merhaba Tebernüş bey 2 arsa payı 1000 m2 dolduruyor.650m2 olan binada 2 dükkan 11 daire var.350 m2 olan binada 1 dükkan 8 daire var. Müteahhit yeni binayı çıkma olmadan 10 kat çıkacak binayı yani 4 dükkan 36 daire yapacak acaba herkese 1 adet mi daire mi düşer.

Merhaba Tebernüş Bey, Havacılık sektöründe olduğumdan 3. Havalimanına ulaşım konusunda problem yaşamayacağım lokasyonlarda, 3. Havalimanının açılmasıyla birlikte oturmaya başlayacağım bir emlak yatırımı yapmayı düşünüyorum. Bahçeşehir bu anlamda alternatiflerden biri olarak karşıma çıkmakta fakat 3. Köprü ve Havalimanı bağlantı yolu ile ilgili olarak sanırım net bir bilgiye ulaşmak zor. Bazı söylentilere göre bağlantı yolu, Kiptaş bloklarının bulunduğu Bahçeşehirin doğusunda bulunan tepenin arkasından geçecek. Bu konuda güzergah ve bitim tarihi ile ilgili net bir bilgiye ulaşmak için yardımlarınızı rica ederim. Bunun dışında bu bölgede bulunan Dekar Asmalı Bahçeler projesi ile ilgili tavsiyelerinizi de almak isterim. Teşekkürler...

Tebernüş Bey Merhabalar, Yazılarınızdan anladığım kadarıyla istediğim konutu bulma konusunda sanırım doğru yoldayım ancak bir konuda fikrinize ihtiyacım var. İşime yakın olması sebebiyle Kadıköy Fikirtepe, Ziverbey, Göztepe civarı tercihim. Kendim oturacağım ancak aynı zamanda karlı bir yatırım olmasını da istiyorum. Öncelikle 2 büyük yol ayrımındayım. 1) Çekmeköy?deki evimi 300.000 TL civarına satıp yine yaklaşık olarak bu fiyata veya ilerideki getirisine göre kredi çekip 2+1 veya 3+1 75-120 m2 arası 400-500 bin e kadar çıkıp çok eski, yakında kentsel dönüşüme girecek bir ev satın alabilirim. 2) Yine aynı koşullarda belki biraz daha kredi çekip biraz daha fiyat yükselterek sıfır bir binadan ev satın alabilirim. Kentsel dönüşümden daha karlı olacağımız kanısı var, ancak o evin bitmesini beklemeye değecek mi? Yoksa bölge aynı olduğu için kar getirisi de üç aşağı beş yukarı aynı olacağını düşünüp, hiç beklemeden ve sıkıntıya girmeden sıfır binadan ev almak mı daha iyi olacaktır? Teşekkürler.

Merhaba;6 yıldır gayrimenkul aliyorum ve sürekli bulunduğum ilde gayrimenkul piyasasını takip ediyorum . Elimde sattığım da 1.500.00 değerinde 5 adet gayrimenkul var. Artık kendi işimi bırakıp elimdeki bu gayrimenkullari da satıp sadece gayrimenkul alıp ufak tadilatlar ile satma düşüncesi var. Beni daha mutlu edeceğine inanıyorum ve daha bağımsız bir iş yapacağıma .Size birkaç sorum olacak Sizce bu iş yapılır mı, bu kadar meblağ ile bu iş yapılır mı,bu işte gelecek var mıdır. Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar. Ankara Eryaman'da 6 Blok 500 daireden oluşan bir site içinde ev almak istiyorum. Ancak sitedeki evler ofis tapulu. Bunun ne gibi zararları vardır (konut kredisi çekme dışında)? Bireysel olarak mesken tapusuna baş vurabilir miyim? Bunun maliyeti çok mu yüksek olur?

Tebernus bey merhaba. Bir müteahhitten 8 ay önce bir daire aldım. Fiyatı çevresine göre biraz tuzluydu ama evi beğendik, kendimiz oturacağız diye aldık. Buraya kadar herşey normal. 2 ay sonra oturacağız diye sözleşme imzaladık ama 4 ay sonra zorla eve taşınmak zorunda kaldım daha fazla kira ödememek için. Islami yoktu tabi. Neyse alırken iskan bedeli size ait dediler sözleşmede ve en fazla 1000 tl ödersiniz dediler ama harç bedeli 4000 tl cıktı. Ayrıca sitenin içindeki sosyal alanları tamamlayamadı halen firma. Ayrıca sayaç bedellerini bizden istedi. Iskan belgenizi vermem yoksa dedi, abone olamazsınız dedi. Ben de belediyeden iskan belgemi aldım tüm aboneliklerimi yaptırdım. 5 kurus odemedim. Ayrıca fatura bedelini evin değerinin yarısi kadar kesti. Kdv de sözleşmeye göre muteahhite ait. Ben de maliyeye şikayet edicem dedim. Herkes kartlarını açtı anlaşılan. Şimdi bu iskan bedelini benden faizi ile talep edebilir mi firma. Yoksa kanunen bu bedeli firmamı ödemek zorunda sözleşmede bana ait olmasına rağmen. Firma eksiklerini tamamlasa zaten ödeyeceğim ama yapmıyor.teşekkür ederim.

Tebernüş bey öncelikle sizlere daha önce de vermiş olduğunuz fikirler için teşekkür ederim. Emlak konut ayazma evlerini yatırım amaçlı düşünüyorum Siz pahalı demiştiniz gerçi yine de araştırna yaptım. Emlak konut ayazma evlerinde 2+1 118m2 396 bin, pahalı gibi dursada 3.havalimanı ve 3.köprü bağlantı yolu üzerinde olması ayrıca şuanda faal olan metro istasyonuna yürüme mesafesinde olması bu fiyatın oluşmasında etken değil midir üstad? emlak konut 30 ay sonra teslim peki emsal olmasa da örneklere bakalım emlak konu başakşehir ve bahçetepe projelerinde aynı tip daire 400-450 bin civarı ki metro ile bağlantıları daha yok hele kiptaş vaditepe aynı tip daire 450 bin ki konumu bahçeşehir bu çerçevede baktığımızda lokasyonun 30 ay sonraki durumu da göz önüne alınırsa çok da mantıksız gözükmüyor sanki, ne dersiniz?

Düzce'de Devlete ait olan orman arazisinde dağ evi yapmak istiyoruz bunun için nasıl bir yol izlemeliyiz yada orman içinden belli bir arazi kiralama şansımız var mı bunun için nasıl bir yol izlemeliyiz yardımcı olursanız teşekkürler

Selamlar Tebernüş Bey. Tekirdağ Marmara ereğlisi deniz tarafında,herkesin kendine ait,genelde en az 306 m2 üzerine kurulu ikiz yada müstakil yazlıkların olduğu ve güzel bir yerde 3062 m2 arsa üzerinde tek katlı bir gecekondu tarzı yazlık var.Ama arsa tapulu ,mirascılar satıyor 400.000 TL deniyor.Ne öneririsiniz ,imarı var ama arsa tapulu sanırım kredi imkanıda olmuyor.Teşekkür ederim.

Öncelikle vereceğiniz cevaba çok ihtiyacım var , şimdiden teşekkürler. Harun bey, 2009 yılında Bursa Nilüfer ilçesi Işıktepe Mahallesinde benimle birlikte 12 hisseli bir arsa borçlanarak kiradan kurtulur ev yaparım diyerek aldım. Aldığım arsanın üzerinden yüksek gerilim hattı geçiyor .Bu elektrik hattının hangi tarihte yapıldığını , hangi tarihten itibaren hattın aktif durumunun sonlandırıldığını bilemiyorum.Ama arsa komşularım kesinlikle bu tellerde elektrik yok problem yaşanmaz, bizlerde olmadı dediler. Gerçekte de telleri takip ettim mahallenin ortasında kalmış 4 adet direk ve telleri gördüm.Yine bu tellerin geçtiği yerlerde başka arsalarda mevcut , hatta konutların karşılıklı balkonları arasında elektrik direği ve arsalar üzerinden de teller geçmekte.Kesinlikle elektrik yok ,hat kullanılmıyor. Teller benim arsam üzeriden yatay olarak çaprazlama geçiyor. arsayı aldıktan sonra 2012 yılında ifrazını yaptırarak 2 yıl içinde tamamladık şahsi tapularımızı aldık.Şimdi asıl konu 123 metre kare olan arsam için inşaat yapmak istedim, belediyeden sorguladım , arsa üzerinde yüksek gerilim hattı geçtiği UEDAŞ (Uludağ Elekterik Dağıtım şirketinden) yazı getirmemi (izin ve ya müsade) aksi halde bu şekilde 1 kat konut belki yapabileceğimi söylediler. Ayrıca Uedaş ın bu arsa üzerinde kat irtifak hakkının olduğunu , yarın bir gün yer altına alınması da gündeme gelirse o zaman daha yüksek rakamlarda istenebilirmiş. Şimdi sormak istediğim ben arsamı almadan önce olan bu mevzudan dolayı ben mağduriyet yaşıyorum. 6,50 metre inşaat yüksekliği olan arsamda sıkıntı çıkarılmakta. Uedaş a direk ve elektrik tellerinin kaldırılması için dilekçe yazdım. Bana geçmişte biz o direkler için arsa sahiplerine ödeme yaptık şimdi bunların kaldırılması için vatandaşların da Uedaş a ödeme yapması halinde kaldırılabileceğini söylediler. Uedaş ; yazılı izin veririz ama kat itifak hakkı Uedaş a aittir diyor. Bu ne emek , ne anlama gelir. Bu ödememiz gereken tahmini değerlerin metre kareye 500-600 tl gibi rakamlar olabileceğinden söz ettiler. Bu rakamlarda neredeyse benim arsanın bedeline eşit oluyor . Uedaş ın hangi zamanda ne kadar ödediğini bilmiyorum ama güncelde bu rakamlar çok yüksek . Bu konuyu nasıl çözebilirim , ne yapabilirim. Bu yapılmakta olanlar yasal mıdır. Bana bir çıkar yol gösterirseniz minnettar olacağım. Selamlar.