Merhaba tebernus bey, referans kartalda 10.kat ve uzeri deniz manzaralı 60m2 brüt 1+1 400.000 civarı, kira getirisi 1600 civarı, sitede doluluk %50 60 civarında. Mandarins daha dolu ,ama iskan sıkıntısı devam ediyor, benzer metrekare 500.000 tl, kira 2000 tl. Kira çarpanı aynı, mandarins lokasyon dahs iyi ama iskan dert olur mu? Çözülünce daha fazla değerlenir mi? Referans kartal metroya uzak ama minibüs caddesine yakin, aidatlar düşük olması avantaj gibi. Kartaldaki beklentiler bir süredir pek olmadi. Sizce hangisini tercih etmeliyiz.? Son olarak yine benzer m2 1+1 250 kira carpanli manzara adalar dairesi bu ikisine iyi bir alternatif olur mu? Amacımız 5 sene sonra gibi satıp kendi oturacagimiz dahs büyük ev icin pesinat yapmak. Selamlar

Merhaba Tebernüş Bey. herkesin 300.bin tl -350 bin tl civarında satmaya çalıştığı 15 yıllık ve kat ittifakı olan daireme 275bin tl vermekteler.Nedeni ise Mersin de en üst katlar ara katlara göre düşük fiata satılmaktadır.Yazın çok sıcak,Kışın çok soğuk olacağı düşüncesi ile ( bu arada evim kirada ve aylık kira getirisi 1250 tldir.) Bu dairemi 275bin tl ye satsam, 1-1300 tl kira getirisi olan dairem ucuz a mı gitmiş olur.? 2-Kira- Değer oranı nasıl hesaplanmaktadır.?Kira getirisinin makul süresi kaç yıldır.? (15 yıl,20 yıl vs) 3-Diyelim ki sattım önümüzdeki 1 yıl bu paraya ihtiyacım olmayacak.Nasıl değerlendirmem gerekli değerini koruması ve hatta kazandırması için.?

Merhaba.Bu dönemde faizler yüksekken gayrimenkul yatırımı yapılır mı ?Uzun vadeli yatırım düşünüyorum zarar etmekten korkuyorum.yoksa vadeli mevduat mı düşünmeliyiz

Merhaba Tebernüş bey, Aşağıdaki dönüşünüze cevaben: deliklikayadaki yeni kiptaş3 ev fiyatı 175000 TL, kira getirisi 600-700 arası. Kirayı ev 100.000 lira çekeceğim ev kredisine katkı olarak kullanacapım. Diğer yatırım alternatifi olan arsa Hadımköy hastane mahallesindeki tek tapu konut imarlı 250 m ve 210.000 TLdir. Teşekkürler Bulmaca gibi soru sormuşsunuz:) Evin fiyatı ne kadar? Aylık kira getirisi ne? Kira gelirine ihtiyacınız var mı?

2017 nisan ayında Maltepe Zümrütevler mahallesinde bulunan sitede 2100 tl' ye kiraya çıktım. Kat planını ve genel anlamda siteyi beğendiğim için bu sitede daire sahibi olmak istiyorum. Şu sıralar kiraların 2200 tl seviyelerinde seyrettiği daireler için satış fiyatı olarak 700k - 750k rakamları isteniyor. 250 kira çarpanını ölçü aldığımda bu dairelerin neredeyse 150bin tl' lik bir pahalılıkla satışa konulduğu görülüyor. Sormak istediğim eğer nakit varsa şu an istenen fiyatlardan daireyi almalı mı yoksa kirada oturmaya devam edip parayı eurobond hesabına göre kazanç sağlayacak bir yatırıma mı yönlendirmeli? Ya da ileri bir zamanda fiyatların kiraya göre geri çekilmesini mi beklemeli? Siz olsanız ne yapardınız Tebernüş bey? Teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba.Demir country projesi hakkında genel olarak düşünceleriniz nelerdir.İki artıbir daire düşünüyorum fakat hem bölge hemde inşaat firması hakkında bilgiye sahip değilim.Yardımcı olabilir ve görüşlerinizi alabilirsem çok memnun olurum teşekkürler.

İyi günler tebernüş bey Esenyurt ardıçlı mahallesinde 2+1 100 metre kare yeni binadan 4. Kat daire almayı düşünüyoruz . Oturum amaclı degil yatırım amaclı kira getirisi bölgede 800 tl . Ancak aklımızdaki sorular sunlar daireyi 185 e anlastık . Bu daire ilerde deger kazanır mı bölgese bir metro projesi ile ilgili söylentiler var ardıçlı mahallesi esenyurdun diger bölgelerine göre daha sakin gibi esenkente komsu oldugu için daire hemen ardıclı villalarının alt sokagında teme cok yakın bütçemiz bu bölgeye yetiyor ancak . Sizce nasıl bir yatırım olur ?

Merhaba Tebernüş Kireçci. Innovia 4'ten aldığım dairenin inşaatı 1 yıl kadar daha uzadı. Dairemi satmak için şirketle görüştüm fakat olumsuz cevapla döndüler. 2018 Ağustosta daire teslim ediliyor. Dairemi en yakın hangi zamanda satabilirim?

Merhaba. Kat irtifakı kurulmuş bir projenin konut kredisine uygun olması için inşaatın tamamlanma oranı %80 den fazla olması gerekiyor. Peki kredi başvurusu yaptığımda tamamlanma oranını kim neye göre ölçüyor? Örneğin binanın dış cephesi bitmiş, pencereler takılmış, iç cepha alçı sıvası yapılmış, zemin şapı dökülmüş ama henüz dairelerin laminantı, kapıları, seramiği ve vitrifiyesi yapılmamış, çevre düzenlemesi bitmemiş bir binanın %80'i tamamlanmış mıdır, kredi verirler mi?

150 m2 ev tapuda 2 ortak adına kayıtlı. Tek tapu, Elektrik ve su aboneliğimiz tek. Evi 2 hane paylaşıyoruz. Mimaride 2'ye bölünmüş durumda. Site aidatları paylaşımında ortak giderler için arsa payı dikkate alındı. Fakat bekçi, idari personel vs giderlerinde 2 malik üzerinden aidat ödenmesi isteniyor. Evi 2 aile paylaştığımız ve tapu 50%|50% olduğu için. Site kanunun göre 1 malik mi 2 malikmi sayılmalıyız? Teşekkür ederim