Merhaba, 2 yıldır istanbulda yaşıyoruz ataköyde oturuyoruz.kızım bu yıl pokula başlayacak ve bahçeli bir evde yaşamak istiyor.başka bir şehirde arsa yatırımımız var burada da kendi evimiz olsun istiyoruz.ama bahçeli evler çok pahallı.sadece halkalı da ölçükent ve bazı sitelerde 350.000 lira gibi diğer villalara göre fazla düşük fiyatlı evler var.Ama nedeni sadece 2009 yılındaki sel mi anlamadım.Sizin fikrinizi almak istedim.Eşi Fatih medikal parkta çalışyor kızım da özel bir okula gidecek ama önce evi belirlemek istedik.şimdiden teşekkürler.

Hayırlı günler Tebernüş Bey. Adana'da kirada oturmaktayım. 2 yıllık kiramı peşin ödedim ve sürenin dolmasına 15 ay var daha. Elimizde 1 milyon tl nakit birikimimiz oluştu yakın zamanda. Son 6 aydaki hızlı fiyat artışlarında ev alma fırsatını kaçırdık. Almak istediğimiz evler bütçemizi aşıyor şu an. Hali hazırdaki paramız ile alacağımız ev içimize çok sinmeyecek. Bu yüzden, oturmak amaçlı değil de yatırım amaçlı düşünüyoruz ama elimizdeki parayı nasıl değerlendireceğimiz konusunda kararsız kaldık. Aklımıza gelen seçenekler şunlar: 1) 1.3 - 1.5 milyon fiyatlı, sıfır veya birkaç yaşında 3+1 bir ev alıp bütçemizi aşan kısmı kredi ile kapatıp uzun vade ile (7-10 yıl) ödemek ve evi aldıktan sonra kiraya vermek. 2) Bütçemizi aşmadan, sıfır veya birkaç yaşında 2+1 1 milyon civarına bir ev alıp kiraya vermek. 3) Zaten 15 ay daha kira ödemeyeceğim. Elimdeki parayı ticarette (mesela, araba alıp satmak olabilir) aylık tahminen 10-40 bin ? gelir elde etmek için kullanıp ev alma işini bir süreliğine ertelemek (Fakat buradaki endişem; ticaretten aylık elde edeceğim muhtemel gelir ile ev fiyatlarının yükseliş hızını yakalayamamak. Belki bazen ticaretten ekstra gelir elde etmek mümkün de olmayabilir.) Aylık gelirim çok fazla değil. Asgari ücretten bir miktar fazla. Paranın hepsini eve bağladığımda, maaşımla sınırlı yaşamak fikri beni düşündürüyor. Eldeki nakit ile ticaret yapma fikri cazip geliyor. Ama diğer taraftan, ev alma imkanını tamamen kaçırmaktan da korkuyorum. Netice olarak, kararsızlık zor şeymiş :( Benim durumumdaki birisine tavsiyeniz ne olur? Teşekkürler. Not: Borsa ve faizin söz konusu olduğu kazanç yöntemleriyle para kazanma yollarına mesafeli birisiyim.

Tebernüş Bey, 10 yıldır web sitenizi takip ediyorum, ne zaman bir gayrimenkul konusu olsa mutlaka yararlanırım. Sağolun, Geçen yıl 40 yaşında olan Erenköy?deki dairemden çıkıp, Caddebostan?da 14 yıllık daireye kiraya geçtim. Kendi dairemi de kiraya verdim. Son 1 yıldır cadde de fiyatlar inanılmaz arttı, kiram şu anki kiralara göre çok uygun hale geldi. Fakat, kontratımız yenilenirken ev sahibi daireyi yabancılara satmayı düşünüyorum dedi, huzurumuz kaçtı. 4.5 milyon gibi bir ücret düşünüyor. O sırada Maltepede 10 yıllık marka bir sitede olan diğer dairemin de kiracısı çıktı. Ben de bir kiracım çıkmış, kendi kira kontratım yenilenmişken, Maltepe ve Erenköydeki dairelerimi satıp oturabileceğim daire almayı düşündüm. Yalnız daireler aynı anda satılmayacaktır, herhalde 2-3 ay sürer sonra da uygun yer bulacağım. 6 aylık bir operasyon. Toplamda 3.5 milyon TL gibi bir tutar elime geçecektir. Sizce daireleri şimdiden satışa çıkartıp, dolara dönüp gene cadde civarında uygun bir daire mi aramalıyım? O sırada cadde fiyat artışı dolar artışını geçer ise istediğim gibi bir yer alamamaktan çekiniyorum. Yoksa bekleyip boş dairemi kiraya verip, ev sahibi kesin satıyorum dediği noktada mı aksiyon almak mantıklı. Nasıl olsa benim param da dairelerde. Ama oradaki riskim de kiracılı dairelerimi hemen satıp cadde deoturacak uygun bir yer bulmak için sıkışacak olmam. Son seçenek de ilk satılacak daire ile yapımı devam eden bir projeye kısmi bir ödeme yapıp, kalan kısmı diğer dairem satılınca ödemek olabilir. İki tarafta birbirini beklemiş olur. Siz olsanız ne yapardınız? Saygılarımla,

Merhaba efendim, Benim Arnavutköy boyalık 15 parsel 144 ada da 308 m2 tarlam mevcut fakat gecen aylarda bu tarlaya zemin arti 3 kat imar geldi. Size sormak istediğim birincisi imarli tarla ne demektir, ikincisi burada bulunan yerim icin beklemeli miyim tevsiyeniz nedir? Şimdiden çok teşekkürler

Almak istediğimiz daire ipotekliymiş.Satıcı ipoteği ben kaldırırım ama bana bütün parayı elden verin Ben Bankaya 225.000 TL ipoteği kaldırmak için vereceğim size 300.000 TL ye satacağım siz bana 300.000 TL yi elden vereceksiniz. Tapuya gidince 90.000 TL göstereceğiz Sakın bankaya yatırmayın Ben konkordato ilan ettim dedi Biz evi çok beğendik ama adama güvenmiyoruz Bu evi güvenli bir şekilde satın alabilir miyiz? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey. Beylikdüzü bölgesinden 3+1 satılık sıfır daire bakıyorum. Biliyorsunuz ki o bölgede çok sayıda emlakçı var. Ve bu emlakçılar hakkında sosyal medyada ve şikayet sitelerinde yazılar okuyoruz ve çok sayıda mağdur var. Size sorum şudur; bu emlak şirketlerinden daire bakmak sizce ne derece doğru ve güvenilir dir ? Bu konuda sizin görüşünüzü rica ediyorum. Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Kamu bankalarının müteahhitlerin stoklarını eritmek amacıyla başlattığı sıfır konut kredisi kampanyası ile 0,79% konut kredisi taleplerinin sınırlı sayıda olacağa benziyor. Kaldı ki bu durumu müteahhitler fırsata çevirerek evlerin fiyatlarını malesef artırdılar. Böyle olunca kazanan gene vatandaş olmuyor. Bu durumla ilgili kamu iaderesi tarafından bir denetleme yapılması gerekmez mi sizce? Yada bu tarz durumların önüne geçebilmek için denetleme sisteminin kurulması lazım değil mi? Böylelikle kazanan hem müteahhitler hemde vatandaş olur.. Teşekkürler..

çerkezköy veliaport sitesi içinden daire aldım.daire bana ait irtifak tapum bar.hiç bir borcu yok.fakat sitedeki diğer dairelerde belediye ipoteği var ve müteahhit borcunu ödeyemiyor. son zamanlarda çıkan dedikodular evimin değerini çok kaybettirdi.belediye haciz kararı aldı tüm bloklar yıkılacak dedikodusu var.böyle bir şeyin kanuna aykırı oldugunu düşünüyorum.hatta belki daha olumlu olur diye düşünüyorum görüşlerinizi bekliyorum

Sn. Tebernüş Bey, Size 2016 Aralık ayındaki yazımda emlak piyasasında gerilemenin başladığını ve bunun derinleşeceğini belirtmiştim. Tarafsız araştırma yapan Reidin firmasının fiyat endeksi durumun ne kadar vahim olduğunu gösteriyor. 2019 da resesyon beklendiği bu günlerde seneye fiyatlarda bırakın yükselmeyi düşüşü görmeye başlayacağız. Tarafsız yorumunuzu rica ederim. Saygılarımla..

Sayın Tebernüş Bey Hocam 1992 Yılında yaşadığım ilçede Kargir evi de olan 349 m² bir yer aldım. arsada benden başka arsayı aldığım kişinin eşi ve oğullarına da hisse yazılmış. bu arsa üzerindeki kargir ev için imar barışından faydalanabilir miyim? ayrıca diğer kişiler arsaya mı yoksa bu eve de ortaklar mı? saygılarımla.