Tebernüş bey öncelikle sizlere daha önce de vermiş olduğunuz fikirler için teşekkür ederim. Emlak konut ayazma evlerini yatırım amaçlı düşünüyorum Siz pahalı demiştiniz gerçi yine de araştırna yaptım. Emlak konut ayazma evlerinde 2+1 118m2 396 bin, pahalı gibi dursada 3.havalimanı ve 3.köprü bağlantı yolu üzerinde olması ayrıca şuanda faal olan metro istasyonuna yürüme mesafesinde olması bu fiyatın oluşmasında etken değil midir üstad? emlak konut 30 ay sonra teslim peki emsal olmasa da örneklere bakalım emlak konu başakşehir ve bahçetepe projelerinde aynı tip daire 400-450 bin civarı ki metro ile bağlantıları daha yok hele kiptaş vaditepe aynı tip daire 450 bin ki konumu bahçeşehir bu çerçevede baktığımızda lokasyonun 30 ay sonraki durumu da göz önüne alınırsa çok da mantıksız gözükmüyor sanki, ne dersiniz?

Merhaba Tebernüş Bey. Birikimim ve çekeceğim kredi ile sadece bir kere ev alabilecek durumda olan bir memurum ve Kumburgaz veya az ilerisi Selimpaşa'da denize (gerçekten) sıfır yalı dairelerinin 140-150 bine satılması söz konusu. Ancak B çekmece belediye başkanının geçen yılki beyanatına göre o bölge tamamen kentsel dönüşüme girecek ve villa ile rezidans yapılacak. Hatta muhtemelen sahile 100 mt. mesafede de ev olmayacak. Peki o zaman neden ev sahipleri ve emlakçılar İst.da kümes bile alınmayacak bir fiyatla buralardaki evlerini elden çıkarmak istiyorlar? 5-6 derecedeki olası bir depremle bile 4 kat üstü binaların yıkılacağını başkanın kendini söylemiş. madem buralar bu denli değerlenecek, neden satışı yapılmak isteniyor? Diyelim ki ev aldım. orası istimlak edildiği veya kentsel dönüşme girdiği zaman rezidansların fiyatları minimum 600-700 den aşağı olmaz. 150 bin liraya hem de kredi ile satın aldığım bir eve bir de 400-500 bin lira kredi (devlet sıfır faiz bile verse) çekemem ki. Çünkü aradaki farkı ödemem söz konusu değil. Kafam çok karışık. Resman yalı daireleri 150 bine satılır mı o bölgede. Ama hepsi öyle. Değerlenecek yerleri sahipleri veya emlakçılar neden bir an önce elden çıkarmak istiyor? Lütfen bana bir akıl verin. Sizce böyle bir ev alımı yapmalı mıyım?

tebernüş bey, biz hisse tapulu bir daire beğendik istanbulda; ama hisse tapulu ev almanın sakıncaları nedir, bilemiyoruz. bir de emlakçı, binada kaçak bir durum görünmüyor, ileride kat mülkiyetine geçirebilirsiniz dedi, bu mümkün müdür, şartları ve maliyetleri nelerdir acaba? teşekkürler

Selamlar Tebernüş Bey. Tekirdağ Marmara ereğlisi deniz tarafında,herkesin kendine ait,genelde en az 306 m2 üzerine kurulu ikiz yada müstakil yazlıkların olduğu ve güzel bir yerde 3062 m2 arsa üzerinde tek katlı bir gecekondu tarzı yazlık var.Ama arsa tapulu ,mirascılar satıyor 400.000 TL deniyor.Ne öneririsiniz ,imarı var ama arsa tapulu sanırım kredi imkanıda olmuyor.Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Havacılık sektöründe olduğumdan 3. Havalimanına ulaşım konusunda problem yaşamayacağım lokasyonlarda, 3. Havalimanının açılmasıyla birlikte oturmaya başlayacağım bir emlak yatırımı yapmayı düşünüyorum. Bahçeşehir bu anlamda alternatiflerden biri olarak karşıma çıkmakta fakat 3. Köprü ve Havalimanı bağlantı yolu ile ilgili olarak sanırım net bir bilgiye ulaşmak zor. Bazı söylentilere göre bağlantı yolu, Kiptaş bloklarının bulunduğu Bahçeşehirin doğusunda bulunan tepenin arkasından geçecek. Bu konuda güzergah ve bitim tarihi ile ilgili net bir bilgiye ulaşmak için yardımlarınızı rica ederim. Bunun dışında bu bölgede bulunan Dekar Asmalı Bahçeler projesi ile ilgili tavsiyelerinizi de almak isterim. Teşekkürler...

iyi akşamlar ben şahıs olarak arsama 2011 yılında inşaat yaptım.inşaat bitti ruhsat bitim tarihi nisan 2016 fakat iskan almadan şantiye şefi istifa etti .yenisini buldum fakat eskisi iptal ettiği için ruhsatın yenilenmesi gerekiyor.2011 yılında benden muteahhitlik belgesi istenmiyordu yeni çıkan kanunla muteahhitlik belgesi istiyorlar. muteahhitlik belgesi olan birisine iskan almak ruhsata yenilemek i için devir yapabilirmiyim yada nasıl yol izlemeliyim.devredersem nasıl nereden devir yapabilirim

Ankara-Kazan ilçesinde villa imarlı 500m.arsamız var. bahçe olarak kullanılacak bölümü ağaçlandırmak üzere çalışma yapmak maksadıyla arsaya konteyner koyabilirmiyiz? Konteyner koyma şartı nedir? Teşekkür ederim.

tebernüş bey merhaba .biliyırum kira geliri :ev fiyatı ilişkisini cok onemsiyorsunuz .bende bunla ilgili bir iki gösterge paylaşıymak istyorum http://www.globalpropertyguide.com/Europe/price-rent-ratio ve bu http://www.imf.org/external/research/housing/index.htm bunlar ve bunlar gibi verlere baktıgımızda özellikle büyükşehirlerde kira geliri ev fiyatı ilişkisinde avrupada ilk 5 te diyebilirz ama faiz ilişkisine baktıgımızda mevıduat faizlerinde avrupada lider dünyada belkide ilk sıralarda yer alıryoz.burda ters bi durum var tebernüş bey .nostalji haberlernizde rastladım 99 krizinde parası olanların faizlerin yüksek olmasından dolayı gayrimenkulden uzaklastıgı yazılıyodu. birde o donemlerde iatanbulda ev fiyatları 15-18 sene kira gelriryken şu dönemde 25-30 senelik kira değerlerinde arası özellikle site tarzı evlerde.yani tebernüş bey birinden birinde düzeltme olması getekmezmi ya faizlerimiz avrupaya yaklaşıcak yada ev fiyatı kira geliri ilişkisi bizimle faizi aynı olan mısırda oldugu gibi 15 seneye inmesi gerekecek .yani tahvil faizlerinin % 12 oldugu ve yükselme trendinde oldugu bi yerde ne kadar ihtiyaç olsada ev fiyatları 25 senelik kira değerlerini koruması zor tebernüş bey

Tebernüş abi merhabalar. Bilgilendirmeleriniz için öncelikle teşekkürler. 35 yaşındayım. İstanbul Şişli civarında deprem öncesi bir binada 2+1 den bozma içi sıfırlanmış 1+1 yüksek giriş bir daire sahibiyim. İçinde kiracım var. Tanıdığım bildiğim düzenli bir insan kendisi sıkıntım yok. Şartlar gerektirdiği için Bağcılar tarafında bana ?0? teslim edilmiş asansörlü arakat bir dairede 4 yıldır kiracı olarak oturuyorum. Bende çok şükür 1 gün aksatmadan kiramı veren zammı söylemeden yapan bir insanım. Ev sahibimde ailece görüştüğümüz bir insan arasıra oturmaya gelir duvarların temizliğine bile hayran olur yani kiraları da birbirini karşılıyor diyebiliriz 50-100 tl üstüne koyarak düzenimi devam ettirebiliyorum. Çocuğumuz olunca ona bakmak için eşim işten ayrılınca haliyle gelirimiz yarıya düştü.Çok şükür bir evimiz, eskide olsa bir arabamız ve maaşlı bir işim var. A noktasından B noktasına kusursuzca götürdüğü için ve 365 günün 350 günü İstanbul?da olduğumuz için arabamız bize yetiyor. Değiştirmeyi düşünmüyorum. Bunun yanısıra iki kişi çalışırken bugünleri düşünerek (çocuk olması, işsizlik, hastalık vs) kenara koyduğumuz (çeşitli döviz ve emitalarla birikmiş TL karşılığı) 100bin TL. miz var. Al-sat, borsa vs bana göre değil. 1-2 kez denedim para artmış gibi görünsede aslında enflasyon ve döviz kuru karşısında hep eridi, çünkü hiçbir zaman sattığım rakamın altından geri alamadım bu şekilde para kazanamayacağımı toplama bakınca para kaybederek öğrendim:) Yazdıkça uzuyor kusura bakmayın, 100-120bin TLyi peşinat yaparak Anadolu yakasını bilmediğim için Avrupa yakası Esenyurt harici bir iki bölge de ufak bir borçlanmayla ve 3-4 yıllık kira getirisiyle kredi ödeyerek 140-180bin TL. aralığında 1+1 daire almak mı? Yoksa bir süre daha nakit döviz ve emitada kalıp beklemek mi?(Ödenmesi gereken dış borç rakamları ve cari açığı okuyunca ayrıca FEDin yapacağı faiz arttırımlarını görünce biraz daha devalüasyon olacağı kesin gibi görünüyor.) Yoksa eski evi satıp kenardaki parayı da üstüne ekleyip yeni yapılmış bir yapıda ev almak mı ? (Asıl yatırımın arsa olduğunu biliyorum ama hiç anladığım bir konu değil ve çevremde de o bilgiye sahip insan olmadığım için girişmiyorum.) Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Bodrum ' da 18 dönümlük bir tarlamız var.Belediyeye gidip araştırdığımızda bu alanın ekolojik alan olduğunu öğrendik.Ekolojik alanın ne anlama geldiğini,doğal sit ile aynı anlamda bir terim mi eğer açıklarsanız çok sevinirim.Araştırmama rağmen ekolojik alan diye bir kavramla karşılaşamadım.Şimdiden teşekkürler Tebernüş Bey