Merhaba Tebernüş Bey, Uzmanlığınıza güvenerek size bir şey danışmak isterim. Yeni evlenecek olan bir çift olarak İstanbul Anadolu Yakası'nda 300-350 bin TL aralığında bir ev satın alıp yerleşmeyi planlıyoruz. İlçe olarak önceliğimiz Kadıköy'de Bostancı-Göztepe civarı olması ama bu fiyata evler çok eski olduğundan, Maltepe-Küçükyalı-Cevizli-Küçükbakkalköy-Ataşehir semtlerinde bu fiyata yeni projeler varsa onları düşünüyoruz. En düşük 2+1 ev olabilir, nezih bir muhit olmasına önem verdiğimizden Maltepe olursa sahil kesimi daha iyi olabilir düşüncesindeyiz. Ailemizle yaşadığımız yer birimizin Bostancı diğerinin Erenköy. Evlendikten sonra da hem uzaklaşmak istemiyoruz, hem de nezih, güvenli bir muhit olsun istiyoruz.Buna göre hangi evlere/projelere bakmamızı tavsiye edersiniz? Yardımlarınızdan dolayı şimdiden teşekkürler. Saygılarımla.

Merhabalar,Kale projesiyle ilgili herkesten önce sizin haberiniz olacağından sormak isterim.Projeyi inceleme imkanınız oldu mu ? Fiyat listeleri belli midir ? Bütün bunlara cevabınız evet ise diğer sorum tavsiye edermisiniz.Teşekkürler

Tebernüş bey yatırım amaçlı bir yer almayı düşünüyorum.Çatalca karacaköy de 5200 m2 tarla için 220 bin tl isteniyor. tarla asfalt yola cephe. degerli yorumlarınızı beklıyorum .şimdiden teşekkür ederim

1/1000 ve1/5000 planları iptal edilen Kartal yunus Mahallesi'nin 12 Ekim 2013 tarihli resmi gazetede risk alanı ilan edilmesi biz yer sahiplerine avantajmı yoksa dezavantajmı.yeni planlama olacakmı? Ne zaman?

Halkalı Nakkaş deresi Eylül 2009 tarihindeki sel neticesinde taşmıştı. Şu anda ıslah çalışmaları devam ediyor. Marmaray Ekim sonu faaliyete başlıyormuş. Çevresindeki konut sitelerinin akıbeti (Bankacılar, Yeşil, Ölçükent, Konutbirlik, Vakıfbank, Altunkent v.b.) Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na geçmiş durumda. Bahsettiğim bölgede tahminen 1500 konut vardır. Kentsel dönüşüm rezerv yapı alanı denilerek çevrede yıkım olacağı söyleniyor. Küçükçekmece Belediyesi sorduğumuz tüm soruları yanıtsız bırakıyor ve tüm yetkinin bakanlıkta olduğunu , kendilerinin hiç bir şey bilmediğini söylüyorlar. kentsel dönüşümün kararının taşan dere ile ilgili olduğu söyleniyor. Madem dere ile ilgili çevresine ne diye bu kadar yeni konut yapılıyor? Dere ıslah edildiğine göre; bakanlık bu bölgede kentsel dönüşümü iptal edebilir mi sizce yoksa geri dönüşü olmayan bir karar mıdır? Bilgisi olan arkadaşlara soralım lütfen bu bölgenin akıbeti ne olacak?

Sayın Tebernüş bey; Bahçeşehir gölet ve pazartür alanına yapı izni ile ilgili askıya çıkan planlar bahçeşehirlilerin itirazı ile iptal edildiği belirtildi. Herkes Bahçeşehiri konuşurken Boğazköy neden ise göz ardı edilmekte. Bu planların iptali aynı zamanda pazartürkün Boğazköye taşınacağının ve gölet projesinin iptali mi demek oluyor. Çünki yanlış hatırlamıyorsam Mesa gurubu inşaat iznine karşılık boğazköy gölet projesinde bulunan arsalarını belediyeye devir edeceğini belirtmişti. İnşaat izinleri olmayınca arsalarıda vermeyeceklermi demek oluyor bu. Her iki projede Boğazköy için çok önem arz etmekte ve buranın kaderini tamamen değiştirecek projeler demek idi. Bu konu hakkında biginiz var ise veya platformda bilgisi olanlar var ise paylaşılırsa çok memnun olacağız. Saygılarım ile.

Tema istanbul projesi ile ilgili yazılanları okuyunca bu projeye biraz haksızlık yapıldığı düşünmeye başladım. Bence, değerlendirmenin eksenini doğru oturtmak adına, söz konusu tartışmanın iki ana düzlemde yürütülmesi gerektiği kanaatindeyim. 1-) Atakent bölgesinin, muadil bölgelerle kıyaslanması 2-) Atakent bölgesi içindeki konutların kendi içinde kıyaslanması. Atakent bölgesiyle benzer özellikler teşkil eden birçok bölge mevcuttur elbette İstanbul'da fakat ben İstanbul'un merkez bölgelerine ulaşım ve yerleşim planı mantığı anlamında Atakent'i en çok Ataköy'le kıyaslamanın doğru olduğunu düşünüyorum. Bundan 20, 25 sene önce, cebinde parası olan ve bizler gibi, "minimum risk maksimum huzur" mantığına sahip İstanbul sakinleri, tıpkı, bizim bugün tema İstanbul'un kapılarını aşındırıdığımız gibi, ataköy'deki Emlak Konut satış ofisinin kapısını aşındırıyorlardı! Birileri geleceğini garanti altına almak adına ince hesaplar yaparken, birileri de kriz senaryoları hazırlıyordu aynı bugün olduğu gibi. Ne oldu? m2 si 1000 dolardan konutlar alındı, huzur içinde konutlarda oturuldu ya da kiraya verildi, kiralar toplandı. Ne oldu? Fiyatlar yükseldi, m2 3000 dolar oldu. Kimileri karlarını realize etti, kimileri evlerinde huzur içinde oturmaya devam etti. Ne oldu? 1999 yılında emlak piyasası için en büyük felaket sayılabilecek marmara depremi yaşandı. Evet bu forumda yazı yazan kimilerinin iddia ettiği gibi finansal kriz değil, o yatırım yaptığımız konutların değerini yerle yeksan edebilecek olan en büyük felaket DEPREM dir. 1999 depremini yaşadık. Sonra ne oldu? Ataköy'deki konut fiyatlarının m2 si 500 dolar oldu! Fırsatçılar konut topladı, sıkışanlar konutlarını sattı. Bu forumu büyük bir iştahla takip etmeye devam eden, bizim gibi, "risksiz ve huzurlu getiri" fanatikleri ise konutlarında oturmaya devam ettiler. Uzmanlar tarafından açıklamalar yapıldı. Denildi ki: Ataköy'ün zemini kum! Olası bir büyük depremde, Ataköy diye bir semt kalmaz!!! 2001 de ekonomik kriz yaşandı, atlattık, 2008' dünya krizi yaşandı atlattık. Pekiyi şimdiki durum nedir? Ataköy deki ortalama m2 fiyatı: 3000 dolardır!!! 25 sene önce Ataköy'den evini alan vatandaşımız, 100 de 300 karını yapmıştır ve bunca senedir huzurlu bir hayat sürmüştür, ya da kira toplamış sefasını sürmüştür. Durum budur arkadaşlar! Atakent milenyum İstanbul'nun Ataköy'dür. Atakent'in herhangi bir projesine yatırım yapan 25 sene sonra, yaptığı bu yatırımdan dolayı kendisiyle gurur duyacaktır. Gelelim Atakent' mahallesinde yer alan konutların kendi içindeki analizine. Tema İstanbul'un satış fiyatının yüksek yada düşük olmasını değerlendirebilmek için yanıbaşına yapılacağı söylenen yatırımların NİTELİĞİNİ sorgulamak gerekir!!! Tema İstanbul'dan ev almak isteyen vatandaşın sorması gereken sorular şunlardır: Mezkur projede yer alacağı söylenen Eğlence merkezinin yapılması kesin midir? Proje sahipleri bunu taahhüt ediyorlar mı? Eğer kesinse, eğlence merkezinin niteliği nedir? çünkü eğlence parkı vardır, eğlence parkı vardır. (Açık mı olacaktır kapalı mı? kaç tane roller coaster olacaktır ve bunların nitelikleri nedir vb...)Başakşehir metrosu ve Marmaray'la, projenin entegre edilmesi planlanmakta mıdır? Çünkü bir metronun bir AVM'ye entegre edilmesinin yaratacağı çarpan etkisinin de örnekleri mevcuttur (Forum İstanbul mesela...) entegre edilmemesinin yaratacağı menfi etkilerin de (Ora istanbul ve umarım yanılırım ama Vialand) Çünkü salt konut projesi olarak değerlendirdiğimizde, Tema park'ın satış fiyatı YÜKSEKTİR, fakat çevresine yapılacak doğru yatırımlar ya da başka bir tabirle, doğru hamlelerle birlikte düşünüldüğünde, Tema İstanbul'un çıkış fiyatı DÜŞÜKTÜR. Konut yatırımı yaparken, "öncesi sonrası" analizi yapmak ve muhtelif projelerin detaylarında boğulmaktansa, bölgesel kıyaslamalara girişmek, biz yatırımcılar için daha iyi olacaktır diye düşünüyorum. Herkese saygılar...

merhaba çok uzun zamandır sizi takip ediyorum ve konut bilginizin ve çevrenizin oldukça geniş olduğunu görüyorum. Ev sahibi olmayı çoooook istiyorum fakat fiyatlar malumunuz toki nin SULTANBEYLİNDE TOPLU KONUT projesi varmı yada bu konuda bir duyumunuz varmı ama emlak konut değil toki projesi emlak konut sultanbeyli beni oldukça heveslendirmişti fakat fiyatlar oldukça yüksek 25.000 peşinat ve 1.250 taksit isteniyor bu şekilde ev sahibi olmak istesem zaten daha sultanbeylide daha merkezi bir yerde banka kredisi kullanarak olurum ama kredi ye girmek istemiyorum cevabımız için şimdiden çok teşekkürler.

mrb tebernüş bey gecçen sefer size sorduğum daireyi aldım.Kat irtifaklı şu an inşaat halinde mütahit bey bana güven verdi.Küçük bir araştırmada yaptım Allah utandırmasın binayı bitireceğine dair içimde kannaat oluştu.yüzde 60 bitmiş durumda.Mülkiyetli alırdım normalde ama o durumdada ev fiyatları yüksek oluyor.Yatırımlık aldığım için fiyatta önemli.Kraşılıklı szleşmede yaptık.Evi alırken küçük nakit eksiğimi tüketici kredisi kullandım 36 ay 55 binlira için ödemede zorlamıyor çok şükür.Konut kulansam exper diğer mesraflar ile aynı masrafa denk gelirdi.Ama dairenin konut kredsine uygunda seviyede değil henüz.Ben doğru tercih yaptığımı düşünüyorum.Tüketici kredisiyle erken kapasam ceza da yokİpotekte yok yarın datmaya kalksam beni bağlaya bir şey yok.kat irtifak tapuya dask yaptırabilirmiyim.Şuan inşaat halinde bilginiz varmı.ikinci aldığım daireyi inşallah emlak ofisi yapıcam 1 kat cadde üstü.Nasıl bir yol izlemem lazım.Daireleri alanlardan mauvafakkatnamemi alayım yoksa yönetim defterine oluştuğu zaman kararmı yazdırayım.Nasip olursa şu daire emlak ofisi macaıyla kullanılacaktır diye notmu düşüreyim.Yasal boyutta cevabınız için teşekkür ederim.Saygılarımla

Merhaba , Giriş katta 2+1 olan bir dairede oturuyoruz.Mutfağımız ve çocuk odamız apartman boşluğuna bakıyor .Buraya mutafkatn açılan kapıyla çıkyor ve sadece biz kullanıyoruz .Yukarıda 3 kat daha var ve sağolsunlar pislik,çöp vs bişey atılmıyor .Fakat mutfağımız buzdolabını dahi koyamayacağımız küçüklükte olduğu için biz burayı tamamen olmasa bile ,yani aydınlığın yarısını alacak şekilde mutfağa katmak istiyoruz .Bunun için bir yasak var mıdır?Apartman sakinlerinden onay almamız gerekir mi vs.. gibi sorular aklımızı kurcalıyor ,yardımcı olursanız sevinirim.Ayrıca belirtmek isterim ki yapılan değişiklik üst kattaki bina sakinlerini hiçbir şekilde etkilemeyecektir çünkü en altta biz oturuyoruz..Teşekkürler .