Merhaba Yeni bir ev almayı düşünüyorum uygun fiyatlı ve eski bir bina tahminimce 11-12 senelik bir bina kat irtifaklı ve daire tapulu daireye konut kredisi çıkıyor üzerinde otopark şerhi ve yönetim planı şerhi var tüm faturaları ayrı tapuda bağımsız bölüm olarak da belirtilmiş böyle bir ev alınır mı arsadaki pay oranı da 8/100. Bina iskandan muafmış ve iskan zorunluluğu yokmuş. Şerh alım satım da sıkıntı çıkarmıyormuş ama bana bir sakıncası cezası olur mu ? Almalımıyım daireyi? Şimdiden teşekkür ederim.

merhaba sitenizi sürekli takip eden biriyim lakin benim sorum olacak bununla ilğili birşey göremedim sitede lütfen yardımcı olursanız sevinirim iraklı bir aileye emlakcı aracılığı ile evimi noter onaylı kiraya verdim kiracı 3 ay oturdu ve çıkacam demiş bende süre dolmadı ama kendisi bilir dedim aralık 1 inde evi boşalttığını öğrendim şimdi emlakcı arıyor ve depozitoyu istiyor ama bıraktıgı ödenmemiş faturalar depozitoyu karşılamıyor depozito veremeyeceğimi ilettim. en önemli sorum şu noter onaylı sözleşmemiz var ama kiracı ortada yok emlakcı birşey olmayacağını söylüyor lakin benim içim rahat değil sonuçta kiracı başka yerlerde ama benim evimde oturuyor görünüyor noter onaylı bir sözleşme var ortada yani dışarıda bir belaya bulaşırsa benim başım ağrır mı evimde oturuyor olarak göründüğü için. evi şuan satılığa çıkardım. ev boş durumda şuan. bununla ilğili bilgi verirseniz çok sevinirim saygılar

Tebernüş bey merhaba, Yaklaşık 2 yıl önce 18-20 yaşında 1 dükkan ve 1,5(dublex) daireden oluşan arsa tapulu müstakil bir ev aldık. Bina vergisi yatırmak için belediyeye gittiğimizde sistemde sadece dairenin kayıtlı olduğunu dükkanların görülmediğini elektrik ve doğalgaz abonesi alamayacağımızı öğrendik. 2004 yılından beyan verebileceğimizi ama 2 yıl önce bize satışla tapu yenilendiği için artık bununda mümkün olmadığını öğrendik. Şimdi imar barışına kayıt ile abone işlemlerini yapabileceğimi hatta istersek daha sonra kat mülkiyeti tapularını alabileceğimizi de öğrendik ama daire yaklaşık 200m2 + dükkan 100m2 imar barışı beyanı verdiğimde 12000 TL küsür bir meblağ çıkıyor ve bunu ödemem mümkün görünmüyor. Size sorum dairede elektrik ve doğalgaz abonem zaten var mülkün tamamı zaten benim kat mülkiyeti gibi bir ihtiyacımda yok görünüyor. Sadece 100m2 dükkanı kısmi olarak imar barışına beyan verebilir miyim bana yasal olarak bir engel yada sonradan sorun çıkartır mı? çünkü intenette bir siteden hesaplama yapıyorum yalnız dükkanı 3000 TL küsür ile kurtarabiliyorum. İyi çalışmalar, Saygılar. Arsa m2 raiş bedeli: 201,83 TL , Arsa : 270 m2 Daire : 200 m2 Dükkan : 100 m2

Tebernüş bey merhaba. Sarıyer gümüşderede tapusuz 1600 m2 tanıdıktan arsa buldum, fiuatı ıygun geldi, aynı m2 arsaların uskumruköyde ve kısırkayada 5 kat daha pahalıya satılıyor. Arsa Hazine tarım arazisi diye geçiyor, milli emlaktan adına devir yapılıyor. Yeri çok iyi, araZi de buyük, tek korkum tapuların olmaması. Bu arsayı alırsam ne tür sorunlarla karşılaşabilirim? Riskleri nedir? İleride arsama devlet el koyabilirmi? Orda yaşayan göçmenler bu şekilde 30 yıldır yaşıyor, oraya ev yapıyor, seralar, kıraya bile veriyor? Benim umıdum ileride tapunun verilmesi ve arsanın değerlenmesi. Nesil bir yol izlemem lazım

merhaba nasılsınız, fikirtepe minatowers tan 522000 tl ye 1+1 aldım 0 faiz sirket bunyesinde 36 ay odemeli, kredi maliyetini dusersek bu ev aslında 420000 tl(bankadan 420 bin tl cekseniz 36 ayda 525000 tl oduyorsunuz) ev 2019 mart teslim, şimdi bu eve kira carpanı hesaplarken hangi rakamı dikkate almak gerekir

Merhaba Tebernüş bey, Ulaştırma Bakanı birkaç gün önce yeni havalimanı tamamlanınca Atatürk havalimanı terminallerinin fuar alanı olarak hizmet vereceğini ve küçük uçakların iniş yapacağı bir alan olarak kullanılacağını açıkladı.İmara açılıp alışveriş merkezi ve konut yapılmasına izin verilmeyeceğini de belirtti.Bu açıklamaya istinaden Basın ekspres yolu projeleri olumlu veya olumsuz nasıl etkilenir?Cevabınız için teşekkür edrim.

Tekrardan merhaba Tebernüş bey. Esatpasada satın almış olduğum ev 1986 yılında yapılmış yani son deprem yönetmeliğine uygun değil ancak ben Kadıköy de ikamet ediyorum bu evi ikinci ev olarak yatırım amaçlı aldım kentsel dönüşüm kapsamında olduğu için. Yenilendiginde yerlesecegim. Kadıköy merkezde ki evimiz ne yazık ki kurbağalıdere yatağinda ve oldukca eski. İmarı kurtarmadığı ve kat malikleri ellerini ceplerine atıp ayni sayida kat planiyla yeniden inşaa edilmesine yanaşmadığı icin güncel deprem yönetmeliğine göre yenilenemiyor bina. Çaresiz bir kac yıl bekleyeceğiz Esatpasada ki yeni aldığım yerin yikilip yeniden yapılmasını. :) Sizin anlattıklarıniz ve surekli incelediğim emlak piyasasınin verilerinden çikarttiğim sonuçlara göre konutlar ortalama yuzde 15-20 arasi artıyor şehrimizde. Hatta bazı dönemlerde yüzde 20'yi de aşıyor senelik fiyat artışı. Sosyal medyadaki değişik finansal analiz portallarında surekli olarak 2017 yılında duraklama yaşanip takip eden yıllarda fiyatlarin askida duracaği iddia ediliyor ancak ben emlaka alternatif çok ciddi getiri sağlayan bir yatirim araci piyasaya cikmadan ve buyuk olcekli bir siyasi istikrarsızlık yasanmadan bunun olacağını düşünmüyorum. Sözkonusu durumlar yasansa bile İstanbul da fiyat durgunluğu trendinin geçici olacağı düşüncesindeyim. Bu nedenle buradan herkese seslenmek istiyorum "parası olan hemen ev alsın sonra çok pişman olur" saygilarimi sunuyor ve iyi günler diliyorum Tebernüş bey.

Öncelikle iyi günler dilerim.Merak ettiğim konu Çanakkaleye yapılacak olan boğaz köprüsünün Çanakkale,Gelibolu,Lapseki ve Biga gibi yerleşim yerlerine ne gibi bir artısı olabilir.Ayrıca emlak fiyatlarının artışına sebebiyet verir mi? Şimdiden teşekkürim.

Merhaba Tebernüş Bey, 1 Temmuz 2015 tarihi itibariyle ev sahibiyle konut sözleşmesi imzaladım. Evin içinde masrafı bana ait olmak üzere boya-badana, elektrik hattı çekilmesi gibi bazı harcamalar yaptım. Kasım ayı içinde ise oturduğumuz apartmanın kentsel dönüşüme uğrayacağı bilgisini edindim. Ancak bu süreci ev sahibinden değil yönetici ve komşulardan öğrendim. Nihayet binadan örnek alınmasıyla birlikte yani yaklaşık 5 ay sonra ev sahibi beni kentsel dönüşüm ile ilgili kabaca bilgilendirdi. Sonrasında tekrar hem kendisi hem evi kiralarken komisyon ödediğim emlakçıyla meseleyi konuştum. Ancak kesin bilgilendirme ve yönlendirmeler bir yana hep ucu açık cevaplar aldım. Ev sahibiyle telefonda yapmış görüşmede sözleşmenin sona ermesinden 2 ay evvel emlak bakma sürecine girdiğimi, en geç Haziran ayı başında çıkış yapacağımızı, kentsel dönüşüm nedeniyle mağdur olduğumuzu, sözleşme süresine nazaran erken hareket etmemin bulunduğum semt/bölge (Kadıköy;Göztepe) itibariyle konut bulmanın zorluğundan kaynaklandığını bildirdim. Kendileri süreçle ilgili ilk konuşmamızda kiracıların devletten alabileceği iki kira yardımı hakkında zaten daha önceden de bildiğim konu hakkında beni bilgilendirdiler. İkinci konuşmamızda talep ettiğim 2100 TL tutarındaki depozitoyu 15 gün zarfında (7 Mayıs - 22 Mayıs) yatıracaklarını söylediler. Son görüşmemizde ise bu kez beyefendiyle yaptığımız konuşmada kentsel dönüşümle ilgili sürecin zaten uzayacağını (bu arada 9 daireli apartmandan 3 daire taşındı, diğerleri bizim gibi taşınma hazırlığı içinde), oturabileceğimiz kadar oturmamız gerektiği, ayrılmamız halinde sözleşme süresinin bitmesini beklememizi aksi halde son ay kirasını vermemiz gerektiğini bir başka deyişle depozitoyu kiraya saymamız gerektiğini söylediler. Böylesi bir mağduriyet yaşadığım için depozitoyu almak (öncesinde çıkacağım zaman aralığını belirtmeme rağmen verileceği söylenmişti) hakkım değil mi? Elbette sözleşmede ne yazdığını biliyorum fakat son ay kirasını ödemeksizin depozitomu ev sahibinden alabilmemin yasal bir yolu ya da kentsel dönüşümden olumsuz etkilenen kiracıları kapsayan bir hukuki yaptırım yok mu? Halihazırda yeni bir sözleşme yaptığım ve yeni depozito ile yüklü bir emlakçı komisyonu ödediğim de göz önünde bulundurulacak olursa... Bunun dışında devletten yardım talebi için kira kontratosu ve Ziraat Bankası hesabı açtırıp ilgili kuruma başvurmak yeterli mi? Ve son olarak binayı yeniden inşa edecek olan müteahhitten de kiracı olarak taşınma parası talep etmem mümkün mü? Cevaplandırabilirseniz çok mutlu olurum. İyi günler, iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Tebernüş bey, Yatırım amaçlı almak istediğim 2+1 (103m2) evler neredeyse aynı fiyatlarda. Siz 3-4 yıllık vade için, prim açısından bir sıralama yapacak olsanız, bu 3 bölgeyi nasıl sıralardınız? kararsız kaldık, çok teşekkürler...