Merhaba Tebernus Bey, ıstwest projesinde 1+1 72 metrekarelik dairemizin değerinin 500 bin TL civarında olduğu söyleniyor. Daireyi geçen yıl 430 bin TL ye almıştık. İcerisinde 2 bin TL ye kiracı var. Acaba dairemiz max değerine ulaştı mı? satıp farklı bir lokasyonda yatırım yapma düşüncemiz var. Sizce beklemek mi yoksa farklı bir yatırım yapmak mı daha uygun olur? Saygılarımla,

hocam merhaba. 1 ay önce istanbuldaki evimi satmaya karar vermiştim. emlakçıyla konuşup 270 bin tl ye ilana koyduk. 15 gün sonra beni arayıp emlak piyasasının kötüye gittiğini, 255 bin tl ye müşterinin olduğunu, satmamızı tavsiye verdi. kendisine inanıp okey dedik. daha bir gün geçmeden ve hiçbir resmi işlem yapmadığımız halde evimin 310 bin tl den ilana konduğu gördüm. evim üzerinden rant çevirmek istedikleri düşüncesindeyim. ne yapmamı önerirsiniz ? evimin gerçek değerini belirlemem için kime güvenicem ? acil cevaplandırırsanız çok sevinirim.

Merhaba Tebernus Bey, Istanbul'da yatirimlik ofis bakiyorum. Sitenizde genel olarak nereden arsa, ev, dukkan alinir gibi basliklar bulunuyor ancak bu konuda birkac kucuk baslik disinda kapsamli bir icerik bulamadim. Nereler is dunyasi icin daha uygundur, kira carpanini nasil degerlendirmek lazim gibi sorularim var. Ornegin Varyap Meridian'dan mi (Finans merkezi Atasehir'e geleceginden) ya da Mvk Square Kurtkoy'den mi (Is dunyasi icin daha uygun kiralar olmasi ve havaalanina cok yakin olmasindan dolayi) daha mantikli olur ? Fiyatlar nerede yakin zamanda ya da uzun vadede artar ? Yardiminizi rica ediyorum.

Merhaba Tebernüş Bey, Yatirim amaçlı emlak alımı ile ilgili (oldukça faydalı) yazılarınızı okuduk. Bu nedenle kenardaki birikimimiz ile (projeden) ev/dükkandan ziyade arsa almayı değerlendiriyoruz. Yine yazılarınızda önerdiğiniz gibi 'gelişen aks'lara bakmaya çalışıyoruz. Bu anlamda Çorlu (özellikle Önerler bölgesi), en azından bir süre öncesine kadar, değer kazanacak gelişen akslardandı. Yıllar içinde fiyatlar hallice yükseldi diye anlıyorum. Buna rağmen hala önünün açık olduğunu düşünüyor musunuz? 5+ sene sonrasını hedeflediğimizde arsa olarak yapılacak yatırım için hala doğru bölgelerden midir? Bunun yanında/dışında önereceğiniz, 'günümüzün gelişen aksları' nereler olur sizce? Son sorumuz :), ön talep sürecinde indirimle alınabilecek bir DaireKartal projesi dairesi ile karşılaştırıldığında arsa alımı hala daha mantıklı bir yatırım olacaktır diyebilir miyiz (5 sene icin)? Teşekkürler şimdiden yönlendirmeleriniz için,

Bandırmanın dış mahallelerinden birinde 1972 yılında alınmış; şehrin gelişme aksında olmayan ama aradan geçen 43 senede yeni yeni gelişen bölgesinde 900 ile 4000 m2 arasında değişen 3-4 parsel çok hisseli yerlerimiz var. O bölgede İstanbul piyasasından farklı olarak mütahitler %20-25 civarı arsa sahiplerine pay veriyorlar. İhtilafa düştüğümüz bir yer için bekleyebildiğimiz kadar bekleyelim mi? %35-%40 lık paylara ulaşması tahminimce 10-15 seneyi bulur. Yoksa 2 kuşağın yararlanmaya ömrünün vefa etmediği bu yerler için az veya çok demeden kafa rahatlığı için verip kurtulalım mı? ?Hayatta her şey finansal getiri değil, kafa rahatlığı da önemli? ve ?Bizde mirasın kıymeti pek bilinmez? sözleriniz kafamda çarpışıyor. Beynim fırtınalar ortasında kalmış durumda. Aslında ben mirasın kıymetini çok iyi bilen biriyim. Başta babam olmak üzere geçmiş büyüklerimizin buraları değerlendirme amacıyla ortaya koydukları çabanın, emeğin, zaman ve paranın boşa gitmesi en son istediğim şeydir. Bununla birlikte rahmetlik dedem ve onun rahmetlik kardeşleri ve onların çocukları; rahmetlik babam ve kardeşleri en son olarak da onların çocukları olan bizlerden ben hariç ver kurtul yaklaşımından başka birşey göremiyorum. Arazi yatırımı uzun vadeli düşünmeyi gerektirir ama her halde 50 yılı da değil. Zeytin dededen kalmalı ama onu da kendi torununa mı bırakmalı? O zaman arazi ve arsa alışverişinin amacı nedir? Siz olsanız kafa rahatlığını mı? Mirası son kuruşuna kadar hakkı neyse verilene kadar elde tutmayı mı seçerdiniz? Diğer 11 hissedar yaşlarının getirdiği acelecilikle de havadan hiç emeksiz ve çabasız bedavadan kucaklarına gelmiş bu yerleri bir daire 1 dairedir deyip acaba 2 daire olabilirmi yi hiç sormadan mütahitin her verdiğine razı oluyorlar. 1995 yılında yine o zamanlar iyice kuş uçmaz kervan geçmez o bölgede böyle zararına bir yerimizi verdik. Ama aradan geçen 20 yılda artık yavaş yavaş yerleşim bölgesi olma eğilimine girmiş bölgeden çok avantajlı oranlarla daire sahibi olunabilirdi bu kıt görüşlü uzak akrabalar olmasa.. Diğer hissedarları ikna etmem mümkün değil 20 senedir olmamışlar bundan sonrada olmazlar. Burada bir yol ayrımındayım. Ya her türlü baskıya rağmen direnip bekleyeceğim ki ortaklık giderilmesi davası açıldı 2 parsel için ya da lanet olsun deyip düşük oranlara göz göre göre 10 yıl sonra çok çok pişman olarak razı olmak zorunda kalacağım. Biraz içimi döktüm ama gelecek on yılda arsanın geçmiş on yıldan daha çok kazandıracak oluşu beni direnişe sevkediyor ne dersiniz?

mrb.kanal istanbul proje eni 145 metre,tek yön kullanılabilinir.2.nci kanal istanbul proje ileride olabilirmi.hangi bçlge olabilir sizce ?

Dumankaya Konsept Halkalı'da daire aldım ve teslim geç yapıldı. 1 sene geçti site halen can güvenliği açısından oturabilir değil, Rüzgarda uçuşan devasa kozmolit panolar var. Sözleşmede yazılı olan gecikme cezasını 1 sene geçmesine rağmen Dumankaya ödemiyor, Arayınca da bazen ödemeyeceğiz bazen ne zaman öderiz biz biliriz şeklide şahsi cevaplar veriyor. Gecikme cezasını faizi ile talep ediyorum , hakkım geçiyorsa da haram olsun. Tebernüş bey, Dumankaya neden boyle davranmakta ısrar ediyor ve boyle bir firma nasıl oluyor da halen yeni lansmanlar yapabiliyor,satış yapmaya devam edebiliyor, neden devlet veya ilgil denetimciler kimse ilgilenmiyor, bu kadar boş bir alanmıdır inşaat sektörü, kim kime ne satarsa şeklin de midir? Diğer firmalar herhangi bir firmanın sektöre bu kadar zarar vermesine neden seyirci kalıyorlar, Lütfen sizden Dumankaya boyle yapmamalıydı,dava açın gibi cevaplar duymak istemiyoruz, sektöre hakimsiniz ve bizler de daha doyurucu bilgi içeren cevaplar bekliyoruz,neden bu işler boyle ilerliyor ve ilerlemeye devam ediyor, ortam dingonun ağırı mı da bizim mi haberimiz yok ?

merhaba . sultanbeyli emlak konutları 2 ada da teslime başlıyor. 1 yıl erken bitirilen bir proje oldu. hepimizi kendimizi 2015 kasım ayına ayarlamıştık ama yüklenici firma erken davrandı. teslim aldığımızda göreceğiz bakalım bu kadar acele edereken neleri eksik yaptılar . Emlak konut tarafından oluşturulan site yönetimi tarafından tarafımıza site aidatları konusunda tebligatlar yapıldı. ilk etapta demirbaş ve güvence bedelleri ortalama 1500 tl civarı . aylık site aidatı 240 tl . havuzu ve sosyal bir tesisi bile olmayan bir site için belirlenen bu aylık 240 tl site aidatı sizce ne kadar mantıklı ? kat malikleri olarak emlak konutun atadığı bu yönetimi ve bütçesini reddetme hakkımız varmıdır ?

Tebernüş Bey Toplu Emekli paramla Yarımburgazdan 200 m2 hisseli tarla almak üzereyim.Sizin değerlendirmenizin faydalı olacağını düşünerek görüşünüzü almak üzere bu maili göndermenin uygun olacağını düşündüm. Geçmiş soruları okuduğumda bunların imarlı olduğunu gördüm. Benim alacağımo bölgede hisseli tarla. Bununla ilgili bir değerlendirmenize ihtiyacım var. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetki alanına geçtiğinden imar durumu düzenlenmesi ne aşamada . Bakanlığın yapacağı düzenleme "kentsel dönüşüm" mü olacak yoksa tarlaları da kapsayan genel bir imar planı mı? Teşekkür ederim

Tebernüş bey kolay gelsin, Avrupa konutları kale projesinde m2 birim fiyat ortalama 6.500 tl gibi. Sizce burayı hangi projelerle emsal tutabiliriz(platform merter,parima residence v.b). Kiptaş merkez evlerinin yeriyle burayı kıyasladığımızda hangi taraf daha değerlidir. Merkez evlerinde de m2 fiyat 7.000 tl civarı, kale projesine bu fiyatlardan yatırım yapılır mı? o bölgede m2 10-12 bin olacak diyenler de var sizce ne kadar gerçekçi teşekkür ederim.