Merhaba Tebernüş Bey, Platformunuzu seviyorum ve takip ediyorum. Ama bu kadar kişiye ulaşan bir platformda kamuya açık rakamlar ortadayken ve rahatlıkla ulaşılabilirken bunları incelemeden kredi faizleriyle ilgili yaptığınız yorumlara şaşırdım açıkçası. Bir bankacı olarak yazdığınız birkaç şeye cevap vereyim ve açıklığa kavuşsun istiyorum. ?FED bastığı doların miktarını en son ne zaman açıkladı?? demişsiniz. İnternette Fed USD circulation yazdığınızda çıkan ilk link FED?in sayfası. Sorunuzun cevabı 18 Şubat 2016?da açıklamış. Buna göre şu an dolaşımda 1,4 trilyon dolar para bulunmaktadır. Ayrıca yine bu sayfa üzerinden bunun tarihsel gelişimi de izlenebilir. Buna göre 2008?den 2016?ya kadar FED kabaca 500 mio USD ilave parayı dolaşıma sokmuştur. Linki şuradadır: https://www.federalreserve.gov/faqs/currency_12773.htm Ayrıca, ?Bankacıların daha yüksek faiz oranlarıyla kredi satabilmeleri için hep karamsar tablo çizmeleri gerekir. Parayı öyle kazanıyorlar.? demişsiniz. Türkiye Bankalar Birliği?nin son rakamlarına göre, Türkiye?de faaliyet gösteren banka Sayısı 47?dir. Hadi bunlardan yatırım bankalarını çıkaralım 34 Banka hem mevduat toplamaya hem de kredi vermeye yetkilidir. Her ne kadar bankaların gücü birbirinden farklı olsa ve bu durum bir tam rekabet piyasasının varlığını göstermese de, yine de yüksek satıcı sayısı olan oligapolistik bir piyasanın varlığından bahsedebiliriz. Yani bir bankacılık tekeli mevcut değildir. Keza konunun özü olan konut kredilerine dönecek olursak Bankaların yatırımcı ilişkileri sayfalarından görülebileceği üzere Türkiye'de konut kredisi pazarında en baskın olan bankanın pazar payı %15 civarındadır. Özetle söylemek istediğim 34 satıcının yer aldığı ve hiçbir satıcının tek başına piyasayı domine edemediği böyle bir piyasada oluşan fiyatlar eğer gerçekçi olmasa mutlaka aralarından biri fiyatlarını aşağı çeker ve hızla pazar payı alır daha sonra fiyatlar normal düzeyine gelirdi. Bunun aksini herhangi bir rakama dayanmadan söylemek spekülasyondan fazlası değil ne yazıkki. Ayrıca, gerçekten bankalar konut kredisi faizleri artınca para kazanıyorlar mı bunu anlamanın çok basit bir yolu daha var. Bankaların yıllar itibarıyla net faaliyet karlarına bakmak. Net faaliyet karlarına bakarak kredi karşılıklarının olumlu/olumsuz etkisini de elimine edip bankaların sadece faaliyetlerinden ne kadar para kazandıkları görülebilir. Şuan itibarıyla 2015 9. Ay verileri açıklanmış olduğu için geriye dönük ilk 10 kamu ve özel bankanın toplamı ki bu bankalar (Garanti, İş Bankası, Akbank, YKB, Finansbank, ING, Denizbank, Ziraat Bankası, Vakıf Bank ve Halk Bankası) son 4 yıldaki 9. ay verilerini aldım. Türkiye Bankalar Birliği'nin internet sitesinden ulaşabilecek bu bilgilere göre bu 10 bankanın toplam 9. ay Faaliyet karları yıllar itibarıyla şu şekildedir. 2012 18,1 milyar TL, 2013 20,5 milyar TL, 2014 19,8 milyar TL, 2015 19 milyar TL. Rakamlar çok açık. Gelirler enflasyonu da dikkate alınca reel anlamda ciddi oranda düşmüştür. Bırakın reeli nominal olarak da düşmüştür. Bankalar gerçekte faizlerin düşük olduğu ortamda daha fazla kazanmış, yüksek olduğu ortamda ise gelirleri gerilemiştir. Çünkü siz dikkate almamışsınız ama işin bir de fonlama maliyeti boyutu var ve faizlerin düşük olduğu ortamda ortalama kredi mevduat faiz makası şu ankinden daha iyi durumdaydı. İşin özü bankalar faizlerin düşük olduğu 2014 yılına kadar iyi kazanırken, 2015?de faizler sıçradığında gelirleri artmamış aksine azalmıştır.

faiz, döviz nede altın sizi ve ailenizi ne depremden korur nede sıcak bir yuva ortamı sağlar,sonuçta ne olursa olsun yapılan bu yatırımlar türkiyede son olarak konut yatırımına dönüşür,çünkü halen bu ülkede insanların konut ihtiyacı birçok nedenden dolayı artarak devam etmektedir,görüşlerimi ifade etmek istedim,teşekkür ederim.

Merhaba Tebernus Bey, Zekeriyakoy Koy Projesinde 3+1 bahce dubleksi (190 m2) ile yatirim amacli (belki oturmayi da dusunebiliriz) ilgileniyoruz. m2 fiyati yaklasik 6500 TL ye geliyor. Yatirim anlaminda satiscilar 3. kopru/havalimanini one suruyorlar. Sonucta 1.2 Milyon civarindaki bu para esim ve benim icin onemli bir miktar, dogal olarak karar vermekte zorlaniyoruz her ne kadar firma odeme konusunda avantajli alternatifler sunsa da. 1- Sizce Zekeriyakoy genel olarak emlak yatirimi icin uygun bir lokasyon mudur? 2- Projenin lansman fiyatlarina gore (1 yilda) yaklasik %7-%8 gibi bir artis olmus 1 yilda ama proje tesliminde (aralik 2016) %30-%40 artis ongoruyorlar, ne kadar gercekci bilemedik.

hayırlı Akşamlar, metrokent 2 KİPTAŞ Konutları için ön sunum yapıldı, şuanda 51 blok 810 daireyiz ve her dairenin 110 m2 evine ilave tapuda 130 m2 ortak alan arsa Payı var. Bize 24 blok yapılacak ve toplam 12 katlı 1150 daire olacağı ve net 100 m2 3+1 bir tane daire veriyorlar, iki yıl 1000 tl kira verilecekmişki başakşehirde mümkün değil 2+1 kiralık bile bulamazsınız bu paraya , bize verdikleri dairelerde balkon mutfak ve salon odalarda 1,5-2 m2 mevcut evimize göre daha dar, evet yapılacak bina ve çevre düzenlenesi güzel fakat haklarımız neler? Şuanda evlerimiz 380-400,00 tl arası , cadde üstü ve metronun dibi, lokasyon ,Taşınma ve iş okul değişiklikleride malum bu sıkıntıları çekmeye değer mi ?

merhaba hocam. ben 3 yıldır aynı evde oturuyorum. ama ev sahibi kira sözleşmesi yapmadı. eve 2 defa tadilat yaptırdı. doğalgaz bağlatacakmış tesisatı yaptırdı fakat bize bağlatmayacakmış diğer kiracılara bağlatıyormuş bize gelince bağlatmayacakmış. nedeni ise sözleşme yapmadığımız içinmiş. biz izmir gaza sorduk sözleşmeye gerek yokmuş sadece ikametgah belgesi yetermiş. üst katta kiracı 15 yıllık ona gelince sözleşme diye dayatmıyor bize karşı bir ayrımcılık yapıyor biz kira bedelini zamanında yatırıyoruz fakat bizi çıkarmak için elinden geleni yapıyor ayrıca eve doğalgaz bağlattığı için kira bedelini arttıracakmış bunu yapabilir mi? bu konuda beni aydınlatırsanız çok sevinirim iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş bey, Arnavutköyde arsa almak istiyorum, hangi bölgenin kısa-uzun koruma alanında yada su havzasında olup olmadığını nereden öğrenebilirim?

Tebernüş Bey merhaba. Is GYO kartal manzara adalar projesinden 10. Kat brut 97.5 mkara, net 55.95 mkare + 4.33 mkare balkon + 3.17 mkare fransız balkon olmak uzere 1+1 daire begendim. 406 bin tl satış fiyatı, teslim 2017 aralık, yani 3 yıl sonra. Adalar manzarası yok ama dairenin onu açık. Yuzde 40 peşin kalanı banka kredili almak isterim. Yatırım amaçlı tavsiye eder misiniz? Teşekkürler

Merhabalar Tebernüş Bey, Hadımköy Toki Konutlarında 2+1 95 m2 borçsuz dairem var. Bu dairenin piyasa değeri 120 bin-130 bin arası. Bu dairemi satıp Bahçekent konutlarından 1+1 daire devir almak istiyorum. Devir parası 55 bin-65 bin arası taksitler 2 yıl sonra başlıyor ve yaklaşık 900- 1000 TL civarında. Bu konuda size danışmak istedim. Teşekkür ederim.

Sevgili Tebernüş Bey, Sinpaş'ın da ilgileniyor olduğu, mahkemelik olan 37. paftada yakın gelecekte nasıl bir gelişme yaşanır, tahminleriniz nelerdir? Yıllardır buranın imarının ihtilaflı olduğu bir gerçek. 300 m2lik arsalara 750-800 bin lira isteniyor; buradan alınacak arsa kısa vadede sizce kazanç yaratır mı? Malum burada yapılacak bir mega proje, hem finans merkezinin komşusu olacak, hem de Ataşehir gibi merkezi bir yerde olacak. Bu konudaki fikrinizi çok merak ediyorum, en makul yanıtı vereceğinizi düşünerek. Saygılarımla.

Merhabalar Tebernüş bey, Bildiğiniz gibi sancaktepede çok fazla konut yatırımları yapılmaya başladı gerek metro gelmesi gerek dünyanın en büyük hastahanesinin bölgeye yapımının beklenmesi gerekse 3. köprüye sancaktepe kavşağı eklenerek bağlantı oluşturması bölgeyi çok cazip yapmakta benim soruma gelince sancaktepede çoğu firma henüz lansman döneminde olup inşaata başlamamasına rağmen metrekare fiyatları 3.600 civarında ve basın tanıtımlarında proje bittiğinde 4.500-5.000 seviyelerinde olucaklarını söylüyorlar inşaatları bu yıl sonunda tamamlayacaklar ise 4.000 4.500 bandını görmüş durumda ama mahal sancaktepe diğer sitelerle neredeyse aynı donatılara sahip olmasına ve bu yıl sonunda teslim edilecek olmasına rağmen 2.500-3.000 civarında projeyi yapan denge yapının elbetteki bi dumankaya sinpaş gyo kadar isminin duyulmamış olmasından dolayı metrekare fiyatının düşük olması normal fakat bu kadar geride olması normal mi?Evi yatırım amaçlı alan biri evi satarken hemen yanı başındaki örneğin ege boyunda metrekare fiyatı 4.000 e yaklaşmışken 3.200-3.500 civarında satmakta zorlanır mı? Son sorum buraya hastahane geldiğinde bölgedeki ev fiyatları 1.5-2 kat artar diye bekleyebilirmiyiz yatırım için?Sabırla okuyup cevapladığınız için teşekkürler iyi çalışmalar