Tebernüş Bey, merhaba, Marmaroom'dan yatırım amaçlı peşin 182 bin TL'ye, net 47 m2,doğu cepheli(Niş adalara bakan taraftan),5. kat daire satınalmak istiyorum..Peşin parayı buraya bağlamak mantıklı mı?net 47 m2 için fiyat nasıl sizce? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim,

Tebernüş Bey Merhaba, Daha önce Ege Yakası nda düşündüğüm bir evin teras kullanımı ile ilgili soru sormuştum size. Satış ofisine gittiğimde konu ile ilgili gerekli bilgilendirme yapıldı. Daha önce sorduğum soru ile yanlış anlaşılmaya sebep olmamak ve olumsuz bir intiba bırakmamak için buraya tekrar yazmak istiyorum. Sitenizde sorularımızı cevaplamak için yardımcı olan Sn Belgin Bilgiç'in aşağıdaki soruya cevabı da Ege Yakası Satış ofisinden verilen bilgiyi destekler nitelikte. Olumsuz olabilecek şeyleri buraya yazarken, olumlu şeyleri de yazmak gerekiyor :) bahçenin ortak kullanma hakkı, Belgin Bilgiç, şerefiye ramazan yiğiter : slm.kat irtifaklı-iskanı alınmış 2012 yılı ait sıfır bina satın aldım.zemin katta 3. nolu bağımsız dairedeyim.Aşağı kat 1 nolu bağımsız daire bodrum kat mülk sahibi bahçenin kendine ait olduğunu ve mütahhit bahçeyi bana sattı diyor. 1 yıldır bahçeye almıyor.zemin altında merdivenle iniş var ve bahçeye ortak giriş kapısı var.Ayrıca aşağıdaki mülk sahibinin mutfak kapısından bahçeyede çıkabiliyor.Tapu müdürü bahçe ORTAK ALAN dedi ve kullanırsın şayet izin vermezse zabıtaya şikayet et dedi.şimdi ne olacak Belgin Bilgiç : Ramazan Bey apartmanın bahçesi tüm maliklerin ortak alanıdır elbette. Ancak daha daireyi alırken müteaahhitle aranızda bir satış sözleşmesi yapılmıssa ve bu sözleşmenin bir maddesinde ve ya eki yönetim planında bahçenin kullanım hakkını alt daireye hür iradenizle vermiş, bundan da ilerleyen aşamalarda hak talep etmeyeceğinizi belirtmiş iseniz bu alanın kullanım hakkı alt dairede olacaktır. Böyle bir durum yoksa belediyeye müracaat edin. 19 Eylül 2013, Perşembe 23:42:25

2 hafta önce nişanlımla ev almaya karar verdık.Bunun için kredi çekmemiz gerekiyordu.Şöyle bir kural vardı..KREDİYİ KİM ÇEKERSE TAPU ONUN ÜZERİNE OLUR.Nişanlımın ve ben 2 farklı şehırde öğretmenlık yapıyoruz.bu yuzden kredıyle alakalı extra,imzam gerekir ve ben gelemem gibi durum ortaya cıkar dıye kredıyı onun uzerınden cektık ve bende kredı odeme yılını daha az yıla ındırebılmek ve daha az faiz odemek ıcın bende nısanlıma kefil oldum.ama tabıkı de kredıyı sonuctaORTAK ÖDEYECEĞİZ.ANCAK TAPUYU ALDIGIMIZ GUN'ÜN (NİŞANLIMIN UZERINE OLDU TAPU KREDIYI O CEKTİĞİ İÇİN) ertesi günü tapuyu ortak yapmaya karar verdık.yanı nısanlım evın bedelı neyse yarı yarıya bana tapuda satarak ortak ettı.Çünkü ancak bu şekılde tapuya ortak olabılıyorduk.tapuyu ortak bır sekılde aldık ve tapuda şöyle yazıyor, 'TAMAMI ............kızı.............ait iken ,1/2'si ........oğlu ............Satış yapılmıstır....(buna cok benzer yazıyordu devamında anlamını bılmedıgım hukuk terımı vardı.).sanırım boylece ortak oluyorduk artık eve.Simdı sorum şu;Evlendıkten sonra herhangı bırımız tarafından bır bosanma olayı gerceklesırse bu evde benım hıc hakkım olmuyor mu?Yanı devlet bu evı dırekt ve tamamen ona mı verıyor.Tapunun yukarıda anlatttıgım sekılde yarısının benım uzerıme gecmesının hıc bır anlamı yok mu?Evlenmeden bu sekılde bır ortak olus seklı(yukarıda anlattıgım kredı cektıkten sonra satısla ortak olmak)ile devlette 'kredı onun uzerıne cekılmıs ıstedıgın kadar EVLENMEDEN ortak ol ,onun hakkıdır mı dıyor.?Çünkü etrafımdakı kısıler hıc bır hak talep eedemezsın dıyor ve kafam karısıyor.eğer gercekten boyleyse nasıl bır yol ızlemem gerekıyor bu durumda..Sızden ıstırhamım su olacak;Kelımelerı hukuk dılıyle değil de sıradan bır vatandası cevaplıyor gıbı cevaplarsanız çok sevınırım.Tesekkur ederim..

mrb Tebernüş bey izmirde point bornova projesi hakkında sorularım olacaktı size bilginiz vardır alışveriş merkezi üzeri 36 kata kadar daireler şeklinde planlanmış bi proje 2015 aralık teslim deniliyor ve bizde 2+1 brüt111 net 92 m2 olan evleri ile ilgileniyoruz fiyat 300 bin doğu 370 bin batı, sadece doğu yada sadece batıya bakıyor daireler tek cepheli yani.Batı cephesi doğu cephesinden sonra geliyor sizin için biliyorum ama batı cephesinin manzarası tamamiyle izmir körfezini görmekte böyle de bir avantajı var bu durumda hangisi tercih edilmeli.Bir de avm üzerinde oturmanın avantaj ve dezavantajları nelerdir.bu projeye yatırım yapmak mantıklı mıdır? Fikirlerinizi bekliyorum şimdiden teşekkür ederim

merhaba;biz finanskentten 120 m2 ev için anlaştık ama evin neti 81 m2 ye geliyor yanı 40 m2 ortak alan diye gidyor acaba 390 binlira bu m2 için pahalımı, ayrıca manıklı bir yatırım olarak değerlendirirmisiniz. sizce nezmana tem'e bağlantı yapılır bir fikriiz var mı? şimdiden cok tesekkür ederim sizin fikirleriniz çok değerli bizim için

Nef dikili projesinden yer almayı düşünüyoruz ama çok kararsız kaldık güvenilirlik bitirilebilme vb Çünkü ellerinde çok fazla arsa projeleri var sizce bitirebilirler mi

Merhaba ben nish adalar/maltepe de oturuyorum.Oturduğum binanın sağlamlığı ile ilgili herhangibirşey bulamıyorum bilginiz varsa beni aydınlatabilirmisiniz

Merhaba , Birkaç daire sahibiyim ve daireyi satın aldığım günkü dolar kurunu her zaman not alırım ve zaman zaman dairelerin o günkü dolar kuruna göre piyasa fiyatını kontrol ederim.Alım satım yaptığımda da o kurdan aşağı satmamaya gayret ederim.Yıllardır 1 dairenin dolar olarak yaptığı artış yüzde 10 dan yukarı pek çıkmazdı . Dolar bu aralar bence yaklaşık yüzde 30-40 kadar baskılansada evlerin fiyatı dolar bazında 2 katına bazı evler 2.5 katına çıkmış durumda. Daha 1 yıl önce aldığım 50.000 $ değerinde bir evin bugün piyasası 100.000 $ ,5 yıl önce aldığım 70.000 $ değerinde bir evin ise 175.000 $ değerinde. Şu düşüncedeyim ev fiyatları ne kadar daha dolar bazında artar? Gayrimenkul dolar olarak bu primleri görmüşken evleri satıp dolara geçmeyi sonrada bir kur atağı sonrası tekrar konut piyasasına dönmeyi düşünüyorum. 1.Dolar olarak bu prim sizce ne kadar devam eder? 2.Sizce evleri satıp kur atağı sonunda tekrar almak (bu düşünce işe yarar mı?) Teşekkür ederim şimdiden cevabınız için.

Merhaba tebernüş bey nasılsınız.. Epeydir yatırımlık işyeri bakıyorum şu süreçte ister istemez beklemeye geçtim para elimde nakit kredi vs düşünmüyorum.. Kafamı epeydir kurcalayan bir husus var.. Özellikle büyükşehirlerde yüksek kira gösterip işyerlerini ederini üstünde satıp 3 ay sonra dükkanın boşaltıldığını duyuyorum.. Hatta kurumsal marketler bile sözleşmeyi feshedebiliyormuş işine gelmediği zaman.. Kurumsal firmalar yine bir nebze güvenilir fakat diğer türlü bir kiracı varsa ne yapmamız gerekir sözleşme hususunda? Bu kira sözleşmelerinin mal sahipleri için hiç mi güvencesi yok? Atıyorum 5 yıllık sözleşme 6. Ayında kiracı çıkarsa üstüne 1 bardak soğuk su mu içeceğiz :) Saygılar iyi çalışmalar umarım memleketimiz bu zor günlerden bir an önce kurtulur herkese şifa diliyorum..

Tebernüş Bey merhabalar, Öncelikle Kolaylıklar dilerim. Benim sorum aylık ve yıllık peşin alınan kiralarla ilgili. Kartal da şu an piyasa değeri 300.000TL civarı olan ve aylık kira getirisi 1150-1400 arasında değişen 1+1 dairem var. Ben aciliyetten yıllık peşin 1050*12=12.600TL ye kiraya verdim. Şimdi amorti süresini hesaplarken bu rakamla 23-24 yılı buluyor. Yıllık peşin ve aylık hesaplamalarda amorti süresini nasıl hesaplamalıyım. Bu kirayla daire bedeli 300.000TL uygun mudur? Çünkü malum şartlardan 280.000 diyen de 350.000 yazan da var benzer daire için. Satmak istiyorum o nedenle teklifleri değerlendireceğim. Teşekkür eder saygılar sunarım