Merhaba Tebernüş Bey. Sizin yazılarınızı her gün okurum. İnnovia Ispartakule,den 20 metrekare ikinci kat iç tarafta dükkan almayı düşüğnüyorum. 310000 tl bana maliyeti. Sizce karlı mı yoksa iki 1+1 daire 320000tl mi alayım. İki dairenin toplam getirisi 1300tl. Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhaba, 32000 m2 lik araziye 19 katlı 962 konutluk Nmerkezi yapamayan Özyurtlar , hemen hemen aynı büyüklükteki arazide Nlogo projesini 40 katlı ve 2500 daire olarak nasıl yapacak acaba ? Kaldı ki hemen bitişiğindeki Hane plus 20 küsür katlı ve imar, ruhsat, tadilat süreci ortada.Yakın gelecekte Nlogo için de Nmerkez ve Ntowers ın yaşadığı süreçler yaşanacak gibi duruyor ! Bilginiz yada fikriniz varsa paylaşabilirmisiniz

merhaba tebernüş bey benim sorum merter efespilsenin karşı caddesinde üst merter caddesine yakın 30 senelik bir binada 130 m2 daire 240000 tl ye almak istiyorum.binanın arkasında otopark var krediye uygun ve içindeki kiracı 1200 tl kira veriyor benim amacım alıp yarın öbürgün yıkılrsa yerine yeni bir daire almak tatırım için uygunmudur. binada 8 daire var en üst kat saygılar

Babam dan kalma Tuzla tepeören muşmulalçağı mevkiin de 42900 m2 bir arazi içersinde 300 m2 hisseli bir tapum var.Tapuda parsel/pafta no gibi bilgiler var.Ancak ben bu konulardan hiç anlamadığım için nasıl bilgi edinebilirim.Bana bu konuda yol gösterebilir misiniz.(m2 fiyatı,imar durumu,tam olarak nerede olduğunu bilmediğim den dolayı harita üzerindeki yerini,bu parsel pafta bilgileri ile bulabilir miyim ?Bu bölgeye 5-10 yıllık süreç içersinde ne gibi projeler düşünüldüğünü nereden nasıl öğrenebilirim.Hisseli tapular için dikkat etmem gereken konular neler dir )

Ev almak için bir emlakçı ile görüştüm ve evin fiyatı konusunda anlaştıktan sonra kredi başvurusu yapıldı ancak başvurmuş olduğum kredinin yaklaşık 2/3 bölümü onaylandı ve yapılan eksper sonucunda evin fiyatının fahiş olduğunu öğrendim . Hem fahiş fiyat hemde kredinin eksik çıkması nedeniyle evi alamayacağımı bildirmem sonrasında bana ? yapılan sözleşmede çıkması gereken kredi miktarın belirtilmediği ve eksikte olsa kredi çıktığını , ev satılsın yada satılmasın o komisyonu alacağını ve icra takibine başlayacağını belirtti ayrıca kaporayıda ev sahibine verdiğini şuan veremeyeceğini? belirtti. Kaporayı almak için bende icra takibi başlattım. Emlakçı da bana icra takibi başlatacağını belirti . Kredinin eksik çıkması satışın gerçekleşmemesi için gerekli sebep değil midir ? Hakkımda icra takibi başlatılırsa ne yapmam gerekir ? Şimdiden zaman ayırdığınız için teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, 26 yıldan beri Çorlu'da ikamet ediyorum. İş değişikliği nedeniyle Esenyurt Akçaburgaz Mahallesi Sanayi Bölgesi'e gidip geliyorum. Fabrikaya yakın bir yere taşınmak istiyorum. Depreme dayanıklı zemin nedeniyle Çatalca'da emlak yatırımı yapmak düşünüyorum. Bahçeşehir Boğazköy tarafı da bize uygun yer aslında. Çatalca'da veya Bahçeşehir Boğazköy'de site içinde Daire yatırımı veya Villa yatırımı veya arsa yatırımı mı mantıklı olur? Kayaşehir olabilir ama çok trafik Kayaşehir ile Esenyurt arasında yoğun trafik var. Çorlu'dan gidip gelmek trafik açısından daha kolay. Trafik durumunu da dikkate alarak Çatalca'da veya Bahçeşehir Boğazköy tarafında yatırım düşünüyorum. Çatalca'da hangi Mahalle veya semtte yatırım yapayım? Öte yandan 2025 yıl Temmuz Ayında emekli olacağım inşallah. Emekli olunca Ege Bölgesi sahil kesimine yerleşip Cafe veya Giyim mağazası açmak düşüncesindeyim. Cafe ve Giyim Mağazası işinde 10 yıllık tecrübemiz var. Emekli oluncaya kadar kirada mı otursam ve mevcut birikimimi Ege Bölgesi'nde dükkana mı yatırsam? Ege Bölgesinde gelişmeye müsait ve dükkan yatırımı bakımından mantıklı lokasyon neresi? İstanbul'da Cafe işi için uygun yer neresidir? Site içinde Daire veya Villa yatırımı mı mantıklı olur yoksa Dükkan yatırımı yapmak mı mantıklı olur? Açıkçası doğru yönlendirmeye ihtiyacım var. Siz olsanız ne yapardınız?

Merhaba, sarıyer ıstanblue vıllalarının iskanı çıktı. Katmülkiyet tapuları veriliyor. Sizce net kullanım alanı 250 m2 lik bir villayı 1.8 milyona almak karlı bir yatırım olur mu? Natamam villalar bunlar. Ayrıca bahce büyüklüğüyle birlikte 400 m2 büyüklüğünde oluyor. Bu fiyat (1.8 mio) natamam bir villa için uygun fıyat mı? Alırsam yıne satma konusunda sorun yaşar mıyım? Çok teşekkürler

Merhaba tebernüş bey nasılsınız.. Epeydir yatırımlık işyeri bakıyorum şu süreçte ister istemez beklemeye geçtim para elimde nakit kredi vs düşünmüyorum.. Kafamı epeydir kurcalayan bir husus var.. Özellikle büyükşehirlerde yüksek kira gösterip işyerlerini ederini üstünde satıp 3 ay sonra dükkanın boşaltıldığını duyuyorum.. Hatta kurumsal marketler bile sözleşmeyi feshedebiliyormuş işine gelmediği zaman.. Kurumsal firmalar yine bir nebze güvenilir fakat diğer türlü bir kiracı varsa ne yapmamız gerekir sözleşme hususunda? Bu kira sözleşmelerinin mal sahipleri için hiç mi güvencesi yok? Atıyorum 5 yıllık sözleşme 6. Ayında kiracı çıkarsa üstüne 1 bardak soğuk su mu içeceğiz :) Saygılar iyi çalışmalar umarım memleketimiz bu zor günlerden bir an önce kurtulur herkese şifa diliyorum..

Tebernüş bey iyi günler dilerim. Sizden bir fikir almak istiyoruz. Ev almak istiyoruz, iki daire arasında kalmış durumdayız. Birisi Esenler otogarına yakın site içi miyansera evleri, 200metrekare dublex, diğeri, metrohayat sitesi mahmutbey 155 metrakare.Ben bağcılarda çalışıyorum eşim şişli de. Fiyatları yakın. Metrohayat 2ay içinde tamamlanacak. Korkumuz yeni site teslim durumu uzar mı? Diğeri otogar yakınında ondan çekincemiz otogar taşınınca yerine ne olur veya o civarda kentsel dönüşüm olursa ses gürültü kargaşa olur mu? Metroya yakın olmak metrohayat için en büyük avantaj. Diğeri de eşimin iş yerine bir nebze daha yakın. Sizce nasıl olur. Bize bir fikir verebilir misiniz? Şurası da kaçırılmaz diyecek ve destekleyecek bir görüş arıyoruz. Yoksa bu zamanda ev alınmaz mı dersiniz? Çok teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhabalar, Öncelikle Kolaylıklar dilerim. Benim sorum aylık ve yıllık peşin alınan kiralarla ilgili. Kartal da şu an piyasa değeri 300.000TL civarı olan ve aylık kira getirisi 1150-1400 arasında değişen 1+1 dairem var. Ben aciliyetten yıllık peşin 1050*12=12.600TL ye kiraya verdim. Şimdi amorti süresini hesaplarken bu rakamla 23-24 yılı buluyor. Yıllık peşin ve aylık hesaplamalarda amorti süresini nasıl hesaplamalıyım. Bu kirayla daire bedeli 300.000TL uygun mudur? Çünkü malum şartlardan 280.000 diyen de 350.000 yazan da var benzer daire için. Satmak istiyorum o nedenle teklifleri değerlendireceğim. Teşekkür eder saygılar sunarım