Merhaba, Riva?da site içerisinde yaklaşık 800 m2 müstakil paraselde içi natamam 400 m2 villa 1,5-1,8 milyon tl aralığında iken uskumruköy?de aynı fiyata içi tamamen yapılmış 200-300 m2 villayı küçük bahçe imkanı satın alabiliyoruz. Şimdiden riva?da neredeyse 1 dönümlük arazi içerisinde villa alıp ileride yaşamayı tercih edebiliriz. Ancak uskumruköy?de riva?da olmayan altyapı ve sosyal imkanlar bulunuyor. Yatırım amaçlı değerlendirdiğinizde hangisini tercih ederdiniz? Teşekkürler,

Merhaba Tebernüş Bey, kardeşim ile beraber 10 yil icin 350 bin tl kredi çekerek bir ev almak için bankaya kredi başvurusunda bulunduk. Başvururken şube müdürüne "evi beraber alacağız fakat gerekmedikce birimiz diğerimize kefil olmayacağız çünkü 3 4 yıl icinde 2. Evi de almayı düşünüyoruz "şeklinde bilgi verdik. Bunun sebebi kefil olan kişinin de tutarın yarisi kadar değil, tamamı kadar yani 350 bin borçlu gözükmesi ve 2. Evi alırken ikimizin de borçlu görüleceği için kredi çıkma ihtimalini azaltacak olmasıydı. Daha sonra kredi çıktıktan sonra tapunun ortak yapılamayacağını öğrenir öğrenmez bankaya gidip çıkan krediye kefil olmak istedigimi söyledim. Bana böyle bir işlemin olmayacağını yeniden ortak tapu için kredi başvurusu yapmamız gerektiğini ve bu sefer 0.74 oranlı kredinin çıkmasını garanti edemeyeceklerini bir cok kisiye artik vermediklerini vs söylediler .halbuki biz evi beraber alacağız demistik. Illa "tapuda hisseli olacak" demeliymisiz. Bizim de hatamiz var. "Ödemelerini kardeşine eft ile yapar dekontu saklarsın, kardeşinle noterde bir anlaşma yaparsın kredi puanin da gereksiz yere yükselmemiş olur " diye bilgi verdiler. Biz de tapuyu bu şekilde ilgili devlet bankası hipotegi ile kardeşimin üstüne yaptik. Odemelere yakın zamanda başlayacağız. Bir kaç gün önce notere gidip durumu anlattım. Kendilerinin yapacağı birşey olmadığını, aramızda yazili protokol yapmamizi, 2 sahitin imzasinin olmasini , taksitlerin yarı ödemelerini kardeşime dekontları saklayarak atmam gerektiğini belirttiler. Bu işlemleri yaptığımız takdirde , ilerideki olabilecek en kötü ihtimalleri düşündüğümüzde evlilik boşanma vefat vs. Herhangi bir riskimiz bulunur mu?bulunursa kendimi nasil saglama alirim.şuanda kardeşim de ben de bekariz. vasiyetname mi hazirlamamiz gerekiyir. Kredi çekerken hayat sigortası da yaptırdık. Bu imzalayacagimiz protokolü tapuda şerh yaptırmak için tapu dairesine mi vermemiz gerekiyor ? Bu protokol ile ilgili kardesimin esine resmi bilgilendirme yapmam gerekiyor mu ? Suanda bekariz çünkü. 10sene sonra sorunsuz bir şekilde kardeşim tapunun yarısını bana devrederse suanki parayla yaklaşık ne kadar tapu masrafi çıkar? Aklımdaki sorulara bankadan ve noterden farkli cevaplar aldığım için bilginize guvenerek size sormak istedim. Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim.

Dükkanımdaki kiracı 5 yıllık sözleşmemiz olmasına rağmen 11. ay çıkmak istiyor.Bu konuda ne yapabilirim?

Merhaba Tebernüş bey, şu anda ailemle yaşıyorum ama şu an bana kira getirisi olan ilerde de istediğimde kolayca satılabilecek bir daire almak istiyorum. Florya?da aqua floryaya ve marmaray durağına yürüme mesafesinde bir daire beğendim 3+1 150m2, pazarlıkla 1milyon 200bin tlye anlaşabilecek gibiyim. Aynı bina da birde satılık 2+1 var o da 100m2 ve 950bin e alabilecek gibiyim. Evlerin içi tadilat gerektiriyor ama tadilat yaptırdıktan sonra karıyla piyasalar açıldığında da satabilirim diyorum, ya da daha yüksekten kiraya verebilmek için tadilat düşünüyorum. Sizce 99 un başlarında inş edilmiş bu binadan daire almam mantıklı mı? Birikimim dolar, çok kararsızım. Doları tutmam dahamı mantıklı olur? Konut fiyatları daha da düşer mi? Teşekkürler

Yıllardır sizi takip ediyorum bilgilendirmeleriniz için sağolun.. Benim sormak istediğim soru şu döviz kurlarındaki belirsizlik, düşen faizler dolayısıyla boşa çıkan paralar ne zaman bu inşaat sektörüne tekrar eski ivmesini kazandıracak. Eskiden arsa ve araziye yatırım yapanlar uzun yıllar bekledi özellikle akp döneminde inşaat sektörü uçunca ve doğal olarak nüfus artışıyla da bence bu değerlenme süresi kısalıyor(Büyükşehirler ve çevre illeri için). Bu ekonomik bunalım özellikle inşaat sektöründe iyileşmeye başlıyor sizce bundan sonraki süreçte gerçekten arsa ve araziler ortalama olarak daha mı çabuk değerlenecek siz bu konuda geleceğin yatırım enstrümanı olarak üretilemeyen nüfus arttıkça hızla yapılaşıp tükenen toprağın geleceği için ne dersiniz?

Merhabalar Tebernüş Bey, Öncelikle desteğiniz için şimdiden teşekkür etmek isterim. Halkalı Atakent ve Halkalı Merkez bölgelerinde 1+1 ev arayışımız var. Öncelikle evi kiraya vermek hedefindeyiz. Hem kira çarpanı, hem sitenin konumu hem de sitede oturan profilleri incelediğimizde Avrupa Atakent 3 ön plana çıkıyor. Tema İstanbul'un konumu, Avrupa Atakent 1 ve Soyak Olimpiakent' in de nispeten eski oluşu bizi buralardan uzak tutuyor. Bu bölgede 1+1 konusundaki düşüncelerimize katılır mısınız, yoksa kaçırdığımız, öngöremediğimiz detaylar var mıdır?

Merhaba Tebernüş bey yazılarınızı ilgi ile takip etmekteyiz.Bilginizle bizleri aydınlattığınız için çok teşekkür.Malum son bir kaç gündür istanbul?da yaşanan ufak depremler olası Marmara depremini hepimizin aklına getirdi ve çok tedirginiz.Bahçeşehir 2. Kısım Banu Evlerinde 4.katta oturuyoruz olası depremde Bahçeşehir Banu Evleri dayanıklımıdır?

Sayın Yetkili; Sitemizde 1+1'den Villaya kadar çok karışık miktarda konut bulunmakta. 6 adet personel çalışmakta ve Yönetici bulunmakta. Daha önce hazırlanan Yönetim planında aidatların eşit oranda ödenmesi için bir madde yazılmış. Yönetim planında Kanunun ilgili maddesine uygun olmayan böyle bir madde yazılabilirmi ? Bu madde yok sayılarak Kat Malikleri Genel Kurulunda farklı bir karar alınabilirmi ?

Merhaba tebernus bey nasilsiniz..zeytinburnu sahilde buyuk yali projesinde konut 1+1 net 60 m2 dogu cepheye pesin 1 milyon isteniyor...ofis amacli yapilan blokta yine 1+1 65m2 guney cepheli 900 bin isteniyor..sizce yatirim icin konutmu almaliyim yoksa ofismi...kiralarda bittikten sonra 4bin 5 bin civari deniliyor..sizce yatirim icin uygun bir projemi proje sanki lokasyon bakimindan cok uygun bir yerde gozukuyor

Tebernüş bey merhaba. Mahmutbeyden başlayacak olan Ispartakule ve Esenyurt / esenkente devam edecek olan metro ihalesi resmi olarak sonlandı sonlanacak diye biliyorum. Bu bağlamda Kanal İstanbul projesinin Tem Yolu üzerindeki Küçükçekmece gölünün oradan geçmesi bana imkansız ve manasız gibi geliyor. Bir ipucu yakaladıkmı dersiniz :) Teşekkürler iyi çalışmalar.