Gayrimenkul Döngüsü(GD) Türkiye için GD tahmin önerisi S-I 2002-2005 alma zamanı S-II 2006-2010. S-III 2011-2013. S-IV 2014-2015 Önce evler yapılır ve bir süre sonra parekendeciler gelir,sonra ticari gayrimenkuller, toptancı ve depocular gelir. Gayrimenkul döngüsünü(GD) anlamak ALTIN kiymetindedir. S- I- Toparlanma dönemi Azalan boşluk oranları ve Yeni Bina yok S II -Genişleme dönemi Azalan boşluk oranları ve Yeni Binalar S III AŞIRI ARZ Artan boşluk oranları ve Yeni Binalar S IV-Durgunluk dönemi Artan boşluk oranları Yeni bina yok, yapılanların tamamlanması GD sahfaları S-I GD'sünde ALMA ZAMANI Bu safha yani S-I alınacak gayrimenkulleri araştırıp belirleme zamanlarıdır.Bu zamanlar tatil zamanları değil ev ödevi yapma zamanlarıdır.Diğer sahfalarda alanlar satmaya başlayınca ki bu S-IV ile S-I arası ALIM ZAMANI olabilir S-II boyunca doluluk oranları Uzun Dönem doluluk oranlarının(UDDO) üzerine çıkınca ki bu sahfa genellikle her ülkede farklı ama 5 yıl gibi olup boşluk oranları %10'dan küçüktür ve sağlıklıdır.Boş oranları %10-15 civarında ve yeni bina yapımı artmaya başlar.Bu sahfa gün,hafta,ay değil 2-3 sene sürer, o nedenle aceleye gerek yok.Piyasanın en tepeye çıkacağı zamanı bilmediğimizden bu sahfa al-sat yapmak zor ama bu sahfa aslında iyi SATIM zamanıdır. S-III açıkca düşüş zamanıdır.Zor olan kısım piyasanın ne kadar ve ne süre ile düşeceğidir.S-I de satın alanlar rahattır.Eger hala yeni binalar yapılıyor ve doluluk oranları UDDO'nın üstünde ama boşluk oranlarıda artıyorsa ise S-III ün işaretleri var demektir.Bu sahfa 'AŞIRI ARZ' durumu olup ASLA SATIN ALMA ZAMANI DEĞİLDİR:Açıkca bu sahfada alan acelerin panik satışlarını ALIM için beklerim.Herkesin satın alma fırsatı var dediği sahfa budur. S-IV dipleri arar.S-IV ne kadar karanlıksa (sabaha)S-I'e o kadar yaklaşır.Eger satın alma fırsatı arıyorsan bu sahfayı iyi takip et,S-IV de boşluk oranları en yüksekte olup yeni bina yapımı durmuş,vinçler iş makineleri ortadan kalkmıştır.Kiralık yer sayısı artışları belki de kira düşüşleri görülebilir.

Merhabalar, Merter Belediye'ye gelmeden önceki Erkent Sitesinde daire sahibiyim, 4 blokluk bir site, Eroğlu İnşaatın yapmış olduğu Platform Merter'in bir kısım bloğu bizim siteye kadar çıkmış durumda, bulunduğumuz sitenin yada o bölgenin kentsel dönüşümü ile ilgili olarak bilgi vermeniz mümkünmüdür? Bu daireyi şimdiden satıp Anadolu Yakasında Bostancı Küçükyalı bölgesinde daire almak sonraki dönemde daha mı avantajlı olur? ( kentsel dönüşüme daha çabuk girmesi nedeni ile )

cevabınız için teşekkürler. öğrenmek istediğim yalova yatırım için mantıklı bir yer mi. yalova gelişir mi. körfez köprüsü yapılıyor, yeni bir yol projesi var. kararsız kaldım . parselleri annem ben ve kardeşim beraber alacağız ve ileride bir konteynır ev yapabilirz. ya öyle satarız yada evi koymadan. ama mantıklı bir yatırım mı bundan emin değilim. teşekkürler.

Iyi gunler Tebernüş bey, Ben Fransa daydım ve işimin sebebiyle 1,5 senedir Istanbuldayım. Bir kaç zamandır bir daire bakıyorum alabilmek için,alacağım daire şimdilik oturma için ama yatırım amaçlı bir şey istiyorum. Bıraz gezdim projeleri ve şu an bir projeyle ilgileniyorum Kartal Gökdeniz projesi Gülsa ve Bayyapı ortaklıgının birleştiği bir proje. Benim istedigim daire 2+1 ve net olarak 70m2 ,16.kat full deniz manzaralı. Su an temeli bile yok projenın cok yeni lansman fiyatları olduğu için daırenin fıyatı 453000tl. Benim sorum sızce bu fiyat bu proje ve daire için nasıl? Ve sizce prim yapma durumu varmı? Konumu kartal tecerdagı caddesinde sahile 1,5 km ve e5 de ulaşımı cok kolay. Ve ayrıca o mahallede sadece bu proje var ve birde vadikule diye bir proje var 500m geride. Bu bilgilerle lütfen bize yardım edebilirseniz çok iyi olur, Fransa dan geldigim için neyin ne kadar iyi oldugunu bilemiyorum. Kartal Gökdeniz projesi hakkında düşünceleriniz nedir? Cok tesekkürler.

Öncelikle bir önceki soruma yanıt verdiginiz icin tşk ler.icinde kiracısı olan bir dükkan aldım.kiracının konratı 22/10/2013 son buluyor.kıracıyı acil olarak cıkartmam gerekıyor;çünkü kendi dükkanımı oraya taşıyacagım.kıracıda 15.000 tl masraf ettıgını bu parayı verirsek cıkacagını soyluyor.beni 6 aydan once cıkaramazsınız dıyor.Bu durumda hangi yolu izlemeliyim.

Merhaba sayın KİREÇCİ Sancaktepede bulunan kent life sitesinden 2+1 140 m daire satın almayı düşünüyordum ancak bazı kuşkular oluştu kafamda site nin konumu peyzajı daire kalitesi gayet güzel ama uzun zamandır oturum olmasına rağmen sitenin yarısından çoğu boş durumda ya satılık ya kiralık oturum pek yok 140 m daire fiyatı bu olanaklara sahip bir site için cazip 270,000 TL aidatı 180,00 TL Kira çarpanıda 1,000 tl civarında araştımama göre ac yapı ortaklıktan ayrılmış ve bazı vaad edilen sosyal kullanım alanları faliyete geçirilmemiş satın alınabilinirmi bilmediğimiz başka sorunlar varmıdır iyi günler

Tebernüş Bey sizi sürekli takip ediyorum, bizi sürekli aydınlattığınız için size minnettarım. Bir havayolunda çalışmaktayım ve yeni havalimanının ilk etabının açılmasıyla 2018 yılından itibaren orada görev alacağım. Müstakbel işyerime yakınlığı münasebetiyle Arnavutköy den bir ev almak istiyorum. Ancak önümde 2 seçenek var. Kenarda 25 bin kadar birikimim var ve kirada oturuyorum. Birinci seçeneğim 200 bin tl lik bir eve ihtiyaç ve konut kredisi ile birlikte şimdi girmek. 2. Seçeneğim ise 2018 ocak ayına kadar kenardaki param 75 bin olacak. O zamana kadar bekleyip alanın açılmasına yakın sadece konut kredisiyle evimi almak. Beni korkutan şey Aziz nesin hikayesindeki gibi bu bekleyeceğim 1 yıl bana çok kaybettirir mi yani alanın açılmasıyla oralar uçar mı yoksa alanın açılması yetmez altyapı şehirleşme vs gibi etkenlerle bir yıl beklemekten bir şey kaybetmez miyim. Size sadece iç sesinizin ne dediğini sormak istiyorum. Vereceğiniz her cevap için teşekkür ederim.

Merhaba, Öncelikle görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim. İstanbul Küçükyalı'da minibüs yoluna yakın lokasyonda yaklaşık 35 yıllık 7 katlı bir binanın yüksek girişinde bir daire buldum. 100 m2, 2+1 ev için 1 milyon TL'ye isteniyor. Elimdeki bütün nakit parayı vererek ve 250 bin TL'de kredi kullanarak evi almayı düşünüyorum. Evi oturmak için almak istiyorum. Aynı zamanda kentsel dönüşüme de gitme durumu söz konusu. Kentsel dönüşüm sonrası 1+1 verildiği söylenmiş. Bu mantıklı bir yatırım mı olur bilemedim. Görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim.

Tebernüş Bey Merhaba, Bomonti tarafında organik pazara yakın 7 senelik residence içerisinde 1+1 net 60 brüt 70 metrekare olan daire için 870 bin TL fiyat söylediler. 500 bin TL kredi kullanacağım fakat henüz başvuramadım ve faizler yükselme eğiliminde. Dairenin içerisinde kiracının 3.500 TL'den oturduğunu söylediler. Bu fiyata, mevcut faiz oranlarından kredi kullanmak mantıklı mı, yoksa eylül ekim ayını beklersem ev fiyatları düşer mi? Şu anda bu fiyata krediyle ev alırsam daha sonra ciddi bir kayıp yaşar mıyım? Ayrıca, tapu üzerinde ticari ipotek var, ev sahibi kaldıracak fakat kaldırana kadar bankalar kredi başvurumu kabul etmiyor. Evin satışında ipotek kalkmış olacak, bu şekilde krediye başvuramaz mıyım? Ben daireyi oturmak için alacağım, içeride oturan kiracının 6 aylık kirayı peşin verdiğini söylediler. Eğer kiracı çıkmak istemezse, yasal olarak satın alma tarihinden en fazla 6 ay sonra mı çıkması gerekiyor, yine de çıkmama durumu olabilir mi? Evin satışından önce, kiracının evden çıkacağını bana garantilemeleri için yapılabilecek bir şey (taahhüt alma, sözleşmeyi feshetme vb.) var mıdır? Eğer işlemler tamamlanırsa önümüzdeki hafta kredi başvurumu yapacağım. Kredi faizleri her geçen dakika arttığı için başvurumu en kısa sürede yapmak istiyorum. Bu nedenle en yakın zamanda yanıtlarsanız sevinirim. Şimdiden teşekkür ederim. İyi günler dilerim.

Dükkanımdaki kiracı 5 yıllık sözleşmemiz olmasına rağmen 11. ay çıkmak istiyor.Bu konuda ne yapabilirim?