhsatı verilir diyor. Sizce alabilirmiyim ruhsat.

merhaba 200.000 - 250.000 arası olacak şekilde hem yatırımlık hemde arada bır gideceğimiz istanbula cok uzak olmayacak bir yerden yazlık almayı planlıyoruz fakat bir türlü karar veremedik açıkçası.güneyli ve şarköy civarında dolaştık hafta sonu iğne ada veya eneze gideceğiz.bir kaç ev baktık ailemle fakat bunlarda sorun var şarköy popülerliğini kaybetti diyorlar çok getirisi olmaz denildi güneyli imara açık değil şuan ve su sıkıntısı büyük sorun.bu konuda öneriniz var mıdır?

Sn. Tebernüş Kireçci size yönlendirdiği için aynı sorumu size yöneltiyorum. Toki'de hak sahibinden bir daire aldım. Teslim tarihinden 1 yıl sonra, 2010 yılında Ziraat Bankası'nda devir işlemini yaptık. İşlem sırasında konut kredisi de kullanarak ödemlerimi bankaya yapmaya başladım. Tapu işlemini ise ekonomik açıdan uygun olduğumda 2014 yılında yaptık. Belediye rayiç bedeli üzerinden masraf ödedik ve belediye rayiç bedeli 94 bin TL olarak bildirildi. Piyasa değeri ise 160-170 bin TL aralığında idi. 2015 yılı sonunda kredi borcum bitiyor ve evimi satmayı düşünüyorum. Ancak evlerin piyasa değeri 190-200 bin TL aralığında. Evin edinme tarihi tapu işlem tarihi midir? Yoksa teslim tarihi veya kredi çekilen tarih midir? Aradaki fark için vergilendirme nasıl hesaplanacaktır? Teşekkür ederim.

Tebernüs Bey merhaba, su donemde en cok sizin yazilarinizi okuyarak ev alma planimizi sekillendirir olduk. Paylastiginiz bilgiler icin cok tesekkur ederiz. Biz su an kirada oturuyoruz ve artik bir miktar birikmisimizle birlikte yaninda kredi de cekerek oturacagimiz bir ev almayi dusunuyoruz. Lakin pandemi doneminde artan ev fiyatlari ve su an artan krediler sebebiyle ne yapacagimizi sasirdik. Sizce ev fiyatlari kredilerin artmasi sebebiyle bir miktar duser mi ev almak icin eylul sonrasini beklemeli miyiz