Tebernüş Bey Merhaba, Bundan yedi ay önce bir arkadaşım Tema İstanbul projesinden 3+1 147 metrekare göl tarafında 7. kattaki bir daireyi 600 bin tl'ye satın aldı. Şimdi daire teslimleri başladı. Satış ofisine gittiğimizde benzer katlarda aynı özelliklerde bir daire için 710 bin TL isteniyor. Yakın zamanda Marmaray'ın Halkalı durağıının açılacağı, metronun Tema durağının yapılacağı, sitenin hemen yanına Tema Park ve bir alışveriş merkezinin yapılacağı söyleniyor. Bütün bunlar elbette ki daireye prim yaptıracaktır. Ancak benim sorum "Acaba bu daire yapacağı priminin önemli bir kısmını yapmış mıdır, yani bundan sonra tahminen ne kadar artış olur, bu projeler tamamlandığında bu dairenin fiyatında büyük bir artış olur mu?" Cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla...

Dumankaya Konsept Halkalı'da daire aldım ve teslim geç yapıldı. 1 sene geçti site halen can güvenliği açısından oturabilir değil, Rüzgarda uçuşan devasa kozmolit panolar var. Sözleşmede yazılı olan gecikme cezasını 1 sene geçmesine rağmen Dumankaya ödemiyor, Arayınca da bazen ödemeyeceğiz bazen ne zaman öderiz biz biliriz şeklide şahsi cevaplar veriyor. Gecikme cezasını faizi ile talep ediyorum , hakkım geçiyorsa da haram olsun. Tebernüş bey, Dumankaya neden boyle davranmakta ısrar ediyor ve boyle bir firma nasıl oluyor da halen yeni lansmanlar yapabiliyor,satış yapmaya devam edebiliyor, neden devlet veya ilgil denetimciler kimse ilgilenmiyor, bu kadar boş bir alanmıdır inşaat sektörü, kim kime ne satarsa şeklin de midir? Diğer firmalar herhangi bir firmanın sektöre bu kadar zarar vermesine neden seyirci kalıyorlar, Lütfen sizden Dumankaya boyle yapmamalıydı,dava açın gibi cevaplar duymak istemiyoruz, sektöre hakimsiniz ve bizler de daha doyurucu bilgi içeren cevaplar bekliyoruz,neden bu işler boyle ilerliyor ve ilerlemeye devam ediyor, ortam dingonun ağırı mı da bizim mi haberimiz yok ?

Merhaba Tebernüş bey, daha önce de bir soru sormuştum ve beklemediğim kadar hızlı cevap gelmişti, teşekkür ederim. Yarın Bahçeşehir Boğazköy merkezde bir sitede ev almayı düşünüyorum. Aslında Boğazköyü beğendik oturulacak bir yer ama iş yerime uzak. Bana 35km, eşime 20 km. (Şu an oturduğumuz yerden eşimin iş yerine 32km ancak ben nerdeyse iş yerinin karşısındayım bağırsam sesim duyulur misali). Her ikimizde araçla gidip geleceğiz ancak bu fiyata, bu m2 de, site içinde bir daireyi işyerimize yakın veya ortada bir yerde 800bin-1milyon TL den aşağı alamam, e okadar da param da yok :). Dolayısı ile geniş ve güzel bir evde oturup tarafik çilesini çekmeyi seçtim. Trafik çilesininin değerkendirmesini de başlayınca yapabilirim ancak pek kolay olmayacağı kesin. Bu evi nerdeyse çok az peşinatla alacağız. Ev bir sitede 160m2 oturum, 20m2 kaptılmış teras ve 30m2 sadece üstü kapatılmış teras var, 3+2 bir ev (kapatılmış teras ile 4+2) toplamda 210 m2 kullanım alanı olan ara kat dublex. Fiyatı 260bin. Kira çarpanını hesaplamak istedim ancak internette aynı yerde muadili m2 de bir ev bulamadığım için kesin bir bilgi yok. civardaki 3+1 bürüt 130-140 m2 evlerin netteki kira ilanları 700-1000 arasında değişiyor. Emlakçı evden kiracının 1200 TL ye çıktığını söyledi ama emlakçılara artık pek güvenim kalmadı. Kira ödemek istemiyorum, bir kulübe de olsa bir ev almak düşüncesindeyim. Bu bilgiler ışığında yorum ve değerlendirmelerinizi okumak bana yol gösterecektir. Şimdiden teşekkürlerimle...

.kardesim 2009 yilinda arkadaslara gelin istanbuldan taksi plakasi alalim dedim biz gurbetciyiz bu arda ozaman taksi plakasi ticari,420 bin ytl kirasi aylik 2000ytl idi simdi plaka 1,600 bin kirasi 5000 aylik simdi benim sorum 4 yilda plaka hem aylik kira bazinda Hemde ana degeri acisinda deger kazanmis benim 100 bin tl pramvar bana aylik kira bazinda geliri iyi olan ve ileride emlakin ana degride prim yapacak bi projeden isim verebilirmisin tesekkürler

Merhaba Tebernus Bey,Fikirtepe'de kentsel donusum dahilinde Mandira Caddesinde 90 m2 lik arsanin 30 m2 satisa cikarilmis durumda.Ve kentsel donusumun oncu firmalarindan bir tanesi 80m2 lik 2+1 vermektedir.30m2 bize tumuyle 195.000 TL ye geliyor.Dusunceleriniz nedir?

Merhaba Tebernus Bey, biz bu Eylül ayının 24 ünde bir daire satın aldık. İçerideki kiracıya da 3-4 gün sonrasında evin boşaltılmasını istediğimizi belirten bir ihtarname gönderdik noter üzerinden. Kiracı kişi isteği ile yüzyüze geldik ve bizden Haziran okullar kapanana kadar müsade istedi. Bizde insani olarak tamam dedik. Ancak şu anda aradığımızda ev bulamadığını olan evlerin çok pahalı olduğunu söyleyerek, böyle bir durumunun olmadigini uyguna ev bulursa çıkacağını söylüyor. Bu arada kiracının kira kontratı da 10 Haziran itibariyle bitiyor. Biz ne yapacağımızı şaşırmış durumdayız. Bizde o evi kendimiz oturmak için aldık, şu anda oturduğumuz ev kendimizin burayı satip yeni alınan konutun kredisini kapatmak istiyoruz, krediyi daha fazla ödemeye gücümüz yetmiyor. Size yalvarırım bize bir yol gösterin.

Merhabalar, İST/ ARNAVUTKÖY Taşoluk bölgesinde bir arsamız var fakat iki hissedarlı, bir bölümü bizim ve bir diğer bölümü bir başkasına ait. Arsayı satın almak istiyoruz fakat diğer hissedara ait telefon numarasını kaybettik ulaşamıyoruz hiçbir türlü, elimizde sadece tabuda bulunan isim soy isim var. Belediyeden de bulamıyoruz kişi hakkında bilgi vermiyorlar acaba biz kesin olarak nasıl bulabiliriz. gerçekten çok uzun zamandır uğraşıyoruz, Lütfen yardımcı olabilir misiniz. Teşekkürler..

Merhabalar Tebernüş Bey, Öncelikle desteğiniz için şimdiden teşekkür etmek isterim. Halkalı Atakent ve Halkalı Merkez bölgelerinde 1+1 ev arayışımız var. Öncelikle evi kiraya vermek hedefindeyiz. Hem kira çarpanı, hem sitenin konumu hem de sitede oturan profilleri incelediğimizde Avrupa Atakent 3 ön plana çıkıyor. Tema İstanbul'un konumu, Avrupa Atakent 1 ve Soyak Olimpiakent' in de nispeten eski oluşu bizi buralardan uzak tutuyor. Bu bölgede 1+1 konusundaki düşüncelerimize katılır mısınız, yoksa kaçırdığımız, öngöremediğimiz detaylar var mıdır?

çerkezköy veliaport sitesi içinden daire aldım.daire bana ait irtifak tapum bar.hiç bir borcu yok.fakat sitedeki diğer dairelerde belediye ipoteği var ve müteahhit borcunu ödeyemiyor. son zamanlarda çıkan dedikodular evimin değerini çok kaybettirdi.belediye haciz kararı aldı tüm bloklar yıkılacak dedikodusu var.böyle bir şeyin kanuna aykırı oldugunu düşünüyorum.hatta belki daha olumlu olur diye düşünüyorum görüşlerinizi bekliyorum

Tebernüş Bey Merhaba, Özyurtlar Nlogo projesinden, Mart 2016'da 48 ay 0 faiz ile toplam 210K TL ye 1+1 daire satın almıştık. Aylık 2.900 TL tutar ile son 8 taksiti kaldı. Daireyi Mayıs 2018 gibi teslim ettiler, Ağustos 2018?den itibaren 800 TL kira bedeli ile kiracısı var (bu aydan itibaren 950 tl olacak kira getirisi) Tem Avrupa Konutlari 1+1 de 1.800 tl kira ödeyerek oturmaktayiz, Tem Avrupa Konutlarinda 2+1 ya da 3+1 daireye geçmek istiyoruz. Kira odemek yerine satınalmak için Nlogo daki evin alındığı değerden düşüğe (170K TL ye) satılmasi konusunda ne düşünüyorsunuz? 130K TL de naktimiz var, toplam 300K TL peşinat, kalanı kredi ile ilerlemek konusunda yorumlarınızı paylaşabilir misiniz? Tem Avrupa Konutları'nda brüt 92m2 2+1 daire 670K TL ve 2.800 gibi kiralanmakta. Brut 142m2 3+1 daire (giris kat) 810K tl ve 3.700 tl ye kiralanmakta. Saygılarımla,