Merhaba , Birkaç daire sahibiyim ve daireyi satın aldığım günkü dolar kurunu her zaman not alırım ve zaman zaman dairelerin o günkü dolar kuruna göre piyasa fiyatını kontrol ederim.Alım satım yaptığımda da o kurdan aşağı satmamaya gayret ederim.Yıllardır 1 dairenin dolar olarak yaptığı artış yüzde 10 dan yukarı pek çıkmazdı . Dolar bu aralar bence yaklaşık yüzde 30-40 kadar baskılansada evlerin fiyatı dolar bazında 2 katına bazı evler 2.5 katına çıkmış durumda. Daha 1 yıl önce aldığım 50.000 $ değerinde bir evin bugün piyasası 100.000 $ ,5 yıl önce aldığım 70.000 $ değerinde bir evin ise 175.000 $ değerinde. Şu düşüncedeyim ev fiyatları ne kadar daha dolar bazında artar? Gayrimenkul dolar olarak bu primleri görmüşken evleri satıp dolara geçmeyi sonrada bir kur atağı sonrası tekrar konut piyasasına dönmeyi düşünüyorum. 1.Dolar olarak bu prim sizce ne kadar devam eder? 2.Sizce evleri satıp kur atağı sonunda tekrar almak (bu düşünce işe yarar mı?) Teşekkür ederim şimdiden cevabınız için.

Sayın Tebernüş Bey Hocam 1992 Yılında yaşadığım ilçede Kargir evi de olan 349 m² bir yer aldım. arsada benden başka arsayı aldığım kişinin eşi ve oğullarına da hisse yazılmış. bu arsa üzerindeki kargir ev için imar barışından faydalanabilir miyim? ayrıca diğer kişiler arsaya mı yoksa bu eve de ortaklar mı? saygılarımla.

Merhaba Tebernüş Bey Malum iflas haberinden sonra sizin goruslerinize ihtiyac duydum. Yaklasik 4 sene once terrace mix prohesinden aldigim evin tapusunu uzerime almamistim.Banka kredimin ise biitmesine sadece 10 ay kaldi.Inanlara yapilan odemelerin tamami da yapildi. Bundan sonra tapu icin yapilmasi gerekenler icin kisa bir tavsiye alabilir miyim lutfen? Tesekkur ederim

2017 nisan ayında Maltepe Zümrütevler mahallesinde bulunan sitede 2100 tl' ye kiraya çıktım. Kat planını ve genel anlamda siteyi beğendiğim için bu sitede daire sahibi olmak istiyorum. Şu sıralar kiraların 2200 tl seviyelerinde seyrettiği daireler için satış fiyatı olarak 700k - 750k rakamları isteniyor. 250 kira çarpanını ölçü aldığımda bu dairelerin neredeyse 150bin tl' lik bir pahalılıkla satışa konulduğu görülüyor. Sormak istediğim eğer nakit varsa şu an istenen fiyatlardan daireyi almalı mı yoksa kirada oturmaya devam edip parayı eurobond hesabına göre kazanç sağlayacak bir yatırıma mı yönlendirmeli? Ya da ileri bir zamanda fiyatların kiraya göre geri çekilmesini mi beklemeli? Siz olsanız ne yapardınız Tebernüş bey? Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Kireçci. Innovia 4'ten aldığım dairenin inşaatı 1 yıl kadar daha uzadı. Dairemi satmak için şirketle görüştüm fakat olumsuz cevapla döndüler. 2018 Ağustosta daire teslim ediliyor. Dairemi en yakın hangi zamanda satabilirim?

Merhabalar, icradan bir daire almayı düşünüyorum fakat, daireyi icra yolu ile aldıktan sonra 2.Şahıs benden daireyi alırken kredi kullanabiliyormu?

tebernüş bey çok kolay gelsin anlamakta zorlanıyorum,toki açık arttırmalarında 100000 liraya çıkan yere 350000 verdim ihale 400000 e çıktı, çevre bakanlıgının yaptığı ihalelerin tümüne teminat yatırdım katılımcı sayısını görünce elim hiç bayrak kaldırmak istemedi şartnameler farklı fakat, anladğım kimsede ya peşin para yok yada vade tercih edilmekte vadeli tefe tüfe li satış olsa çoğu satılırdı diye düşünmekteyim, yani gerçek yatırımcının ilgisi yok ,ihtiyaç sahipleri de faiz yükünü kaldıramıyor o zaman ,herkez toki vari bi şatış şekli istiyor,sizce uzun vadede hangisi tercih edilmeli,siz satyo olsanız hangisi,alyo olsanız hangisi olmalı, son olarak 20 yıl kredi beklentisi nasıl sonuçlar verir

Sayın Emlak Kulisi.Com Çalışanları ve Sayın Kireçci, Sorulan sorulara bu kadar kısa sürede cevap vermenizden dolayı herkes adına teşekkür ederim. Özge Hanımın soruma vermiş olduğu cevabı okudum ancak benim ve diğer devre tatil, mülk zedelerin daha iyi anlaması adına; 1- Ödemenin peşin veya senetle yapılmış olmasına bakılmaksızın kapıdan satış niteliğindeki bu olayın 2011 veya daha eski/yeni olması önemli değil "imza edilmiş ancak, tarihine bakılmaksızın kullanım hakkının tarafımızdan 10 gün tecrübe ve muayenesi yapılmamışsa" noter aracılığı ile tek taraflı fesih için ihtar çekilebiliyormu ? 2- Devre mülk, tatil alımından doğan "5 günlük hediye tatil " farklı bir tesiste kulanılmış ise yukarda bahsi geçen süreden sayılırmı? 3- Kat Mülkiyeti hakkından dolayı "TAPU" verilmemişse yapılan akid hiçbir şekilde resmiyet taşımıyor ve "tüketici mahkemelerine para iadesi" için dava açılabiliyormu? 4- Ayrıca parası peşin ödenmiş ancak hiçbir şekilde kullanılmamış ve tapusu olmayan sözde devre tatil hakkı için "geçmiş yıllara ait "aidat" ödemesi istenebilirmi ? ve ödenmemesi durumunda "haciz" tehtidinde bulunabilirlermi ? Kaldı ki konu ile alakalı mesai gün ve saatleri içerisinde kiminle iletişime geçebilirim ? Hukuksal destek sağlıyormusunuz ? İlginize alakanıza teşekkür eder, iyi günler dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey, öncelikle yazılarınızı keyifle okuyorum, bir çok konuda da yeni bilgiler edindim teşekkür ederim. Ben, nasıl yapacağımı bilemediğim bir konuyu size danışmak istedim. Birkaç yıl önce Ataşehir'den uygun fiyata ev aldım. Şuan değeri 550 bin tl ye civarında. Ancak ailem ile Ataşehir' e pek alışamadık ve tanıdıklardan uzakta kaldık. Evin borcu da kalmadı. Şuan ki hedefim evi satıp Bostancı civarından ev almak. Belki üstüne eklemek için 50-60 bin borca da girebilirim ama hiç borçlanmamak en büyük hedefim. Fakat, bilemediğim konu, aynı anda evi satıp, istediğim daireyi nasıl alacağımı. Şuan pasif olarak arayışım sürüyor, emlak sitelerini geziyorum hatta bazen beğendiğim evler de oluyor ama adım atamıyorum çünkü önce kendi evimi satmam gerekiyor. Ve bu durumdan da zarar etmek istemiyorum. Sizce ne yapmalıyım? Önce kendi evimi satıp elimde sıcak para ile ev mi aramalıyım, yada evi satılığa çıkartıp alacağım ev ile aynı zamana denk getirmeye mi çalışmalıyım. veya sizin bir öneriniz var mı?Şimdiden teşekkür ederim.

Selamlar Tebernüş bey benim küçükbakkalköy de Ataşehir finans merkezine yakın iki adet dairem var biri 127m2 şuandaki fiyatı 880.000 diğeri 109m2 fiyatı 780.000 bu iki daireyi satıp 5 adet daire almayı planlıyorum bugün ki değerinden mi satıp hemen evlere yatırım yapayım yoksa da 2018 finans merkezinin bitişini bekleyip o zaman mı yapayım önerilerinize açığım not: Evler yine İstanbul Anadolu yakasında olmak şartıyla şimdiden ilginize çok teşekkür ederim