Merhabalar, İstanbulda ev bakıyoruz. Sürekli burada olmayacağımız için biraz yatırım amaçlıda olmuş olacak aslında. İStersek kiralaması zor olmayan bir yer olsun istiyoruz. Göztepe, Suadiye , Erenköy taraflarında baktığımızda en az 1.500.000 tl vermemiz gerekiyor. 1.500.000 e kadar çıkabiliriz ama 1.000.000 nakit olarak verebilecek durumdayız şuanda o yüzden Halkalı Atakent tarafında ki sitelerede bakıyoruz fakat çok fikrimiz olmadığı için bilemedik. Sinpaşın ege yakası , bosphorus city konutlarında çok daha uyguna yerler var. Soyak evostar , soyak olympiakentte bütçemizi zorlamayacak durumda. Sizce Kadıköy tarafında küçük bir ev almak mı mantıklı yoksa merkeze uzak daha büyük ferah mı tercih edilmeli?

Peki Tebernuş bey onu anladımda bu zamanda çok saf ve salak alıcı nasıl bulacağız? Böyle alıcı bulunur mu?Yalnız memlekette 40 dönüm arazi var ve bunları satmak istiyorum.Ya da oldukça zengin bir alıcı bulamaz mıyız?

merhaba,2013 yılında 2+1 dairemi 130.000 tl ye aldım 33.000 tlsini elden nakit ödedim kalan 97.000 tl sinede kredi çektik banada bana bir de havale formu imzalattılar bu ne dediğimde paranın tapuda gösterilen tutar kadar olanı bankadan resmi olarak kalan para havale yani gayri resmi olarak gönderiyormuş fakat biz bu işlerde böyle üçkağıt olduğunu bilmiyorduk öğrendiğimizde de iş işten geçmişti.sonraki gün mütahite sorduğumda birşey olmaz diye geçiştirdi ama ben çok tedirginim, bu arada evim kentsel dönüşüme girdi ve önümüzdeki 3-5 sene arasında değişim olacakmış benim size sorum evimi kentsel dönüşme verdiğim zaman kiram buna göremi belirleniyor.ve anlaşmam halinde sıkıntı bilmiyorum ama tapuda rayiç bedelini esas alarak ev veriyormu bilmiyorum .şimdi bana gidin öğrenin dediniz ama inanın 2 üç sefer gittim kentsel dönüşüm bürosuna ama yetkili biriyle karşılaşamadım kusura bakmayın lütfen,bu arada kredimim bitmesine 5 ay kaldı bu arada ben pişmanlık kanunundan nfaydalansam mütaahite bir cezai yaptırım yapılırmı belediye yada maliye tarafından bizler gibi kenara üç beş para biriktirip almış insanların sonradan canı yanmasın çok teşekkür ederim.

Merhaba,sayın Kireçci ankara keçiören e bağlı lezgi köyünde 11 000 m.kare müstakil tarlam var 500 m.karelik parseller haline getirebilirmiyim. ilginize şimdiden teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey, Platformunuzu seviyorum ve takip ediyorum. Ama bu kadar kişiye ulaşan bir platformda kamuya açık rakamlar ortadayken ve rahatlıkla ulaşılabilirken bunları incelemeden kredi faizleriyle ilgili yaptığınız yorumlara şaşırdım açıkçası. Bir bankacı olarak yazdığınız birkaç şeye cevap vereyim ve açıklığa kavuşsun istiyorum. ?FED bastığı doların miktarını en son ne zaman açıkladı?? demişsiniz. İnternette Fed USD circulation yazdığınızda çıkan ilk link FED?in sayfası. Sorunuzun cevabı 18 Şubat 2016?da açıklamış. Buna göre şu an dolaşımda 1,4 trilyon dolar para bulunmaktadır. Ayrıca yine bu sayfa üzerinden bunun tarihsel gelişimi de izlenebilir. Buna göre 2008?den 2016?ya kadar FED kabaca 500 mio USD ilave parayı dolaşıma sokmuştur. Linki şuradadır: https://www.federalreserve.gov/faqs/currency_12773.htm Ayrıca, ?Bankacıların daha yüksek faiz oranlarıyla kredi satabilmeleri için hep karamsar tablo çizmeleri gerekir. Parayı öyle kazanıyorlar.? demişsiniz. Türkiye Bankalar Birliği?nin son rakamlarına göre, Türkiye?de faaliyet gösteren banka Sayısı 47?dir. Hadi bunlardan yatırım bankalarını çıkaralım 34 Banka hem mevduat toplamaya hem de kredi vermeye yetkilidir. Her ne kadar bankaların gücü birbirinden farklı olsa ve bu durum bir tam rekabet piyasasının varlığını göstermese de, yine de yüksek satıcı sayısı olan oligapolistik bir piyasanın varlığından bahsedebiliriz. Yani bir bankacılık tekeli mevcut değildir. Keza konunun özü olan konut kredilerine dönecek olursak Bankaların yatırımcı ilişkileri sayfalarından görülebileceği üzere Türkiye'de konut kredisi pazarında en baskın olan bankanın pazar payı %15 civarındadır. Özetle söylemek istediğim 34 satıcının yer aldığı ve hiçbir satıcının tek başına piyasayı domine edemediği böyle bir piyasada oluşan fiyatlar eğer gerçekçi olmasa mutlaka aralarından biri fiyatlarını aşağı çeker ve hızla pazar payı alır daha sonra fiyatlar normal düzeyine gelirdi. Bunun aksini herhangi bir rakama dayanmadan söylemek spekülasyondan fazlası değil ne yazıkki. Ayrıca, gerçekten bankalar konut kredisi faizleri artınca para kazanıyorlar mı bunu anlamanın çok basit bir yolu daha var. Bankaların yıllar itibarıyla net faaliyet karlarına bakmak. Net faaliyet karlarına bakarak kredi karşılıklarının olumlu/olumsuz etkisini de elimine edip bankaların sadece faaliyetlerinden ne kadar para kazandıkları görülebilir. Şuan itibarıyla 2015 9. Ay verileri açıklanmış olduğu için geriye dönük ilk 10 kamu ve özel bankanın toplamı ki bu bankalar (Garanti, İş Bankası, Akbank, YKB, Finansbank, ING, Denizbank, Ziraat Bankası, Vakıf Bank ve Halk Bankası) son 4 yıldaki 9. ay verilerini aldım. Türkiye Bankalar Birliği'nin internet sitesinden ulaşabilecek bu bilgilere göre bu 10 bankanın toplam 9. ay Faaliyet karları yıllar itibarıyla şu şekildedir. 2012 18,1 milyar TL, 2013 20,5 milyar TL, 2014 19,8 milyar TL, 2015 19 milyar TL. Rakamlar çok açık. Gelirler enflasyonu da dikkate alınca reel anlamda ciddi oranda düşmüştür. Bırakın reeli nominal olarak da düşmüştür. Bankalar gerçekte faizlerin düşük olduğu ortamda daha fazla kazanmış, yüksek olduğu ortamda ise gelirleri gerilemiştir. Çünkü siz dikkate almamışsınız ama işin bir de fonlama maliyeti boyutu var ve faizlerin düşük olduğu ortamda ortalama kredi mevduat faiz makası şu ankinden daha iyi durumdaydı. İşin özü bankalar faizlerin düşük olduğu 2014 yılına kadar iyi kazanırken, 2015?de faizler sıçradığında gelirleri artmamış aksine azalmıştır.

Öncelikle merhabalar elimde 110 bin TL nakitim var.Aylık gelirim de ortalama olarak 3 bin lira civarında.Şu an kirada oturuyorum Avcılarda,işyerim Bakırköyde,aslında işime yakın yerden ev alıp kendim oturmak istiyorum ama Bakırköyde ev fiyatları hem çok yüksek hemde binaların yaşı büyük.Yeni binalarda da malum fiyatlar yüksek olduğu için bütçemi aşar diye düşünüyorum.Bu yüzden Avcılardan ya da Beylikdüzünden bir ev alıp kiraya vererek kendimde bakırköyde kirada oturmak istiyorum.Mutlaka Avcılardaki ve Beylikdüzündeki evin kirası bakırköydeki kira fiyatları yüksek olduğu için karşılamayacaktır ama en azından yol masrafından kurtulmuş olacağım.Hem Beylikdüzü bölgesi uzun vadede prim yapar diye düşünüyorum kendi kendime ama bilmiyorum ilerde ne olur.İzninizle bir soru daha sormak istiyorum.Mesela Beylikdüzü büyükşehir C mahallesinde 2+1 17-18 yıllık binada yüksek giriş bir daire var fiyatı 190 Bin TL tabi biraz masrafıda var ama kiraya vereceğim için masraf yapmayı düşünmüyorum, kiraya verilirse 750 Tl gibi bir getirisi olur. Sizce bu evi almam mantıklı mı?Yardımınız ve ilginiz için şimdiden teşekkür ederim.

Bandırmanın dış mahallelerinden birinde 1972 yılında alınmış; şehrin gelişme aksında olmayan ama aradan geçen 43 senede yeni yeni gelişen bölgesinde 900 ile 4000 m2 arasında değişen 3-4 parsel çok hisseli yerlerimiz var. O bölgede İstanbul piyasasından farklı olarak mütahitler %20-25 civarı arsa sahiplerine pay veriyorlar. İhtilafa düştüğümüz bir yer için bekleyebildiğimiz kadar bekleyelim mi? %35-%40 lık paylara ulaşması tahminimce 10-15 seneyi bulur. Yoksa 2 kuşağın yararlanmaya ömrünün vefa etmediği bu yerler için az veya çok demeden kafa rahatlığı için verip kurtulalım mı? ?Hayatta her şey finansal getiri değil, kafa rahatlığı da önemli? ve ?Bizde mirasın kıymeti pek bilinmez? sözleriniz kafamda çarpışıyor. Beynim fırtınalar ortasında kalmış durumda. Aslında ben mirasın kıymetini çok iyi bilen biriyim. Başta babam olmak üzere geçmiş büyüklerimizin buraları değerlendirme amacıyla ortaya koydukları çabanın, emeğin, zaman ve paranın boşa gitmesi en son istediğim şeydir. Bununla birlikte rahmetlik dedem ve onun rahmetlik kardeşleri ve onların çocukları; rahmetlik babam ve kardeşleri en son olarak da onların çocukları olan bizlerden ben hariç ver kurtul yaklaşımından başka birşey göremiyorum. Arazi yatırımı uzun vadeli düşünmeyi gerektirir ama her halde 50 yılı da değil. Zeytin dededen kalmalı ama onu da kendi torununa mı bırakmalı? O zaman arazi ve arsa alışverişinin amacı nedir? Siz olsanız kafa rahatlığını mı? Mirası son kuruşuna kadar hakkı neyse verilene kadar elde tutmayı mı seçerdiniz? Diğer 11 hissedar yaşlarının getirdiği acelecilikle de havadan hiç emeksiz ve çabasız bedavadan kucaklarına gelmiş bu yerleri bir daire 1 dairedir deyip acaba 2 daire olabilirmi yi hiç sormadan mütahitin her verdiğine razı oluyorlar. 1995 yılında yine o zamanlar iyice kuş uçmaz kervan geçmez o bölgede böyle zararına bir yerimizi verdik. Ama aradan geçen 20 yılda artık yavaş yavaş yerleşim bölgesi olma eğilimine girmiş bölgeden çok avantajlı oranlarla daire sahibi olunabilirdi bu kıt görüşlü uzak akrabalar olmasa.. Diğer hissedarları ikna etmem mümkün değil 20 senedir olmamışlar bundan sonrada olmazlar. Burada bir yol ayrımındayım. Ya her türlü baskıya rağmen direnip bekleyeceğim ki ortaklık giderilmesi davası açıldı 2 parsel için ya da lanet olsun deyip düşük oranlara göz göre göre 10 yıl sonra çok çok pişman olarak razı olmak zorunda kalacağım. Biraz içimi döktüm ama gelecek on yılda arsanın geçmiş on yıldan daha çok kazandıracak oluşu beni direnişe sevkediyor ne dersiniz?

2 hafta önce nişanlımla ev almaya karar verdık.Bunun için kredi çekmemiz gerekiyordu.Şöyle bir kural vardı..KREDİYİ KİM ÇEKERSE TAPU ONUN ÜZERİNE OLUR.Nişanlımın ve ben 2 farklı şehırde öğretmenlık yapıyoruz.bu yuzden kredıyle alakalı extra,imzam gerekir ve ben gelemem gibi durum ortaya cıkar dıye kredıyı onun uzerınden cektık ve bende kredı odeme yılını daha az yıla ındırebılmek ve daha az faiz odemek ıcın bende nısanlıma kefil oldum.ama tabıkı de kredıyı sonuctaORTAK ÖDEYECEĞİZ.ANCAK TAPUYU ALDIGIMIZ GUN'ÜN (NİŞANLIMIN UZERINE OLDU TAPU KREDIYI O CEKTİĞİ İÇİN) ertesi günü tapuyu ortak yapmaya karar verdık.yanı nısanlım evın bedelı neyse yarı yarıya bana tapuda satarak ortak ettı.Çünkü ancak bu şekılde tapuya ortak olabılıyorduk.tapuyu ortak bır sekılde aldık ve tapuda şöyle yazıyor, 'TAMAMI ............kızı.............ait iken ,1/2'si ........oğlu ............Satış yapılmıstır....(buna cok benzer yazıyordu devamında anlamını bılmedıgım hukuk terımı vardı.).sanırım boylece ortak oluyorduk artık eve.Simdı sorum şu;Evlendıkten sonra herhangı bırımız tarafından bır bosanma olayı gerceklesırse bu evde benım hıc hakkım olmuyor mu?Yanı devlet bu evı dırekt ve tamamen ona mı verıyor.Tapunun yukarıda anlatttıgım sekılde yarısının benım uzerıme gecmesının hıc bır anlamı yok mu?Evlenmeden bu sekılde bır ortak olus seklı(yukarıda anlattıgım kredı cektıkten sonra satısla ortak olmak)ile devlette 'kredı onun uzerıne cekılmıs ıstedıgın kadar EVLENMEDEN ortak ol ,onun hakkıdır mı dıyor.?Çünkü etrafımdakı kısıler hıc bır hak talep eedemezsın dıyor ve kafam karısıyor.eğer gercekten boyleyse nasıl bır yol ızlemem gerekıyor bu durumda..Sızden ıstırhamım su olacak;Kelımelerı hukuk dılıyle değil de sıradan bır vatandası cevaplıyor gıbı cevaplarsanız çok sevınırım.Tesekkur ederim..

Merhaba, 2 yıldır istanbulda yaşıyoruz ataköyde oturuyoruz.kızım bu yıl pokula başlayacak ve bahçeli bir evde yaşamak istiyor.başka bir şehirde arsa yatırımımız var burada da kendi evimiz olsun istiyoruz.ama bahçeli evler çok pahallı.sadece halkalı da ölçükent ve bazı sitelerde 350.000 lira gibi diğer villalara göre fazla düşük fiyatlı evler var.Ama nedeni sadece 2009 yılındaki sel mi anlamadım.Sizin fikrinizi almak istedim.Eşi Fatih medikal parkta çalışyor kızım da özel bir okula gidecek ama önce evi belirlemek istedik.şimdiden teşekkürler.

Halkalı daki marmar üniv. arazisini İlyas Özkök almış demişsiniz.İlyas bey Avrupa konutlarından Süleyman Bey'in ortağı değil mi? Avrupa konutları bir proje daha yapmaz inşallah oraya ) Biz üniv gelecek diye bekliyorduk?