öncelikle kolay gelsin benim sorum şu şekilde ben 2 yıl önce toki bünyesinden faizsiz konut kredisi kullandım ve bir şahısdan daire satın aldım ancak 5 gündür yaptığım araştırma neticesinde gazilerin tokinin kendi yaptığı projelereden konut sahibi olma hakkı var olduğunu öğrendim %10 peşin 240 ay vadeli olan 100 bin sosyal konut projesinden ve tokinin sayfasında yazana göre başvuruda bulunacak kişinin veya velayeti altındaki çocugunun TC sınırları dahilinde tapu kaydı olmaması şartı ve toplu konut idaresinden daha önce konut kredisi kullanmamış olması şartı aranıyor ancak biz gaziler hariç.buraya kadar bir sıkıntı yok ancak daha önce tokiden faizsiz konut kredisi kullandığım için 2.kez sgk hak sahipliği belgesi vermiyor ancak mevzuatta gaziler tokinin kendi projesinden konut alma şartı ile 240 ay vadeli kredi kullanabıleceği yazıyor hak sahipliğini nasıl alabilirim ve sizden ricam gercekten böyle bir hakkımız varmı yoksa benmi yanlış anlıyorum mevzuatta gaziler şehit yakınları tokiden daha önce kredi kullanmış bile olsa 2.kez tokinin projelerinden yararlanabilir diyor tabii tokinin projesinden konut almak şartı ile fakat sgk hak sahipliği belgesi vermiyor 2.kez tokiden faydalanamazsın diyor

hisseli tapulu olan dairemizi imar barişıyla normal tapuya çevirip dairemizi krediye uygun hale getirebiliyormuyuz.

Tebernüş bey merhaba ! Soracağım soruya benzer bir soru ve cevap bulamadığım için soruyorum. Ben inşaat sektörüne girmek istiyorum. Kendimde eğitilmemiş ama var olan bir mimari yetenek olduğuna inanıyorum. Ancak bu yeteneği sergileyebilmek için apartman dairesi yapmak yerine villa inşaa etmek daha mantıklı. Gerçi mevcut imar kuralları bu yaratıcılığı oldukça tırpanlıyor ve şimdi neden bütün evlerin birbirine benzediğini de anlayabiliyorum. Eskiden bunun sebebinin yeteneksiz tasarımcılardan kaynaklandığını sanardım. Şimdi sebebinin belediyelerin imar uygulamaları ile ilgili olduğunu biliyorum. Ancak mevcut yasalara rağmen en iyisini yapabileceğime inanıyorum. Ayrıca bina arsaları çok azaldığı gibi artık daire üretmek çok büyük oyuncuların işi. Ben ise yarı hobi yarı ticari bir faaliyet olsun istiyorum. Villa arsası bulmak da oldukça kolay. Ancak işin ticari tarafında bilmediklerim var. Söz gelimi İstanbul sınırları içinde yıllık villa satışı istatistikleri var mı ? Alıcıların bir villa için ödeyeceği rakamın psikolojik sınırı var mı ? Varsa nedir? Her yıl bir villa bitirip satmakta zorlanır mıyım ? Satış fiyatlarını nasıl belirlemem gerekli ? Arsa azami kaç m2 olmalı? Elbette bir apartman dairesine göre bir villayı satmak daha zordur. Ancak küçük bir müteahit yılda 20 daire satabiliyorken, ben de sanırım her yıl bir villa satabilirim , gerçek böyle midir ? Şunu da eklemeliyim; Bir villanın bana göre en büyük sorunu kullanım maliyetleridir. Kullanım maliyetlerini düşürecek fikirleri de bu evlerde uygulayacağım. Bir apartman dairesi ile aynı maliyete ısınabilecek evler olacak. özetle, iskanı alınmış, mevkisi iyi seçilmiş, kaliteli inşaa edilmiş bahçeli havuzlu villa satmak zor iş midir? Bu tip evleri alanlar nakit mi yoksa kredili mi lmayı tercih eder? Cevaplarınız için teşekkürler

Merhaba. Kat irtifakı kurulmuş bir projenin konut kredisine uygun olması için inşaatın tamamlanma oranı %80 den fazla olması gerekiyor. Peki kredi başvurusu yaptığımda tamamlanma oranını kim neye göre ölçüyor? Örneğin binanın dış cephesi bitmiş, pencereler takılmış, iç cepha alçı sıvası yapılmış, zemin şapı dökülmüş ama henüz dairelerin laminantı, kapıları, seramiği ve vitrifiyesi yapılmamış, çevre düzenlemesi bitmemiş bir binanın %80'i tamamlanmış mıdır, kredi verirler mi?

Merhabalar, icradan bir daire almayı düşünüyorum fakat, daireyi icra yolu ile aldıktan sonra 2.Şahıs benden daireyi alırken kredi kullanabiliyormu?

Sayın Nihat Dönmez hocam Yakın bir zamanda 44 dairelik 2 blok lu bir sitenin yönetimi aldım. Binanın şuan iskani yok ve yapı sahibi müteahhit iflas etmiş tüm mal varliklarindan dolayı mahkemelik. Arsa sahiplerine yapıdan müteahhit ten kendi paylarına düşen hisseden hariç 17 daire kaldı arsa sahipleri bu 17 dairenin tapusunu muteahhitin sattığı kişilere devir ettiler arsa sahipleri muteahhitin iflas etmesinden sonra tespit davası yapmışlar bu noktada arsa sahipleri binayı tamamlayıp eğer kalırsa daireleri müteahhit firmaya teslim etmesi gerekirdi ama şimdi bir başka 3 daire sahibi bir kat maliki karşı dava açarak arsa sahiplerine haksız kazancdan dolayı mahkeme vermiş ve mahkeme kararı 3 daire için yapılmayan eksikler için 26 bin TL ücret talep ediyor bu kat maliki mahkemenin belirlediği ücreti arsa sahibinden mi alacak yoksa müteahhit ten mi mahkeme davalı kişi yapı sahibi müteahhit firma ve sonrasında şuan olarak mahkeme kararlarına istinaden yapı yüzde 74 seviyesinde tamamlanmış gözüküyor biz kanuna aykırı olarak yapı kullanım izin belgesi olmayan binalarda binanın filen 3/1 tamamlanmış ve bu oranin yonetimin kurulmasi icin ikemaetgah etmesi diye biliyorum bizim yönetim olarak yapacağımız binayı tamamlama aşamasında yaptığımız işler kanuna aykırılık varmı yoksa herhangi bir karşı dava bize karşı açılırsa yönetim burda suçlu pozisyona mi düşer. Vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkürlerimizi sunarız YILDIRIM YAPI YÖNETİM

Merhaba tebernus bey biz kayaşehir 18 bölgeden devirli ev aldık ne zamn teslim edilir acaba hiç bi yerden ogrenemedim size sormak istedim teslim tarihi ne zaman acaba Teşekkürler

geceler. Biz geçen sene Gebze ye tayin olduk. Geldiğimizde 150 bine ortalama 3+1 bşr ev alınabiliyor du. Daha 9 ay geçmeden fiyatlar uçtu ve hala da değişiyor günden güne. Ortalama bir ev 250 300 bin e dayandı. Sorum şu ki kredi çrkmefipşmşz için emin evim e girdik ve paramıxı 2017 haziran da alacağız inşallah. 160 bin civarı. Bu artış devam edecek mi yoksa balon olma ihtimali var mı. Bir yerde duracak mı ? Yoksa yatırım amaçlı uzun dönemli borca girip hemen ev mi almak gerek

Selamlar.İstanbul Bahçelievler soğanlı mahallesinde bir adet daire sahibiyim.Binamızda toplam 10 daire ve 2 dükkan bulunmakta.Etrafımızda kentsel dönüşüme giren binalarda toplam 14 daireye kadar izin verilmekte ve bu dairelerin ortalama fiyatı 350-400 bin TL değerinde.Şayet bizde binamızı kat karşılığı müteahite verirsek müteahite 2 adet daire kalmakta.Bu iki dairenin toplam değerinin 700-800 bin tl olduğunu düşünürsek sizce müteahhit bizden ekstra para istemelimi yoksa bu tutar inşaat maliyeti ve kar olarak müteahite yeterlimidir?Bu arada dairelerimiz 2 artı 1 ve 75 metrekare büyüklüğünde.Etrafımda çok farklı cevaplar aldığım için birde size danışmak istedim.Nacizane fikirlerinizi belirtirseniz sevinirim.Saygılarımla.

Tebernüş bey merhabalar, benim sorum; 2012 yılı şubat ayında aldığım viaport venezia'da yer alan dairem, henüz teslim edilmedi ve teslim tarihiyle alakalı bir bilgilendirme yapılmamaktadır. Yönetim ile gidip konuştuğumuzda, sözleşme de belirtildiği üzere; projenin firmanın dışında olan sebeplerden uzaması neticesinde, konut sahibinin hak talep edemeyeceğine dair bir madde olduğu ve biz dava açsak dahi, bu madde sebebiyle herhangi bir hak iddaa edemeyeceğimizi belirttiler. Geçmiş aylarda bir site sakini, hep birlikte örgütlenerek dava açalım diye bir organizasyon planladı fakat buluşma gününden 2 gün önce tekrar mesaj atarak toplantının iptal olduğunu belirtti. (Bu arkadaşın davranışı; acaba firma konuyu üstelememesi şartıyla kendisini ikna etti mi? sorusunu da kafamızda oluşturmadı değil.) Yeni okuduğum Tüketiciyi koruma kanununun değişen maddesi ile; Konutun teslimi MADDE 44 (1) Ön ödemeli konut satışında devir veya teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren otuz altı ayı geçemez. Kat irtifakının tüketici adına tapu siciline tescil edilmesiyle birlikte zilyetliğin devri hâlinde de devir ve teslim yapılmış sayılır. Konutun teslim edilmemesi durumunda; Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ceza hükümleri madde 77 (4) MADDE 77 (4) Bu Kanunun 44 üncü maddesinde belirtilen yükümlülüklere aykırı hareket edenler hakkında teslim edilmeyen her konut için yirmi bin Türk Lirası, 50 nci maddesinin onuncu fıkrasına aykırı hareket edenler hakkında aykırılığı tespit edilen her bir işlem veya sözleşme için bin Türk Lirası idari para cezası uygulanır. firmanın bizlere karşı sözleşme de belirttiği, projenin kendi kontrolü dışında revize edilmesi sebebiyle, uzamasından doğan talep hakkımız hala kapalımıdır sizce?