Merhaba, Soru -1 ) Toki kayaşehir orta gelir grubundan 1+1 den 115 adet.. 2+1 den 447 adet. 3+1 den 495 adet. 4+1 den 43 adet konut kura ile belirlenecek. tahminlerinizce en fazla hangi daire tipine başvuru olur. Ayrıca yaklaşık olarak başvuru sayısı yaklaşık olarak kaç ta kalır ? Soru-2) Şartnamede anı ailden tek başvuru alınacağı söyleniyor. Banka personeli bu şart ile ilgili herhangi bir kısıtlama olmadığını söyledi. Biz de aynı aleden iki kişi olarak başvuru yaptık. Sistem bizi nerde ve ne şekilde eliyecek ? Teşekkürler.. Cevapları merakla bekliyorum.

Sayın Kireçci; 2009 yılında bursa fethiye de müteahhitten daha bina yapılmadan proje aşamasında daire satın aldım. 2010 yılı eylül ayında daire tamamlandı ve üzerime önce kat irtifa sonrada kat mülkiyeti tapularını aldım. 50000tl kredi kullanarak bu daireye sahip oldum ve benim ödediğim toplam bedel 65000 tl oldu. ancak tapuda bedel olarak görülen rakam 30000tl idi. o dönemde müteahhit firmaya 2200tl tapu bedeli olarak para ödedim ve kendilerine bedelin düşük gösterilmesi ile ilgili uyarıda bulundum. ancak belediye rayiç bedelleri üzerinden fazla bile gösterildi uyarısını aldım. 2015 yılına gelindiğinde vergi dairesinden konu ile ilgili davet aldım . bu durumda izlemem gereken yol konusunda bana yardımcı ve yönlendirici olursanız sevinirim ... ufuk kal

Tebernüş Bey, Esenyurt Tekfen Projesinden 2+1 114,5m brüt ,net 71 metrekarelik dairesinden aldım oturmak ve ileriye dönük yatırım amaçlı. Fiyat olarak 295 bin'e bıraktılar.Fiyatlar esenyurt bazında pahalı geldi ama lokasyon olarak fiyatı telafi ediyor düşüncesindeyim. Almamı tetikleyen tekfen'in ismine güvenim umarım esenyurttaki uğursuzluk tekfenide etkilemez :) Ödeme planım %10 peşin %20 teslimde kalan %70 banka kredisi banka kredisini yüksek tutma sebebim kira gelirlerimle krediyi ödemek açıkcası ara ödemeli sistemi bütçeyi sarsıyor.Banka faizine katlanıyorum. Bu yatırımın sizin tarafınızdan yorumunu merak ediyorum. Şimdiden teşekkür ederim.İyi çalışmalar.

Merhaba Tebernus Bey. Acil yardiminiza ihtiyacim var. 2013 yilinda İzmir'deki dairemi,(bir kısmını)ihtiyactan kullanmak üzere sattım. Su anda İst.'da ikamet etmekteyim. Daire parasının kalan kısmı bankada gunden gune eriyor. İst.'da bir taşınmaza yatırım yapmak istiyorum,hatta artık uykularım kaçtığı için bunu acil yapmak istiyorum. Birkaç yıl içinde tekrar İzmir'e yerleşmeyi düşünüyorum. Ama İzmir'de gayrimenkul fazla değerlenmediği için,kullandığım parayı ancak bir İst.yatırımında geri kazanacağımı düşünüyorum. Yaklaşık 200.000.-TL param var. Sizce kullandığım 100.000.-TL'yı nasıl geri kazanabilirim? Eğer kira getiren bir dukkan ya da ev olursa,kredi de kullanabilirim. Ne önerirsiniz? Mesela küçük küçük birkaç dukkan alıp,kiraya versem(en küçüğü 30.000.-TL civarı,kirası 400-500 TL) dah mı akıllıca bir iş olur yoksa iyi bir projeden,1+1,2+1 almak daha mı mantıklı? Hangi mevkilere,semtlere baksam iyi olur? Site içi daireler daha mı prim yapıyor? Mahalle arası daireyi ilerde satmak daha mı zor? Evet kira çarpanına dikkat edeceğim,sizin önemle üstünde durduğunuz gibi. Ama ilerde satmak istediğimde hem kolay satabileyim,hem de değerini bulabilsin? Zaten para az oldugundan buyuk projelere bakamam. Bir de nurol güneşli projesinden msj geldi bana. Ne diyorsunuz bu projeye genel anlamda? Bir de İzmir Karşıyaka projelerine ne diyorsunuz? Çok soru sordum,kusura bakmayın:( Şimdiden çok teşekkür ederim. Nazlı Nacak

Kiracım var 3+1 evimde 900,00 tl kira veriyor.eylül ayında kira sözlerşmesi doldu 2000,00 tl istiyorum olmaz diyor ne yapa bilirim

Merhaba Hocam Enflasyon Resmi Rakamlara Göre İlk 6 Ay 36,55 Açıklandı.Son 6 Ay Ne Olur Sizce Dahada Çıkar Mı Yoksa Düşüşe Geçer Mi ? Enflasyonun Düşmesi Konut Fiyatlarını Düşürür mü ? Birde Yıl Sonu Dolar Beklentiniz Nedir TEŞEKKÜRLER

Köyde 6700 m2 tek tapulu, tarla olarak gözüken arazi üzerine 1980 yılında yaptığım 3 katlı betonarme evde yaşıyorum. Üzerinde evimin olduğu bu tarlanın 1/2'si benim, kalan 1/2'si amcamın hissesi var. Evde yalnız ben ikamet ediyorum. Şimdi ben amcamla beraber bu tarlayı evin bulunduğu kısım bende kalacak şekilde yarı yarıya böldürmek istiyoruz. Fakat bu işlemi imar barışı başvurusundan sonra mı önce mi yapmalıyız? Hangi adımları izlemeliyiz? Son olarak imar barışı işlemlerini yaparken "yapının bulunduğu arsanın yüzölçümü" kısmına sadece hisseme tekabül eden metrekareyi mi (3350m2) girmem gerekiyor? Cevabınız için şimdiden teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba. Gayrimenkul yatırımının uzun vadede $ bazında karlı olduğu görüşünüze katılıyorum. Kendimden örnek vereyim: 2008 yılında Ataköy 7. Kısımda oturum amaçlı 3+1 daire satın aldım (1991 Mesa imalatı). Tadilat, komisyon, vergiler dâhil 385 bin $ mal oldu. 60 bin $ anapara, kalanı 10 yıl vadeli konut kredisi ile finanse ettim. Faizlerin düştüğü dönemde 2 kez faiz revize ettim. İlk 5 yıl muadil kira getirisi finansman maliyetinin altında, son 5 yıl üzerinde kaldı. Dolayısı ile finansman gideri =0 diyebilirim. Piyasanın durgun olduğu şu dönemde dairenin ?hemen satılabilir? değeri 450 bin $ gözüküyor. Bu durumda yatırımın getirisi 10 yıllık dönemde $ bazında %17. Yıllık %1.61 net $ getirisi eder (birleşik faiz). Anaparanın 60 bin $ olduğunu, aylık taksitler bazında yıllık ilave edilen rakamın 32 bin $ olduğunu, (yani bankaların faizde keseyi açmayacakları rakamlar) göze alırsak ?bence? makul bir yatırım. Üstelik benim örneğim getiri eğrisinin sonuna yaklaşmış Ataköy?den Bir de geçen sürede ?ne olacak bu $?ın hali?? diye düşünmeden, banka banka dolaşmadan, 3-5 kez taşınmadan rahatça 2 kız evlat büyüttük ki sırf psikolojik getirisi daha değerli. Çok uzun yazdım biliyorum af buyurun. 2008-2018 döneminde yarım kalmış, iskân, imar problemi yaşayan, trafik sorunu çözülmemiş projeler & bölgeler haricinde hiçbir gayrimenkul yatırımı $ bazında zarar ettirmemiştir bence.

Merhaba İnşaatı Durdurulan 6 Metro Hattının 4düne Devam Kararı Alınmış.Esenyurt Metro İnşaatı ne Durumda Acaba.Tabelalar Dikildi Ama İnşaatın Son Durumunu Öğrenebilirmiyim

Tebenüş bey,iyi günler.Size herhangi bir sorum yok.Ancak şu dikkatimi çekti.Size 30 ocak 2018 16.04 de yazan kişinin , Emlak konut Ayazma da 2+1 daireye şimdiye kadar 140.000 tl ödedim,teslimde 110.000 tl.ara ödemesi var.3.500 tl taksitleri var.Teslimde peşinatı veremeyeceğim.Şimdi 100.000 tl ye devretmek istiyorum alan yok gibi beyanı olmuş.Bu daireyi emlak konuttan çekilişle aldıysa en fazla 55 -65 bin tl gibi peşinat vermiş olması lazım.Daha sonra devir ile almışsa şu an bile konumuna göre bedeli en yüksek 2+1 120.000 tl den satılıyor.140 bine nasıl mal etmiş onu anlayamadım.Ben ekim 2017 de 2+1 bahçe katı aldım 83 bin tl devir ve komisyon dahil.Konumu en iyilerden biri.Ocak ayında yine aynı böyle bir yer daha aldım onu da 100 bin tl ye tüm masraflar içinde.Bir hayli üzerinde rakama da de ikisine de talip var.Size yazan arkadaşın rakamları bayağı tutarsız.Bunun belirtmek istedim.Ya da araştırma yapmadan emlakçı dolduruşuna gelmiş.Verdiğiniz değerli bilgiler içinde size ayrıca teşekkür ederim.SAYGILARIMLA.