İyi günler Kadıköy merkezde İçinde bankamatik kiracısı olan 18 metrekare asma kat ve bodrumla beraber 45 metre kare olan bir dükkan almayı düşünüyoruz ancak tapuda arsa payı olarak 4 metre kare gözüküyor arsa payı önemli mi bu durumda kentsel dönüşüm olursa sıkımtı Yaşar mıyım dükkan fiyatı 1.200.000 TL teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey Malum iflas haberinden sonra sizin goruslerinize ihtiyac duydum. Yaklasik 4 sene once terrace mix prohesinden aldigim evin tapusunu uzerime almamistim.Banka kredimin ise biitmesine sadece 10 ay kaldi.Inanlara yapilan odemelerin tamami da yapildi. Bundan sonra tapu icin yapilmasi gerekenler icin kisa bir tavsiye alabilir miyim lutfen? Tesekkur ederim

Akören de 4 hisseli bir tarla buldum. 1.5 dönüm benim hissem. Fiyat 180 bin lira dedi. Piyasa bu fiyat mı? Alırken kar etmek diyorsunuz. Bu fiyat normal mi acaba? 2 güne almayı düşünüyorum. Acil cevap lütfen.

merhabalar , toki ev sahiplerinden birisi aylık ödemesi gereken miktarı ödeyememiş.4 aydır ödeme yapamıyor. az bir peşinatla evi almak istiyorum. kredi sıkıntım yok. sorum satış sözleşmesi yaparak evi alsam ilerde bana ne gibi dezavantajları olur. bildiğiniz üzere evin borcu bitmeden tapuyu vermiyorlar. teşekkürler.

Merhabalar, bursa/nilüfer ilçesi çaylı köyünde bulunan 4 dönüm BOŞ tarlayı kısmet olursa alacağım. ancak tapu takyidatında 3083 sayılı kanun beyanı çıkıyor. tarlayı yerinde inceledim. kuş uçuşu olarak NİLÜFER ÇAYINA 170 METRE UZAKLIKTA.Ancak dere boyundan doğru kot farkı ile yaklaşık 25-30 metre yüksekte yeralıyor. o civardaki tüm tarlalara aynı şerh 2013 yılında işlenmiş. sizce bu tarlayı 5 yıllık vadede yatırım için almak doğru mudur? Saygılarımla...

Merhaba Tebernüş Bey, 1 Temmuz 2015 tarihi itibariyle ev sahibiyle konut sözleşmesi imzaladım. Evin içinde masrafı bana ait olmak üzere boya-badana, elektrik hattı çekilmesi gibi bazı harcamalar yaptım. Kasım ayı içinde ise oturduğumuz apartmanın kentsel dönüşüme uğrayacağı bilgisini edindim. Ancak bu süreci ev sahibinden değil yönetici ve komşulardan öğrendim. Nihayet binadan örnek alınmasıyla birlikte yani yaklaşık 5 ay sonra ev sahibi beni kentsel dönüşüm ile ilgili kabaca bilgilendirdi. Sonrasında tekrar hem kendisi hem evi kiralarken komisyon ödediğim emlakçıyla meseleyi konuştum. Ancak kesin bilgilendirme ve yönlendirmeler bir yana hep ucu açık cevaplar aldım. Ev sahibiyle telefonda yapmış görüşmede sözleşmenin sona ermesinden 2 ay evvel emlak bakma sürecine girdiğimi, en geç Haziran ayı başında çıkış yapacağımızı, kentsel dönüşüm nedeniyle mağdur olduğumuzu, sözleşme süresine nazaran erken hareket etmemin bulunduğum semt/bölge (Kadıköy;Göztepe) itibariyle konut bulmanın zorluğundan kaynaklandığını bildirdim. Kendileri süreçle ilgili ilk konuşmamızda kiracıların devletten alabileceği iki kira yardımı hakkında zaten daha önceden de bildiğim konu hakkında beni bilgilendirdiler. İkinci konuşmamızda talep ettiğim 2100 TL tutarındaki depozitoyu 15 gün zarfında (7 Mayıs - 22 Mayıs) yatıracaklarını söylediler. Son görüşmemizde ise bu kez beyefendiyle yaptığımız konuşmada kentsel dönüşümle ilgili sürecin zaten uzayacağını (bu arada 9 daireli apartmandan 3 daire taşındı, diğerleri bizim gibi taşınma hazırlığı içinde), oturabileceğimiz kadar oturmamız gerektiği, ayrılmamız halinde sözleşme süresinin bitmesini beklememizi aksi halde son ay kirasını vermemiz gerektiğini bir başka deyişle depozitoyu kiraya saymamız gerektiğini söylediler. Böylesi bir mağduriyet yaşadığım için depozitoyu almak (öncesinde çıkacağım zaman aralığını belirtmeme rağmen verileceği söylenmişti) hakkım değil mi? Elbette sözleşmede ne yazdığını biliyorum fakat son ay kirasını ödemeksizin depozitomu ev sahibinden alabilmemin yasal bir yolu ya da kentsel dönüşümden olumsuz etkilenen kiracıları kapsayan bir hukuki yaptırım yok mu? Halihazırda yeni bir sözleşme yaptığım ve yeni depozito ile yüklü bir emlakçı komisyonu ödediğim de göz önünde bulundurulacak olursa... Bunun dışında devletten yardım talebi için kira kontratosu ve Ziraat Bankası hesabı açtırıp ilgili kuruma başvurmak yeterli mi? Ve son olarak binayı yeniden inşa edecek olan müteahhitten de kiracı olarak taşınma parası talep etmem mümkün mü? Cevaplandırabilirseniz çok mutlu olurum. İyi günler, iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey, Platformunuzu seviyorum ve takip ediyorum. Ama bu kadar kişiye ulaşan bir platformda kamuya açık rakamlar ortadayken ve rahatlıkla ulaşılabilirken bunları incelemeden kredi faizleriyle ilgili yaptığınız yorumlara şaşırdım açıkçası. Bir bankacı olarak yazdığınız birkaç şeye cevap vereyim ve açıklığa kavuşsun istiyorum. ?FED bastığı doların miktarını en son ne zaman açıkladı?? demişsiniz. İnternette Fed USD circulation yazdığınızda çıkan ilk link FED?in sayfası. Sorunuzun cevabı 18 Şubat 2016?da açıklamış. Buna göre şu an dolaşımda 1,4 trilyon dolar para bulunmaktadır. Ayrıca yine bu sayfa üzerinden bunun tarihsel gelişimi de izlenebilir. Buna göre 2008?den 2016?ya kadar FED kabaca 500 mio USD ilave parayı dolaşıma sokmuştur. Linki şuradadır: https://www.federalreserve.gov/faqs/currency_12773.htm Ayrıca, ?Bankacıların daha yüksek faiz oranlarıyla kredi satabilmeleri için hep karamsar tablo çizmeleri gerekir. Parayı öyle kazanıyorlar.? demişsiniz. Türkiye Bankalar Birliği?nin son rakamlarına göre, Türkiye?de faaliyet gösteren banka Sayısı 47?dir. Hadi bunlardan yatırım bankalarını çıkaralım 34 Banka hem mevduat toplamaya hem de kredi vermeye yetkilidir. Her ne kadar bankaların gücü birbirinden farklı olsa ve bu durum bir tam rekabet piyasasının varlığını göstermese de, yine de yüksek satıcı sayısı olan oligapolistik bir piyasanın varlığından bahsedebiliriz. Yani bir bankacılık tekeli mevcut değildir. Keza konunun özü olan konut kredilerine dönecek olursak Bankaların yatırımcı ilişkileri sayfalarından görülebileceği üzere Türkiye'de konut kredisi pazarında en baskın olan bankanın pazar payı %15 civarındadır. Özetle söylemek istediğim 34 satıcının yer aldığı ve hiçbir satıcının tek başına piyasayı domine edemediği böyle bir piyasada oluşan fiyatlar eğer gerçekçi olmasa mutlaka aralarından biri fiyatlarını aşağı çeker ve hızla pazar payı alır daha sonra fiyatlar normal düzeyine gelirdi. Bunun aksini herhangi bir rakama dayanmadan söylemek spekülasyondan fazlası değil ne yazıkki. Ayrıca, gerçekten bankalar konut kredisi faizleri artınca para kazanıyorlar mı bunu anlamanın çok basit bir yolu daha var. Bankaların yıllar itibarıyla net faaliyet karlarına bakmak. Net faaliyet karlarına bakarak kredi karşılıklarının olumlu/olumsuz etkisini de elimine edip bankaların sadece faaliyetlerinden ne kadar para kazandıkları görülebilir. Şuan itibarıyla 2015 9. Ay verileri açıklanmış olduğu için geriye dönük ilk 10 kamu ve özel bankanın toplamı ki bu bankalar (Garanti, İş Bankası, Akbank, YKB, Finansbank, ING, Denizbank, Ziraat Bankası, Vakıf Bank ve Halk Bankası) son 4 yıldaki 9. ay verilerini aldım. Türkiye Bankalar Birliği'nin internet sitesinden ulaşabilecek bu bilgilere göre bu 10 bankanın toplam 9. ay Faaliyet karları yıllar itibarıyla şu şekildedir. 2012 18,1 milyar TL, 2013 20,5 milyar TL, 2014 19,8 milyar TL, 2015 19 milyar TL. Rakamlar çok açık. Gelirler enflasyonu da dikkate alınca reel anlamda ciddi oranda düşmüştür. Bırakın reeli nominal olarak da düşmüştür. Bankalar gerçekte faizlerin düşük olduğu ortamda daha fazla kazanmış, yüksek olduğu ortamda ise gelirleri gerilemiştir. Çünkü siz dikkate almamışsınız ama işin bir de fonlama maliyeti boyutu var ve faizlerin düşük olduğu ortamda ortalama kredi mevduat faiz makası şu ankinden daha iyi durumdaydı. İşin özü bankalar faizlerin düşük olduğu 2014 yılına kadar iyi kazanırken, 2015?de faizler sıçradığında gelirleri artmamış aksine azalmıştır.

merhaba Tebernüş bey nasılsınız ? Daha önce size birkaç konuda danıştım, sağolun gerçekten yardımınız dokundu, halende gelen soruları okuyup istifade ediyorum . Danışmak istediğim konuya gelirsek; makronun yaptığı park mavera 2 konutlarından bir daire alma imkanım var. daire fiyatları 3+1 için cephe ve katına göre 704 bin tl ile 756 bin TL aralığında değişiyor. evlerin brütü 180 m2 neti ise 120 m2. bu söylediğim liste fiyatı üzerinden yüzde 3 veya 5 indirimli olarak alma imkanımız var. evi aldıktan sonra 120 ay kredi çekip 1. senet ödeme zamanı gelince (1 yıl sonunda) satmayı planlıyorum. (senet 70 000 tl) aklıma takılan konu ise şu, park mavera 1 konutları yeni bitti yaşam başladı, orada 3+1 fiyatları şuan 680 bin lerde alıcı buluyor. yüzde 3 yada 5 indirimli olarak evi ortalama 700 bine alacağımı varsayarsak seneye kar etme ihitmali var mıdır ? fiyatlar o kadar prim yapar mı acaba ? hemen yanıbaşında artaş ın ve tahincioğlunun şantiyeleride devam ediyor malumunuz o bölgeye belediye kaymakamlık park ve metroda geleceği söyleniyor. sizce bu şartlar altında işin matematiği seneye 800-815 bini görür mü acaba ? yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba. Yazılarınızı yakından takip ediyorum, hepimizi aydınlattığınız için çok teşekkürler. Yakın zamanda bir miktar birikimimi Beyoğlu Cihangir bölgesinden uygun kira çarpanlı bir ev almak üzere değerlendirmeyi planlıyorum. Ancak ekonomik kriz çıkmasıyla alakalı söylentiler her geçen gün arttığı için fiyatların birkaç ay içerisinde düşüp düşmeyeceğinden emin olamıyorum ve beklemem mi daha uygun olur yoksa zaman kaybetmeden almam mı öngöremiyorum. Kimi o bölgede ev fiyatlarının hiç düşmeyeceği, kimi de bunun bölge ile alakalı olmadığını her yerde düşebileceğini iddia ediyor. Bu konuyla ilgili olarak görüşlerinizi alabilirsem çok memnun olurum. Teşekkürler ve saygılarımla, Deniz Diktaş

Merhaba; Sancaktepe rings istanbul projesinin karşısında yapılacak olan optimal life projesi ile ilgileniyorum.Düşündügümüz daire 2+1 126 m2 brüt, istedikleri rakam 470.000 tl , teslim tarihi 30 ay,kendi bünyelerinde taksitlendirme yapıyorlar.Çevre projelere baktıgımızda fiyat yüksek geldi bize.Size sormak istedigim 1) sizce dogru bir projemidir 2) Projeyi yapan firmanın ilk projesi olacagı için tedirginlik yaşıyoruz sizin düşünceleriniz nedir?? Teşekkürler