Merhaba avrupa konutlari atakent 4 den ev almak istiyorum %20 indirim olmasina ragmen en kotu 2+1 652binliraya inmis sizce bu proje daha degerlenirmi ayrica ev almak icin 1 yil daha beklesek daha fazla dusus yonunde kampanyalar olurmu saygilar

İcadiye mah için çok acil imar hakkına ve kentsel dönüşüme ihtiyaç vardır Binalar artık dış cephe ve iç bölge olarak dökülmüyor yakında milletin üzerine yıkılacak Yapılan hiç bir tadilat fayda etmemekte iamar olmadığı için hiçbir mütahit girmemekte desteklerinizi rica ederiz saygılar

Merhaba Tebernüş Bey, Şamlara bağlı deliklikaya yolu üzerinde 10 Dönüm yerimiz var (sazlıbosna barajını tepeden görüyor,bahçeşehir kelebekler vadisi projesine de 1 km mesafede) başakşehir belediyesi sitesi üzerinden rayiç bedel sorgulaması yaptığımda bizim orası en yüksek meblaya sahip kanal istanbul projesi 1/100000 ölçekli planda bizim o bölge yerleşim yeri olarak gözükmekte. 1- oraya proje yapılacaksa ve istimlak olursa rayiç bedel üzerinden mi ödeme yapılır, yoksa yapılacak projelerden gayrimenkul mu verilir? Projeyi beklemek istemezsek başka bir yerden daire verilir mi? Teşekkürler.

Merhabalar efendim 25 yaşındayım yatırım amaclı çerkezköy'ün Veliköy mahallesinde1.5 yıl önce yatırım amaclı hisseli tarladan özel parsellenmiş numaralandırılmış Muvafakatnameli hisse aldım internetten yaptığım araştırmalarda hisseli yatırımlar hakkında ki bilgiler beni korkuttu aldıgımda sadece ada numaralıydı geçenlerde ada-parsele bölünmüş 1/1000 ölçek 15.50 bina yüksekliği 1.00 emsal kısmen konut alanı yazıyor ilk aldığım dönemler bunlar yazmıyor genç bir yatırımcıyım sizce hissemi satmalımıyım yoksa beklemeli miyim o bölgede piyasa sorgulayamıyorum hep ölü fiyatlar veriliyor gayrimenkulcüler napmalıyım bilgi verirseniz çok sevinirim

Tebernüş Bey merhaba. Gayrimenkul yatırımının uzun vadede $ bazında karlı olduğu görüşünüze katılıyorum. Kendimden örnek vereyim: 2008 yılında Ataköy 7. Kısımda oturum amaçlı 3+1 daire satın aldım (1991 Mesa imalatı). Tadilat, komisyon, vergiler dâhil 385 bin $ mal oldu. 60 bin $ anapara, kalanı 10 yıl vadeli konut kredisi ile finanse ettim. Faizlerin düştüğü dönemde 2 kez faiz revize ettim. İlk 5 yıl muadil kira getirisi finansman maliyetinin altında, son 5 yıl üzerinde kaldı. Dolayısı ile finansman gideri =0 diyebilirim. Piyasanın durgun olduğu şu dönemde dairenin ?hemen satılabilir? değeri 450 bin $ gözüküyor. Bu durumda yatırımın getirisi 10 yıllık dönemde $ bazında %17. Yıllık %1.61 net $ getirisi eder (birleşik faiz). Anaparanın 60 bin $ olduğunu, aylık taksitler bazında yıllık ilave edilen rakamın 32 bin $ olduğunu, (yani bankaların faizde keseyi açmayacakları rakamlar) göze alırsak ?bence? makul bir yatırım. Üstelik benim örneğim getiri eğrisinin sonuna yaklaşmış Ataköy?den Bir de geçen sürede ?ne olacak bu $?ın hali?? diye düşünmeden, banka banka dolaşmadan, 3-5 kez taşınmadan rahatça 2 kız evlat büyüttük ki sırf psikolojik getirisi daha değerli. Çok uzun yazdım biliyorum af buyurun. 2008-2018 döneminde yarım kalmış, iskân, imar problemi yaşayan, trafik sorunu çözülmemiş projeler & bölgeler haricinde hiçbir gayrimenkul yatırımı $ bazında zarar ettirmemiştir bence.

Merhaba İnşaatı Durdurulan 6 Metro Hattının 4düne Devam Kararı Alınmış.Esenyurt Metro İnşaatı ne Durumda Acaba.Tabelalar Dikildi Ama İnşaatın Son Durumunu Öğrenebilirmiyim

Sayın Tebernüş bey, merhaba nasılsınız. Benim sorum şu, 2014 yılında Erzin İsoso Termal den Devremülkü peşin para ile Tapusu da birlikte satın aldım. Geçen hafta satacak oldum. Erzin İsos daki devremülk satışındaki yetkili kişi Devir sözleşmesi için bize 5.000 T.L Vereceksiniz.+150 dollar olan yıldatınızı 250 dolar a çıkartacagız.yoksa devir sözleşmenizi yapmayız dediler. Neden böyle yapıyorsunuz dediğimde Bizim 2. elimiz kurulmadı,siz satarak bizim değerimizi düşürüyorsunuz v.s nedenlerle satışımızı enğellediler ve alıcıda almaktan vazgeçti. Ben sizin yaptığınızın yasal dayanağı varmı,varsa bana yazılı imzalı verin kabul edeyim dedim.biz yazılı birşey veremeyiz.sadece devir sözleşmesine ödedeğiniz para için makbuz veririz dediler. Yani bunlar bize devremülkü satarken melek gibiydiler. Şimdi tüm yüzsüzlükleri ile benim bulduğum müşterime satışımı engellediler. sözleşmelerindede böyle bir devir için para verilecek yazmıyor..Şimdi ne yapalım...bizi mağdur ediyorlar. Birde diyorlarki Tapu alındıktan sonra 5 yıl geçecek bunun 2. ci eli kurulacak sonra bize geleceksiniz biz satacağız bize komisyon vereceksiniz. yani 2 yıl daha bekle fiyatını biz belirleyelim,bizim yer den fırsat bulursak müşteri olursa sizinkini komisyon alırsak satarız diyorlar. Bunlara söyleyecek söz bulamıyorum. Satarken temelden aldık burası 2-3 katına çıkacak istediğiniz zaman satarsınız olmazsa biz satarız sizi mağdur etmeyiz dediler. şimdi ise Köpekleşiyorlar...Allah belalarını versin bunların...birde satarken Biz Doğan Grubuyuz Türkiyenin en büyük grubu Mehmet Ali Doğan ın diye övünüyorlar. sayın M.Ali Doğan ın bu nlardan habaeri var mıdır.? biz hakkımızı nasıl arayalım...saygılar ..selamalar.

Merhabalar Tebernüş Bey, İnnovia 3'ten yatırım amaçlı daire almak istiyorum.Burada ticari blok ve normal bloklarda daireler var hangi bloktan daire almak mantıklıdır ve aralarında ne gibi fark vardır.Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederi.

burçin bey yorumuma çok kızmış kendisinden özür diliyorum,ben bilerek kasıtlı şekilde hitabta bulunmadım,ancak ben 46 yaşında 24 yıllık eczacıyım ayrıca malatya merkezde oturuyorum eczanem malatyada,ataşehirde sizden önce ben 3-5 tane aynı ölçülerde 1+1 daire yatırım amaçlı almıştım,o bölgenin piyasasını bildiğim için kendimce yorum yaptım,bana katılmak yada beni dinlemek zorunda değilsiniz , dileğim sizin dairenizin 2000 tl ve üstü kiraya gitmesi ama birazda gerçekçi olmak,hayal pereset olmamak lazım.ayrıca istanbul dışından ataşehire gelen birisinin ilk dikkatini batı ataşehir çekiyor bunu çok iyi gözlemlediğim için bölgenin en kıymetli noktası batı ataşehir;) size göre yaşlı ve bunak olabilirim,kusura bakmayın bizim dönemde burçin orhon vardı bilinç altında kalınca burçin ismini bayan olarak biliyorum;))) şahsen ben malatyadan ataşehir bölgesinde oturmak için gelmiş olsam trendist projesindeki 1+1 e 2000 tl kira vereceğime karşısındaki şerefalide aynı kriterlerdeki bir projenin 1+1 70-80 metrekarelik daireyi 1400 tl den kiraya tutup oturmayı tercih ederim;)))

Tebernus bey sizin yazılarınızı takip ediyorum ve gerçekten değerli buluyorum.biz 5 yıldır ispartakule bizim evler 2 de kirada oturuyoruz.ev sahibimiz bizden memnun olduğu için istediğiniz kadar oturabilirsiniz satmayı düşünmüyorum diyor.biz de elimizde 500 bin TL bir birikimimiz var ve bu bölgeden yatırım yapmak belki 2 yıl sonrada kendimiz oturmak için ev bakıyoruz.şu an okul bu evimizin hemen bitisiginde ve çocuklarımızın bitirmesine 2 yıl var.biz yeni hayat sitesinden 197 mt kare kuzey batı 10. Kat 525 bin TL Ye ev baktık.hemen yanında emlak konut 2000 daire bir proje başlamış.birde Banu evleri 1 den baktık 153 mt kare 7 .kat kuzey batı 3+1 ev baktık.bu sitenin hemen önünde emlak konut okul projesine başlamış.ikisinin isciligini kiyaslarsak yeni hayat bayagi kötü işçilik bina ortak kullanım alanları bile çok kötü duvarlar 2 yıl olmasına rağmen şu almış ve dökülüyor.Banu evleri bizim evleri kalite olarak aratmiyor.ikisinide kira getirisi 1500 tl.Banu evlerinde hiç kiralık veya boş daire yok.yeni hayat sitesinde 40 .45 daire boş ve kiralık çok.şimdi sizin değerli fikirlerinize güveniyor ve yorumlarınızı bekliyoruz.