Merhaba Tebernüş Bey, Şamlara bağlı deliklikaya yolu üzerinde 10 Dönüm yerimiz var (sazlıbosna barajını tepeden görüyor,bahçeşehir kelebekler vadisi projesine de 1 km mesafede) başakşehir belediyesi sitesi üzerinden rayiç bedel sorgulaması yaptığımda bizim orası en yüksek meblaya sahip kanal istanbul projesi 1/100000 ölçekli planda bizim o bölge yerleşim yeri olarak gözükmekte. 1- oraya proje yapılacaksa ve istimlak olursa rayiç bedel üzerinden mi ödeme yapılır, yoksa yapılacak projelerden gayrimenkul mu verilir? Projeyi beklemek istemezsek başka bir yerden daire verilir mi? Teşekkürler.

Merhabalar efendim 25 yaşındayım yatırım amaclı çerkezköy'ün Veliköy mahallesinde1.5 yıl önce yatırım amaclı hisseli tarladan özel parsellenmiş numaralandırılmış Muvafakatnameli hisse aldım internetten yaptığım araştırmalarda hisseli yatırımlar hakkında ki bilgiler beni korkuttu aldıgımda sadece ada numaralıydı geçenlerde ada-parsele bölünmüş 1/1000 ölçek 15.50 bina yüksekliği 1.00 emsal kısmen konut alanı yazıyor ilk aldığım dönemler bunlar yazmıyor genç bir yatırımcıyım sizce hissemi satmalımıyım yoksa beklemeli miyim o bölgede piyasa sorgulayamıyorum hep ölü fiyatlar veriliyor gayrimenkulcüler napmalıyım bilgi verirseniz çok sevinirim

Tebernüş Bey merhaba. Gayrimenkul yatırımının uzun vadede $ bazında karlı olduğu görüşünüze katılıyorum. Kendimden örnek vereyim: 2008 yılında Ataköy 7. Kısımda oturum amaçlı 3+1 daire satın aldım (1991 Mesa imalatı). Tadilat, komisyon, vergiler dâhil 385 bin $ mal oldu. 60 bin $ anapara, kalanı 10 yıl vadeli konut kredisi ile finanse ettim. Faizlerin düştüğü dönemde 2 kez faiz revize ettim. İlk 5 yıl muadil kira getirisi finansman maliyetinin altında, son 5 yıl üzerinde kaldı. Dolayısı ile finansman gideri =0 diyebilirim. Piyasanın durgun olduğu şu dönemde dairenin ?hemen satılabilir? değeri 450 bin $ gözüküyor. Bu durumda yatırımın getirisi 10 yıllık dönemde $ bazında %17. Yıllık %1.61 net $ getirisi eder (birleşik faiz). Anaparanın 60 bin $ olduğunu, aylık taksitler bazında yıllık ilave edilen rakamın 32 bin $ olduğunu, (yani bankaların faizde keseyi açmayacakları rakamlar) göze alırsak ?bence? makul bir yatırım. Üstelik benim örneğim getiri eğrisinin sonuna yaklaşmış Ataköy?den Bir de geçen sürede ?ne olacak bu $?ın hali?? diye düşünmeden, banka banka dolaşmadan, 3-5 kez taşınmadan rahatça 2 kız evlat büyüttük ki sırf psikolojik getirisi daha değerli. Çok uzun yazdım biliyorum af buyurun. 2008-2018 döneminde yarım kalmış, iskân, imar problemi yaşayan, trafik sorunu çözülmemiş projeler & bölgeler haricinde hiçbir gayrimenkul yatırımı $ bazında zarar ettirmemiştir bence.

Merhaba İnşaatı Durdurulan 6 Metro Hattının 4düne Devam Kararı Alınmış.Esenyurt Metro İnşaatı ne Durumda Acaba.Tabelalar Dikildi Ama İnşaatın Son Durumunu Öğrenebilirmiyim

Sayın Tebernüş bey, merhaba nasılsınız. Benim sorum şu, 2014 yılında Erzin İsoso Termal den Devremülkü peşin para ile Tapusu da birlikte satın aldım. Geçen hafta satacak oldum. Erzin İsos daki devremülk satışındaki yetkili kişi Devir sözleşmesi için bize 5.000 T.L Vereceksiniz.+150 dollar olan yıldatınızı 250 dolar a çıkartacagız.yoksa devir sözleşmenizi yapmayız dediler. Neden böyle yapıyorsunuz dediğimde Bizim 2. elimiz kurulmadı,siz satarak bizim değerimizi düşürüyorsunuz v.s nedenlerle satışımızı enğellediler ve alıcıda almaktan vazgeçti. Ben sizin yaptığınızın yasal dayanağı varmı,varsa bana yazılı imzalı verin kabul edeyim dedim.biz yazılı birşey veremeyiz.sadece devir sözleşmesine ödedeğiniz para için makbuz veririz dediler. Yani bunlar bize devremülkü satarken melek gibiydiler. Şimdi tüm yüzsüzlükleri ile benim bulduğum müşterime satışımı engellediler. sözleşmelerindede böyle bir devir için para verilecek yazmıyor..Şimdi ne yapalım...bizi mağdur ediyorlar. Birde diyorlarki Tapu alındıktan sonra 5 yıl geçecek bunun 2. ci eli kurulacak sonra bize geleceksiniz biz satacağız bize komisyon vereceksiniz. yani 2 yıl daha bekle fiyatını biz belirleyelim,bizim yer den fırsat bulursak müşteri olursa sizinkini komisyon alırsak satarız diyorlar. Bunlara söyleyecek söz bulamıyorum. Satarken temelden aldık burası 2-3 katına çıkacak istediğiniz zaman satarsınız olmazsa biz satarız sizi mağdur etmeyiz dediler. şimdi ise Köpekleşiyorlar...Allah belalarını versin bunların...birde satarken Biz Doğan Grubuyuz Türkiyenin en büyük grubu Mehmet Ali Doğan ın diye övünüyorlar. sayın M.Ali Doğan ın bu nlardan habaeri var mıdır.? biz hakkımızı nasıl arayalım...saygılar ..selamalar.

Tebernus bey sizin yazılarınızı takip ediyorum ve gerçekten değerli buluyorum.biz 5 yıldır ispartakule bizim evler 2 de kirada oturuyoruz.ev sahibimiz bizden memnun olduğu için istediğiniz kadar oturabilirsiniz satmayı düşünmüyorum diyor.biz de elimizde 500 bin TL bir birikimimiz var ve bu bölgeden yatırım yapmak belki 2 yıl sonrada kendimiz oturmak için ev bakıyoruz.şu an okul bu evimizin hemen bitisiginde ve çocuklarımızın bitirmesine 2 yıl var.biz yeni hayat sitesinden 197 mt kare kuzey batı 10. Kat 525 bin TL Ye ev baktık.hemen yanında emlak konut 2000 daire bir proje başlamış.birde Banu evleri 1 den baktık 153 mt kare 7 .kat kuzey batı 3+1 ev baktık.bu sitenin hemen önünde emlak konut okul projesine başlamış.ikisinin isciligini kiyaslarsak yeni hayat bayagi kötü işçilik bina ortak kullanım alanları bile çok kötü duvarlar 2 yıl olmasına rağmen şu almış ve dökülüyor.Banu evleri bizim evleri kalite olarak aratmiyor.ikisinide kira getirisi 1500 tl.Banu evlerinde hiç kiralık veya boş daire yok.yeni hayat sitesinde 40 .45 daire boş ve kiralık çok.şimdi sizin değerli fikirlerinize güveniyor ve yorumlarınızı bekliyoruz.

Merhaba Tebernüş bey, Yatırım amaçlı almak istediğim 2+1 (103m2) evler neredeyse aynı fiyatlarda. Siz 3-4 yıllık vade için, prim açısından bir sıralama yapacak olsanız, bu 3 bölgeyi nasıl sıralardınız? kararsız kaldık, çok teşekkürler...

Merhabalar Tebernüş Bey, Dumankaya Modern'de oturum alanı net 35 metrekare, 15 metrekare de daire kullanımına ait bahçesi olan, batı cepheli 1+1 bahçe kat daire için istenen fiyat 155 bin tl. İçinde 660 tl'ye kiracı oturuyor. Benim iş yerim Zeytinburnu'nda. Oturacağım evi yakın yerlerden bakıyorum. Bahçeşehir'den iş yerine her gün git gel bana eziyetten başka bir şey olmaz. Kendime ait hiçbir gayrimenkul yatırımım yok, yakında evleneceğim. Amacım bu daireyi aldıktan sonra gelecek kirayla, üstüne biraz daha ekleyip yaklaşık 50 bin tl çekeceğim krediyi ödeyerek ileride ufakta olsa ev sahibi olmak. 2019'da gelmesi planlanan metro projesine uzaklığı da yaklaşık 5 dakikaymış (Akbatı Avm'ye olan uzaklığı) Hem kredi ödeyip, hem metronun gelme süresince yaklaşık 3-4 sene kirada oturmam mı, yoksa hiç çetrefilli işlere girmeyip bütçemi biraz daha zorlayıp yakın yerlerden direk daire almak mı ? Metro geldikten sonra 3-4 sene sonra daire prim yapar mı ? 220-250 bin civarında bir fiyata satabilir miyim ? 660 tl kira bu özellikte bir daire için nasıl ? Biraz uzun bir soru oldu farkındayım ama şimdiden teşekkür ederim.

Tebernus bey merhaba, 36 yaşında bekar bir insanım. 24 yıldır çalışıyorum .1 ev 1 arabam ve 150.000 tl nakitim var. 3 yıl sonra 300.000 tl nakitim olacak. ben bu nakit parayı bankaya atıp aylık ortalama 2.700 tl faiziyle , hic bir sekilde calismadan yaşamayı planlıyorum. Sizce bu paranın faizinden gecinerek calismadan yasamak mi daha mantıklı? Yoksa bu nakiti gayrimenkul e çevirip elde edeceğim olası primlerle calismadan yaşamak mı daha mantıklı? Benim asıl amacım hayatımın geri kalaninda çalışmamak çünkü gerçekten çok yoruldum. Saygılarımla. Teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhabalar, Yatırım amaçlı 1+1 almayı düşünüyorum. Kurtköyde ikamet ettiğim ve bölgeyi bildiğim için uzun bir süredir Bayraktar İnşaatın Kurtköyde yapacağı yeni viaport projesinin satışa çıkmasını bekliyorum ama bir türlü gerçekleşmedi. size daha önce bununla ilgili neden başlamadığı ile ilgili bir soru sormuştum. Şimdilerde duyurusu yapılan Dumankayanın en büyük projesi olarak lanse edilen Gebze-Çayırova projesi var konum olarak 1+1 e uygun bir yer olduğunu düşünüyorum. Her ikisininde ne projeler belli nede fiyatlar fakat belirsizlik perdesini kaldırmaya en yakın Dumankaya olarak görünüyor. iki atımlık kurşunum olmadığı için tek hakkımı iyi değerlendirmek istiyorum sizin fikriniz nedir M2 fiyatları vb durumlar ikisinde de belirsiz bundan dolayı bir yorum yapamasanızda sizce yeni viaport luxury için beklemeye devam mı etmeli yoksa körfez geçişi sanayi bölgesi gibi kriterleri göz önüne alıp Dumankaya nın projesine mi girmeliyim. Kurtköyü bildiğim ve viaportun projesi yakınındaki devam eden inşaatlardaki fiyatları bildiğim için yüksek bir fiyattan satışa çıkabileceğinide dumankayanın biraz daha makul olabileceğini düşünmüyor değilim :) şimdiden teşekkür ederim kararsızlara yardımcı olmaya çalıştığınız için , iyi çalışmalar size