sayın Tebernüş bey, Başakşehir ilçesinde havuzlu, sosyal tesisli bir siteden sıfır bir daire satın aldım. daireyi teslim aldıktan sonra 3000 tl civarı demirbaş parası istediler. bana satarlarken demirbaşı benim ödeyeceğimi söylemediler. Bir sürü kağıt imzalattılar orda yazıyormuş. ben bu durumu pek etik bulmadım açıkcası. ayrıca daire sayısıyla çarpınca çıkan tutarla 2 blok yapılır. demirbaş müteahhit firmaya mı ait yoksa daire sakinlerine mi? saygılar....

Merhaba Tebernüş Bey. herkesin 300.bin tl -350 bin tl civarında satmaya çalıştığı 15 yıllık ve kat ittifakı olan daireme 275bin tl vermekteler.Nedeni ise Mersin de en üst katlar ara katlara göre düşük fiata satılmaktadır.Yazın çok sıcak,Kışın çok soğuk olacağı düşüncesi ile ( bu arada evim kirada ve aylık kira getirisi 1250 tldir.) Bu dairemi 275bin tl ye satsam, 1-1300 tl kira getirisi olan dairem ucuz a mı gitmiş olur.? 2-Kira- Değer oranı nasıl hesaplanmaktadır.?Kira getirisinin makul süresi kaç yıldır.? (15 yıl,20 yıl vs) 3-Diyelim ki sattım önümüzdeki 1 yıl bu paraya ihtiyacım olmayacak.Nasıl değerlendirmem gerekli değerini koruması ve hatta kazandırması için.?

merhabalar Tebernüş bey sizin emlak konusundaki yazılarınızı yıllardır okuyoruz istifade ediyoruz öncelikle teşekkür ediyorum. Sinpaş Gökorman projesi var Çekmeköy'e giderken mutlaka duymuşsunuzdur. oradan 13. katta 163 m2 orman manzaralı bir daire için 840.000 gibi bir fiyat aldık m2 si 5100 gibi bir rakama geliyor öncelikle bu fiyat istanbul piyasasına göre sosyal tesis geniş balkon imkanlar vs. ye göre nasıl? İzmir Bayraklı'da iki tane ofisim var getirisi yaklasık 2800 tl civarı ve değerini aşagı yukarı almış bir yer bunları satıp oturmak için ve tabiki değerlenmesi önemli böyle bir yer almayı tavsiye eder misiniz? 2 sene sonra teslim özellikler eşim projeyi çok begendi metroya yakın olması ve imkanları açısından m2 fiyatına bakınca bu emsalde bir daireye göre uygun bir gibi geliyor ama bu konuda çok tecrübem olmadığı için kararsızım ne tavsiye edersiniz? saygılar hayırlı günler...

Merhaba Efendim, İzmir'de yaşıyorum.150.000 TL kadar birikimim var.İleride prim yapacak arsa,tarla vb. bir yatırım yapmak istiyorum.Fakat ;hangi bölge değerlenir ,nerden alınır hiç bir fikrim yok.Bu konuda yardımlarınızı rica ediyorum.Teşekkür eder,iyi çalışmalar dilerim.

Iskanı alınmamış kat irtifakı olan bir daire için müteahhit ile anlaştık. Daire tamamlandı iskan bekkeniyor. Tapuyu üzerime aldım ve paranın yarısını verdim. E-devlet sistemine girdiğimde tapuda kentsel donusumculerin üzerine rehin gözüküyor. Müteahhit iskan alınınca rehin kalkicak diyor. Rehin müteahhit tarafından kaldirilmazsa nereye başvurabilirim. Teşekkür ederim.

Tebernüş bey hayırlı günler ve işlerinizde başarılar dilerim. Büyükçekmece ilçesindeki yatırımların özellikle kıyı İstanbul ve yeni film platoları?nın mimaroba sahil şeridinin ki İstanbul?un en güzel körfezinde sahil bandında yaklaşık 10 Km.bisiklet ve yürüyüş parkuru ile mimaroba daki harika parklarıyla basında ve emlak sektöründe siz ve sizin meslektaşlarınız tarafından ilgi görmemesinin nedeni nedir.? Yazılı ve görsel basının bu konuda yeterli ilgiyi gösterdiğini düşünüyormusunuz.? Belediye başkanımızın çabalarını ilçemize kazandırdığı yeşil alan parklar ve sosyal donatıları siz değerli emlak profesyonellerinin takdir etmesi başkanımızı motive edeceğini ve daha istekli daha gayretli bir şekilde diğer belediyelere bu işlerin sadece iktidardaki yerel yönetimlerinin tekelinde olmadığı, çalışılırsa böyle güzel hizmetler yapılabileceğini göstermesi bakımından takdir edilmesi gerektiğini düşünmekteyim.1980 lerden beri floryada ikamet edip yaklaşık 10 yıl önce mimarobaya taşınan bir vatandaş olarak kendimi hayat kalitesi olarak ?parklarımız,kafelerimiz,geniş yollarımız,park sorunu olmayışı,stres olmayan? hava kalitesi bukadar yüksek bir ilçenin Florya ve Ataköy sahil bandının pabucunu dama atacağını düşünüyor, bir bakıma da tarihe not düşmek açısından bu yazıyı yazıyorum. Değerli başkanımız Hasan Akgün e teşekkür ediyor, (kendisi ile maalesef tanışıklığımız yoktur ama taktir etmek onurlandırmak istedim.)Sizlerinde işlerinizde tekrar başarılar diliyorum.

Merhaba, Bahçelievler Kocasinan tarafında basın expres yolunun üst tarafından 295.00 TL 'ye sıfır 2+1 alıp 1300TL 'ye kiraya vererek mi yatırımımızı yapalım yoksa Esenkent Aqua Dolphin havuzun arka tarafından 275.00 TL'ye 15 yıllık binadan bahçeli sitelerden bakımlı 2+1 alıp 1000 TL'ye kiraya vererek mi yatırım tercihinde bulunalım. Bu mevkininde karşı tarafından Kanal istanbul projesinin geçeceği söylendi...Kafamız çok karıştı ve imkaanımız bu kadar lütfen fikrinizi paylaşabilirmisiniz ? Zamanınızı ayırdığınız için çok teşekkürler

Tebernüş abi iyi günler son 7-8 Aydır Yalova'da emlak piyasası durağan gidiyor Nisan ayında 100 tl mt2 birim fiyatı olan yerler 50-60 tl aralığında değerlendiriliyor bu aralar Aceba fiyatlarmı düştü yoksa gerçek değerinimi buldu Osmangazi köprüsü açılınca uçacak kaçacak deniyordu rüzgar terse döndü bölge değer kaybetti Çanakkale köprüsüde bence bu durumda olacak dövizin 2 aylık rallisi emlak yatırımının 5 yıllık kazancını götürdü diyebilirim yatırım yapan bir kesim var ancak onlarda taban fiyatı zorluyor sizin düşünceniz arazi fiyatları değer kaybetmeye devam edermi devam ederse nereye kadar devam eder istanbulda daire fiyatları 2014 yılı ile aynı fiyat bandına geriledi ancak o fiyatlara bile satılmaz hale geldi 2008 de Amerika'da olan morgec krizi Türkiye'ye gelecek gibi kaçınılmaz çünkü 5-10 sonra edecek fiyatlara emlak satılıyor birde kredi yükü biniyor üstüne 15 yıl sonra edecek paralara emlak satılıyor saygılarımla

Soruma cevap vermissiniz iktisap tarihinin degismeyecegini yazmidsiniz sadece onu ben de biliyorum asil soruyu cevaplarsaniz sevinirim. kolay gelsin. 2010 yilinda ev aldim ve 2016 Haziran ayinda satiş işlemi olarak babama devrettim ve tapudaki değeri 63bin tl gozukmekte.Şimdi evi satmayi duşunuyoruz ve alici 280bin tl kredi kullanacak ve dolayisiyla tapuda 280bin gosterecek. Ben annem ile birlikte 2016 hazirandaki satis için vergi dairesine basvursam ve 280bine değer yukseltme yapsam ve masrafi odesem (iki islem arasi 5 yili gectiginden sadece tapu harci masrafi oluyor) ve ardindan yapilacak satiş için babama herhangi bir değer artış kazanç vergisi cikar mi? Satiş işleminde vergi dairesindeki 280bin lira baz alinir degil mi? Acil cevaplarsaniz cok sevinirim.

Tebernüş Bey merhabalar, Öncelikle verdiğiniz değerli bilgiler için teşekkür ederiz. Sorum şu; Yatırımlarımızı min risk max faydaya göre planlamaya çalışıyoruz bu aşamada merak ettiğim konu şu; Semt, bölge, kat ve cephe gibi tüm özellikleri aynı (aynı proje içerisinde desem daha net ifade etmiş olurum) sadece m2 leri farklı olan bir yatırım yapmak istersek hangisi daha mantıklı olur sizce? Örneğin; 500 bin TL?ye 120 m2 bir daire almak mı ya da 250 bin TL'den 60 m2 lik iki ayrı daire almak mı? Teşekkürler İyi çalışmalar