Merhaba Tebernüş Bey, Uzun vadeli yatırım olarak Çerkezköy? den ev almayı düşünüyoruz. Yıllar itibariyle; 2000 yılında: 82.000 - 2007 Yılında 131.000 2012 yılında 180.000 bin nüfus artışı var. Şuanda ortalama site içinde 3+1 120 m2 daireler 200-250 bin tl daireler ortalama m2 fiyatları 2 bin TL 10 yıl sonra kadar Allah sağlık verirse satmayı düşünüyoruz. Sizce yatırım yapılabilir bir bölge midir?

İyi çalışmalar size ve değerli ekibinize. Bu konu ile ilgili önceden sorulmuş soru ve değerli cevaplarınızı okudum. Benim sorum şu yönde, Emlak Konut bu projeyi hangi İnşaat Firmasına yaptıracak? İnternet sitelerinde gördüğüm kadarıyla 50.000-60.000 TL ödeyerek anlaşma yapmış kişiler neredeyse 2 katı fiyatlardan kendi haklarını satılığa çıkarmışlar. Böyle bir alış veriş sonunda yani daire sahibine 50-60 kar ödeyerek borçlarıyla birlikte bir daire almak sizce mantıklı mı? Sözleşmeyi imzalayan kişi hadi bi şeyler kazandı peki alan kişi kazanabilir mi? 2018 yılı ortalarında konut teslim edilecek ve bu tarihe kadar hiç ödeme yapılmayacak. Şimdiden çok teşekkür ederim

Tebernüş Bey Merhaba, öncelikle yorumunuz için tesk. ederim.:) Fakat Bulgurlu Ata 1 sitesinde 2B sorunu yok ve daireler krediye uygun fakat tüm daire sahipleriyle uğraşacak sağlam müthait gerekiyor. Kim dairesinin trilyonluk etmesini istemezki? Buralarda yüksek kat ittifakı yokmuş onun gelmesi sizce ne kadar sürer? Açıkçası şöye bir düşüncem vardı? Burayı satıp BOSPHORUS CITY'den ev almayı düşünüyordum sosyal tesileri çok güzel fakat çok uzak, evi satmakta kararsız kalmıştım, o sırada bana kesinlikle satma burası 2-3 yıla kalmaz kesin RESIDENCE olucak evinin değeri konumu çok güzel olduğu için 1 trilyon edecek dediler bende vazgeçtim. Sizce doğrumu yaptım ileride sonuçlar ne olur kestiremiyorum, benim tahminimcede burası çok klit ve arazisi büyük burası alınırsa çok değerli olur ve sağlam

Merhaba Tebernüş Bey. Umarım sorum yanıtlama koşullarınızı karşılar. İstanbul ili Maltepe ilçesi, Altıntepe mahallesinde 90 m2 net 3+1 bir evimiz var. Evimizin bulunduğu apartmanın yapım yılı Ekim 1975. Bir müteahhid apartmanımızın bulunduğu adadaki 6 apartman için bir proje oluşturmak için uğraş veriyor. 6 apartmanın yıkılıp 2 blok halinde yapılması söz konusu. Taslak projeye göre konumu aynı kalmak koşuluyla evimiz 80 m2 2+1 olacak şekilde projelendirilmiş. Yapım süresi olarak anlaştığımız tarihten itibaren 2,5 yıl öngörülüyor. Kira desteği verilmiyor ancak üzerine yapım maliyeti olarak ekstra ücret de talep edilmiyor. Yani tahliye sonrası şu anki kira bedelleriyle minimum 600.000 TL gibi bir rakamı kira için ödememiz gerekiyor. (Kiranın artacağı düşünülecek olursa bu rakam 800.000 TL'ye kadar çıkacaktır) Evimiz için birkaç emlakçıdan aldığımız şu anki ortalama satış fiyatı 3.250.000 TL. 2+1 80 m2 sıfır bir dairenin bölgemizdeki satış fiyatı da ortalama 4.500.000 TL civarında. (müteahhid'in yapacağı ev) Yani aradaki fark ortalama 1.250.000 TL. Evimiz yenilendiğinde 3+1 90 m2 bir ev yerine 2+1 80 m2 bir ev olacak ve bizim o eve sığmamız mümkün olmayacak. Bu durumda da satmamız gerekecek. Ancak görüldüğü üzere o evi satıp 3+1 bir ev de alamayacağız gibi görünüyor. Hele 600.000 TL ile 800.000 TL arasında bir miktarı da kiraya verdiğimiz düşünülecek olursa) Bütün bu koşulları değerlendirdiğinizde size sorumuz şu; Sizce müteahhid ile anlaşıp kiraya çıkmalı mıyız, yoksa evimizi satmalı ve aldığımız parayı en kötü ihtimalle mevduat faiziyle değerlendirmeli miyiz? Bu durumda ortaya şöyle bir tablo çıkıyor. 3.250.000 TL'nin aylık faizi 95.000 TL civarında. Bu paranın 30.000 TL'sini kira için harcayıp kalanını biriktirdiğimizde yılda ortalama 780.000 TL civarında bir rakam biriktirmiş oluyoruz. Böyle bir yöntemle ana paramız bir yıl içinde 4.030.000 TL'ye ulaşıyor. (Tabi faizi ve kazançlarımızdan biriktirdiklerimizi ana paraya eklediğimiz bir versiyonda bu miktar çok daha fazla olacaktır) Bütün bu koşulları, Türkiye'nin içinden geçmekte olduğu ekonomik durumu ve emlak sektörünün geleceğini değerlendirdiğinizde sizce ne yapmalıyız? Evimizi şimdi satarsak daha kısa zamanda (1,5-2 yıl) yine aynı bölgede 3+1 sıfır bir daire alma şansımız daha fazla olur mu? Teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba. Ümraniye'de 10 yaşında kat mülkiyet tapulu, ufak ama bakımlı 3+1 ara daireyi almak üzereyim. 110 bin tl kadar açığım var ve 1,37 güncel konut kredisi faizi oranı ile 5 yılda 52 bin tl faiz çıkıyor. 5 yılda toplam maliyet yaklaşık %50 gibi oluyor. Ancak bana dolar olarak 110 bin tl karşılığında borç verip belli periyotlarla dolar olarak ödeme kolaylığı sağlayacak bir yakınım var. Bugünden geriye 5 yıl gittiğimizde dolardaki artış yaklaşık %300 çıktığı için ikinci alternatifin maliyeti ne olur ön göremiyorum. Bu kadar dramatik olarak kur artışı olacağını düşünmüyorum ancak anlamlı bir kazancım olur mu emin olamadım. Öngörünüzü rica edeceğim. Selam ve saygılarımla

Merhaba, lütfen cevaplarsanız çok sevinirim. 450 değerinde sarievler sancaktepede 2+1 daireyi satıp üzerine kredi çekip, bostancida lokasyonu cok iyi 50 yıllık 4katli binadan 4+1 daire almakmı mantıklı? 450bin civarında altin ve dövizde yatırımımız var. Maltepede 1800kiraya 6katli merdivenli binada oturuyoruz çocuklar hiç sevmiyor yoruldum bizde artık 22yillik eşimle birikimimiz, 1- 4.000 masrafı olan bir daireye siteye dragos sunset evlerine taşınsam, aylık sabit gelirimiz 3500 bizim prim usulü çalışıyoruz. 2- sarievlerdeki ev daha değerlenir mi? 3- sarievlerdeki evin kira geliri 1300 satmayıp, 450bin lik altin ve dövize dokunmayıp, sitede kirayami gitsem, altin ve dövizde gelen kârı kiraya vermiş olacağım gibi birşey olacak. 3- oturabilecegimiz sitede daireler 1.300 000 mümkün değil hayalden öte değil bizim için, kira olarakta aidat ile 4.000 civarı. Okula yakın isede yakın yürüme mesafesi. 4- sarievlerde satıp altına yatırsam şuan beklemeyemi geçsem 1sene sonra belki o istediğim siteden daire bile alabilirim. Lütfen neolur cvp verin

Nlogo da 1 arti bir daire aldim 180 bine. Kirada su an 900 liraya. Kira carpani nasil acaba , metro ve kanal istanbul esenyurtu nasil etkiler.

Tebernüş Bey Merhaba, Özyurtlar Nlogo projesinden, Mart 2016'da 48 ay 0 faiz ile toplam 210K TL ye 1+1 daire satın almıştık. Aylık 2.900 TL tutar ile son 8 taksiti kaldı. Daireyi Mayıs 2018 gibi teslim ettiler, Ağustos 2018?den itibaren 800 TL kira bedeli ile kiracısı var (bu aydan itibaren 950 tl olacak kira getirisi) Tem Avrupa Konutlari 1+1 de 1.800 tl kira ödeyerek oturmaktayiz, Tem Avrupa Konutlarinda 2+1 ya da 3+1 daireye geçmek istiyoruz. Kira odemek yerine satınalmak için Nlogo daki evin alındığı değerden düşüğe (170K TL ye) satılmasi konusunda ne düşünüyorsunuz? 130K TL de naktimiz var, toplam 300K TL peşinat, kalanı kredi ile ilerlemek konusunda yorumlarınızı paylaşabilir misiniz? Tem Avrupa Konutları'nda brüt 92m2 2+1 daire 670K TL ve 2.800 gibi kiralanmakta. Brut 142m2 3+1 daire (giris kat) 810K tl ve 3.700 tl ye kiralanmakta. Saygılarımla,

Tebernüş bey merhaba. Sarıyer gümüşderede tapusuz 1600 m2 tanıdıktan arsa buldum, fiuatı ıygun geldi, aynı m2 arsaların uskumruköyde ve kısırkayada 5 kat daha pahalıya satılıyor. Arsa Hazine tarım arazisi diye geçiyor, milli emlaktan adına devir yapılıyor. Yeri çok iyi, araZi de buyük, tek korkum tapuların olmaması. Bu arsayı alırsam ne tür sorunlarla karşılaşabilirim? Riskleri nedir? İleride arsama devlet el koyabilirmi? Orda yaşayan göçmenler bu şekilde 30 yıldır yaşıyor, oraya ev yapıyor, seralar, kıraya bile veriyor? Benim umıdum ileride tapunun verilmesi ve arsanın değerlenmesi. Nesil bir yol izlemem lazım

Iskanı alınmamış kat irtifakı olan bir daire için müteahhit ile anlaştık. Daire tamamlandı iskan bekkeniyor. Tapuyu üzerime aldım ve paranın yarısını verdim. E-devlet sistemine girdiğimde tapuda kentsel donusumculerin üzerine rehin gözüküyor. Müteahhit iskan alınınca rehin kalkicak diyor. Rehin müteahhit tarafından kaldirilmazsa nereye başvurabilirim. Teşekkür ederim.