İyi günler, ben Şişli Ferikoy de bir ters dubleks aldım. Net metrekaresi 100. Alt kat 50 üst kat 50 metrekare. Fakat tapuda sadece alt katın metrekaresi yazıyor yani 50 metrekare. İleride bu benim için bir sıkıntı olabilir mi?

Öncelikle vereceğiniz cevaba çok ihtiyacım var , şimdiden teşekkürler. Harun bey, 2009 yılında Bursa Nilüfer ilçesi Işıktepe Mahallesinde benimle birlikte 12 hisseli bir arsa borçlanarak kiradan kurtulur ev yaparım diyerek aldım. Aldığım arsanın üzerinden yüksek gerilim hattı geçiyor .Bu elektrik hattının hangi tarihte yapıldığını , hangi tarihten itibaren hattın aktif durumunun sonlandırıldığını bilemiyorum.Ama arsa komşularım kesinlikle bu tellerde elektrik yok problem yaşanmaz, bizlerde olmadı dediler. Gerçekte de telleri takip ettim mahallenin ortasında kalmış 4 adet direk ve telleri gördüm.Yine bu tellerin geçtiği yerlerde başka arsalarda mevcut , hatta konutların karşılıklı balkonları arasında elektrik direği ve arsalar üzerinden de teller geçmekte.Kesinlikle elektrik yok ,hat kullanılmıyor. Teller benim arsam üzeriden yatay olarak çaprazlama geçiyor. arsayı aldıktan sonra 2012 yılında ifrazını yaptırarak 2 yıl içinde tamamladık şahsi tapularımızı aldık.Şimdi asıl konu 123 metre kare olan arsam için inşaat yapmak istedim, belediyeden sorguladım , arsa üzerinde yüksek gerilim hattı geçtiği UEDAŞ (Uludağ Elekterik Dağıtım şirketinden) yazı getirmemi (izin ve ya müsade) aksi halde bu şekilde 1 kat konut belki yapabileceğimi söylediler. Ayrıca Uedaş ın bu arsa üzerinde kat irtifak hakkının olduğunu , yarın bir gün yer altına alınması da gündeme gelirse o zaman daha yüksek rakamlarda istenebilirmiş. Şimdi sormak istediğim ben arsamı almadan önce olan bu mevzudan dolayı ben mağduriyet yaşıyorum. 6,50 metre inşaat yüksekliği olan arsamda sıkıntı çıkarılmakta. Uedaş a direk ve elektrik tellerinin kaldırılması için dilekçe yazdım. Bana geçmişte biz o direkler için arsa sahiplerine ödeme yaptık şimdi bunların kaldırılması için vatandaşların da Uedaş a ödeme yapması halinde kaldırılabileceğini söylediler. Uedaş ; yazılı izin veririz ama kat itifak hakkı Uedaş a aittir diyor. Bu ne emek , ne anlama gelir. Bu ödememiz gereken tahmini değerlerin metre kareye 500-600 tl gibi rakamlar olabileceğinden söz ettiler. Bu rakamlarda neredeyse benim arsanın bedeline eşit oluyor . Uedaş ın hangi zamanda ne kadar ödediğini bilmiyorum ama güncelde bu rakamlar çok yüksek . Bu konuyu nasıl çözebilirim , ne yapabilirim. Bu yapılmakta olanlar yasal mıdır. Bana bir çıkar yol gösterirseniz minnettar olacağım. Selamlar.

Merhaba Tebernüs Bey, son zamanlarda malumunuz kredi kampanyasi dolayisiyla konutlara talep artti, ama zaten 5 yildir zarar eden konut yatirimcisi eger zorda degilse bu fiyatlarin maliyetinin altinda oldugunun farkinda. Satilik daire bulamayan emlakcilarda insanlara dairelerini sattirmak icin yeni taktik gelistirmis :) Sahte raporlara "sitedeki binalarin zeminin kaydigi" yalanini söyleyip hemen elden cikarin yoksa elinizde kalir diye panik yaptirip sattiriyorlar, 3 farkli sitede buna denk geldim, bir baska yalan ise belediyenin bu sitenin iskanini iptal edecegi, dogalgaz-su-elektrigin kesilecegi yönünde, buradan insanlari bu emlakcilara karsi uyarmak istedim

tebernüş bey merhaba .biliyırum kira geliri :ev fiyatı ilişkisini cok onemsiyorsunuz .bende bunla ilgili bir iki gösterge paylaşıymak istyorum http://www.globalpropertyguide.com/Europe/price-rent-ratio ve bu http://www.imf.org/external/research/housing/index.htm bunlar ve bunlar gibi verlere baktıgımızda özellikle büyükşehirlerde kira geliri ev fiyatı ilişkisinde avrupada ilk 5 te diyebilirz ama faiz ilişkisine baktıgımızda mevıduat faizlerinde avrupada lider dünyada belkide ilk sıralarda yer alıryoz.burda ters bi durum var tebernüş bey .nostalji haberlernizde rastladım 99 krizinde parası olanların faizlerin yüksek olmasından dolayı gayrimenkulden uzaklastıgı yazılıyodu. birde o donemlerde iatanbulda ev fiyatları 15-18 sene kira gelriryken şu dönemde 25-30 senelik kira değerlerinde arası özellikle site tarzı evlerde.yani tebernüş bey birinden birinde düzeltme olması getekmezmi ya faizlerimiz avrupaya yaklaşıcak yada ev fiyatı kira geliri ilişkisi bizimle faizi aynı olan mısırda oldugu gibi 15 seneye inmesi gerekecek .yani tahvil faizlerinin % 12 oldugu ve yükselme trendinde oldugu bi yerde ne kadar ihtiyaç olsada ev fiyatları 25 senelik kira değerlerini koruması zor tebernüş bey

Düzce'de Devlete ait olan orman arazisinde dağ evi yapmak istiyoruz bunun için nasıl bir yol izlemeliyiz yada orman içinden belli bir arazi kiralama şansımız var mı bunun için nasıl bir yol izlemeliyiz yardımcı olursanız teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey. Birikimim ve çekeceğim kredi ile sadece bir kere ev alabilecek durumda olan bir memurum ve Kumburgaz veya az ilerisi Selimpaşa'da denize (gerçekten) sıfır yalı dairelerinin 140-150 bine satılması söz konusu. Ancak B çekmece belediye başkanının geçen yılki beyanatına göre o bölge tamamen kentsel dönüşüme girecek ve villa ile rezidans yapılacak. Hatta muhtemelen sahile 100 mt. mesafede de ev olmayacak. Peki o zaman neden ev sahipleri ve emlakçılar İst.da kümes bile alınmayacak bir fiyatla buralardaki evlerini elden çıkarmak istiyorlar? 5-6 derecedeki olası bir depremle bile 4 kat üstü binaların yıkılacağını başkanın kendini söylemiş. madem buralar bu denli değerlenecek, neden satışı yapılmak isteniyor? Diyelim ki ev aldım. orası istimlak edildiği veya kentsel dönüşme girdiği zaman rezidansların fiyatları minimum 600-700 den aşağı olmaz. 150 bin liraya hem de kredi ile satın aldığım bir eve bir de 400-500 bin lira kredi (devlet sıfır faiz bile verse) çekemem ki. Çünkü aradaki farkı ödemem söz konusu değil. Kafam çok karışık. Resman yalı daireleri 150 bine satılır mı o bölgede. Ama hepsi öyle. Değerlenecek yerleri sahipleri veya emlakçılar neden bir an önce elden çıkarmak istiyor? Lütfen bana bir akıl verin. Sizce böyle bir ev alımı yapmalı mıyım?

Merhabalar Tebernuş Bey, Bazı yerlerde kadastral yola cepheli tarlalara 5% imar izin veriliyor diye yazıyor. Bazı yerlerde en az 5000 m2 olan tarlalar 5% ve maksimum 250 m2 izin var diye yazılıyor. Burada (Bodrumda) bazı emlakçilara sorduğumuzda tarlalarda hiç imar izni yok diye söylüyorlar. Kimi inanacağımıza şaşırdık doğurusu. Bizim amacımız bir tarla alıp içinde en fazla 150 m2 lik tek katlı taş ev yapıp orada yaşamak ve tarlaya bir seyler ekmek.Sizin bu konuyu aydınlatabileceğinizi ümit ediyoruz. Bir tarlaya neler yapılır? Ayrıca zeytinlik için aynı şey geçerli mi? Teşekkürlerimizi sunuyoruz.

iyi akşamlar ben şahıs olarak arsama 2011 yılında inşaat yaptım.inşaat bitti ruhsat bitim tarihi nisan 2016 fakat iskan almadan şantiye şefi istifa etti .yenisini buldum fakat eskisi iptal ettiği için ruhsatın yenilenmesi gerekiyor.2011 yılında benden muteahhitlik belgesi istenmiyordu yeni çıkan kanunla muteahhitlik belgesi istiyorlar. muteahhitlik belgesi olan birisine iskan almak ruhsata yenilemek i için devir yapabilirmiyim yada nasıl yol izlemeliyim.devredersem nasıl nereden devir yapabilirim

Merhaba, Davutpaşa'daki projede yatırım için 1+1 daire baktık. 359.000 tl 3. kat güney cephe. Peşin alımlarda %10 indirim yapıyorlar, 323.000 oluyor. 2017 Aralık teslim. Kira getirisinin 1500'den başlangıç olacağını tahmin ediyorlar. Yatırım için düşünüldüğünde önerebileceğiniz bir proje midir? Bahçeşehir Boğazköy'deki 156 m2 daireyi satıp (250.000-300.000 arasına satılır diyorlar) bu projeden almayı düşünüyoruz. Boğazköy'deki evin kira getirisi 700 tl şu an. Onu satıp buradan almak manlıktı mıdır? Teşekkürler

Sayın Tebernüş bey;2006-2007 de beylikdüzü gürpınar da MUSCAN inşaat dan palmiye konakları adlı projeden ben ve iki arkadaşım birer 1+1 daire leri peşin parayla 90 biner lira vererek temelden girmiştik.Şuana kadar inşaatın 4 adet binasının kaba ve sıvası bitti,ama gerisi gelmedi.Sahibi olan Ugur bey maalesef telefonlarımıza dahi çıkmadı ve hala da çıkmıyor.evleri teslim alamadığımız gibi Tapu vs de alamadık.Kısaca dolandırıldıkmı?Avukatlara bu konuda vekaletler vererek davalarımızı 2011 de açtık.Ancak birkaç bankanın ve arsa sahiplerinin davalarının devam etmesi üzerine bir sonuç alamadık.Şirket ne iflas veriyor nede paramızı-dairemizi..Kısaca bu konuda çıkmaz bir sokağa girdik.Bize bu konuda okuyucularımızda dahil olmak üzere bu konuda bilgisi olan,yol gösterecek olan birilerini arıyoruz.Sizin bu konuda bir bilginiz veya araştırmanız varmı?var ise bize yol göstermesi adına hakkımızı geri almak için bizimle paylaşırmısnız?