Merhaba Tebernüş bey, nasılsınız? bir proje hakkında sizin detaylı analizlerinize ihtiyacım var. Bir süredir yatırım yapmak için araştırmadayım. Bi yanımda nakitte bekleme yönünde. biraz arada kaldım. fakat yatırım yapmak için dikkatimi çeken projelerden bir tanesi Beyoğlu bölgesindeki Piyalepaşa İstanbul projesi. İlk etabın teslimi haziranda demişlerdi ne yaptılar bilmiyorum. ikinci etap ve üçüncü etap olarak teslimlerin tamamı 2019 sonu demişler basında. bu farklı zamanlarda teslim bir dezavantaj mı? neden tamamını tek sefer de teslim etmiyorlar? oturanalr gürültü içeriisnde rahatsız olmazlar mı? bu projenin otel ve ofis kısmı feriköy mezarlığına kadar dayanıyor görsellerde fakat önünden geçtiğimizde hala orada gecekondular var. buradaki süreç hangi aşamada? projenin kendi websitesinde residence bloğunda 79 brüt, 79 net 1+1 daire 1.290.000 tl den başlangıç gösteriyor. bu fiyatlar üzerinden %10-15 indirimle alsak kar edermiyiz? residence bloğunda 1+1 kiralar kaçtan başlar? emsal olarak baktım fakat bulamadım bölgede bitmiş kiralanmış örnek proje yok henüz. burada sizin detaylı analizlerinize ihtiyaç var. sorular çok oldu kusura bakmayın. detaylı cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.

toplam 450m2 mustakil arsa üstüne kurulmuş, 1-dükkan 4-daire 2-dubleks daire olmak koşulu ile, 7-adet bagımsız kat mülkiyetli bölüm vardır. 1-nolu dükkan bana aitdir. dükkanıma eklenti olarak tapuma işli 300m2 rampalı bodrum kat otopark alanı olarak 08/01/2013 tarihli yönetim planında da dükkan kullanımında oldugu belirtilmiştir. söz konusu dükkanın arsa hissesi dahi diger bagımsız bölümlere nazaran yüksektir, otopark alanı olarak 1-nolu dükkana işli olan 300m2 rampalı bodrum katı farklı iş kollarına kiralamak, tapumla beraber satabilmek, diger bagımsız bölümlerin yargı yolları da dahil itiraz etmemeleri, yasal zorluk çıkarmamalarına istinaden, bu imar barışı degerlendirip, 300m2 bodrum katın ayrı bagımsız bölüm sayılmasını ve yapı kullanım ve çalışma ruhsatlarını alabilmem için kayıt vermek istiyorum.

iyi günler biga geyikkırı köyünde üniversirteye 3 km 4200 m2 tarla için anlaşmak üzereyim en son 50000 bıraktırdım buradan arsa alınınır mı min 5 max 10 sene bırakacağım yani uzun vade buraların durumu nedir bilginiz oldğuunu düşündüm kolay gelsin

Bir kooperatif üyesinden 210.000TL'ye ev aldım. Aldığım kişi kooperatife 184.000TL ödeme yapmış. Üyeliğini devraldım. O kişi kooperatife satış tarihine kadar yaptığı ödemeleri kooperatiften teslim aldım. Ben de aynı parayı kooperatife ödedim. Tapuda Dairesinde ise kalan para olan 26.000TL üzerinden bildirim yaptık. Kendi mantığımıza göre ben 184.000 TL'yi kooperatif üyeliği, kalan parayı ise tapu devri için vermiş oldum. Evin belediyedeki rayiç değeri 14.444TL idi. Evimizin kat irtifakı tapusu mevcut. İskanı ise halen alınamadı. Doğru işlem yapmış olduk mu?

Bizim yerler yıllardan beri müşterek olduğu için yerler herkesin rızasına göre pay edildi bir sorun yok ancak pay edilen yerlerin dedem zamanında tapusu alınmadığından bizim tapuda dedemin yeğenleride gözüküyor tapuda hisse 29 kişi gözüküyor .aslında yer olarak verilmiş ihmaller sonucu bugünlere gelindi olay hisseli tapuda babası ölen şahsın oğluna haciz gelmiş tapuda yer hacizli şahsa intikal yapılmamış taşınmazların ortaklığın giderilmesi yoluyla satışına karar verilmiş istinaf yolu açık olduğunu belirtmiş benim anlamadığım hakime bu yerlerin önceden pay edilmiş olup herkez hakkına razı olup yerler bölünmüş olduğunu sadece tapudan düşülmediğini bildirilse sonuçun değişip değişmeyeceğini merak ediyorum. Anladığım kadarıyla bizde gözüken 2 parselde ismi gözüküyor biz kendi yerimizi satın alarakmı bu sorunu çözeceğiz yada sonuca itiraz etsek ne olur bu konuda bilgi verebilirmisin karar bizlere tebliğ edildi

merhaba tebernüş bey,çanakkale boğaz köprüsünün ,Tekirdağ çorlu yenice,ye bi artısı olurmu ,

İyi günler diler yeni yılınızı tebrik ederim.Ben 33 yaşındayım evliyim 2 çocuğum var (3. Ocağın ilk haftası gibi gelecek inşaallah.) kamuda işçiyim ( bu işe gireli 3 yıl dolacak daha öncesi hep asgari ücret özel sektör.) ortalama gelirim 3300 tl. ve yaklaşık 50 bin tl birikmişim var. 2006'dan beri kiracıyım ve şuan 510 tl kira öüyorum.tuzla pendik civarı darıca gebze dahil daire arıyorum.Sizce en fazla ne kadarlık bir daire alabilirim aylık ödemem ne olamalı ne önerirsiniz tavsiyenizi bekler saygılar sunarım.

Tebernüş Bey, Körfezkent 3'te 4+1 168 m2 sabit ödemeli daireyi devir yoluyla almak istiyorum. 40.000 TL ye satın alacağım. 4500 TL devir ücreti olduğu söyleniyor. Aylık Ödemeleri 2088 TL 120 ay ödemeli. Aralık 2015 te teslim edilecek ve teslimde 23.500 ödemeli. Evi alabilmek için ödeyeceğim toplam para 317.500 TL.. Aylık getirisi 1000-1200 civarı olur diyorlar. Birkaç sorum olacak: 1. 4+1 olması kiraya vermemi zorlaştırır mı? Kolay kiracı bulabilir miyim? 2. Körfezkent projesi hakkında yorumlarınız nedir? Ileride prim yapar mı? 3. Home ofis olunca KDV %18 olur diyorlar. Bunun ne Tür dezavantajları olabilir? Teslimatlar Aralık Ayında yapılacak. 4 ay sonra kira gerisi başlayacak. Bekleme süresi olmayacak neredeyse.

Merhabalar Tebernüş bey. Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim. Tebernüş bey, ben ve devrem doğuya tayinimiz çıkınca kredi çekerek yassıörenden 1,500 metrekare yer aldık. Sağ salim dönebilirsek bir yatırımımız olsun diye. ve çektiğimiz krediyi de 3 yıl dağda bayırda gezerek ödedik. Projeler açıklanınca değer kazandığını duyduk ve sevindik. Dönümünü 50 bin TL den almıştık. Ancak geçenlerde E-Devletten baktığımızda tapu bilgilerinde "Diğer (Konusu: 6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA REZERV YAPI ALANI İÇERİSİNDE KALMAKTADIR. ) İşlem tarihi:09/01/2014, İşlem No:437 " ibaresinin yazıldığını gördük. aldığımız emlakçıya sorduk, o da bize devlet orayı kamulaştıracak ve muhtemelen düşük bir fiyat verecek, biz en iyisi orayı satalım başka bir yerden alalım dedi. verdiği fiyatda 1000 metrekaresine 120,000 TL idi. biz bu tarlayı çok uzun vadede AL ve UNUT prensibiyle almıştık ancak devletin burayı kamulaştıracağı söylentisi bizi karamsarlığa ve kararsızlığa itti. Biz bu durumda ne yapmalıyız? 1. Kamulaştırılıp bize çok düşük fiyatların verilmesi muhtemel mi? 2. 1000 metrekaresini 50,000 tlden almış olduğumuz tarlayı 120,000 TL'den satmak mantıklı mı yada bu fiyat uygun mudur? 3. Alıp ve unuttuğumuz bu yeri çok uzun yıllar bekleterek daha fazla kar elde etmek mümkün mü? 4. Rezerv yapı alanı içerisinde kalınca sadece TOKİ mi bu arsayı kullanabilir, kullanırsa arsa karşılığı daire veriyor mu? 5. Kamulaştırma olursa zarar edermiyiz ? 3 kuruşluk maaşla çok zor şartlarda yaptığımız bu yatırımın heba olmaması için bize rehberlik ederseniz çok sevinir ve müteşekkir kalırız.

slm syn kıreccı sancaktepe samandıra askeri havaalanı kalkıcak dıyolar. hangı emlakcıyla gorustuysem. arsalarımız var bekletıyoruz kat yukseklıklerınıde havaalanına baglıyoruz. bırde metro projesı ege boyunun satıs ofısının gırısınde yeraltı inşaat calısması var metro ege boyunun onune kadar mı gıdıyor. uskudar sancaktepe metrosu. saygılar bolge baya bı hareketlendı arsamıza talıpler arttı beklıyoruz gelıselerı alabılırmıyız degerlı bılgılerınızden tesekkurler.