Konut fiyat artışının devam etmesi

Soru

İyi günler.Son günlerde 2.el konut kredi faizleri artmaya başladı.15 yıldan 10 yila düştü vade.Yanlis bilmiyorsam 0.87 oldu kamu bankaları.Ev sahipleri yada emlakçılar( zammı kim yapıyor bilmiyorum) fiyatların üstüne ekleme yapmaya başladı.Favori ilanların çoğu fiyat arttırdı.Size sorum evi satmak mı istiyorlar sizce,yoksa başka birşey mi? Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
05 Ağustos 2020 | 18:02 Yılmaz unal 2123 Kişi okudu

Hipotekli tapu , hipotek kalkınca hisseli tapu yapılacağı nasıl garanti altına alınır?

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, kardeşim ile beraber 10 yil icin 350 bin tl kredi çekerek bir ev almak için bankaya kredi başvurusunda bulunduk. Başvururken şube müdürüne "evi beraber alacağız fakat gerekmedikce birimiz diğerimize kefil olmayacağız çünkü 3 4 yıl icinde 2. Evi de almayı düşünüyoruz "şeklinde bilgi verdik. Bunun sebebi kefil olan kişinin de tutarın yarisi kadar değil, tamamı kadar yani 350 bin borçlu gözükmesi ve 2. Evi alırken ikimizin de borçlu görüleceği için kredi çıkma ihtimalini azaltacak olmasıydı. Daha sonra kredi çıktıktan sonra tapunun ortak yapılamayacağını öğrenir öğrenmez bankaya gidip çıkan krediye kefil olmak istedigimi söyledim. Bana böyle bir işlemin olmayacağını yeniden ortak tapu için kredi başvurusu yapmamız gerektiğini ve bu sefer 0.74 oranlı kredinin çıkmasını garanti edemeyeceklerini bir cok kisiye artik vermediklerini vs söylediler .halbuki biz evi beraber alacağız demistik. Illa "tapuda hisseli olacak" demeliymisiz. Bizim de hatamiz var. "Ödemelerini kardeşine eft ile yapar dekontu saklarsın, kardeşinle noterde bir anlaşma yaparsın kredi puanin da gereksiz yere yükselmemiş olur " diye bilgi verdiler. Biz de tapuyu bu şekilde ilgili devlet bankası hipotegi ile kardeşimin üstüne yaptik. Odemelere yakın zamanda başlayacağız. Bir kaç gün önce notere gidip durumu anlattım. Kendilerinin yapacağı birşey olmadığını, aramızda yazili protokol yapmamizi, 2 sahitin imzasinin olmasini , taksitlerin yarı ödemelerini kardeşime dekontları saklayarak atmam gerektiğini belirttiler. Bu işlemleri yaptığımız takdirde , ilerideki olabilecek en kötü ihtimalleri düşündüğümüzde evlilik boşanma vefat vs. Herhangi bir riskimiz bulunur mu?bulunursa kendimi nasil saglama alirim.şuanda kardeşim de ben de bekariz. vasiyetname mi hazirlamamiz gerekiyir. Kredi çekerken hayat sigortası da yaptırdık. Bu imzalayacagimiz protokolü tapuda şerh yaptırmak için tapu dairesine mi vermemiz gerekiyor ? Bu protokol ile ilgili kardesimin esine resmi bilgilendirme yapmam gerekiyor mu ? Suanda bekariz çünkü. 10sene sonra sorunsuz bir şekilde kardeşim tapunun yarısını bana devrederse suanki parayla yaklaşık ne kadar tapu masrafi çıkar? Aklımdaki sorulara bankadan ve noterden farkli cevaplar aldığım için bilginize guvenerek size sormak istedim. Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
26 Temmuz 2020 | 22:37 Serkan Ünal 2123 Kişi okudu

Göktürk Kemerlife 21 den 2+1 ev satın alınır mı?

Soru

Göktürk Kemerlife 21 sitesinde 4 katlı binanın 4. katı, 2+1, 95 m2 net, 120 m2 brüt daire. Havuza bakan geniş balkonlu cephesi var. 1.680.000 TL fiyata alınması mantıklı mı? Sitenin bu tarz evleri 5500-6000 TL civarı kiraya veriliyor. Göktürk de site içi evlerin fiyatı geçen yıla göre yaklaşık %15-20 artmış durumda. Bu artış devam eder mi? Metronun da geliyor olması fiyatları ne kadar etkiler? Son olarak Göktürk'ün 2020 yılı kira çarpanı kaçtır? Teşekkürler. Deniz

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Haziran 2020 | 18:32 Deniz Yılmaz 2123 Kişi okudu

Sulukule mi, Bayramoğlu 5.Levent mi?

Soru

Merhabalar, twitterdan da sıkı takipçinizim bi türlü karar veremediğim bir konu var, ışık olursunuz fikir verebilirsiniz diye düşünerek size sormak istedim. Ev almayı düşünüyorum, aynı fiyata Fatih sulukuleden mi yoksa 5. Levent Bayramoğlu sitesinden mi tercih yapmak daha mantıklı olur, gerekceleriyle beraber açıklayabilirseniz çok sevinirim, şimdiden çok teşekkür ederim, İyi günler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
10 Nisan 2020 | 22:48 Gonca Arslanca 2123 Kişi okudu

0,79% Sıfır Konut Kredisi Kampanyaları

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, Kamu bankalarının müteahhitlerin stoklarını eritmek amacıyla başlattığı sıfır konut kredisi kampanyası ile 0,79% konut kredisi taleplerinin sınırlı sayıda olacağa benziyor. Kaldı ki bu durumu müteahhitler fırsata çevirerek evlerin fiyatlarını malesef artırdılar. Böyle olunca kazanan gene vatandaş olmuyor. Bu durumla ilgili kamu iaderesi tarafından bir denetleme yapılması gerekmez mi sizce? Yada bu tarz durumların önüne geçebilmek için denetleme sisteminin kurulması lazım değil mi? Böylelikle kazanan hem müteahhitler hemde vatandaş olur.. Teşekkürler..

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
03 Ocak 2020 | 14:57 Meriç Taşdemir 2123 Kişi okudu

esenyurt yeşilkent mahallesindeki dairem değerlenirmi

Soru

tebernuş bey merhaba geçen sene mayıs ayında esenyurt yeşilkentten 150.000 liraya 2+1 giriş kat bir daire aldık.şuan kredisini ödemekteyiz içinde 650 liraya kiracı var.yalnız biz evi aldıktan sonra biraz pişman oldu daire 5 yıllık acaba çok pahalıyamı aldık diye düşündük halada aynı şeyi düşünüyoruz.şuan emlakçılara soruyoruz en fazla 150.000 eder diyolar satılsa.merak ettğimiz şu kredisi çok az kaldı acaba kredi biter bitmez evi elden çıkarıp parayı vadeli hesaptamı değerlendirmeliyiz yoksa yeşilkent mahallesi prim yapacak bir yermi metro o mahalleye yakınmı olacak kanal istanbul projesi o kısmı etkileyip fiyatlarda artış olucakmı? şimdiden cevabınız için teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
01 Şubat 2019 | 16:39 gamze ertürk 2124 Kişi okudu

İskan olmayan daire alinirmi

Soru

Merhaba daha öncede size güneşteler ev alınırmı diye sormustum şimdi 25 senelik bina bahçe kat dairenin iskanı yok ama ev sahibi içinde oturuyor elektirk suyu doğalgazı herşeyi var kat irtifakı var kredi cikiyor sizce iskani olmamasi sıkıntımı ileride bana sorun cikarirmi

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
22 Şubat 2018 | 17:59 Mahmut dark 2124 Kişi okudu

Hisseli tapu ve izalei şuyu davası

Soru

Sayın Kireççi Benimde arasında bulunduğum 5 kişi 500 m2 lik bir arsada hisseliyiz..benim hissem 91m2..ben bir mütahitle anlaşıp noterde sözleşme yaptım .yani ilk ben sözleşme yaptım...diğer 4 hissedar bu mütahitle anlaşmadı ve başka bir mütahitle anlaştılar...bende bunların mütahitiyle anlaşmadım ...şimdi mütahit bana dava açıp evimi yıkacağını söylüyor..bu mümkünmüdür....beni bilgilendirirseniz çok sevinirim...maddi durumum zayıf bu işin içinden nasıl çıkarım lütven yardımcı olun...teşekürler...

Özge Özdemir tarafından yanıtlandı.
14 Ekim 2017 | 18:04 Muhammet buruklar 2123 Kişi okudu

yatırım amaçlı aldığım daire prim yapmıyor ne yapayım

Soru

iyi günler benim urfada 2+1 100 m2 200000 tl geçen yıl aldığım eşyalı dairem var.binada 63 adet 1+1 7 tane 2+1 mevcut olup eşyalı bir şekilde hepsi kiralanmaktadır.benimde 2+1 kira gelirim 1300 tl.evinkira çarpanı iyi ama ev prim yapmıyor.şuan ki fiyatı geçen yılla aynı.sorum bu tarz evler satış olarak gelecekte prim yaparmı yoksa satıp başka bir yatırımmı düşüneyim? nedersiniz

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Haziran 2017 | 15:25 ali alter 2124 Kişi okudu

Belediyenin doğrudan hisseli arsa satışı

Soru

Aynı adada komşu parselleri kat karşılığı sahipleri mütahite verdi bizim batı cepemizdeki belediyeye ait küçük bir arsayı mütahitin aldığı arsaya hisselendirerek belediye doğrudan satış yaptı.Ada bizim binamız ayrık nizama göre yapıldı şimdi bitişik nizam olmuş.Mütahitin aldığı arsalarda belediye adanın bir kısmı için hazırlanan 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği teklifinin gerekli inceleme ve araştımanın yapılması için meçlise bilgi vermek üzere konunun imar komisyonuna havale edilmesine karar verildi 05.01.2016 diye karar almış.Belediyenin sattığı arsa hissesine bizim binamız sıfır yapılmıştır.Yapılırken belediye planı böyle onaylamıştır.Bitişik nizanda bura kapanacak,oysa burada pencerelerimiz var.Arka bahçeyi de buradan kullanıyorduk.Bu imar plan değişikliğine itiraz edebilir miyiz?Nasıl itiraz edebiliriz.Süresi var mı?Ayrıca ihalesiz mütahite sattığı hisseden geçit vermesi gerekir miydi?Teşekkür ederim iyi günler

Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı.
26 Mart 2016 | 17:02 Metin Bal 2123 Kişi okudu