Oncelikle iyi çalışmalar kolay gelsin.Kentsel dönüşüm kapsamında yapılan bir binadan daire aldım.Kentsel dönüşüm olan bölgede iskan ücretleri alinmiyor du.Devlet böyle bir yasa çıkarmıştı fakat belediye bunun aksini inkar ediyor ve bizden daire başı 2400 TL gibi bir rakam talep ediyor.Bununla ilgili nasıl bir yol izlenilebilir?Torba yasa çıktı diyorlar insanları kandirmaya çalışıyorlar.Muteahit firma ile olan sözleşmede iskan bedeli alıcıya aittir ibaresi bulunmakta çaresiz ve bina yönetimi olarak mağduruz yardımlarınızı bekliyoruz..

Adana da yatırım amaçlı olarak nereden ev almamız gerekiyor. Aldığım evde hem oturmak istiyorum hem de ileride değerlenmesini istiyorum. Fikriniz nedir?

Sayın Kireçci; 2009 yılında bursa fethiye de müteahhitten daha bina yapılmadan proje aşamasında daire satın aldım. 2010 yılı eylül ayında daire tamamlandı ve üzerime önce kat irtifa sonrada kat mülkiyeti tapularını aldım. 50000tl kredi kullanarak bu daireye sahip oldum ve benim ödediğim toplam bedel 65000 tl oldu. ancak tapuda bedel olarak görülen rakam 30000tl idi. o dönemde müteahhit firmaya 2200tl tapu bedeli olarak para ödedim ve kendilerine bedelin düşük gösterilmesi ile ilgili uyarıda bulundum. ancak belediye rayiç bedelleri üzerinden fazla bile gösterildi uyarısını aldım. 2015 yılına gelindiğinde vergi dairesinden konu ile ilgili davet aldım . bu durumda izlemem gereken yol konusunda bana yardımcı ve yönlendirici olursanız sevinirim ... ufuk kal

iyi günler. Tebernüş bey 2009 da çorlu misinliden 320 mt imarlı arsa aldım. Arsa ofisi hızlı tren projesi ile çok değerleneceğini söyledi. Ama trende bir gelişme olmadı. Bu tren konusunda bilginiz varmı. Hocam birde mümkünse, Emlakta mantık ve Emlakta yatırım rehberi kitaplarınızdan rica ediyorum. Saygılar, iyi çalışmalar.

Merhabalar Tebernüş Bey; Öncelikle Home Aves Projesinin konumu hakkınızdaki düşüncelerinizi merak ediyorum. 1+1 69 metrekare daireler için 207.000 TL fiyat aldık. Atatürk Havalimanının da önümüzdeki senelerde devre dışı kalcağını düşünürsek bu çevrede yatırımı mantıklı buluyor musunuz. Daire kredi masraflarıyla birlike 270.000TL'ye geliyor 10 yıl vadede. Sizce mantıklı bir seçim mi . Özellikle konumu ve geleceği hakkında düşüncelerinizi paylaşırsanız çok sevinirim. Saygılar

silivri küçükkılıçtaki yatırım tavsiyesine verdiğiniz cevabınız için teşekkür ederim tebernüş bey arsaların imar durumu şu anda imar yok ama yakın zamanda geleceğini söylüyorlar. hisseli tapuymuş tarla tapusu yani arsa işiyle uğraşan bir abiye sordum hisseli tapu ise imar geldiğinde % 40 ı kesilir dedi yani 180 m2 olur dedi bende kararsız kaldım biraz .180 m2 yere 45.000 tl çok gibi geldi kırklareli tarafından ileriye dönük arazi bakmamı tavsiye etti sizin fikriniz nedir acaba tavsiyeleriniz için şimdiden teşekkür ederim

Tebernüş bey ben yarım kalmış biz siteden ötürü inşaat sektöründe çok para kaybetmiş bir aileyiz. elimizde kalan parayı yatırım olarak değerlendirmek istiyoruz. bu nedenle yukarıda bahsettiğim proje ve tema istanbul arasında tereddütte kaldık. Teras hayat zekeriyaköyde ancak yeni bir kosept...5-6 sıra evlerden oluşan alışıldık m2 lerden küçük evler....burada belki de oturabilirzi diye de üzerinde duruyorum. Çünkü havası güzel vs. buna karşılık gene bitmemiş bir poje...öte yandan tema park bitecek gibi gözüken ama çok konutun olduğu bir proje...ne dersiniz?

merhaba tebernüş bey, dumankaya modern vadide 290-310bin TL bandında arakat, 55m2 net 1+1 ler var. civar projelere göre fiyatları iyi, kiralarıda 1300-1500 TL aralığında. buranın iskanı yokmus kredi çıkıyor fakat elektrik, su ve doğalgaz için fatura gelmiyormus yönetim ayrıca fatura ediyormus. sosyal alanlar, spor salonları projenin iki büyük residansının altındaymıs oralarda kayyuma atandıgı için kapalıymıs. suanda hem oralar kapalı hem iskan yok hemde kayyum atalı durumdaymıs. bu şekilde fiyat ucuz diye almak mantıklımı ilerde risk olur mu iskan alma aşamasında ekstra ödeme farklı birşey çıkarmı yada öngöremediğimiz bize sorun olucak hususlar olur mu ? Bir de ıspartakule innovida gene ara kat kira getirisi 1200-1300TL bandında net 37m2 daireler var. İskanlı sorunsuz innovia mı yoksa fiyatı düşük kirası yüksek ama iskansız dumankaya vadi mi ? Değerli yorumlarınızı bekliyorum. Saygılar.

İyi günler Tebernüş bey. Kırklareli Lüleburgaz Ahmetbey kasabasında asfalt yol üstü 2250 m2 bağ-bahçe vasfında bir yer var. Fiyat olarak en son 130 bin TL denmekte.imarın hemen sınırında bir yer. Amacım bir toprağımız olsun belki 3-5 meyve ağacı vs hobimiz olur. Haftasonu da istanbuldan kaçacağımız bir yer olur. İleriye dönükde belki yatırım olur. Değerli yorumlarınız ne doğrultuda olur. Sizce pahalımı dır. 1 km ilerde asfalt yola cephesi olmayan daha iç kısımlarda yarı fiyatına da yerler var. Teşekkürler

Merhaba Kadir Bey; Sahibi olduğumuz hisseli araziye yaklaşık 1,5 yıl önce 2.derece tarihi sit kararı alındığını öğrendik. Çevredeki yaklaşık 15 dönüm alanda sit alanı ilan edilmiş. Bizim tapu kaydına bu şerh işlenmemiş. Yaptığım araştırmalarda kurul kararına itiraz süresi karardan itibaren 60 gün süre içinde itiraz ediliyormuş. Bize bunla ilgili herhangi bir tebligat ta gelmedi. Biz sit ilanını yeni öğrendiğimizi beyan ederek tapu kaydına şerh edilmediğini belgeleyerek kurul kararına itiraz edebilir miyim? Kurulun vermiş olduğu sit alanlarıyla ilgili diğer kararlarında 2.derece sit alanı ilan edilmesi için gözle görülür yüzeyde tarihi kalıntıların olması gerektiği anlaşılıyor. Bizim arazide bu türden kalıtınlar yok. Arazide sondaj talebinde buluna bilir miyim? Çünkü yaptığım araştırmalarda arsamın tarihi sit alanında kalmadığını düşünüyorum. Sit alanı ilan edilen yerlerde karadan önce de yapılaşma da söz konusu. Yıllar önce ev yapılırken bu alanlardaki hafriyatlar bizim arsamıza dökülmüştü. Bu konuda neler yapabiliriz? Sadece sondaj yapılarak alanın gerçekten sit alanı olduğunu görmek istiyoruz. Çünkü bizim ve çevredeki bazı parsellerin tedbir amaçlı sit alanı kararı alındığını düşünüyorum.60 günlük sürenin geçmesine rağmen kurul kararlarına dava yoluyla itiraz edip mahkeme yoluyla sondaj talebinde bulunabilir miyim.?Cevabınız için teşekkürler.